Estándares de recaudación de impuestos sobre transacciones de viviendas de segunda mano en Shanghai

Normas de recaudación de impuestos sobre transacciones de viviendas de segunda mano de Shanghai ① Impuesto sobre el valor añadido y recargo Tipo de casa Año Estándar de recaudación de IVA y recargos Pagador General <2 años (importe total ÷ 1,05) × (5 0,6) El vendedor es exento de impuestos de 2 a 5 años ≥ 5 años para exención de impuestos no ordinarios < 2 años (monto total ÷ 1,05) × (5 0,6) 2 a 5 años (diferencia ÷ 1,05) × (5 0,6) ≥ 5 años (diferencia ÷ 1,05 ） Calculado después de impuestos, el recargo no está incluido en la deducción) 2. Beneficio opcional 20 (el impuesto personal sobre el beneficio debe calcularse después de deducir el impuesto al valor agregado y el recargo) Vendedor 2 a 5 años 1. Precio aprobado completo opcional × 1 2 , Ganancia opcional 20 ≥ 5 años 1. Precio total aprobado opcional × 1 2. Ganancia opcional 20 3. Si la familia del propietario es la única exenta del impuesto personal y no es ordinaria < 2 años 1. Monto total opcional (aprobado precio - Impuesto al valor agregado para esta transacción) ) 2 a 5 años ≥ 5 años 1. Monto total opcional (precio aprobado - impuesto al valor agregado para esta transacción) × 2 (el pago total del impuesto personal debe calcularse después de deducir el parte del impuesto al valor agregado, y el impuesto adicional no está incluido en la deducción) 2. Ganancia opcional 20 (el impuesto personal a la ganancia debe calcularse después de deducir el impuesto al valor agregado y el recargo) 3. Si la familia del propietario es la única exento de impuestos personales ③ tarifa de registro de transacción, tarifa de registro de hipoteca tarifa de registro de transacción tarifa de registro de hipoteca estándar de cobro estándar de cobro del pagador Pagador 80 Comprador 80 Comprador ④ Impuesto sobre la escritura Tipo de casa Estándar de recaudación del impuesto sobre la escritura Pagador Ordinario solo primera casa solo primera casa y ≤90 metros cuadrados (precio aprobado - impuesto al valor agregado) × 1 (solo se deduce la parte del impuesto al valor agregado, el recargo no es Deducción) La única primera vivienda del comprador y > 90 metros cuadrados (precio aprobado - impuesto al valor agregado) × 1,5 ( solo se deduce la parte del impuesto al valor agregado, y no se deduce el impuesto adicional) Primera vivienda no ordinaria y no única (precio aprobado - impuesto al valor agregado) × 3 (Solo se deduce la parte del impuesto al valor agregado, y el impuesto adicional no se deduce) ⑤ Impuesto sobre bienes inmuebles Normas de recaudación del impuesto sobre bienes inmuebles Pagador 1. Precio unitario ≤ 51820: precio gravado * 70 * 0,4 Comprador 2. Precio unitario > 51820: precio gravado *70*0,6; : 1. Estándares residenciales ordinarios (implementados a partir del 20 de noviembre de 2014): viviendas de varios pisos con más de cinco pisos (incluidos cinco pisos), así como apartamentos antiguos y carriles nuevos con menos de cinco pisos, antiguos. carriles de estilo, etc.; el área de construcción de una sola unidad es inferior a 140 metros cuadrados; el precio de transacción real es menos de 1,44 veces menor que el precio de transacción promedio de viviendas en terrenos del mismo nivel; la relación de superficie construida es inferior a 1,44 veces), y el precio dentro de la carretera de circunvalación interior es inferior a 4,5 millones de yuanes/unidad, el precio entre la carretera de circunvalación interior y la carretera de circunvalación exterior es inferior a 3,1 millones de yuanes/unidad, y el el precio fuera de la carretera de circunvalación exterior es inferior a 2,3 millones de yuanes por unidad.

Observaciones: 2. Determinación del año: Si el vendedor compra una propiedad de segunda mano, la fecha de registro del certificado de propiedad de la propiedad o la fecha de llenado de la escritura fiscal se calculará en función de lo que ocurra primero si la propiedad se compra fuera de casa; plan de propiedad de primera mano (pago anticipado firmado antes del 31 de mayo de 2005) Contrato de venta), la carta de entrega de la casa, la escritura y el certificado de pago de impuestos se pueden recuperar del centro comercial para calcular la fecha 3. Si la declaración del "monto total". está involucrado, el vendedor no necesita proporcionar el contrato de compra original, la factura completa y el formulario de escritura e impuestos para la "diferencia", el vendedor debe proporcionar el contrato de compra original, la factura completa y el formulario de impuesto sobre la escritura 4. " Método de cálculo de "beneficio": precio aprobado - precio de compra - impuesto sobre la escritura de compra - tarifa de transacción de compra - impuesto al valor agregado y recargo por esta transacción - pago de decoración de la casa (contrato de decoración formal, factura de decoración formal, lista de liquidación, límite superior del crédito el monto es el precio de compra * 10) - interés de amortización (sólo para préstamos hipotecarios de vivienda de segunda mano adquiridos por el vendedor, se requiere el contrato de préstamo y la lista de intereses bancarios (Indique el interés total, nombre del propietario, dirección de la propiedad, banco sello), documento de certificación bancaria); 5. El primer "impuesto a la escritura" debe determinarse en función de la situación familiar del comprador y el formulario de vivienda emitido en la transacción de bienes raíces, siempre que el apellido del comprador de la vivienda tenga alguna casa. 6. El "precio de gravamen" en el "impuesto sobre la propiedad": el precio inmediato para los residentes no residentes en Shanghai y los extranjeros de la primera casa para los residentes en Shanghai y los residentes no residentes en Shanghai que tengan un permiso de residencia; 120 puntos o su oficial Aquellos con un permiso de residencia de tres años o más están exentos del impuesto. La segunda casa con ciudadanía de Shanghai se calculará en función del área después de la deducción de 60 metros cuadrados por persona por hogar * el precio unitario de la vivienda. compra de vivienda; aquellos de Hong Kong, Macao y Taiwán deben haber pagado facturas de impuestos por un total acumulado de 33 meses dentro de los 36 meses antes de declarar el impuesto sobre bienes raíces / La seguridad social puede reducir o reducir el impuesto a la propiedad 7. El recargo del impuesto al valor agregado. La tasa en algunos distritos y condados suburbanos (Minhang, Jiading, Fengxian, Qingpu, Songjiang, Nanhui) es 0,5. La fórmula es (cantidad total ÷1,05) × (5 0,5) (tasa del impuesto al valor agregado Tasa impositiva adicional) 8. Ordinario. las residencias de más de 2 años y menos de 5 años, o las residencias ordinarias de más de 5 años, no necesitan pagar el impuesto al valor agregado, por lo que no hay deducción del impuesto al valor agregado al pagar el impuesto sobre la renta personal e impuesto de escrituración.