Muchos lugares han introducido medidas de alivio del mercado inmobiliario. Industria: las ciudades de bajo nivel son más difíciles de revertir el mercado.
A partir del 21 de febrero, los cuatro principales bancos han reducido simultáneamente los tipos de interés hipotecarios en Guangzhou. Según Nanfang Plus, la tasa de interés para los préstamos para primera vivienda se redujo al 5,4% desde el 5,6% anterior, y la tasa de interés para los préstamos para segunda vivienda se redujo al 5,6% desde el 5,8% anterior.
El 18 de febrero, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Nanning emitió un documento que indicaba que el importe máximo del préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda se incrementó de 600.000 yuanes a 700.000 yuanes, y el importe máximo del préstamo para la segunda casa se incrementó de 500.000 yuanes a 600.000 yuanes; el documento se aplicará a partir del 1 de marzo.
De hecho, según las estadísticas del CRIC, desde este año, 14 provincias, ciudades y condados, incluidos Zhejiang, Chongqing y Qingdao, han introducido políticas de ayuda inmobiliaria que incluyen préstamos de fondos de previsión, subsidios fiscales y tributarios, etc.
“Desde principios de este año, se han mantenido políticas favorables en varios lugares, que seguirán revirtiendo la tendencia decadente del sector inmobiliario y ayudarán a las transacciones activas del mercado”, dijo Yan Yuejin, director de investigación del Think Tank. El Centro del Instituto de Investigación E-House, analizó al reportero del "Daily Economic News" que en la actualidad, el mercado continúa entrando en la etapa de tocar fondo, tocar fondo y tocar fondo, y luego habrá una mejor base para un rebote del fondo y gradual. recuperación.
Las políticas inmobiliarias se relajan aún más
Las "Reglas de implementación de gestión de depósitos y pagos del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanning" y otros tres documentos emitidos por Nanning esta vez, además de aumentar la cantidad de préstamos del fondo de previsión para la primera vivienda, también se ha reducido el porcentaje de pago inicial para los préstamos para la segunda vivienda del 40% al 30% y se ha eliminado la restricción de que la segunda vivienda no debe exceder los 144 metros cuadrados.
Al mismo tiempo, también se ha suprimido el límite inferior de la ratio de amortización mensual de los préstamos para primera y segunda vivienda. Además, se ha ampliado aún más el alcance de los objetos que pueden utilizar los fondos de previsión. Los empleados que cumplan las condiciones prescritas y paguen los fondos de previsión para la vivienda con su residencia registrada y lugar de depósito en las ciudades de la Zona Económica del Golfo de Guangxi Beibu también pueden solicitar préstamos del fondo de previsión. del Centro del Fondo de Previsión de Nanning.
“El documento de Nanning supone una relajación específica de la política de los fondos de previsión, especialmente la reducción del porcentaje de pago inicial de los préstamos de los fondos de previsión para segundas viviendas al 30%, lo que obviamente tiene como objetivo mejorar a las personas”.
58 Anjuke Zhang Bo, director de la sucursal del Instituto de Investigación de Bienes Raíces, dijo al reportero de "Daily Economic News" que la disminución en el índice de pago inicial es relativamente limitada y que el impulso real del mercado también es relativamente limitado. Es innegable que la relajación de las políticas aumentará la popularidad de la compra de viviendas y acelerará el ritmo de entrada de los compradores al mercado. Sin embargo, las nuevas regulaciones de los fondos de previsión no estimularán a la mayoría de los compradores de viviendas a ingresar al mercado, sino que sólo desempeñarán un cierto papel catalizador.
Yu Xiaoyu, director de investigación de Yihan Think Tank, también cree que la nueva política de fondos de previsión para la vivienda de Nanning es una gran ventaja para los compradores de viviendas, ya que ayudará a reducir la presión de los ciudadanos para comprar viviendas y estimulará su deseo de comprar. hogares.
En términos de tipos de interés hipotecarios, además de que los cuatro principales bancos redujeron simultáneamente los tipos de interés hipotecarios en Guangzhou, algunos bancos de Nanning también han reducido recientemente los tipos de interés para préstamos para primera vivienda al 5,95% desde el original al 6,1%, y los tipos de interés para préstamos para segunda vivienda al 5,95%.
“La reducción de los tipos de interés hipotecarios demuestra plenamente que la actual política del mercado inmobiliario se ha relajado aún más. Afectados por el recorte del RRR y la reducción de los tipos de interés del banco central y otras políticas, los bancos tienen el incentivo para emitir préstamos más baratos. fondos, que pueden activar objetivamente a más personas para solicitar una hipoteca", dijo Yan Yuejin.
