Echando una mirada retrospectiva a la situación del mercado inmobiliario de Chongqing, ¿adónde se dirigen ahora los alguna vez famosos jefes de empresas inmobiliarias?

El 11 de julio, el negocio de los fideicomisos inmobiliarios volvió a causar sensación. Alguna información decía: "Everbright Trust notifica urgentemente que toda la recaudación de fondos para proyectos inmobiliarios (incluidas las ventas directas y las ventas en consignación) se detendrá a partir de las 12 en punto de hoy, y todos los reembolsos se realizarán después de las 12 en punto. Vale la pena". mencionando que los fideicomisos inmobiliarios siempre han sido la primera opción para las empresas inmobiliarias y uno de los canales importantes para obtener financiamiento. Según datos de Yongyi Trust, hasta el 10 de julio, en 2019 se habían emitido 3.313 productos fiduciarios invertidos en el campo inmobiliario, con una escala de capital total de 535.927 millones de yuanes, lo que lo convierte en el campo con el mayor flujo de fondos fiduciarios.

(Fotos de Internet)

El fideicomiso, uno de los canales de financiación más importantes para el sector inmobiliario, de repente se puso en pausa. Esto ha hecho que muchas pequeñas y medianas empresas inmobiliarias que ya están escasas de fondos suden. De hecho. Los problemas de financiación siempre han sido un dilema de supervivencia al que se enfrentan las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias. Algunas empresas inmobiliarias "se venden para salvarse", algunas solicitan protección por quiebra y otras optan por reorganizarse y encontrar otra salida. En el mercado inmobiliario de Chongqing durante más de 20 años, ¿cuántas empresas inmobiliarias han ido desapareciendo gradualmente de la vista de la gente? ¿Y adónde van ahora estos líderes de empresas inmobiliarias de Chongqing que alguna vez fueron famosos?

Está muy endeudado y un caso penal relacionado con el contrabando de artículos de lujo lo llevó a la cárcel.

En 2018-2019, se acerca el pico de pago de la deuda para los promotores inmobiliarios, y ambos Las empresas líderes y los pequeños y medianos desarrolladores se enfrentan a enormes desafíos financieros y, una vez que se rompe la cadena de capital, se producirá la quiebra. El año pasado, cuatro empresas inmobiliarias locales se declararon en quiebra: Chongqing Hongxing Kewang Real Estate Co., Ltd., Chongqing Dongke Industrial Co., Ltd., Chongqing Guowei Dingyi Investment Co., Ltd. y Chongqing Xidishan Group.

De entre ellos, el más influyente es sin duda el Grupo Chongqing Xidishan. Xidishan Group se estableció en 1999 con activos totales de 6.500 millones. El 29 de noviembre de 2010, Xidishan Group compró el Lote 08 en Jiangbeizui por 1.440 millones de yuanes y comenzó a construir un complejo urbano central de lujo global de 280.000 metros cuadrados: Oriental en Jiangbeizui, el área central del CBD financiero. En ese momento, Zhang Yuxi y su Grupo Xidishan estaban en su apogeo, ya que acababan de ser seleccionados entre las 500 principales empresas inmobiliarias nacionales y las 50 principales empresas inmobiliarias de Chongqing el año pasado. En ese momento, Oriental International Plaza incluso firmó un contrato con el hotel de lujo más importante del mundo, el Mandarin Oriental Hotel, para instalarse, lo que no tuvo paralelo en un tiempo. Sin embargo, para completar el desarrollo de un proyecto de tan alto nivel, los fondos necesarios también son enormes.

(Análisis estadístico de los documentos de sentencia del Grupo Xidishan)

El reportero de la estación Sohu Focus Chongqing se enteró de la información pública de Qichacha que la disputa del Grupo Xidishan sobre el derecho de recurso*** 8 casos, 32 casos de disputas de contratos de préstamos financieros y 5 casos de disputas de contratos de préstamos. Según estadísticas incompletas, la deuda externa de Zhang Yuxi relacionada con Oriental International Plaza puede ascender a 6 mil millones de yuanes. Se puede ver que Zhang Yuxi no escatimó esfuerzos para desarrollar el proyecto de alto nivel de Oriental International Plaza, casi perdiendo todo su dinero.

(Oriental International Plaza)

Pero en el momento crítico en el que se necesitaba a Zhang Yuxi para revitalizar Oriental International Plaza, un caso de contrabando de artículos de lujo se convirtió en la gota que colmó el vaso. El reportero de la estación Sohu Focus Chongqing se enteró en el sitio web de divulgación de información del caso de la Fiscalía Popular que el caso fue investigado y concluido por la División Anticontrabando de la Aduana de Lianglu Cuntan. Después de la revisión legal, el acusado Zhang Yuxi, jefe de la unidad del acusado, organizó la contratación de empleados. para importar artículos de lujo a través de Él evadió impuestos por un total de RMB 12.048.852,14 al declarar aranceles inferiores al precio de compra real de los bienes importados, mintiendo sobre los métodos comerciales y otros medios. Es la persona a cargo directamente responsable de la unidad. Su comportamiento ha violado el artículo 3. del Derecho Penal de la República Popular China y el artículo 10, el artículo 153, el párrafo 1, el párrafo 3, el párrafo 2 y el párrafo 3, si los hechos delictivos son claros y las pruebas concluyentes y suficientes, Se investigará la responsabilidad penal por el delito de contrabando de mercancías en general. El acusado Zhang Yuxi se encuentra actualmente detenido en el centro de detención del distrito de Nan'an en Chongqing.

