Una breve reseña de las nuevas políticas en el mercado inmobiliario de Tianjin
En la tarde del 16 de septiembre de 2022, Tianjin emitió el "Aviso sobre nuevas mejoras de las políticas regulatorias inmobiliarias y promoción del desarrollo saludable de la industria inmobiliaria". Las políticas introducidas esta vez son básicamente consistentes con las expectativas anteriores del mercado. El núcleo es promover la estabilización ordenada del mercado de la industria inmobiliaria y mantener un desarrollo estable garantizando una demanda rígida y apoyando la liberación de una demanda mejorada.
El núcleo de la política incluye principalmente los siguientes seis aspectos:
El primero es ampliar la oferta de viviendas de alquiler asequibles y resolver aún más las dificultades de vivienda de los nuevos ciudadanos y jóvenes;
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El segundo es relajar aún más las restricciones de compra: los nuevos ciudadanos que no estén registrados en esta ciudad pueden comprar una casa en esta ciudad con seguro social o certificados de impuesto sobre la renta personal durante 6 meses o más. ;
El tercero es apoyar las necesidades de mejora en muchos aspectos. Quienes cumplan las siguientes condiciones pueden comprar otra casa sobre la base de la casa familiar original:
Familias con personas mayores y. familias con dos o más hijos (hogares con familias mayores de 60 años) personas mayores, o familias con dos hijos o más);
Las casas de propiedad familiar se utilizan como vivienda de alquiler garantizado a través de la plataforma oficial, y el período de arrendamiento no es inferior a 5 años;
Vende una, compra otra (los residentes que venden una de sus casas existentes pueden comprar otra, pero el número de casas que posee la familia no puede exceder 2)
Aquellos cuyas casas hayan sido expropiadas por el gobierno debido a la renovación urbana y la construcción de infraestructura pueden comprar otro conjunto.
El cuarto es reducir el ratio de pago inicial del préstamo: el pago inicial de la segunda vivienda se reduce al 40%, y al mismo tiempo, se elimina la política de reconocer la casa pero no el préstamo. implementado.
El quinto es reducir la tasa de interés del préstamo: el límite inferior de la tasa de interés para la primera casa no será inferior a la tasa de cotización del mercado menos 20 puntos básicos la tasa de interés de la segunda casa; no será inferior al tipo de cotización del mercado más 60 puntos básicos.
El sexto es ayudar a las empresas inmobiliarias a reducir su carga y promover un desarrollo saludable del mercado. Las principales políticas incluyen:
Optimizar el área de terreno de apoyo comercial para la transferencia;
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La tarifa de transferencia de tierra se puede pagar como un pago inicial del 50%, con el saldo diferido hasta por un año;
Apoyo de política financiera, etc.
Es Se espera que la introducción de las políticas anteriores afecte, hasta cierto punto, la demanda autónoma de Tianjin, especialmente la demanda rígida. La liberación de la demanda recientemente reformada ha desempeñado un cierto papel en la restauración de la escala de transacciones del mercado en el cuarto trimestre. .
Fuente: Instituto de Investigación Tianjin Zhongyuan