Préstamos para extranjeros para comprar casas en Estados Unidos
Información de otros sitios web: Una cuestión que preocupa a muchos compradores chinos a la hora de comprar una casa en Estados Unidos es cuáles son las condiciones y procedimientos locales del préstamo. La gran mayoría de los compradores de préstamos hipotecarios se sienten atraídos por las tasas de interés ultrabajas de los préstamos en los Estados Unidos, no porque no puedan pagar el dinero. Esperan utilizar sus ventajas financieras para maximizar sus ventajas de inversión. Los últimos datos muestran que la tasa de interés de referencia actual para los préstamos hipotecarios a 30 años en los Estados Unidos es del 3,41%, mientras que la tasa de interés de referencia actual para los préstamos hipotecarios a 30 años en China es del 6,55%. En términos generales, la tasa de interés de los préstamos hipotecarios en los Estados Unidos fluctuará según la situación general del solicitante. La tasa de interés para los extranjeros que solicitan un préstamo hipotecario en los Estados Unidos aumentará, pero sigue siendo mucho más baja que en China. . Entonces, si un chino quiere obtener un préstamo para comprar una casa en Estados Unidos, ¿cuál es el proceso? ¿Qué preparativos hay que hacer y cómo puedo obtener un préstamo sin problemas? El editor de Soufun.com ha ordenado la información existente. Después de leer este artículo, deberías poder entenderlo mejor. Primero, echemos un vistazo al proceso de solicitud de un préstamo hipotecario en Estados Unidos, que es similar al proceso de solicitud de un préstamo hipotecario en China. Se puede dividir a grandes rasgos en elegir una institución de crédito - obtener una calificación previa de la institución de crédito - la institución de crédito verifica las calificaciones del solicitante - tasación de bienes raíces - la institución de crédito otorga el préstamo. Se divide en los siguientes siete pasos: (1) Elegir una institución crediticia que pueda brindarle un préstamo (2) Comparar las tasas de interés y los términos para determinar la institución crediticia que pueda brindarle la mejor tolerancia; una institución financiera que acepte su préstamo. Precalificación por parte de la institución crediticia y identificación (4) Proporcionar todos los ingresos relevantes según las indicaciones de la institución crediticia; Revise la identificación y otra información necesaria. (5) Una compañía hipotecaria realiza una tasación de bienes raíces para determinar el valor. (6) Empleados que manejan préstamos hipotecarios. (7) Paquete de transacciones de préstamos de liquidación. De acuerdo con el proceso de solicitud de préstamo, expliquemos en detalle los métodos de operación específicos de cada proceso: 1. Cosas a tener en cuenta cuando los extranjeros solicitan una hipoteca en los Estados Unidos. Los principios básicos de la emisión de préstamos hipotecarios en los Estados Unidos son que el valor de la garantía sea suficiente, que el solicitante tenga buen crédito y una fuente sostenida de ingresos, que no tiene relación directa con la identidad y nacionalidad del solicitante. Actualmente, en la mayoría de los estados de los Estados Unidos, los extranjeros (sin una tarjeta verde estadounidense) pueden comprar propiedades estadounidenses a través de préstamos, pero el pago inicial suele ser del 40-50%, y debido a que no existe un historial crediticio estadounidense ni prueba de fuente de ingresos, el El prestamista exigirá al prestamista que pague tasas de interés adicionales del 1 al 2% por encima de los niveles del mercado. En segundo lugar, los tipos de préstamos hipotecarios en Estados Unidos. Si cumples con las condiciones para un préstamo para comprar una casa, puedes considerar el tipo de préstamo. El plazo típico de un préstamo en los Estados Unidos es de 30 años. También puede elegir 5 años, 7 años, 10 años, 15 años, 20 años o 40 años según su capacidad de pago. Actualmente, la tasa de interés promedio de los préstamos en los Estados Unidos ronda el 4-5%. Hay dos tipos principales de préstamos: préstamos a tasa flotante y préstamos a tasa fija. (1) Los préstamos a tasa flotante (ARM) generalmente se dividen en: 3/1, 5/1 y 7/1 ARM, es decir, la tasa de interés es fija durante los primeros 3, 5 y 7 años, y luego el la tasa de interés flota según indicadores como la Libor. Por ejemplo, el 16 de noviembre de 2011, compré