Se inventó el mayor caso de quiebra inmobiliaria en Chongqing, y 14 bancos y 4 empresas fiduciarias "pisaron el trueno"

A principios de 2019, el ritmo de quiebras de las empresas inmobiliarias de Chongqing continúa . En marzo, Elegant Real Estate tenía una deuda de 6.500 millones y entró en procedimientos de quiebra y reorganización, convirtiéndose en el mayor caso de quiebra inmobiliaria en Chongqing. Se entiende que Elegant Real Estate se estableció en 1995 y es una empresa de bienes raíces local bien establecida. Fue calificada como uno de los principales contribuyentes en el distrito de Banan, Chongqing, durante 11 años consecutivos.

Con el colapso de Elegant Real Estate, 14 bancos, 10 pequeñas compañías de préstamos, 5 compañías fiduciarias, 13 compañías de inversión (comercio), múltiples personas físicas y cientos de compañías de materiales (ingeniería) detrás de ella se vieron implicadas y cayeron en una situación de " dificultad para cobrar las deudas". Se entiende que la deuda de Elegant Real Estate asciende a 6.500 millones. Incluso China Chengxin Trust, la empresa fiduciaria que ocupó el puesto 17 en la clasificación general en 2018, lamentablemente cayó en la trampa.

(La información de la imagen proviene del sitio web oficial de Tianyancha)

Un reportero de la estación Sohu Focus Chongqing encontró en el sitio web oficial de Tianyancha que Zhang Yisheng y Zhang Xin son los Mayor accionista y segundo mayor accionista de Elegant Real Estate. Tianyancha muestra que Zhang Yisheng es el representante legal y el mayor accionista de la empresa, con una aportación de capital desembolsado de 132 millones de yuanes. Zhang Xin es el segundo mayor accionista de Elegant Real Estate, con una aportación de capital desembolsado de 40 millones de yuanes. Al mismo tiempo, China Judgment Online muestra que China Credit Trust Company y Elegant Real Estate Company firmaron (2014) la Hipoteca No. 02111100364 "Contrato de Hipoteca de Bienes Raíces de Chongqing" el 11 de febrero de 2014, estipulando que Elegant Real Estate Company estará ubicada en Chongqing bajo su nombre 282 unidades residenciales y garajes 1-21 en No. 2 Yunjin Road, distrito de Banan, distrito de Banan (el área de construcción del espacio de estacionamiento es de 37.922,8 metros cuadrados), y el derecho hipotecario se establece como garantía para el cumplimiento de las deudas con China Credit Trust Company El monto del préstamo es de 300 millones de yuanes. Ambas partes El registro de la hipoteca se llevó a cabo el mismo día

Más tarde, porque Elegant Real Estate no pagó el préstamo vencido. a China Chengxin Trust Company según lo acordado, China Chengxin Trust solicitó al tribunal de primera instancia demandar a Elegant Real Estate y al mayor accionista de Elegant Real Estate, el garante, Zhang Yisheng y Zhang Xin, lo hicieron cumplir obligatoriamente. de hecho, la casa 5-2 en la Unidad 3 del edificio No. 9, condado de Yishan, que Zhang Yisheng hipotecó a Zhongxin Trust Company, y el espacio de estacionamiento No. 359 en el garaje negativo 1-21 ya han sido reemplazados y compensados. Después de escuchar el caso, el tribunal determinó que los derechos e intereses civiles de la persona física en relación con la casa y el espacio de estacionamiento involucrados en el caso no podían establecerse para excluir a China Trust Trust de la ejecución. ¿Se manejará esta disputa a continuación? "El proyecto Chongqing Ya está actualmente en manos de un único administrador institucional. Nuestra empresa ha estado cumpliendo con las obligaciones del administrador de acuerdo con los contratos pertinentes; resolveremos activamente el proyecto a través de varios métodos en el futuro". Riesgo", dijo China Chengxin Trust. En otras palabras, el largo "viaje de cobro de deudas" de China Chengxin Trust contra Zhang Yisheng y Zhang Xin aún no ha terminado.

