Disposiciones legales para la adquisición de buena fe

La adquisición de buena fe, también conocida como adquisición inmediata o prescripción inmediata, se refiere a la transferencia de la propiedad del bien mueble a un tercero o la creación de otros derechos reales para el tercero, incluso si el El ocupante de los bienes muebles no tiene derecho a distribuir los bienes muebles, un sistema en el que un cesionario de buena fe aún puede obtener la propiedad de los bienes muebles u otros derechos de propiedad.

El sistema de adquisición de buena fe significa que una persona sin derecho a disponer del bien transfiere su bien a un tercero a cambio de una tarifa. Si el cesionario adquiere el bien de buena fe, el cesionario lo hará inmediatamente. Adquirir el bien de conformidad con la ley. Un régimen jurídico de propiedad. Un tercero de buena fe significa que el tercero no conoce la verdadera situación de ambas partes en la relación jurídica. Generalmente se refiere a un titular de derechos desconocido y registrado en una transacción ilegal. Si un ocupante que no tiene derecho a disponer de un bien mueble o inmueble ajeno transfiere ilegalmente el bien mueble o inmueble a un tercero, si el cesionario actúa de buena fe al adquirir el bien mueble o inmueble, podrá obtener la propiedad del mismo. bienes muebles o inmuebles de conformidad con la ley Una vez que el cesionario obtiene la propiedad de los bienes muebles o inmuebles, el propietario original no puede exigir al cesionario que devuelva los bienes, sino que sólo puede solicitar al cedente (poseedor) que compense las pérdidas. Es difícil para las partes que participan en transacciones de productos básicos saber si la otra parte tiene la propiedad de los artículos que tienen en su poder, y también es difícil verificarlo. Además, en la era de la información, con oportunidades comerciales en constante cambio, en circunstancias normales, no es realista exigir a las partes que verifiquen si los derechos de cada socio de la transacción son verdaderos. Si el cesionario no sabe o no debería saber que el cedente no tiene derecho a transferir los bienes, y después de completarse la transacción, la disposición no autorizada del cedente invalida la transacción y hace que un tercero de buena fe devuelva los bienes adquiridos, Esto no solo anulará la relación de propiedad formada, sino que también hará que las partes tengan dudas sobre la transacción, lo que hará que las transacciones sean inseguras para las partes. Para evitar la interferencia de estos factores inseguros, la ley estipula un sistema de adquisición de buena fe.

1. ¿Qué condiciones deben cumplirse para la adquisición de buena fe?

(1) La persona sin derecho a disponer dispone del inmueble o bien mueble

(2) El cesionario es subjetivamente de buena fe;

>(3) El cesionario ha sido transferido a precio razonable;

(4) El inmueble o bien mueble ha sido registrado o entregado conforme a la ley.

2. ¿Cuál es el alcance aplicable a la adquisición de buena fe?

(1) El sistema de adquisición de buena fe puede aplicarse tanto a bienes muebles como a inmuebles.

(2) El sistema de adquisición de buena fe no se aplica a bienes robados ni a bienes perdidos. (3) El sistema de adquisición de buena fe no sólo se aplica a los derechos de propiedad, sino que también se pueden adquirir de buena fe otros derechos de propiedad, como los derechos de uso de terrenos de construcción, derechos hipotecarios, derechos de prenda y gravámenes.

(4) Si el pignorante pignora bienes muebles que no posee pero que posee legalmente, la ley protege los derechos del pignorante de buena fe. Si el acreedor prendario de buena fe ejercita su prenda y causa pérdidas al dueño de los bienes muebles, el pignorante será responsable de la indemnización.

(5) Si el acreedor toma legalmente posesión de los bienes muebles entregados por el deudor pero no sabe que el deudor no tiene derecho a disponer de los bienes muebles, el acreedor aún puede ejercer el derecho de gravamen .

Base jurídica:

Código Civil

El artículo 311, apartado 1, establece que la adquisición de buena fe debe cumplir las siguientes condiciones:

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1. La materia debe ser un bien mueble o inmueble

2. El transmitente no tiene derecho a disponer del bien mueble o inmueble

3. transfiere el bien Debe hacerse de buena fe

4. El cesionario debe pagar un precio razonable

5. El bien mueble o inmueble transferido ha sido entregado o registrado