¿Qué significa el impuesto sobre escrituras?
El impuesto a la escritura se refiere a que el estado paga una cierta proporción del título al "destinatario" del título según el contrato (escritura) firmado por ambas partes y una cierta proporción del precio determinado cuando el " Se transfiere la propiedad del terreno o de la casa. Se cobra un impuesto.
1. Contribuyentes del impuesto sobre escrituración
Unidades y personas físicas que "adquieren" (adquieren) la transferencia de "propiedad de la tierra y de la vivienda" (derechos de uso de la tierra, propiedad de la vivienda) dentro del territorio. de mi país.
2. El ámbito de tributación del impuesto sobre escrituras
(1) incluye:
① "Cesión" y transferencia (venta, donación, permuta) de estado. derechos de uso de la tierra de propiedad;
Consejos: La transferencia de derechos de uso de la tierra no incluye la transferencia de derechos de gestión de contratos de tierras colectivas rurales.
② Venta, donación, permuta de casa.
(2) Se considera que se ha producido la transferencia de propiedad:
① Utilizar la propiedad de terrenos y casas como precio de “inversión y participación”
; ② Utilice terrenos y casas como precio Los derechos de propiedad son "compensación de deuda";
③Aceptar la propiedad de terrenos y casas en forma de "ganancia";
④Aceptar la propiedad de terrenos y casas en forma de "compra anticipada" o pago anticipado de financiación para la construcción de viviendas;
⑤ Durante la liquidación de una "quiebra en quiebra" de una empresa, los no acreedores asumirán la propiedad de los terrenos. y casas de la empresa en quiebra.
(3) No incluye:
Terrenos, empeño de casas, herencias, escisiones (escisiones), hipotecas y arrendamientos, etc.
3. Base para el cálculo del impuesto de escrituración
(1) Transacciones de "compra y venta"
Transferencia de derechos de uso de suelo de propiedad estatal, venta de uso de suelo derechos de propiedad, ventas de viviendas, etc. El "precio de transacción" se utiliza como base para el cálculo del impuesto.
Tenga en cuenta que el precio de la transacción, incluido el impuesto de escrituración, no incluye el impuesto al valor agregado.
(2) Transacciones de "obsequio"
La donación de derechos de uso de la tierra y las donaciones de viviendas serán determinadas por la autoridad de expropiación con referencia al "precio de mercado" de las ventas de los derechos de uso de la tierra. y venta de viviendas.
(3) Transacción de "intercambio"
Para el intercambio de derechos de uso de la tierra y casas, la base de cálculo del impuesto es la "diferencia de precio" de los derechos de uso de la tierra y casas intercambiados; el precio de cambio no Si los precios de cambio son iguales, la parte que entregue más moneda, objetos físicos, activos intangibles u otros beneficios económicos deberá pagar el impuesto de escritura, si los precios de cambio son iguales, el impuesto de escritura estará exento;
(4) Método de "asignación"
Para los derechos de uso de la tierra obtenidos mediante asignación, cuando el inmueble se transfiere previa aprobación, la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra o el ingreso de la tierra será " reembolsado" como base para el cálculo del impuesto.
Aprendizaje del contador fiscal