La batalla por el capital se ha intensificado y el mayor accionista ha sido eliminado

En abril de este año, Chongqing Silver Star Intelligent Industry (Group) Co., Ltd., que alguna vez fue una de las 50 empresas más importantes de Chongqing, solicitó la reorganización por quiebra en el tribunal, lo que Atrajo una gran atención en la industria Según información pública, Silver Star Group se estableció en 1998. El 8 de diciembre de 2018, el capital registrado era de 75 millones de yuanes. Los accionistas eran Li Daming (con el 65% de las acciones), Wang Zhenqun. (posee el 15% de las acciones), Ye Qingzuo (posee el 5% de las acciones) y Wang Zhenmei (posee el 15% de las acciones). El lugar de registro es Baijiahe, Zhengyang Industrial Park Road, Chongqing. Calificada continuamente como una de las 50 empresas privadas más importantes y los 50 mejores proyectos de desarrollo inmobiliario en Chongqing. En 2012, recibió el título de Empresa Privada Destacada en Chongqing y se convirtió en una empresa nacional reconocida. ha recibido títulos honoríficos como "Diez mejores áreas residenciales" en muchas ocasiones. En su apogeo, sus activos totales superaron los 3 mil millones de yuanes.

Sin embargo, desde 2012, el negocio inmobiliario de Oriental Silver Star ha cambiado repentinamente. Ha entrado en un estado de estancamiento. No hay nuevos proyectos ni proyectos en construcción, ni ingresos por ventas relacionados. En cambio, depende del comercio de materiales de construcción para obtener magras ganancias, manteniendo apenas unos ingresos de más de 10 millones de yuanes. No será eliminado de la lista, según informes de los medios relevantes, a pesar de que su desempeño no es excelente, pero con un capital social total de 128 millones de acciones, Oriental Silver Star se transformó en una empresa fantasma que era popular en el mercado. Silver Star se convirtió en una "estrella" debido a la prolongada batalla por el capital.

De mayo a julio de 2013, Yushang Group ganó el 15% del capital de Oriental Silver Star tres veces después de convertirse en el segundo mayor accionista. comenzó a negociar con Chongqing Silver Star Intelligent Industry (Group), el accionista mayoritario original de la empresa que cotiza en bolsa) Limited. Según el Securities Times, el 22 de octubre de 2014, Yushang Group presentó una solicitud al Tribunal Popular Superior de la provincia de Henan con respecto a una disputa sobre responsabilidad por daños por transacciones relacionadas entre Chongqing Yinxing Intelligent Industry (Group) Co., Ltd., Li Daming. y Chongqing Tianxian Lake Real Estate Co., Ltd. Se presentó una demanda civil ante el tribunal.

El 13 de noviembre, el Tribunal Popular Superior de Henan dictaminó que los depósitos bancarios de Chongqing Yinxing Intelligent Industry (Group) Co., Ltd., Li Daming y Chongqing Tianxian Lake Real Estate Co., Ltd. por valor de 130 millones de yuanes deberían congelarse o confiscado después de que Yushang Group presentara una solicitud de preservación de propiedad, confiscar propiedad del mismo valor.

Posteriormente, tras consultas, el Grupo Yushang creyó que estas 16 parcelas de tierra no cumplían con las condiciones de transferencia de tierras estipuladas en la "Ley de Gestión de Bienes Raíces de la República Popular China" y no habían podido pasar por Los procedimientos de transferencia hasta el momento, por lo que lo retiraron. La demanda civil en este caso se dirigió a los órganos de seguridad pública por denunciar al presidente Li Daming por sospecha de abuso de confianza y daño a los intereses de las empresas que cotizan en bolsa. Al respecto, el responsable pertinente de Chongqing Silver Star Group afirmó que la otra parte presentó la demanda de forma maliciosa y que las medidas de congelamiento afectarán las operaciones normales de la empresa. Desde disputas civiles hasta casos penales, es raro que las disputas internas entre accionistas de Oriental Silver Star sean tan trágicas.

En agosto de 2015, Oriental Silver Star anunció que los accionistas de la empresa, Chongqing Silver Star Intelligent Industry (Group) Co., Ltd. (en lo sucesivo, "Silver Star Group") y Shanxi Dongxin Building Materials Trading Co., Ltd. (en lo sucesivo, "Silver Star Group") "Dongxin Company") firmó el "Acuerdo de transferencia de acciones" Silver Star Group transfirió los 26,785 millones de acciones de la empresa que poseía a Dongxin Company a través del acuerdo de transferencia. y el precio de transferencia de las acciones fue de 800 millones de yuanes. En este punto, Silver Star Group ya no poseerá las acciones de la empresa. Li Daming, el controlador real de Silver Star Group, ya no será el controlador real de la empresa. El antiguo mayor accionista ha sido eliminado.

En marzo de 2017, Jin Dongxin vendió su capital a Zhonggeng Group. Aunque el capital sigue fluyendo, ante la competencia cada vez más feroz en el mercado inmobiliario, Oriental Silver Star no dispone de suficientes medidas efectivas para revertir su fracaso empresarial. Al 31 de agosto de 2018, los activos totales de Silver Star Group Company eran de 1.047,7709 millones de yuanes y los pasivos totales eran de 1.186,1476 millones de yuanes. Finalmente, quebró por insolvencia y por una cadena de capital rota.