Impuestos y tasas para viviendas de segunda mano con menos de cinco años de antigüedad

A medida que el mercado inmobiliario continúa calentándose, cada vez más personas prestan atención a las transacciones de viviendas de segunda mano. Sin embargo, a la hora de comprar una casa de segunda mano con menos de cinco años, muchas personas se encuentran con un problema: altos impuestos y tasas. Este artículo interpretará las disposiciones de la política y proporcionará estrategias de respuesta para ayudar a los lectores a abordar mejor este problema.

1. Políticas y regulaciones

1. Impuesto comercial

Al comprar una casa de segunda mano que tiene menos de cinco años, debe pagar el negocio. impuesto. El método de cálculo específico es: precio de transacción de la vivienda × 3% × 70%. Entre ellos, el 70% es el valor tasado del precio de transacción de la vivienda, que es el valor de mercado de la vivienda. Cabe señalar que si el precio de transacción de la casa es inferior al valor tasado, entonces el impuesto sobre las ventas debe calcularse en función del valor tasado.

2. IRPF

Al adquirir una vivienda de segunda mano con menos de cinco años de antigüedad, también hay que pagar el IRPF. El método de cálculo específico es: precio de transacción de la vivienda × 1%. Cabe señalar que si el precio de transacción de la casa es inferior al valor tasado, entonces el impuesto sobre la renta personal debe calcularse en función del valor tasado.

3. Impuesto de escritura

Al comprar una casa de segunda mano que tiene menos de cinco años, también debes pagar el impuesto de escritura. El método de cálculo específico es: precio de transacción de la vivienda × 1,5%. Cabe señalar que si el precio de transacción de la casa es inferior al valor tasado, entonces el impuesto sobre la escritura debe calcularse en función del valor tasado.

2. Estrategias de afrontamiento

1. Elija el momento adecuado para comprar una casa

Si no quiere pagar altos impuestos y tasas, puede hacerlo. Elija comprar la casa después de que tenga cinco años. Cambie nuevamente después del año. Después de que la casa cumpla cinco años, no sólo el impuesto comercial y el impuesto sobre la renta personal podrán estar exentos, sino que el impuesto sobre la propiedad también se reducirá significativamente, del 1,5% al ​​0,5%.

2. Elija un precio de transacción de vivienda adecuado

Al comprar una casa de segunda mano, puede elegir un precio de transacción de vivienda adecuado para reducir impuestos y tasas. Si el precio de la vivienda es inferior al valor tasado, los impuestos se calcularán en función del valor tasado. Por lo tanto, puede intentar reducir el precio de transacción de la vivienda mediante negociación y otros métodos, reduciendo así los impuestos y tarifas.

3. Elija el método de compra de vivienda adecuado

Al comprar una casa de segunda mano, puede elegir el método de compra de vivienda adecuado para reducir impuestos y tasas. Por ejemplo, puede optar por comprar a nombre de su familia, de modo que pueda disfrutar de los umbrales del impuesto sobre la renta individual de cada cónyuge, reduciendo así su impuesto sobre la renta personal.

3. Pasos de la operación

1. Comprender las políticas y regulaciones

Al comprar una casa de segunda mano, es necesario comprender las políticas y regulaciones, incluidas normativa sobre impuesto de sociedades, impuesto sobre la renta de las personas físicas, impuesto sobre escrituras, etc. Sólo comprendiendo las políticas y regulaciones podremos abordar mejor las cuestiones fiscales.

2. Elige el momento adecuado para comprar una casa

Si no quieres pagar impuestos elevados, puedes optar por vender la casa después de cinco años. Después de que la casa cumpla cinco años, no sólo el impuesto comercial y el impuesto sobre la renta personal podrán estar exentos, sino que el impuesto sobre la propiedad también se reducirá significativamente, del 1,5% al ​​0,5%.

3. Elija un precio de transacción de vivienda adecuado

Al comprar una casa de segunda mano, puede elegir un precio de transacción de vivienda adecuado para reducir impuestos y tasas. Si el precio de la vivienda es inferior al valor tasado, los impuestos se calcularán en función del valor tasado. Por lo tanto, puede intentar reducir el precio de transacción de la vivienda mediante negociación y otros métodos, reduciendo así los impuestos y tarifas.

4. Elija la forma adecuada de comprar una casa

A la hora de comprar una casa de segunda mano, puede elegir la forma adecuada de comprar una casa para reducir impuestos y tasas. Por ejemplo, puede optar por comprar a nombre de su familia, de modo que pueda disfrutar de los umbrales del impuesto sobre la renta individual de cada cónyuge, reduciendo así su impuesto sobre la renta personal.