¿Una casa con derechos de pequeña propiedad tiene un certificado de propiedad inmobiliaria?
No. Las casas con derechos de propiedad pequeños no tienen certificados de propiedad inmobiliaria y no están protegidas por la ley. Las casas con pequeños derechos de propiedad se refieren a aquellas construidas en fincas de agricultores en tierras colectivas rurales sin pagar tarifas de transferencia de tierras y otras tarifas necesarias al estado, ni registrarse en el departamento de registro de viviendas y recibir un certificado de propiedad de la vivienda, en su lugar, al gobierno municipal, etc. expedir un certificado del tipo de vivienda.
Por lo tanto, la vivienda de pequeña propiedad es sólo un concepto "pseudo". En China, sólo un certificado de bienes raíces emitido por el estado puede ser un certificado de bienes raíces. Las casas con derechos de propiedad pequeños son esencialmente casas sin derechos de propiedad.
Existen dos tipos de "pequeñas casas de derechos de propiedad": una está construida en un terreno de construcción colectiva, es decir, la casa construida en el "homestead" pertenece únicamente al propietario colectivo de la zona rural, y otras aldeas que los agricultores no pueden comprar; la otra son casas construidas ilegalmente en tierras utilizadas por empresas colectivas o tierras cultivadas ocupadas. Las casas con derechos de propiedad pequeños generalmente ocupan terrenos ilegales, están construidas ilegalmente, no tienen certificado de propiedad inmobiliaria y no están protegidas por la ley.
¿Cuáles son los riesgos de comprar una casa con derechos de propiedad pequeños?
1. Falta de "cinco certificados".
No se puede solicitar un certificado inmobiliario sin los "cinco certificados". No tiene derechos de propiedad y no está protegido por la ley.
2. Es difícil compensar la demolición.
Siempre que se hayan completado los trámites de aprobación, se trata de un proyecto de construcción. Sin embargo, no descarta que los edificios ilegales fuera del ámbito prescrito probablemente sean demolidos si entran en conflicto con la planificación nacional, y los propietarios no recibirán compensación por la demolición y el reasentamiento.
3. La calidad es difícil de garantizar.
Estas casas son baratas y la calidad de las mismas no está supervisada. Algunos desarrolladores toman atajos para ganar dinero, lo que plantea riesgos para la seguridad. Este tipo de casa generalmente es desarrollada por el pueblo donde se ubica el terreno. Además de la dificultad para garantizar la calidad de la casa y la garantía postventa de la misma, también es muy fácil que surjan problemas en la propiedad. administración después de mudarse.
4. Las casas con derechos de propiedad pequeños no pueden ser hipotecadas ni listadas para su reventa.
Dado que no existe un certificado formal de propiedad, las casas con derechos de propiedad pequeños no pueden usarse como hipotecas ni listarse para venta exclusiva. Estas son las cosas a las que los compradores de viviendas deben prestar atención al comprar una casa pequeña.
5. Las casas con derechos de propiedad pequeños no pueden ser hipotecadas.
Las casas pequeñas no pueden registrarse en el departamento de administración de bienes raíces, por lo que no pueden solicitar hipotecas ni otros derechos. Sin otros derechos, significa que no existe una prenda adecuada para hipotecar al banco. el préstamo bancario no será aprobado. Esto significa que deberá pagar una suma global para comprar la casa.