una casa de 300.000 dólares en Los Ángeles, California, y solicité un préstamo 5/1ARM. La tasa de interés del préstamo durante los primeros cinco años fue del 4,132% y comenzó a fluctuar a partir del sexto. año. (2) Préstamos a tipo de interés fijo. Los préstamos a tipo fijo habituales son a 15 o 30 años y el tipo de interés anual es fijo. Por ejemplo, en 20111116, compré una casa de 300.000 dólares en Los Ángeles, California, con un pago inicial del 40%, y solicité un préstamo fijo a 30 años con una tasa de interés del 4,799% al 5,540%. A corto plazo (entre 3 y 5 años), el tipo de interés del préstamo a tipo variable es un 0,5% inferior al tipo de interés fijo. 5-1%, pero a largo plazo existe el riesgo de que los tipos de interés de los préstamos a tipo flotante aumenten significativamente. Por lo tanto, para los inversores a corto y medio plazo, los préstamos a tipo de interés flotante son más dignos de consideración; para los compradores que buscan estabilidad y tienen una baja tolerancia al riesgo a largo plazo, los tipos de interés fijos son más adecuados. Ambos tipos de préstamos tienen sus pros y sus contras, y los compradores de vivienda pueden elegir uno según su situación financiera. tres. Condiciones para que los extranjeros soliciten un préstamo hipotecario en un banco estadounidense. Como persona extranjera, los requisitos para obtener un préstamo hipotecario de un banco estadounidense son relativamente altos, a menos que existan depósitos, inversiones u otras cuentas activas relevantes en el banco. Por ejemplo, las personas con visas de trabajo tienen un historial de ingresos y gastos estable a largo plazo. Como residente permanente, es decir, titular de una tarjeta verde, también debe establecer registros de crédito personales relevantes en el banco antes de poder solicitar un préstamo para la compra de una vivienda. Los diferentes bancos tienen diferentes políticas y condiciones de préstamo. Pero siempre que cumplan con los requisitos, los bancos todavía están dispuestos a prestar dinero a solicitantes extranjeros con calificaciones integrales más altas, incluidos los ciudadanos chinos.
4. ¿Cómo acceden los extranjeros a los corredores de préstamos de las instituciones crediticias estadounidenses (1)? Más de la mitad de todos los préstamos hipotecarios en Estados Unidos se otorgan a través de un corredor hipotecario, un intermediario entre prestatarios y prestamistas. Un agente hipotecario puede negociar tarifas directamente con el comprador y puede lograr la tasa de interés de préstamo más baja y tarifas mínimas para usted. Por lo tanto, para las personas que no están familiarizadas con los asuntos relacionados con préstamos hipotecarios en los Estados Unidos, encontrar un corredor de préstamos "confiable" es una buena opción. Pero los servicios profesionales también cobran una determinada comisión. Los agentes hipotecarios suelen cobrar el 1% del importe del préstamo. (2) Los bancos comerciales como Citibank y Bank of America ofrecen tasas de interés de préstamos muy competitivas. Si tiene una cuenta corriente o de depósito en una de estas empresas, es posible que también pueda aprovechar préstamos preferenciales. (3) Banquero hipotecario Un banquero hipotecario puede otorgarle un préstamo en nombre de uno o más bancos, pero dichos servicios de préstamo se limitan a los clientes de esos bancos. Para la mayoría de los inversores chinos, consultar a un banco comercial estadounidense con sucursales en China es la principal forma de pedir dinero prestado. Cuando se comunique con un prestamista hipotecario estadounidense, asegúrese de consultar con un empleado que haya recibido capacitación en préstamos hipotecarios en el extranjero. Mientras habla con empleados de préstamos hipotecarios en varios bancos estadounidenses, descubra qué tasas de interés, requisitos de calificación y regulaciones se aplican a los extranjeros. Habla con varios prestamistas para elegir el que te ofrezca la mejor tasa de interés para el préstamo que necesitas. 