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Estándares de recaudación de impuestos sobre transacciones de viviendas de segunda mano en Shanghai

Normas de recaudación de impuestos sobre transacciones de viviendas de segunda mano de Shanghai ① Impuesto sobre el valor añadido y recargo Tipo de casa Año Estándar de recaudación de IVA y recargos Pagador General <2 años (importe total ÷ 1,05) × (5 0,6) El vendedor es exento de impuestos de 2 a 5 años ≥ 5 años para exención de impuestos no ordinarios < 2 años (monto total ÷ 1,05) × (5 0,6) 2 a 5 años (diferencia ÷ 1,05) × (5 0,6) ≥ 5 años (diferencia ÷ 1,05 ) Calculado después de impuestos, el recargo no está incluido en la deducción) 2. Beneficio opcional 20 (el impuesto personal sobre el beneficio debe calcularse después de deducir el impuesto al valor agregado y el recargo) Vendedor 2 a 5 años 1. Precio aprobado completo opcional × 1 2 , Ganancia opcional 20 ≥ 5 años 1. Precio total aprobado opcional × 1 2. Ganancia opcional 20 3. Si la familia del propietario es la única exenta del impuesto personal y no es ordinaria < 2 años 1. Monto total opcional (aprobado precio - Impuesto al valor agregado para esta transacción) ) 2 a 5 años ≥ 5 años 1. Monto total opcional (precio aprobado - impuesto al valor agregado para esta transacción) × 2 (el pago total del impuesto personal debe calcularse después de deducir el parte del impuesto al valor agregado, y el impuesto adicional no está incluido en la deducción) 2. Ganancia opcional 20 (el impuesto personal a la ganancia debe calcularse después de deducir el impuesto al valor agregado y el recargo) 3. Si la familia del propietario es la única exento de impuestos personales ③ tarifa de registro de transacción, tarifa de registro de hipoteca tarifa de registro de transacción tarifa de registro de hipoteca estándar de cobro estándar de cobro del pagador Pagador 80 Comprador 80 Comprador ④ Impuesto sobre la escritura Tipo de casa Estándar de recaudación del impuesto sobre la escritura Pagador Ordinario solo primera casa solo primera casa y ≤90 metros cuadrados (precio aprobado - impuesto al valor agregado) × 1 (solo se deduce la parte del impuesto al valor agregado, el recargo no es Deducción) La única primera vivienda del comprador y > 90 metros cuadrados (precio aprobado - impuesto al valor agregado) × 1,5 ( solo se deduce la parte del impuesto al valor agregado, y no se deduce el impuesto adicional) Primera vivienda no ordinaria y no única (precio aprobado - impuesto al valor agregado) × 3 (Solo se deduce la parte del impuesto al valor agregado, y el impuesto adicional no se deduce) ⑤ Impuesto sobre bienes inmuebles Normas de recaudación del impuesto sobre bienes inmuebles Pagador 1. Precio unitario ≤ 51820: precio gravado * 70 * 0,4 Comprador 2. Precio unitario > 51820: precio gravado *70*0,6; : 1. Estándares residenciales ordinarios (implementados a partir del 20 de noviembre de 2014): viviendas de varios pisos con más de cinco pisos (incluidos cinco pisos), así como apartamentos antiguos y carriles nuevos con menos de cinco pisos, antiguos. carriles de estilo, etc.; el área de construcción de una sola unidad es inferior a 140 metros cuadrados; el precio de transacción real es menos de 1,44 veces menor que el precio de transacción promedio de viviendas en terrenos del mismo nivel; la relación de superficie construida es inferior a 1,44 veces), y el precio dentro de la carretera de circunvalación interior es inferior a 4,5 millones de yuanes/unidad, el precio entre la carretera de circunvalación interior y la carretera de circunvalación exterior es inferior a 3,1 millones de yuanes/unidad, y el el precio fuera de la carretera de circunvalación exterior es inferior a 2,3 millones de yuanes por unidad.

