¿Cómo calcular el área de construcción y el área de piso?
1. Área de construcción:
El área de construcción se refiere a la suma de las áreas horizontales de cada piso del edificio. Incluyendo área útil, área auxiliar y área estructural.
El área utilizada se refiere al área neta utilizada directamente para la producción y la vivienda en cada piso del edificio.
El área auxiliar se refiere al área neta ocupada por la producción auxiliar o la vida asistida en cada piso de un edificio, como el área ocupada por escaleras, pasillos, baños y cocinas en edificios residenciales. La suma del área utilizada y el área auxiliar se denomina "área efectiva".
El área estructural se refiere al área ocupada por muros, columnas y otras estructuras en cada piso de un edificio.
2. Área de piso:
Para un edificio, el área de piso se refiere al área de terreno proyectada horizontalmente ocupada o utilizada por el área de piso del edificio. en planta baja Zona de edificación. Normalmente se utiliza para planificar la densidad de edificación de la parcela, la fórmula de cálculo es: densidad de edificación = superficie construida / superficie del terreno.
Puede referirse a los metros cuadrados del terreno en blanco que se tiene en mano, es decir, la superficie total de la parcela. Cuando se solicita inicialmente la aprobación y el establecimiento del proyecto, a menudo se utiliza la palabra "área ocupada", y esto es lo que significa. La superficie del terreno multiplicada por la relación de la superficie del suelo es igual al área de construcción.
3. Cálculo de la superficie construida:
Para los edificios, la fórmula de cálculo es: densidad de edificación = área base/área del terreno.
Para terrenos planos, la superficie del terreno multiplicada por la relación de superficie construida es igual al área de construcción.
4. Cálculo del área de construcción:
Área de construcción = área horizontal de cada piso del edificio.
Dividido según se generen beneficios económicos:
Área de construcción rentable, área de construcción no rentable y área de construcción de apoyo necesaria (parte no rentable)
Los edificios pueden generar retornos económicos a través de ventas, transferencias, reemplazos, arrendamientos y operaciones, etc. A menudo es necesario confiar en el bien inmueble (o edificio) al estimar el precio de compra y venta, el precio de alquiler, el valor de la hipoteca, el valor del seguro. , valor fiscal, etc. El análisis exhaustivo de la parte rentable, la parte no rentable y las partes de apoyo necesarias determina el valor final.
Dividido según diferentes funciones dentro del edificio:
Área de construcción para funciones residenciales, área de construcción para funciones comerciales, área de construcción para funciones de oficinas, área de construcción para funciones industriales y funciones de apoyo Área de construcción y área de construcción para funciones de defensa aérea civil.
Este tipo de división se basa principalmente en las diferentes funciones de uso de los edificios por parte de las personas y puede satisfacer mejor las diferentes necesidades de producción o vida de las personas. Por supuesto, los beneficios económicos y los propósitos de uso generados por diferentes funciones son básicamente diferentes.
Dividido según la composición del área de construcción de casas completas:
El área de construcción de una casa completa = el área de construcción dentro del conjunto + el área de construcción pública compartida
Casas El área de construcción interna y el área de construcción pública compartida son el área de construcción total propiedad del propietario de la casa, y también son los dos factores principales al registrar la propiedad de la casa. La superficie construida de una casa se refiere al área de construcción ocupada y utilizada únicamente por el propietario de la casa. Consta de tres partes: el área útil de la casa, el área de las paredes de la casa, y el área de construcción de balcones de la casa.