5. Cómo obtener la precalificación para la aprobación de un préstamo bancario Una vez que encuentre al mejor prestamista, el siguiente paso es obtener la precalificación para su solicitud de préstamo. Este es el primer paso antes de que comience el proceso de préstamo, tras el primer contacto con ellos. El corredor le pedirá que proporcione información personal, incluidos ingresos y deudas. Ellos determinarán el monto del préstamo que puede pagar en función de sus estándares de préstamo (que varían de una empresa a otra). La precalificación le ayuda a saber si califica para un préstamo y cuánto puede pedir prestado. Este paso también lo ayudará a comprender si el prestamista está dispuesto a otorgarle un préstamo. Sea honesto con su prestamista acerca de los requisitos de su hipoteca, incluido cómo planea usar la propiedad. Si no es honesto, incluso si se aprueba el préstamo, el prestamista insistirá en pagar el monto total en ese momento o le quitarán la propiedad en una subasta. Generalmente, los bancos considerarán los siguientes siete factores principales para realizar una evaluación integral y decidir si otorgan la "precalificación" al solicitante: (1) Si tiene una fuente de ingresos estable (si tiene un trabajo); ) En los últimos dos o tres años, ¿Tiene un trabajo estable? (3) ¿Es confiable el ingreso actual? (4) ¿El historial de pagos es bueno? (5) ¿No hay muchos préstamos a largo plazo? un préstamo para comprar un automóvil; (6) ¿Existe un depósito? (7) ¿Existe la capacidad de pagar pagos mensuales y tarifas elevadas? 6. Cómo ayudar al banco a completar la revisión de calificación del préstamo Una vez que el personal del préstamo hipotecario apruebe sus calificaciones, el siguiente paso es la revisión. Las instituciones crediticias deben revisar: (1) Comprobante de ingresos: carta del empleador o licencia comercial de la empresa (2) Comprobante de depósito: extracto bancario del último mes y necesidad de ver el pago inicial (3) Comprobante de identidad: visa de entrada válida y pasaporte (4) Contrato de compra de vivienda (5) Solicitud de hipoteca (6) Certificado de activo: su activo total (7) Registro de crédito:. Creo que usted está calificado para solicitar un préstamo y luego el prestamista hará lo siguiente para revisar la casa que desea comprar y el título de la propiedad. Si todo va bien, se le puede aprobar el préstamo. Desde ponerse en contacto con la institución crediticia hasta la preselección bancaria, la revisión de calificaciones y, finalmente, el préstamo, cada paso debe ser muy detallado, pero la operación real puede no ser muy complicada. Siempre que proporciones información suficiente, válida y verdadera de acuerdo con los requisitos del banco, no es difícil conseguir un préstamo para comprar una casa en Estados Unidos.
¿Qué condiciones deben cumplir los extranjeros para comprar una casa en Estados Unidos? ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa en Estados Unidos?
Estándares para que los extranjeros compren una casa en Estados Unidos:
Si planeas comprar una casa en Estados Unidos con el pago total, es relativamente simple: primero, debes tener un pasaporte y una visa válidos, en segundo lugar, debe emitir una versión en inglés del certificado de capital de un banco en China como prueba de activos para comprar una casa en los Estados Unidos; finalmente, debe configurar su propia cuenta bancaria en; una institución financiera local en los Estados Unidos. Si compra una casa en su totalidad y cumple con las tres condiciones anteriores, ¡los chinos pueden comprar una casa en los Estados Unidos!
Si compras una casa con un préstamo en Estados Unidos, necesitarás más documentos e información. Además de un pasaporte sólido y una solicitud de visa, prueba de bienes para comprar una casa y una cuenta bancaria en un banco local en los Estados Unidos, su certificado de trabajo y certificado de ingresos personales deben ser emitidos por la unidad correspondiente y traducidos al inglés por una empresa notarial. Debe proporcionar prueba de activos para el depósito tanto en chino como en inglés.
Preguntas frecuentes sobre la compra de una casa en Estados Unidos:
Cuando has comprado una propiedad en Estados Unidos, también puedes devolver el contrato de arrendamiento dentro de los 7 días posteriores a la firma de la compra. condiciones.
Como cliente, gastaré $300 esta semana para que una empresa que confirme la calidad de la propiedad que compre inspeccione la calidad de la propiedad. Si se encuentran problemas de calidad del producto durante las pruebas, rescindiré el contrato a mitad de camino. Después de recuperar el depósito, no tendrá que pagar más, pero la tarifa de inspección artística de 300 yuanes que pagó generalmente no es reembolsable.