Observaciones: 2. Determinación del año: Si el vendedor compra una propiedad de segunda mano, la fecha de registro del certificado de propiedad de la propiedad o la fecha de llenado de la escritura fiscal se calculará en función de lo que ocurra primero si la propiedad se compra fuera de casa; plan de propiedad de primera mano (pago anticipado firmado antes del 31 de mayo de 2005) Contrato de venta), la carta de entrega de la casa, la escritura y el certificado de pago de impuestos se pueden recuperar del centro comercial para calcular la fecha 3. Si la declaración del "monto total". está involucrado, el vendedor no necesita proporcionar el contrato de compra original, la factura completa y el formulario de escritura e impuestos para la "diferencia", el vendedor debe proporcionar el contrato de compra original, la factura completa y el formulario de impuesto sobre la escritura 4. " Método de cálculo de "beneficio": precio aprobado - precio de compra - impuesto sobre la escritura de compra - tarifa de transacción de compra - impuesto al valor agregado y recargo por esta transacción - pago de decoración de la casa (contrato de decoración formal, factura de decoración formal, lista de liquidación, límite superior del crédito el monto es el precio de compra * 10) - interés de amortización (sólo para préstamos hipotecarios de vivienda de segunda mano adquiridos por el vendedor, se requiere el contrato de préstamo y la lista de intereses bancarios (Indique el interés total, nombre del propietario, dirección de la propiedad, banco sello), documento de certificación bancaria); 5. El primer "impuesto a la escritura" debe determinarse en función de la situación familiar del comprador y el formulario de vivienda emitido en la transacción de bienes raíces, siempre que el apellido del comprador de la vivienda tenga alguna casa. 6. El "precio de gravamen" en el "impuesto sobre la propiedad": el precio inmediato para los residentes no residentes en Shanghai y los extranjeros de la primera casa para los residentes en Shanghai y los residentes no residentes en Shanghai que tengan un permiso de residencia; 120 puntos o su oficial Aquellos con un permiso de residencia de tres años o más están exentos del impuesto. La segunda casa con ciudadanía de Shanghai se calculará en función del área después de la deducción de 60 metros cuadrados por persona por hogar * el precio unitario de la vivienda. compra de vivienda; aquellos de Hong Kong, Macao y Taiwán deben haber pagado facturas de impuestos por un total acumulado de 33 meses dentro de los 36 meses antes de declarar el impuesto sobre bienes raíces / La seguridad social puede reducir o reducir el impuesto a la propiedad 7. El recargo del impuesto al valor agregado. La tasa en algunos distritos y condados suburbanos (Minhang, Jiading, Fengxian, Qingpu, Songjiang, Nanhui) es 0,5. La fórmula es (cantidad total ÷1,05) × (5 0,5) (tasa del impuesto al valor agregado Tasa impositiva adicional) 8. Ordinario. las residencias de más de 2 años y menos de 5 años, o las residencias ordinarias de más de 5 años, no necesitan pagar el impuesto al valor agregado, por lo que no hay deducción del impuesto al valor agregado al pagar el impuesto sobre la renta personal e impuesto de escrituración.

上篇: Anuncio del precio del registro de marcas comerciales de Shanghai HongkouLas actividades comerciales de China surgieron muy temprano. Ya existe una gran cantidad de registros sobre actividades comerciales en los clásicos anteriores a Qin, por lo que ya existen marcas de productos básicos rudimentarios. En las reliquias culturales desenterradas hay muchos sellos y marcas que indican el apellido, el nombre y el lugar de origen del productor, que son el origen de las marcas registradas de mi país. Para los objetos existentes, ya en la dinastía Song del Norte (960-1126) se producían etiquetas de productos con imágenes y textos, incluidos textos y gráficos. Una placa de cobre con el conejo blanco como logotipo del producto diseñada y producida por la tienda de agujas de Liu Jia, que se especializa en agujas finas de kung fu en Jinan, provincia de Shandong, es la primera marca registrada descubierta en mi país (Foto 1). Esta marca registrada del conejo blanco. Y los gráficos, casi cuadrados. El número de tienda de "Liu Jin'an Jia Gongfu Needle Shop" está grabado horizontalmente, con una figura de un conejo blanco tallada en el medio. También hay una inscripción vertical "El conejo blanco delante de la puerta" en ambos lados y una larga posdata debajo. En comparación con los logotipos modernos, este diseño se ha vuelto bastante estándar. Desde entonces, la marca ha dado un paso adelante y ha dado palabras e imágenes que representan las características de calidad del producto. Cuando se