Muchos lugares han introducido políticas de ayuda inmobiliaria
Desde la segunda mitad del año pasado, la industria inmobiliaria ha seguido una tendencia a la baja. Los datos publicados hoy por la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que en enero de este año, la caída intermensual de los precios de venta de viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano en 70 ciudades grandes y medianas se debilitó, y la caída interanual En general, el aumento anual disminuyó.
De hecho, desde este año, 14 provincias, incluidas Zhejiang y Chongqing, Nanning, Qingdao, Yulin, Beihai, Huizhou, Heze, Yanji, Ma'anshan, Luzhou, Zigong, Ganzhou y el condado de Zizhong de la ciudad de Neijiang Las ciudades y condados han introducido varias políticas de ayuda inmobiliaria, que incluyen principalmente los siguientes aspectos.
El primero es relajar los préstamos de los fondos de previsión. Por ejemplo, Zhejiang aumentó el límite de préstamos del fondo de previsión para familias con tres hijos y dio prioridad a los préstamos; Nanning aumentó el límite de préstamos del fondo de previsión para primera y segunda vivienda; segunda vivienda o solicitud de un segundo préstamo del fondo de previsión; Fondo de Previsión de Zigong El préstamo está sujeto al reconocimiento del préstamo pero no al reconocimiento de la vivienda. No existe un registro de préstamo del fondo de previsión ni un préstamo comercial inconcluso. Se sigue la política de préstamo de la primera vivienda. Si hay un préstamo de fondo de previsión registrado que se ha liquidado o un préstamo comercial que aún no se ha liquidado, se aplicará la política de préstamo de segunda vivienda.
La segunda es que las ciudades no restringidas han reiniciado con un pago inicial mínimo del 20%. Por ejemplo, en Heze, Shandong, los cuatro principales bancos pueden implementar un porcentaje mínimo de pago inicial del 20% para la primera vivienda de compradores "sin casa ni préstamo".
Otro ejemplo es Chongqing y Ganzhou. Algunos bancos ya están implementando una política de pago inicial mínimo del 20% para los préstamos para la primera vivienda.
Además, se utilizan incentivos fiscales y tributarios para apuntalar el mercado inmobiliario. Por ejemplo, en Yulin, Guangxi, los nuevos ciudadanos reciben un subsidio de 6.000 yuanes por cada primera casa nueva de menos de 90 metros cuadrados, un subsidio de 10.000 yuanes por cada primera casa nueva de más de 90 metros cuadrados y un subsidio de 50 % de subsidio del impuesto sobre escrituras; otro ejemplo es Luzhou, Sichuan, que cumple con las condiciones Los talentos que compran su primera casa nueva en la ciudad central pueden disfrutar de un subsidio de asentamiento de talentos de hasta 2 millones de yuanes que las regulaciones de Zhejiang exigen que los graduados universitarios que trabajan en Zhejiang puedan; disfrute de un subsidio de subsistencia o un subsidio para la compra y alquiler de una vivienda de 20.000 a 400.000 yuanes.
“Las políticas anteriores no representan un cambio fundamental en la política de crédito inmobiliario, ya sea relajando los préstamos de fondos de previsión o reiniciando el pago inicial mínimo del 20% en ciudades sin restricciones de compra, todas son apropiadas. dentro del alcance del marco de política de crédito inmobiliario existente "
Lin Bo, gerente general del Centro de Investigación CRIC, dijo al reportero de "Daily Economic News" que incluso si ciudades como Heze, Ganzhou y Nanning. Adoptar una serie de medidas de "rescate", no podrán estimular el límite del mercado, el mercado es más difícil de revertir. Por otro lado, la demanda del mercado y el poder adquisitivo en las principales ciudades de primer y segundo nivel siguen siendo fuertes, y se espera que la popularidad del mercado en Shanghai, Hangzhou y otras ciudades continúe con la inercia.
Lin Bo dijo que en el entorno político de "la vivienda es para vivir, no para especular", las políticas financieras inmobiliarias se ajustarán con precisión en el futuro, lo que no sólo debería apoyar la autoocupación de los residentes y mejorar el consumo de compra de viviendas, sino también apoyar la financiación razonable de las empresas inmobiliarias Para lograr un círculo virtuoso y un desarrollo saludable del mercado inmobiliario, debemos frenar decididamente el resurgimiento del problema de la "sobrefinanciarización" del sector inmobiliario y verdaderamente. reducir constantemente el ratio de endeudamiento de las empresas inmobiliarias y el ratio de apalancamiento de los residentes a un nivel relativamente razonable.