Al comprar una casa en los Estados Unidos, el vendedor cobra la tarifa de agente, generalmente entre el 2,5% y el 3%. Los precios de la vivienda en los Estados Unidos son más baratos, pero al comprar una casa en los Estados Unidos, debe pagar el impuesto a la propiedad. Este impuesto debe pagarse todos los años. Si no pagué a tiempo, el gobierno tiene derecho a quitarme la casa y luego venderla. Por lo tanto, al invertir en bienes raíces en los Estados Unidos, debe recordar pagar los impuestos a la propiedad a tiempo todos los años.
¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa en Estados Unidos?
1. No existen muchas restricciones para la compra de bienes raíces en Estados Unidos. Los chinos pueden comprar bienes raíces en Estados Unidos sin una tarjeta verde estadounidense. La industria inmobiliaria en los Estados Unidos es relativamente libre y abierta, y los gobiernos distritales básicamente no establecen ninguna información similar a los "indicadores de compra de viviendas". Por lo tanto, si los chinos quieren comprar una casa en los Estados Unidos, solo pueden preparar una gran riqueza y encontrar una agencia inmobiliaria adecuada.
2. No pueden invertir en la compra de una casa: Los extranjeros también pueden comprar una casa en Estados Unidos, pero no pueden aprovechar esta oportunidad para obtener una identidad real en Estados Unidos. Hay una diferencia entre tener derechos de propiedad y tener derechos de residencia: en los Estados Unidos, se puede comprar una casa con derechos de propiedad o los propietarios de la comunidad pueden comprar, vender y alquilar casas con derechos de propiedad. Sin embargo, las casas con derecho de residencia solo tienen derechos de propiedad por más de diez años, y el alquiler solo se puede confiar en el comité vecinal de propiedad. El precio es varias veces más rentable que el de una casa con derechos de propiedad.
Otras preguntas frecuentes:
Campus relacionados
Las casas en Estados Unidos son edificios culturales y educativos. Siempre que pueda presentar las distintas listas de pagos de la casa donde vivo en este distrito escolar y el formulario de vacunación de su hijo, su hijo podrá inscribirse en la escuela. Estados Unidos implementa el sistema K-12 en la enseñanza, que son 13 años de educación básica. Todas las tasas de formación en las escuelas públicas son gratuitas. Comprar una casa en un buen distrito escolar facilitará la educación de sus hijos. Por eso las casas en el mismo distrito escolar son más caras pero más deseables.
Acerca de viajar
En Estados Unidos, cambiarse a una zona céntrica es una buena idea. El tráfico intenso en la ciudad también puede causarte dolor de cabeza. Nadie quiere pasar mucho tiempo yendo y viniendo del trabajo. Elegir una casa más cerca de su lugar de trabajo definitivamente contribuirá mucho a su calidad de vida. Por eso, también es una consideración importante a la hora de elegir una casa.
¿Es más barato comprar una casa en Estados Unidos con una tarjeta verde estadounidense?
Si quieres invertir en la compra de una casa en Estados Unidos, seguro que no quieres perder tan buena oportunidad. Pero todavía existen algunas diferencias si tienes una tarjeta verde o no en los Estados Unidos. Expliquemos la inversión extranjera en los Estados Unidos:
No existen restricciones sobre los requisitos para comprar una casa.
El gobierno federal de los Estados Unidos nunca ha prohibido a los extranjeros comprar bienes raíces en los Estados Unidos. Cualquier extranjero puede comprar una casa en Estados Unidos.
Estados Unidos es un país que da la bienvenida a los extranjeros para invertir o comprar bienes raíces en los Estados Unidos. Casi no existen restricciones para comprar una casa.
Las condiciones para que los extranjeros soliciten préstamos hipotecarios son más estrictas que las de los locales.
En los Estados Unidos, las tasas de interés para los locales (los locales se refieren a las personas que poseen una tarjeta verde o ciudadanía estadounidense) son generalmente inferiores al 4%, pero los compradores extranjeros generalmente lo hacen con fines de inversión, por lo que pueden obtener La tasa de interés será del 5% o incluso más. Además, en la mayoría de los estados de los Estados Unidos, aunque los extranjeros (sin una tarjeta verde estadounidense) pueden comprar propiedades estadounidenses a través de préstamos, el pago inicial suele ser del 40 al 50%. El prestamista también debe proporcionar prueba de efectivo, prueba de activos, pasaporte, comprobante de ingresos, historial crediticio, comprobante de cuenta bancaria en EE. UU. y dirección residencial actual.