combinan con el producto, tienen el significado de bendición y celebración. Desde la dinastía Ming hasta mediados de la dinastía Qing, las marcas registradas de China no se desarrollaron ni cambiaron mucho. Esto está relacionado con la implementación a largo plazo de la política de "énfasis en la agricultura y supresión del comercio" por parte de las sucesivas dinastías, que se establecieron. Hay muchos obstáculos en el camino hacia el desarrollo industrial y comercial, lo que hace que la economía mercantil sea siempre incapaz de sustituir a la economía natural. Por tanto, el desarrollo de las marcas no ha alcanzado un cierto nivel. Las marcas comerciales chinas antiguas utilizaban principalmente nombres de personas, lugares o tiendas como marcas comerciales. Esta es una marca comercial puramente denominativa (Nota: la denominada marca comercial denominativa se refiere a una marca comercial compuesta de palabras y números). Está lejos de expresar las características de la marca comercial y no desempeña plenamente el papel de la marca comercial. Por tanto, es la marca más primitiva e inmadura. Algunas marcas comerciales excelentes en la China moderna son ricas en imágenes y textos, ricas en significado y tienen las características de las marcas comerciales modernas. En segundo lugar, es rica en imaginación y está intrínsecamente relacionada con el producto o negocio; en tercer lugar, tiene un significado simbólico original y es diferente de otras marcas comerciales; en cuarto lugar, encarna el espíritu de la época y tiene la belleza del estilo nacional; La mayoría de los productos y empresas con estas excelentes marcas eran nombres muy conocidos en ese momento, con gran visibilidad y reputación. Algunas empresas, como Bergamot MSG, Changyu Wine, Xinyi Pharmaceutical, Meilin Food, etc., siguen siendo marcas famosas. Se puede ver que las marcas chinas se han desarrollado a un nivel muy alto en los tiempos modernos. Esto tiene mucho que ver con la invasión de culturas extranjeras en aquella época. La primera ley de marcas de China fue el "Reglamento de registro de tarjetas de visita", redactado en abril de 1904. La Ley de Marcas promulgada oficialmente es el "Reglamento de Registro de Prueba de Marcas" promulgado en junio de 1904, por lo que se utilizan 1904 puntos. Se llama 1840-1904, la primera etapa del desarrollo de marcas modernas en China. Esta etapa pertenece a la etapa embrionaria del desarrollo de marcas en la China moderna. Debido al lento desarrollo de la industria y el comercio nacionales de China, el número de marcas chinas en esta etapa es muy pequeño. Sin embargo, hay una marca registrada que debe mencionarse. Se trata de la marca "Weishui" que fue aprobada por primera vez por el gobierno central y tiene registros escritos (foto 2). Esta marca registrada fue solicitada por Shanghai Xiechang Match Company en Hongkou, Shanghai, en el año de fundación de la empresa (1890), y fue aprobada por el Ministro de Comercio de Nanyang del difunto gobierno Qing a cargo de los asuntos comerciales de Shanghai. La marca "Weishui" se utiliza en los fósforos. Está tomado de la historia popular de "pesca de Jiang Taigong" y "quien lo desee, morderá el anzuelo". El patrón característico de "Weishui" es una escena de Jiang Taigong y el rey Wen de Zhou jugando y pescando junto al río Wei en la provincia de Shaanxi. Es blanco y negro. Según la clasificación de la estructura de la marca, la marca es una marca denominativa. Según la clasificación de usuarios de marcas, esta marca es una marca comercial. Cambie la marca comercial a una marca comercial según su clasificación de uso. Debido al significado único de "Weishui", esta marca comercial también es una marca comercial significativa o una marca comercial implícita. Xiechang Match fue fundada por Ye Chengzhong, uno de los empresarios más ricos de Shanghai en ese momento, con el fin de desafiar a los empresarios británicos y salvar al país a través de la industria. También se puede decir que la marca "Weishui" es producto de empresas de capital nacional chino para resistir la invasión de enemigos extranjeros. Sección 2 En la historia del desarrollo de las marcas en China, la gente considera el período de mayo de 1923 como un hito importante en la gestión y el desarrollo de las marcas en la China moderna. Fue en mayo de 1923 cuando se creó la primera Oficina de Marcas de la historia de China, dependiente del Ministerio de Agricultura y Comercio, por sugerencia de Xie Fuchu, representante de la comunidad industrial y comercial de Shanghai, y fue aprobada por el Gobierno de Beiyang. Durante este período se promulgaron la nueva Ley de Marcas y las Normas de Aplicación de la Ley de Marcas. Esto tuvo un gran impacto en la gestión posterior de las marcas. 下篇: