Nuevas políticas para la vivienda de segunda mano en 2023

¿Cuál es la nueva política sobre el impuesto a las transacciones inmobiliarias para viviendas de segunda mano?

1. Transferencia normal

(1) Impuesto sobre empresas (tipo impositivo 5,55%). , pagado por el vendedor)

"Aviso sobre el ajuste de la política fiscal comercial sobre transferencias de viviendas personales"

1. Si un individuo venderá una casa que se ha comprado por menos de 2 años, el impuesto comercial se aplicará en su totalidad si un individuo comprará una casa que se haya comprado durante más de 2 años (incluido hace 2 años) Si una casa no ordinaria que se haya comprado durante más de 2 años (año) se vende a terceros, el impuesto comercial se aplicará sobre la diferencia entre los ingresos por ventas menos el precio de compra de la casa, si un individuo vende una casa común que ha sido comprada por más de 2 años (inclusive), el impuesto comercial se aplicará; quedar exento.

2. Las normas antes mencionadas para vivienda ordinaria y vivienda no ordinaria, procedimientos específicos para la exención de impuestos, plazo para la compra de una casa, emisión de facturas, comprobantes de deducción de diferencia de impuestos, adquisición de vivienda sin compra y otros Reglamentos de gestión fiscal relacionados, de conformidad con el "Aviso de la Oficina General del Consejo de Estado que remite las opiniones del Ministerio de Construcción y otros departamentos sobre la estabilización de los precios de la vivienda", la "Administración Estatal de Impuestos

Ministerio de Finanzas

Ministerio de Construcción sobre el fortalecimiento de los impuestos sobre bienes inmuebles Las disposiciones pertinentes del "Aviso sobre la administración de impuestos sobre bienes inmuebles" y el "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos sobre varias cuestiones específicas en la implementación de Políticas de Impuesto sobre Bienes Inmuebles".

Si la propiedad vendida no es residencial, como una tienda, oficina o fábrica, etc., se debe recaudar el impuesto comercial completo independientemente de si tiene 2 años o no.

(2) Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (el tipo impositivo es del 1% del importe total de la transacción o del 20% de la diferencia entre las dos transacciones, paga el vendedor)

Condiciones de tributación: Las personas físicas deben pagar un impuesto sobre la renta personal cuando venden una vivienda no exclusiva como unidad familiar. Impuesto sobre la renta por transferencias de propiedad. Aquí hay dos condiciones: 1. Única residencia de la familia. 2. El tiempo de compra es superior a 5 años. Si se cumplen ambas condiciones al mismo tiempo, se puede eximir del impuesto sobre la renta personal; si no se cumple alguna de las condiciones, se debe pagar el impuesto sobre la renta personal. Si la propiedad vendida es una propiedad no residencial, se debe pagar el impuesto sobre la renta personal independientemente de las circunstancias.

(3) Impuesto de timbre (tasa del 1 %, la mitad para comprador y vendedor)

Sin embargo, el estado lo ha exento temporalmente del impuesto desde 2009.

(4) Impuesto sobre escrituras (tasa impositiva base 3%, tasas impositivas preferenciales 1,5% y 1%, pagados por el comprador)

Método de recaudación del impuesto sobre escrituras inmobiliarias: 3% del el monto total de la transacción se aplica de acuerdo con la tasa impositiva base. Si el comprador compra por primera vez una residencia ordinaria con un área de menos de 90 metros cuadrados, pagará el 1% del monto total de la transacción; Si el comprador compra por primera vez una vivienda ordinaria con una superficie superior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), pagará el 1,5% del importe total de la transacción.

(5) Otros impuestos y tarifas

Como tarifas de transacción, tarifas de producción de certificados de bienes raíces y certificados de tierras, tarifas de mapas, tarifas de procesamiento de préstamos y tarifas de intermediario, etc., según el políticas de la Autoridad de Vivienda o del Acuerdo basadas en las condiciones del mercado.

2. Transferencia de donación

El impuesto comercial y el impuesto sobre la renta personal están exentos, y se requiere el impuesto de escritura completo independientemente del estado de la propiedad.

Las personas físicas donan bienes inmuebles y derechos de uso de la tierra de forma gratuita en forma de división de propiedad por divorcio, donación a familiares específicos, o tutores o cuidadores, de conformidad con el Ministerio de Finanzas.

Regulaciones de la Administración Estatal de Impuestos sobre productos financieros personales De acuerdo con el artículo 2 del "Aviso sobre ciertas políticas de exención de impuestos comerciales para compras y ventas", al manejar los procedimientos de exención de impuestos comerciales, no es necesario proporcionar la "Notarización de donación" del propietario. , la “Aceptación Notarial de Donación” del donatario, o el “Certificado Notarial de Contrato de Donación” de ambas partes.

Si no se hubiera realizado anteriormente un tratamiento fiscal, se realizará de conformidad con lo dispuesto en la presente convocatoria. El artículo 1 del "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos sobre cuestiones relativas al fortalecimiento de la administración tributaria de las donaciones gratuitas de bienes inmuebles por parte de particulares en transacciones inmobiliarias" establece: "Si los bienes inmuebles se donan gratuitamente en otras circunstancias, el donatario deberá presentar el 'certificado notarial de donación' del propietario y la "Aceptación notarial del contrato de donación" del donatario, o el 'certificado notarial de contrato de donación' tramitado conjuntamente por ambas partes" quedarán suprimidos al mismo tiempo.

2. No hay necesidad de pagar impuestos por la transmisión, transmisión y liquidación de bienes inmuebles heredados.

No hay necesidad de pagar impuestos por la transmisión, transmisión y liquidación de bienes heredados. inmuebles para viviendas de segunda mano.

Lo anterior es mi resumen de la nueva política de impuestos sobre transacciones inmobiliarias para casas de segunda mano. Espero que pueda ayudarte. No todas las transacciones de casas de segunda mano necesitan pagar impuestos. Las transferencias deben pagar impuestos.