¿Se pueden subastar los derechos de uso de la tierra asignados por el estado?

En principio, el derecho a utilizar tierras asignadas por el Estado no se puede subastar y es ilegal. La tierra pertenece al Estado y los particulares tienen prohibido comercializarla o transferirla. El terreno se puede entregar primero y la Oficina de Gestión de Recursos Terrestres lo reasignará. El procedimiento requiere que usted presente la solicitud primero, tenga motivos suficientes y adecuados y pague una tarifa determinada. Los asuntos relacionados con la subasta de derechos de uso de tierras asignados por el estado deben ser aprobados por la Oficina de Tierras y Recursos. El artículo 39 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" estipula: Si los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación, cuando se transfiere el inmueble, se debe informar al gobierno popular con poder de aprobación para su revisión y aprobación de acuerdo con las disposiciones. del Consejo de Estado. Si el gobierno popular con autoridad de aprobación aprueba la transferencia, el cesionario deberá gestionar los procedimientos de transferencia del derecho de uso de la tierra y pagar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. Por lo tanto, la transferencia de derechos de uso de tierras asignadas por el Estado sin la aprobación del gobierno popular es ilegal y, por supuesto, inválida. Actualmente, todavía hay una gran cantidad de derechos de uso de la tierra asignados en las tierras existentes, y muchas partes están firmando acuerdos de transferencia de derechos de uso de la tierra asignados. Sin embargo, dichas transferencias no son válidas mientras no sean aprobadas por el gobierno. Entre los diversos tipos de casos aceptados por el Tribunal Popular, hay una gran cantidad de disputas sobre la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal o casos de aplicación de derechos de uso de tierras de propiedad estatal. Al conocer estos casos, el Tribunal Popular no puede determinar que el contrato de transferencia es válido y no puede pronunciarse directamente sobre la transferencia de los derechos de uso de la tierra asignados por el Estado. El Tribunal Popular tiene el poder supremo de revisión judicial, pero el poder de revisión judicial no puede reemplazar el poder de aprobación administrativa del gobierno. Por lo tanto, es ilegal que el Tribunal Popular transfiera directamente los derechos de uso de tierras asignadas de propiedad estatal sin la aprobación del Gobierno Popular durante la ejecución de este caso. Durante el proceso de ejecución, el tribunal popular se basa principalmente en el artículo 3 del "Reglamento del Tribunal Popular Supremo sobre la subasta y venta de bienes en ejecución civil por parte del Tribunal Popular": Cuando el tribunal popular subasta la propiedad de la persona sujeta a ejecución, encargará su realización a una agencia de subastas con las calificaciones correspondientes, y Supervisará las subastas de las instituciones de subasta, salvo disposición en contrario de las leyes y de las interpretaciones judiciales. Al mismo tiempo, el artículo 8 de la Ley de Subastas estipula: Para los bienes o derechos de propiedad que requieren aprobación antes de ser transferidos de acuerdo con la ley o de acuerdo con las disposiciones del Consejo de Estado, los procedimientos de aprobación deben completarse de acuerdo con el ley antes de ser subastado. No es difícil deducir de las disposiciones anteriores que, ya sea que la transferencia la realicen las propias partes o la decida el tribunal popular, debe ser aprobada por el gobierno popular para que sea legal y efectiva. En cuanto a la ejecución de la transferencia de los derechos de uso de la tierra asignados, el Tribunal Popular Supremo llegó a una conclusión clara [2005] Zhita Zi No. 15 "Carta de respuesta del Tribunal Popular Supremo al Tribunal Popular Superior de la provincia de Anhui": Aplicación. de los derechos de uso de la tierra asignados Para el derecho de uso, el tribunal popular deberá obtener previamente el consentimiento del departamento de gestión de la tierra. En este punto, la cuestión que se ha debatido durante muchos años en los tribunales populares y los departamentos de gestión de tierras sobre la aplicación de los derechos de uso de la tierra asignados por el Estado finalmente tiene un tono unificado. En cuanto a los procedimientos operativos, la respuesta de la antigua Administración Estatal de Tierras sobre varias cuestiones relacionadas con la implementación de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" (11 de marzo de 1995) estipula claramente cómo operar específicamente el artículo 39 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos". : Ambas partes de la transferencia presentarán una solicitud al departamento de gestión de tierras del gobierno popular municipal o del condado, que revisará y presentará la solicitud al gobierno popular con autoridad de aprobación para su aprobación. Esto se debe a que la aprobación de este tipo de transferencia de bienes raíces es esencialmente la aprobación de la transferencia de los derechos de uso de la tierra asignados. La transferencia de la casa depende de si se puede aprobar la transferencia de los derechos de uso de la tierra asignados ocupados por la casa. Sólo después de que se apruebe de antemano la transferencia de los derechos de uso de la tierra asignados, el titular del derecho puede transferir el inmueble de conformidad con otras normas pertinentes. Por lo tanto, Zhang no puede manejar directamente la transferencia de bienes raíces sin la aprobación del gobierno para la transferencia de los derechos de uso de la tierra asignados. La transferencia de terreno primero debe revisarse y aprobarse, y solo después de la aprobación formal se puede procesar el registro de transferencia de bienes raíces. Hacer cumplir esta disposición ayudará a proteger los intereses de las partes, porque una vez que no se apruebe la transferencia de tierras, la transferencia de bienes raíces causará grandes riesgos para las partes. Además, hay dos puntos clave que se le deben recordar al cesionario de la transferencia de bienes raíces: primero, el cesionario de la transferencia de bienes raíces firma un contrato de transferencia con el cedente y sigue los procedimientos de transferencia de tierras; en segundo lugar, el cesionario de la propiedad; La transferencia de bienes raíces debe seguir el mercado. La tarifa de transferencia de la tierra es el 40% del valor tasado. En el pasado, la tarifa de transferencia de la tierra era el 40% del precio de referencia de la tierra, pero el precio de tasación del mercado es mucho más alto que el precio de referencia de la tierra. Cuando hay objeciones a los derechos de uso de tierras de propiedad estatal, no se puede llevar a cabo ninguna conducta privada que viole las reglas. El poder de dividir tierras de propiedad estatal sólo puede ser decidido por la Oficina de Tierras y Recursos.

Además, para obtener el derecho a utilizar tierras de propiedad estatal, primero debemos presentar una solicitud y presentar suficientes documentos de respaldo antes de poder utilizarlas. Los individuos no pueden comercializarlas ni transferirlas de forma privada.