¿Cómo calcular el monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda en Tianjin?
1. ¿Cómo calcular el monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda en Tianjin?
El límite actual de préstamos del fondo de previsión para vivienda en Tianjin se calcula en función de cuatro aspectos: el saldo de la cuenta del fondo de previsión, una cierta proporción de todos los pagos de la vivienda, la capacidad de pago del prestatario y el límite del préstamo. es el límite de préstamo del prestatario, pero no puede ser superior al límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda. La fórmula de cálculo específica es la siguiente:
1. Monto del préstamo calculado según la capacidad de pago del préstamo:
1. La fórmula de cálculo para el monto del préstamo del empleado es: [(total mensual del prestatario). salario del prestatario Monto del pago mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad) × coeficiente de capacidad de pago del préstamo - pago mensual total del préstamo existente del prestatario] × plazo del préstamo (meses).
2. La fórmula para calcular el monto del préstamo de la pareja es: [(el salario mensual total de la pareja, el monto del pago mensual del fondo de previsión para vivienda del empleador donde trabaja la pareja) × el reembolso del préstamo. coeficiente de capacidad: el reembolso mensual del préstamo existente de la pareja Monto total] × Plazo del préstamo (meses).
Observaciones:
1. El coeficiente de capacidad de pago del préstamo es 40.
2. Salario mensual total = pago mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria índice de contribución individual).
2. Monto del préstamo calculado en función del precio de la vivienda:
1. La fórmula de cálculo es: monto del préstamo = precio de la vivienda × relación del préstamo.
2. Las familias de los empleados (incluidos los empleados, los cónyuges y los hijos menores, lo mismo a continuación) toman préstamos para comprar sus primeras viviendas (incluidas viviendas comerciales, viviendas comerciales de precio limitado, viviendas asequibles para reasentamientos específicos y las compradas). vivienda Si el área de construcción es inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), el monto del préstamo no excederá el 80% del precio de la casa comprada; si el área de construcción de la casa comprada excede los 90 metros cuadrados; El monto del préstamo no excederá el 70% del precio de la casa comprada. El precio de la casa es el menor entre el precio total de compra y el precio de tasación de la casa.
3. para comprar una segunda casa, el monto del préstamo no excederá el 50% del precio de la casa comprada.
4. Si la familia de un empleado solicita un préstamo para comprar una tercera o más casas, la emisión de. Se suspenderán los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal.
5. Para aquellos que compren viviendas asequibles para el reasentamiento, el monto del préstamo no debe ser superior al precio de compra. compensación de la casa.
6. Para la compra de una casa pública existente, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de la casa comprada para la construcción, renovación o revisión de viviendas propias en terrenos rurales colectivos; 70.
3. Monto del préstamo calculado sobre la base del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda
1. Para comprar viviendas comerciales de precio limitado o viviendas asequibles, el monto del préstamo no deberá ser superior a. el préstamo del fondo de previsión para vivienda cuando el empleado lo solicita. El saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda (si el fondo de previsión para vivienda del cónyuge se utiliza para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda al mismo tiempo, es la suma de los saldos de la cuenta del fondo de previsión para vivienda de. el empleado y el cónyuge, lo mismo a continuación). Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda es inferior a 20.000 yuanes, se calculará como 20.000 yuanes.
2. casa propia, el monto del préstamo no será superior a 15 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda cuando el empleado solicite un préstamo del fondo de previsión. Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda es inferior a 20.000 yuanes, el monto del préstamo será. se calculará como 20.000 yuanes.
3. En las siguientes situaciones, el monto del préstamo no será superior a 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda del empleado al solicitar un préstamo. cuenta del fondo de previsión de vivienda es inferior a 20.000, se calculará como 20.000: préstamo para comprar una segunda casa; compra de una casa existente de propiedad pública para construir, renovar o reformar una vivienda propia en terrenos rurales colectivos. p>2. Cálculo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda
La fórmula para calcular el monto del préstamo en función de la capacidad de pago del préstamo es: [ (El salario mensual total del prestatario y el depósito mensual del fondo de previsión para la vivienda unidad del prestatario) × coeficiente de capacidad de pago del préstamo - el pago mensual total del préstamo existente del prestatario] Salario total (cantidad del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda del empleador donde trabaja la pareja) × coeficiente de capacidad de pago del préstamo - pago mensual total de los préstamos existentes de ambos cónyuges] Monto de la contribución ÷ (índice de contribución unitaria índice de contribución individual).
La fórmula para calcular el monto del préstamo calculado en función del precio de la vivienda es: Monto del préstamo = precio de la vivienda × relación del préstamo El monto del préstamo calculado en función del límite máximo del préstamo si utiliza su propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un fondo de previsión para vivienda. préstamo, el límite máximo del préstamo es de 400.000 yuanes; también puede utilizar el fondo de previsión de vivienda de su cónyuge. Si solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el límite máximo del préstamo es de 600.000 yuanes. Si utiliza su propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda y realiza depósitos normales para complementar el fondo de previsión para vivienda al solicitar el préstamo, el límite máximo del préstamo es de 500.000 yuanes si utiliza el fondo de previsión para vivienda de su cónyuge; para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, y usted o su cónyuge realizan depósitos normales al solicitar el préstamo. Para complementar el fondo de previsión para la vivienda, el límite máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.
3. ¿Cómo calcular el pago mensual del fondo de previsión?
1. Método de pago igual de capital e intereses: pago mensual = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) ^ número de meses de pago] ÷ [(tasa de interés a 1 mes) ^ reembolso Número de meses - 1].
2. Método de pago de capital igual: pago mensual = (principal del préstamo ÷ número de meses de pago) (principal del préstamo - monto acumulado del principal reembolsado) × tasa de interés mensual.