¿Cuáles son las restricciones para que los extranjeros compren casas en Estados Unidos? ¿Puedo obtener un reembolso si me niegan la entrada a los Estados Unidos para comprar una casa?
¿Cuáles son las restricciones para que los extranjeros compren casas en Estados Unidos?
No existen restricciones para comprar una casa.
Desde la perspectiva de la compra de una casa, Estados Unidos no restringe la compra de casas por parte de extranjeros en los Estados Unidos y no hay límite en el tamaño de la familia. El gobierno federal de los Estados Unidos nunca ha prohibido a los extranjeros comprar bienes raíces en los Estados Unidos, y todos los extranjeros pueden comprar casas en los Estados Unidos. Estados Unidos es un país europeo y los extranjeros son bienvenidos a comprar bienes raíces en los Estados Unidos. Casi no existen restricciones para comprar casas.
Básicamente, no existen restricciones sobre los tipos de edificios, a excepción de los edificios de apartamentos cooperativos profundos en Nueva York.
En términos de tipos de construcción, ya sea construcción comercial, recursos terrestres o edificios residenciales, todas son industrias abiertas al mundo exterior. Sin embargo, en Nueva York hay un tipo de edificio que tiene más restricciones para los extranjeros, y es el edificio de apartamentos cooperativo (coop). Debido a la dura verificación, no es fácil para los extranjeros elegir.
Cualificaciones para préstamos de vivienda: las reglas y regulaciones para los préstamos de vivienda para extranjeros son más estrictas.
¿Pueden los compradores extranjeros obtener un préstamo para comprar una casa en Estados Unidos? ¡Absolutamente! En términos generales, el primer préstamo para compradores extranjeros también es alto, debe ser superior al 35% y el préstamo máximo puede ser de 2 millones de dólares. Además, a los compradores extranjeros les toma mucho tiempo solicitar préstamos en los Estados Unidos, durante el cual se puede revisar y aclarar la capacidad de pago del comprador.
Venta de inmuebles: Todo el mundo tiene que pagar el impuesto sobre la renta, y los extranjeros también tendrán que pagarlo en el futuro.
Aunque el gobierno federal de los Estados Unidos no restringe la compra de casas y terrenos en los Estados Unidos por parte de extranjeros, no existen requisitos profesionales para que vendan bienes raíces. De acuerdo con las disposiciones de la Ley del Impuesto sobre Bienes Inmuebles para Inversiones Extranjeras de 1980 (FIR PTA), cuando los extranjeros no residentes venden bienes raíces estadounidenses, deben retener el 10% del precio de venta por adelantado como pago diferido del impuesto sobre la renta de bienes raíces. La empresa de transferencia envía el pago diferido directamente al IRS desde la cuenta del precio de venta.
¿Puedo obtener un reembolso si me niegan la entrada para comprar una casa en Estados Unidos?
Mientras no haya ciudadanos o residentes chinos en Estados Unidos, se requiere visa para entrar y salir. Las personas con nacionalidad china pueden comprar casas en Estados Unidos, pero no pueden obtener tarjetas de inmigración. Si Estados Unidos permite que la gente compre casas a voluntad, entonces la inversión se completará y todos los extranjeros irán a Estados Unidos a comprar casas. Obviamente, es imposible.
Aunque comprar una casa en Estados Unidos no puede usarse como pase de entrada y salida, Estados Unidos revisó la política de visas actual en 2014. China puede solicitar una visa de ida y vuelta válida por 10 años. , que puede solucionar el problema de entrada y salida a voluntad, pero no lo hace. Los representantes pueden quedarse por mucho tiempo. Si desea vivir a largo plazo, debe presentar una solicitud.
¿Los no estadounidenses todavía pueden comprar una casa en los Estados Unidos?
1. Los ciudadanos no estadounidenses también pueden comprar una casa en los Estados Unidos.
2. Los ciudadanos chinos también pueden comprar casas en Estados Unidos, y las casas de tamaño mediano en Estados Unidos son muy baratas.
Muchas familias chinas no saben mucho sobre las inversiones estadounidenses, por lo que están muy felices de oír hablar de ellas. Pensando que comprar una casa en Estados Unidos permite a toda la familia, los niños pueden ir a estudiar a Estados Unidos y toda la familia puede ir y venir de Estados Unidos a voluntad, comencé a buscar datos sobre la compra de una casa.
