Interpretación de las Normas de Desarrollo del Reglamento del Impuesto sobre Escrituras

1. Cuando una persona física compra por primera vez la primera casa de una familia, con una superficie inferior a 90 metros cuadrados, el tipo impositivo es del 1% si la superficie es superior a 90 metros cuadrados; metros cuadrados, la tasa impositiva es del 1,5%. 2. Cuando una persona física compra una segunda vivienda para una familia con una superficie de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa del 1% si el área es superior a 90 metros cuadrados, se aplica un impuesto sobre la escritura; gravado a una tasa del 2%. 3. Para las personas físicas que compren la tercera o más viviendas de la familia, así como servicios comerciales, oficinas, garajes, sótanos y otras residencias no completas, independientemente del número de viviendas adquiridas antes del 1 de septiembre de 2021, tributarán al 4% 1 de septiembre de 2021 Las compras realizadas después de esa fecha (inclusive) se cobrarán el 3%.

1. Los contribuyentes del impuesto sobre bienes inmuebles incluyen específicamente:

1. Los derechos de propiedad pertenecen al Estado, y sus "unidades de operación y gestión" son las colectivas y las individuales, y las unidades colectivas e individuos como contribuyentes.

2. Si los derechos de propiedad están escriturados, el "escriturante" es el contribuyente. [Consejo] Si la propiedad está alquilada, el propietario (arrendador) es el contribuyente.

3. Si ni el dueño del inmueble ni el escriturador se encuentran en el lugar donde se encuentra el inmueble, el “custodio o usuario” del inmueble será el contribuyente.

4. Si no se determinan los derechos de propiedad y las disputas de alquiler no se resuelven, el “custodio o usuario” del inmueble será el contribuyente.

5. Si las unidades contribuyentes y los individuos utilizan las propiedades de los departamentos de administración de bienes raíces, unidades exentas de impuestos y unidades contribuyentes sin alquiler, los "usuarios" (unidades contribuyentes e individuos) pagarán impuestos sobre la propiedad en su nombre. .

6. Para propiedades comerciales propiedad de propietarios en áreas residenciales, el impuesto sobre bienes inmuebles será pagado por el "custodio o usuario" que realmente opera (incluidas las propiedades autooperadas y alquiladas).

2. Características del impuesto a la propiedad:

1. El impuesto a la propiedad es un impuesto a la propiedad individual entre los impuestos a la propiedad, y sus objetivos impositivos son únicamente las casas. El alcance de los impuestos se limita a las casas comerciales en ciudades y pueblos;

3. Los métodos de imposición se estipulan en función del uso comercial de la casa, el impuesto se aplica sobre el valor residual. del inmueble, y para las casas alquiladas o arrendadas, el impuesto grava el Impuesto sobre la Renta.

Base jurídica: "Ley de la República Popular China sobre recaudación y administración de impuestos"

El artículo 1 tiene como objetivo fortalecer la gestión de la recaudación de impuestos, estandarizar el comportamiento de recaudación y pago de impuestos y garantizar la ingresos fiscales Esta ley está formulada para proteger los derechos e intereses legítimos de los contribuyentes y promover el desarrollo económico y social.

Artículo 2 La presente Ley se aplicará a la recaudación y gestión de los distintos impuestos que perciban las autoridades tributarias de conformidad con la ley.

Artículo 3 La introducción y suspensión de la recaudación de impuestos, reducción de impuestos, exención de impuestos, devolución de impuestos y devolución de impuestos se implementarán de conformidad con las disposiciones de la ley cuando la ley autorice al Consejo de Estado a estipular; Para ello, se aplicará de conformidad con lo dispuesto en los reglamentos administrativos formulados por el Consejo de Estado.

Ninguna agencia, unidad o individuo podrá violar las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos al realizar arbitrariamente gravámenes, suspensiones, reducciones de impuestos, exenciones de impuestos, devoluciones de impuestos, reembolsos de impuestos y otras medidas que entren en conflicto con las leyes tributarias. y reglamentos administrativos.

Artículo 4: Son contribuyentes las unidades y las personas físicas con obligaciones tributarias previstas en leyes y reglamentos administrativos.

Las leyes y normas administrativas establecen que son agentes de retención las entidades y personas naturales con la obligación de retener y pagar, recaudar y remitir impuestos. Los contribuyentes y agentes de retención deberán pagar impuestos, retener y remitir impuestos, y recaudar y remitir impuestos de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos.