Normas nacionales para zonas de vivienda compartida
1. ¿Cuál es el estándar nacional para el área compartida de una casa?
1. Para viviendas de varios pisos, el estado estipula claramente la tarifa compartida. casas de menos de 7 pisos es del 7% al 12%. El número de pisos en un edificio de varias plantas se refiere a un edificio mixto con aproximadamente 6 pisos, y el área de las otras áreas públicas también incluye la proyección horizontal de la pared exterior, la media escalera, el hueco de la escalera y el espacio previsto para cada residente de las viviendas destinadas a actividades de servicios (estación de intercambio de agua caliente, cuarto de bombas de agua, cuarto de distribución de energía, etc.). En circunstancias normales, éstas representarán entre el 13% y el 18% de nuestra superficie de construcción de viviendas.
La altura de los suelos interiores se divide en altura neta interior (la distancia del suelo al techo) y altura del suelo interior (la distancia del suelo al suelo del piso anterior). En circunstancias normales, la altura del suelo es de unos 2,8 metros y la altura libre interior de nuestro edificio está entre 2,65 metros y 2,7 metros. Si la altura neta interior de nuestro edificio supera los 4,7 metros, nuestra superficie interior debe calcularse como un edificio de dos plantas.
La tasa de compartición para residencias en los pisos 7 al 11 es del 10 % al 16 %. En términos generales, la tasa de compartición de los pequeños edificios de gran altura depende de las circunstancias individuales de cada edificio. Porque los puestos públicos en diferentes edificios pequeños de gran altura son diferentes. Si no hay una sala de equipos subterránea, no hay tiendas en la planta baja y la planta baja es elevada, el coeficiente de participación del pequeño edificio de gran altura está entre el 10% y el 15%. Para los pequeños residentes de rascacielos con ascensores, el coeficiente de participación está entre el 15% y el 20%.
Según la normativa nacional, los ascensores deben instalarse en plantas superiores a 7 plantas. Por lo tanto, los edificios pequeños de gran altura entran dentro del ámbito de preparación de ascensores. La característica de un edificio de este tipo es que es conveniente y puede añadir un nuevo nivel a nuestras vidas.
2. Para las viviendas de gran altura, la tasa de uso compartido de las residencias en los pisos 12 al 33 es del 14% al 24%. ¿Por qué el área compartida de las viviendas de gran altura es la más grande? según la escala del edificio Los diferentes edificios de gran altura se encuentran generalmente entre los pisos 25 y 33. Además, las residencias de gran altura también tienen las escaleras más altas.
Además del espacio que ocupan los ascensores y las salas de entrada de los ascensores en los edificios de pisos altos, también ocupan mucho espacio las escaleras para los pasillos de seguridad, así como los "pozos de tuberías" y los "fuerte pozos actuales" Además de los "pozos de corriente débiles", etc., muchos equipos públicos también ocupan mucho espacio. Por tanto, en los edificios de gran altura, cuanto más alto sea el piso, mayor será el área pública.
3. Para las viviendas tipo villa, el estado estipula que la tasa de participación para las viviendas tipo villa es del 1 % al 8 %. Las viviendas tipo villa incluyen pisos subterráneos y residencias unifamiliares de hasta tres pisos. en forma de garaje interior. En términos generales, las villas independientes no tienen área compartida, mientras que las villas unidas tienen área compartida relativamente pequeña. El principio de compartir el área común de una villa unifamiliar es que hay una estructura de edificio conectada al propio edificio y los servicios sin fines de lucro solo se brindan a los residentes del propio edificio. Se trata de edificios que no cumplen esta condición y no pueden computarse en el área compartida.
2. ¿Cuál es el cálculo del área compartida?
El método de cálculo para el área de construcción compartida de cada hogar y el área dentro de cada hogar se asigna proporcionalmente.
Paso 1: Calcule el coeficiente de reparto. El coeficiente de reparto = la suma de las áreas comunes que deben ser repartidas/la suma de las áreas de construcción en cada suite = (la suma de las áreas totales de construcción - la suma de las áreas de construcción en cada suite)/La suma del área construida de cada suite;
Paso 2: El área común repartida de cada suite = coeficiente de reparto × el área construida Área de plano de cada suite.
3. ¿Cuál es el área compartida de la casa?
1. El área del sky garden construido debe calcularse en base a la mitad de su área horizontal proyectada.
1. El área de la "terraza de flores" y el "estanque de flores" fuera de la cerca no se calcula. El área de construcción de la "terraza de flores" y el "estanque de flores" conectados al. El balcón se calcula en función de la naturaleza del balcón.
2. Las carreteras y caminos planificados son vías públicas, y las columnatas en el primer piso de las casas al lado de la vía pública no se cuentan en el área de construcción. Los caminos comunitarios en la comunidad son caminos internos y no se cuentan como caminos públicos. Las columnatas en el primer piso de las casas de la comunidad deben calcularse para el área de construcción.
3. En cuanto al cálculo del ***área útil prorrateada, se desprende que el Instituto Municipal de Agrimensura y Cartografía se basa en los planos constructivos presentados por la Dirección Municipal de Planificación y los planos adjuntos del " Certificado de Aceptación de Planificación de Proyecto de Construcción". La Oficina de Planificación fija el título del área pública y sus funciones en los materiales de aceptación de la construcción.
4. El área entre los tanques de agua en la superficie del cielo se calculará de acuerdo con las normas de cálculo de áreas.
5. La superficie de construcción de conductos de humos y pozos de humos en las casas debe calcularse en función de la capa natural del edificio.
6. Al calcular el área de terreno planificada en forma de arco, las tres partes acuerdan que la Oficina de Planificación proporcionará las coordenadas de los puntos de estaca (puntos de inflexión) y el radio del arco en la lista de coordenadas del terreno. , y el área del terreno se calculará en función del cálculo del radio del arco.
7. El área de construcción de un pozo de escape del sótano con una altura de piso de más de 2 metros que sobresalga al lado de un edificio se calculará de acuerdo con las regulaciones, el pozo de escape del sótano exterior independiente no se calculará; en el área del edificio.
8. Las escaleras exteriores con techo (soportadas por columnas simples o dobles) se calculan en base al área proyectada horizontal de cada piso, y las escaleras exteriores sin techo se calculan en base a la mitad de el área horizontal proyectada.
9. El área de construcción de pozos de tuberías de agua y pozos de extracción de humos en Taichung se calcula en función de la capa natural del edificio. El área de construcción para la colocación de acondicionadores de aire no se calcula por separado.
10. El área de la "terraza de flores" y el "estanque de flores" fuera de la barandilla no se calcula. El área de construcción de la "terraza de flores" y el "estanque de flores" conectados al. El balcón se calcula en función de la naturaleza del balcón.
4. Cómo resolver disputas por zona de vivienda compartida
Tres consejos: Primero, contacta directamente con el promotor para la coordinación, o también puedes denunciarlo al departamento de topografía y cartografía o al departamento de topografía y cartografía. departamento administrativo de bienes raíces y solicitar a la unidad de topografía y mapeo una nueva medición, si ninguno de los dos métodos anteriores puede resolver el problema, finalmente puede iniciar un proceso judicial y hacer que el tribunal designe una unidad de topografía y mapeo para volver a medir.
Entre los tres métodos de protección de derechos, el primer método es más directo y eficaz, pero a menudo requiere que muchos propietarios se unan y exigen al desarrollador que dé una explicación clara. Si es necesario, la disputa se puede resolver mediante. supervisión de los medios, sin embargo, muchos desarrolladores sin escrúpulos jugarán "al escondite" y adoptarán estrategias para evitar y retrasar decisiones, lo que requiere mucho tiempo y trabajo.
El coste de salvaguardar los derechos con el segundo método es mayor Según los expertos, la medición del área pública se basa en el "edificio", y todas las áreas de un edificio que no sean el área interna se incluyen en el cálculo. área pública. Dentro del alcance del cálculo, si un propietario lo solicita, significa que todo el edificio debe volver a medirse de acuerdo con las tarifas actuales de topografía y mapeo de 1 yuan por metro cuadrado para residencia pura y 1,7 yuan por metro cuadrado para uso comercial y comercial. uso residencial, la carga para el propietario será de al menos varios miles de yuanes o incluso más de diez mil yuanes.
Por el contrario, la solución del litigio a través de canales legales es realmente una medida inútil. No solo consume mucho tiempo y mano de obra, sino que también son inevitables varios gastos. tipos de protección de derechos. El método más caro.
Base legal:
"Reglas para el cálculo del área de venta de viviendas comerciales y la asignación del área de construcción pública"
Artículo 8 El área de construcción pública consta de lo siguiente dos partes:
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1. Huecos de ascensores, escaleras, vertederos de basura, cuartos de transformadores, cuartos de equipos, vestíbulos y pasillos públicos, sótanos, salas de guardia y demás espacios públicos que sirvan funcionalmente al público. todo el edificio. El área de construcción de los edificios de ocupación y administración;
2. La mitad del área proyectada horizontal de la pared divisoria entre el apartamento (unidad) y el espacio del edificio público y la pared externa. (incluido hastial).