La inversión también requiere leyes y regulaciones. Algunas promociones online sobre la compra de una casa son sólo una herramienta de marketing y no están estipuladas en leyes ni reglamentos. En otras palabras, comprar una casa no puede ser una inversión en absoluto.
Para comprar una casa no se puede entrar y salir de Estados Unidos a voluntad. Se requiere visa cada vez que se ingresa al país.
3. No puedes invertir en la compra de una casa en Estados Unidos, y no puedes viajar dentro y fuera de Estados Unidos a voluntad. Si desea formar una familia completa, el método más eficaz ahora es la inversión EB-5, que se incorporó a la ley de EE. UU. en 1990 y se ha implementado hasta el día de hoy.
¿Cuánto se necesita como pago inicial para comprar una casa con préstamo en Estados Unidos? ¿Cuáles son las consecuencias de no poder conseguir una hipoteca en Estados Unidos?
¿Cuánto se necesita como pago inicial para comprar una casa con préstamo en Estados Unidos?
En Estados Unidos, la clave para emitir préstamos para vivienda es que la garantía tenga suficiente valor de uso. El solicitante tiene buen crédito y un ingreso fijo, que no está directamente relacionado con la identidad y nacionalidad del solicitante. Actualmente, en la mayoría de los estados de Estados Unidos, los extranjeros (sin una tarjeta verde estadounidense) pueden comprar bienes raíces estadounidenses a plazos, pero el pago inicial es generalmente del 40 al 50 %. Al mismo tiempo, dado que no existe un historial crediticio personal en los EE. UU. ni una prueba de la fuente de los fondos, la compañía de préstamos aceptará además que el prestatario pague una tasa de interés entre un 1 y un 2% más alta que el nivel del mercado.
El ratio de pago inicial no debe ser demasiado bajo: más del 20%: generalmente se puede conseguir un mejor tipo de interés. Es importante tener en cuenta que muchas compañías de préstamos hipotecarios tienen tasas de interés fijas, como 20%, 10%, 5%, etc. Si su pago inicial cuidadosamente preparado es sólo del 19%, lo mejor es tratar de encontrar más dinero para compensar el 20%, y la tasa de interés puede ser mucho más baja. Además, muchas compañías de préstamos hipotecarios exigen que el pago inicial de un apartamento no sea inferior al 20%.
10%-20%: normalmente puedes hacer un pago inicial más bajo en viviendas unifamiliares y casas adosadas, pero esto generalmente significa una tasa de interés más alta. Si su pago inicial es sólo del 9%, lo mejor es agregar un 10%.
5%-10%: préstamo hipotecario de Fannie Mae, el pago inicial es de al menos el 5%; el pago inicial de JumboLoans no es inferior al 10%.
3.5%: Este es también el pago inicial mínimo para un préstamo hipotecario de la FHA. Es difícil solicitar un préstamo hipotecario exitoso por debajo del 3,5%.
En los Estados Unidos, los préstamos a bajo interés del gobierno federal están estipulados por el gobierno de EE. UU. El pago inicial sólo debe ser del 3,5% del precio total de la vivienda. El gobierno federal exige un seguro comercial para la hipoteca. Entonces, aunque el pago inicial es bajo, existen gastos adicionales.
¿Cuáles son las consecuencias de no poder conseguir una hipoteca en Estados Unidos?
1. El pago inicial se entrega al agente inmobiliario de forma gratuita.
Para comprar una casa, primero debes pagar un pago inicial y luego puedes ir al banco a solicitar una hipoteca. Por lo tanto, si su préstamo hipotecario no ha sido reembolsado, le resultará imposible devolver el pago inicial.
2. El coste de comprar una casa también se ha desperdiciado.
Comprar una vivienda no es una tarea fácil, especialmente en lo que a gastos se refiere. ¿Cuáles son los impuestos sobre la escritura de propiedad, los fondos para el mantenimiento de la casa, las tasas de apoyo de la ciudad, las tasas de decoración, etc.? Debe consumirse. Por lo tanto, si su préstamo hipotecario no se cancela, este gasto se desperdicia.