IV. Fórmula de préstamo del fondo de previsión para vivienda
La fórmula de préstamo del fondo de previsión para vivienda es la siguiente: 1. La fórmula de cálculo del préstamo del fondo de previsión basada en la capacidad de pago del préstamo es: monto del préstamo = [ (prestatario o marido y mujer) El salario mensual total del prestatario o el pago mensual del fondo de previsión de vivienda del empleador de la pareja) × coeficiente de capacidad de pago del préstamo 40 - monto de pago mensual del préstamo existente del prestatario o de la pareja] × 12 (meses) × plazo del préstamo . Entre ellos, salario mensual total = pago mensual del fondo de previsión / (índice de contribución unitaria y índice de contribución individual); 2. La fórmula de cálculo de los préstamos del fondo de previsión basada en los precios de la vivienda es: monto del préstamo = precio de la vivienda × índice de préstamo. El porcentaje del préstamo se determina según los diferentes tipos. En términos generales, si la superficie de construcción de la casa comprada supera los 90 metros cuadrados, el importe del préstamo no excederá el 70% del precio de compra; metros, el monto del préstamo no excederá el monto del préstamo de compra 80. 3. Calculado en base al monto máximo del préstamo: si utiliza su propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión y cumple con las condiciones de la solicitud, el límite máximo es. 500.000 yuanes; si utiliza el fondo de previsión de vivienda de su cónyuge para solicitar un préstamo al mismo tiempo y cumple con las condiciones de solicitud del préstamo, el límite máximo del préstamo es 700.000 yuanes. 4. La fórmula de cálculo de los préstamos del fondo de previsión basada en el saldo de la cuenta del fondo de previsión es: monto del préstamo del fondo de previsión = saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestatario y del participante del préstamo × 20: El fondo de previsión para vivienda se refiere a agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, ahorros de vivienda a largo plazo depositados por empresas privadas urbanas y otras empresas urbanas, instituciones, unidades privadas no empresariales, grupos sociales y sus empleados. La definición de fondo de previsión para vivienda incluye los cinco aspectos siguientes: 1. El fondo de previsión para vivienda sólo se establece en ciudades y pueblos, y no se establece ningún sistema de fondo de previsión para vivienda en las zonas rurales. 2. El sistema de fondo de previsión de vivienda se establece únicamente para los empleados actuales. El sistema de fondos de previsión para la vivienda no se aplica a los residentes urbanos desempleados ni a los empleados jubilados. 3. El fondo de previsión para vivienda consta de dos partes: una parte la paga la unidad del empleado y la otra parte la paga el empleado personalmente. Una vez que la unidad retiene la contribución personal del empleado, se deposita en la cuenta personal del fondo de previsión para vivienda junto con la contribución de la unidad. 4. El carácter a largo plazo de los depósitos de los fondos de previsión para la vivienda. Una vez establecido el sistema de fondo de previsión para la vivienda, los empleados deberán realizar aportaciones ininterrumpidas de acuerdo con el reglamento durante el tiempo de servicio, salvo jubilación del empleado u otras circunstancias previstas en el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda", el mismo no podrá suspenderse ni interrumpirse. . Refleja la estabilidad, uniformidad, estandarización y carácter obligatorio del fondo de previsión para la vivienda. 5. El fondo de previsión para la vivienda es un ahorro personal para la vivienda depositado por los empleados de conformidad con la normativa y utilizado exclusivamente para los gastos de consumo de la vivienda. Tiene dos características: acumulación y especificidad.
Principales propiedades del fondo de previsión de vivienda: 1. Seguridad, el establecimiento de un sistema de fondo de previsión de vivienda para los empleados proporciona una garantía para que los empleados resuelvan los problemas de vivienda de forma rápida y mejor; 2. Asistencia mutua, el establecimiento de un sistema de fondo de previsión de vivienda puede establecerse de manera efectiva; y formar un sistema de fondo de previsión de vivienda para ayudar a los empleados con mecanismos y canales de vivienda para los trabajadores sin vivienda, y el fondo de previsión de vivienda proporciona ayuda financiera a los trabajadores sin vivienda, lo que refleja la asistencia mutua del fondo de previsión de vivienda para los empleados 3. a largo plazo; término, todo empleado urbano comienza desde la fecha de incorporación al trabajo hasta la jubilación o Durante el período de terminación de la relación laboral, se deben pagar fondos de previsión de vivienda individuales el empleador donde trabaja el empleado también debe pagar fondos de previsión de vivienda para los subsidios a los empleados en; conforme a la normativa. Principales características del fondo de previsión de vivienda 1. Universalidad Los empleados urbanos, independientemente de la naturaleza de su lugar de trabajo, ingresos familiares o si ya tienen vivienda, deben pagar el fondo de previsión de vivienda de acuerdo con la reglamentación. La unidad no se registra para los depósitos del fondo de previsión para la vivienda o no gestiona el establecimiento de cuentas del fondo de previsión para la vivienda para sus empleados, el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda tiene la facultad de ordenar que se haga dentro de un plazo si no lo hace. dentro del plazo, podrá ser sancionado de conformidad con las disposiciones pertinentes del "Reglamento" y podrá solicitar la ejecución obligatoria por parte del pueblo 3. Bienestar, además del fondo de previsión de vivienda pagado por los empleados, la unidad; también tiene que pagar una cierta cantidad por los empleados, y la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda es más baja que la de los préstamos comerciales. 4. Reembolso, cuando los empleados se jubilan, al jubilarse o cuando pierden completamente la capacidad de trabajar y terminan la relación laboral con el; unidad de vivienda, traslado del registro familiar o asentamiento en el extranjero, etc., el fondo de previsión de vivienda pagado se devolverá al empleado individual.