¿Cómo elegir una agencia adecuada?
Los agentes inmobiliarios brindan servicios de tasación, corretaje y consultoría de bienes raíces al mercado de consumo. ¿Cómo elegir una empresa intermediaria a la hora de comprar una casa? La clave está en elegir una empresa cualificada. Además, lo más importante es revisar detenidamente el contrato con la empresa intermediaria y estipular los derechos y obligaciones de ambas partes.
Al elegir una empresa intermediaria, debe considerar los siguientes factores:
(1) Legalidad
Vea si tiene licencia comercial, licencia comercial, certificado de corredor, etc. Los servicios prestados por las empresas intermediarias deben ser primero legales y tener cuidado con las "tiendas negras" sin licencia para no ser engañados.
(2) El tamaño y la imagen de la empresa
El tamaño y la imagen de una empresa intermediaria pueden determinarse por la apariencia de la empresa, el mobiliario, la publicidad, la actitud de servicio, la profesionalidad del servicio, y riqueza informativa para reflexionar. En términos generales, es más seguro elegir una empresa intermediaria de gran escala, con fondos sólidos y buena reputación.
(3) Contenido y calidad de los servicios
Las empresas intermediarias brindan servicios lo más completos posible según lo permita su ámbito comercial, lo que puede ahorrarles muchos problemas y molestias causadas por la inexperiencia. Preocupación, el nivel y la calidad del servicio deben pasar la prueba. El primero es el profesionalismo, el segundo es la paciencia y el tercero es la seriedad y la responsabilidad que determina directamente la calidad del servicio. Los compradores pueden comunicarse por teléfono varias veces para evaluar inicialmente la calidad del servicio del personal.
(4) Métodos comerciales
Hay dos formas de tiendas intermediarias: una son las tiendas operadas directamente, que son operadas y administradas directamente por la empresa. Una vez que algo sale mal, toda la empresa compensará las pérdidas del cliente; en segundo lugar, las tiendas franquiciadas utilizan la marca comercial (fondo de comercio) de la empresa y algunos canales para franquiciar y realizar negocios, excepto en caso de accidentes, las propias tiendas franquiciadas son responsables. Los compradores de viviendas pueden evitar riesgos eficazmente si comprenden el modelo operativo de las tiendas intermediarias.
(5) Escuche el boca a boca
El boca a boca debe acumularse, y lo mismo ocurre con la industria intermediaria. Los consumidores pueden consultar las experiencias de familiares y amigos que han comprado y vendido casas de segunda mano, y escuchar las experiencias personales de las personas que los rodean. También pueden acudir a los medios autorizados para comprobar los informes negativos sobre la empresa intermediaria seleccionada y la resolución del último incidente para juzgar si la empresa intermediaria es digna de confianza.
Al mismo tiempo, el monto y la estabilidad de la inversión publicitaria de una empresa intermediaria también es uno de los criterios para medir la fortaleza de una empresa intermediaria. En términos generales, para mantener la imagen de la empresa y aumentar los canales de ventas, los intermediarios de marcas seguirán publicando anuncios formales de viviendas en los principales periódicos, televisión, Internet y otros medios para mostrar sus marcas e información valiosa sobre viviendas en forma de anuncios.
(6) Elige una marca
Para entender el modelo operativo se debe prestar atención a los procesos operativos internos de la empresa intermediaria. Los procedimientos operativos de las pequeñas empresas intermediarias y de los grandes intermediarios de marcas serán diferentes.
Las empresas intermediarias de marcas generalmente tienen una clara división del trabajo y separan las transacciones tempranas de los servicios de seguimiento posteriores. La agencia de bienes raíces se encargará de la comparación preliminar, exhibición y promoción de la transacción, mientras que otros departamentos profesionales son responsables de los servicios de seguimiento, como la firma, el préstamo y la transferencia de propiedad para garantizar la seguridad de la transacción. En general, los pequeños intermediarios suelen tener un vendedor que desempeña múltiples funciones y se encarga de todo el proceso de transacción.
(7) Mire la gestión.
Además, incluso para cada marca intermediaria, el modo de funcionamiento específico es diferente. Los consumidores pueden conocer los modelos operativos de varias empresas al mismo tiempo, compararlos y luego elegir el que más les convenga.