Fondo de Escrituras y Rehabilitación
En las transacciones inmobiliarias, además de los precios de la vivienda, hay muchas tarifas a las que se debe prestar atención, incluidos los impuestos sobre la escritura y los fondos para reformas. Este artículo le explicará estas dos tarifas en detalle y cómo operarlas.
¿Qué es el impuesto de escrituración?
El impuesto sobre escrituración se refiere al impuesto que se debe pagar durante la compra y venta de una casa, también conocido como impuesto a las transacciones inmobiliarias. El pago del impuesto sobre la escritura es obligación del comprador de la vivienda y, por lo general, lo paga el comprador de la vivienda al departamento de impuestos local dentro de los 30 días posteriores a la finalización de la transacción.
La fórmula de cálculo del impuesto sobre la escritura es: impuesto sobre la escritura = precio de transacción de la vivienda × tasa del impuesto sobre la escritura. La tasa del impuesto sobre la escritura varía según las regulaciones en diferentes regiones, generalmente entre el 1% y el 3%. Por ejemplo, en cierta zona se estipula que la tasa del impuesto sobre la escritura es del 1,5%. Si el precio de la transacción de la vivienda es de 1 millón de yuanes, se debe pagar un impuesto sobre la escritura de 15.000 yuanes.
¿Cómo pagar el impuesto de escrituración?
Se requieren los siguientes pasos para pagar el impuesto sobre la escritura:
1 Vaya al departamento de impuestos local para realizar los procedimientos de pago del impuesto sobre la escritura y presentar el contrato de compra de la vivienda y el certificado de identidad. y otros materiales relevantes.
2. Después de que el departamento de impuestos verifique que los materiales son correctos, se notificará al comprador el monto del impuesto sobre la escritura que debe pagar.
3. El comprador de la vivienda paga el impuesto sobre la escritura y recibe un certificado de pago del impuesto sobre la escritura emitido por el departamento de impuestos.
4. El comprador de la vivienda presenta el certificado de pago del impuesto sobre la escritura a la agencia de transacciones de vivienda o al departamento de registro de transferencia de propiedad de la vivienda.
¿Qué es el Fondo de Rehabilitación?
El fondo de reforma se refiere a los fondos utilizados para reparar áreas públicas e instalaciones públicas, y lo pagan los propietarios en proporción al área pública. El pago del fondo de reforma es obligación del propietario, y la empresa administradora de la propiedad o el comité de propietarios generalmente es responsable de recaudarlo y administrarlo.
Los estándares de pago para el fondo de reforma varían según las regulaciones de las diferentes comunidades y generalmente oscilan entre 1 y 3 yuanes por metro cuadrado. Por ejemplo, cierta comunidad estipula que el estándar del fondo de renovación es de 2 yuanes por metro cuadrado. Si el área compartida de un propietario es de 100 metros cuadrados, debe pagar 200 yuanes por el fondo de renovación.
¿Cómo pagar el fondo de revisión?
Para pagar el fondo de reforma se requieren los siguientes pasos:
1. La sociedad administradora de la propiedad o el comité de propietarios emite un aviso de pago del fondo de reforma al propietario, informándole. el propietario del monto del fondo de revisión que debe pagarse y el período de pago.
2. El propietario deberá pagar el fondo de reforma en proporción al área compartida y conservar el certificado de pago.
3. La empresa administradora de propiedades o el comité de propietarios recauda el fondo de revisión del propietario y lo administra y utiliza.