3. El informe de crédito personal está dañado
Perder la casa ya es bastante malo, pero el informe de crédito personal del propietario también quedará manchado después de que se corte el préstamo. Y si es probable que se encuentre en un estado de dificultades con el capital de trabajo, será difícil sobrevivir a la crisis con un préstamo después de que su informe crediticio personal se dañe. Porque una vez manchado el informe de crédito personal, es básicamente imposible solicitar un préstamo.
4. El cobro de deudas está en curso
Las instituciones financieras temen que usted no devuelva el dinero. Después de cancelar el préstamo, la institución financiera definitivamente cobrará la deuda. En cuanto a los medios de cobro de deudas, depende de la mentalidad de la agencia de cobro de deudas del banco, pero la vida nunca será fácil.
5. La casa fue subastada
El peor resultado es que la casa es subastada por el banco y las ganancias de la subasta se utilizan para compensar la cuenta. Además, si una institución financiera quiere ofertar por su propiedad a través de personas comunes y corrientes, aún tendrá que pagar honorarios de abogados, honorarios de litigio, honorarios de protección y otros honorarios después de que la institución financiera apele con éxito.
6. Dinero adeudado al banco
Después de subastar la casa, si el producto de la subasta no puede cubrir el préstamo bancario. Entonces no sólo perdimos nuestra casa, sino que también quedamos endeudados con nuestras instituciones financieras.
Por lo tanto, si el préstamo hipotecario no se puede pagar, la opción más adecuada es solicitar una prórroga a la compañía de seguros. Incluso si cuesta unos cientos de yuanes al mes, la casa aún puede sobrevivir. ¡Será demasiado tarde para empezar de nuevo una vez que haya pasado la dificultad!
¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa en Estados Unidos?
1. Selecciona el tipo de casa que deseas comprar.
Primero tienes que decidir qué tipo de casa quieres comprar. Hay muchos tipos de casas en el mercado inmobiliario estadounidense. Las principales inversiones son villas unifamiliares, casas adosadas y apartamentos. Para los compradores de viviendas, las villas unifamiliares tienen más valor de inversión, mientras que los apartamentos no tienen valor. Una vez construido un apartamento, su mantenimiento requiere mucho dinero, por lo que su valor disminuirá año tras año, mientras que ocurre lo contrario con una casa unifamiliar. Aunque la casa también tiene problemas de envejecimiento, el terreno en el que se ubica la casa siempre será de propiedad.
2. Pague la tarifa de transferencia de tierra en cuotas
La tarifa de transferencia de tierra en China se paga en una sola suma al comprar una casa, mientras que en Estados Unidos se paga en cuotas. , que comúnmente se conoce como impuesto territorial, y generalmente representa el 10% de la casa y el 20%, que se paga mensualmente. El impuesto territorial mensual no es fijo y aumentará en función del crecimiento del PIB y el precio de los activos inmobiliarios.
3. Los préstamos para vivienda son difíciles.
Es difícil para los extranjeros obtener préstamos para comprar casas en los Estados Unidos, porque casi todos los bancos importantes de los Estados Unidos no otorgan préstamos extranjeros para comprar casas. Actualmente, HSBC puede ofrecer préstamos del 60% a invitados extranjeros para comprar bienes raíces en Estados Unidos, pero este objetivo se limita a VIP con 60.000 dólares estadounidenses en el extranjero o depósitos nacionales que superen los 654,38 millones de dólares estadounidenses.
4. Los costos de transacción son relativamente altos.
Hay que pagar impuestos sobre la propiedad al comprar una casa en los Estados Unidos. Varía de un estado a otro y de una región en los Estados Unidos, pero generalmente es un poco más del 1%. El gobierno evaluará el valor de cada casa y luego calculará el impuesto a la propiedad en función del valor tasado. Al mismo tiempo, también necesito comprar un seguro de vivienda para una casa por valor de 500.000 yuanes. Las primas del seguro de vivienda son de aproximadamente 65.438+000 dólares EE.UU. al mes, lo que equivale a 65.438+0.200 dólares EE.UU. al año.
La villa le proporciona políticas de construcción locales, dibujos arquitectónicos y dibujos de diseño de la villa;
Servicios de representación de la apariencia de la villa, puede elegir entre miles de dibujos al rojo vivo:
Esto pone fin a la introducción de préstamos hipotecarios para extranjeros en Estados Unidos.