¿"El dinero engendra dinero"? ¿Todavía necesita "tarifas de comercio electrónico" para comprar una casa?
Cuando fui a comprar una casa a una promoción inmobiliaria, el personal afirmó que había un descuento de "60.000 a 80.000". Como resultado, el propietario que pagó el dinero descubrió más tarde que los 60.000 yuanes no habían entrado en la cuenta del promotor ni estaban reflejados en el contrato. Recientemente, muchos propietarios de la mansión Min'an en Langfang, provincia de Hebei, informaron al China Youth Daily. Un reportero de China Youth Online se quejó de haber encontrado una estafa de “tarifas de comercio electrónico”.
La propiedad "Min'an Huafu" de la que se quejó está ubicada en la avenida Yingbin, condado de Wen'an, Langfang, provincia de Hebei, y fue construida por Wen'an Tianrui Real Estate Development Co., Ltd. (en lo sucesivo, "Tianrui Real Estate"). Debido a que está cerca de la nueva área de Xiongan, las ventas de esta propiedad son muy altas. 2065438+En septiembre de 2007, Zhu se enteró de la propiedad a través de un amigo. Como no quería recurrir a un intermediario para cerrar el trato, fue a la oficina de ventas para ver la propiedad él mismo.
"Había mucha gente en la oficina de ventas. También presté especial atención a la ropa y las insignias del vendedor, pero simplemente no quería ver al intermediario". Zhu recordó que había mucha gente allí. sitio en ese momento, y había muchos intermediarios. Seleccionó específicamente Tian Rui Real Estate para la venta. "Me dijo que no era un intermediario y que su oficina estaba aquí, por lo que el servicio era mejor".
El vendedor que le presentó la casa a Zhu se llamaba Cheng Qian y le habló de un descuento. de 60.000 a 80.000 yuanes. Según lo entendido por Zhu, 60.000 yuanes equivalen al depósito de la casa, y posteriormente se deducirán 80.000 yuanes del pago de la casa. Sin embargo, las cosas no salieron tan bien como imaginaba.
Los 60.000 RMB invertidos por Zhu ingresaron en la cuenta de Langfang Jidi Real Estate Brokerage Co., Ltd. (en adelante, "Jidi") y no se emitió ningún recibo ni factura. Cuando vio la información del recibo bancario, le preguntó a Cheng Qian sobre su cuenta. "Dijo que todo pertenece a nuestra empresa y que no importa en qué cuenta esté. Al final, el pago total de la casa será menor que esta cantidad". Zhu no profundizó en el asunto. Al día siguiente, cuando fue a pagar el anticipo, la otra parte pidió el recibo bancario de 60.000 yuanes que le habían entregado el día anterior, dejando sólo una copia. "Dijeron que esto se hizo mediante los siguientes procedimientos".
Después de obtener el contrato de compra de la casa, Zhu prestó atención al precio total de la casa en el contrato y descubrió que no había ningún descuento de "60.000 a 80.000". Después de deducir el pago de la vivienda correspondiente, el propósito de 60.000 yuanes se ha convertido en un misterio. ¿Zhu le dijo al China Youth Daily? El reportero de China Youth Online cree que desde que el contrato entró en vigor, será inútil conseguir otros 60.000 yuanes. Esto se acabó.
Hasta finales del año pasado, los propietarios de la comunidad estaban juntos en un grupo y descubrieron que todos tenían esta "cuenta confusa" en el chat. Los propietarios iniciaron inmediatamente varias consultas y discusiones, y Zhu solo conocía el término "tarifas de comercio electrónico" en ese momento.
Liu Shuaijun, abogado del bufete de abogados Chongxue de Beijing, dijo que la "tarifa de comercio electrónico" del "dinero engendra dinero" en bienes raíces proviene de la plataforma de comercio electrónico, por eso se llama "e -tarifa de comercio". En la superficie, es "el dinero engendra dinero", similar a los cupones que se utilizan en la vida. De hecho, las agencias de servicios de intermediación inmobiliaria aumentan los honorarios de intermediación e incluso se convierten en un método de promoción encubierto para que las empresas promotoras inmobiliarias aumenten los precios.
"Pero no compré una casa a través de un intermediario ni de otros canales de pago. ¿De dónde saqué la 'tarifa de comercio electrónico'?". En una entrevista con periodistas el 24 de octubre de 65438, Zhu llamó. Cheng Qian, quiero preguntar por qué.
Cheng Qian le dijo que ella no era empleada de Tianrui Real Estate, sino que pertenecía a Langfang Tengcheng Real Estate Brokerage Co., Ltd. (en lo sucesivo, "Tengcheng Real Estate") y ayudó a Tianrui Real. Inmobiliaria vende casas. "Tian Rui sólo es responsable de construir casas y no las vende él mismo". Cheng Qian dijo que "entre 60.000 y 80.000 yuanes" era cierto, pero no estaba reflejado en el contrato. "El precio del contrato está escrito en el contrato. El precio real de la casa es 80.000 yuanes añadidos al precio del contrato. Todas las casas se venden así".
En cuanto a la cuestión de los 60.000 yuanes que ingresan a la cuenta de Di , Cheng Qian explicó que era a través de esta empresa que se transferiría el dinero a la cuenta inmobiliaria con el fin de evitar impuestos y facilitar los trámites. En este sentido, el periodista llamó a Tengcheng Real Estate y Jizu Zundi respectivamente. El personal relevante de Tengcheng Real Estate respondió que Tengcheng Real Estate y Tianrui Real Estate tienen una relación de cooperación, pero en más casos necesitan brindar comentarios a sus superiores. "60.000 yuanes a 8. No sabían nada del asunto. Brainstorm Zundi colgó el teléfono y volvió a llamar, pero nadie respondió.
A través de información pública online, el propietario encontró el número de teléfono del Gerente Li, representante legal de la inmobiliaria. El 24 de octubre de 65438, llamó al gerente Li frente a los periodistas. La otra parte dijo que no sabía "entre 60.000 y 80.000 yuanes". Todas las oficinas de ventas son vendidas por empresas de ventas, que tienen una relación de cooperación con Tianrui Real Estate. Se le pidió a He Ping que se comunicara con el vendedor que originalmente vendió la casa para conocer la situación.
Cuando He Ping preguntó más sobre la situación, la otra parte preguntó: "¿Quién es usted?". Al mismo tiempo, dijo que no era el gerente Li. Solía trabajar en el sector inmobiliario y ahora renunció.
“Sin base legal, es ilegal que las agencias de servicios de intermediación inmobiliaria cobren tarifas de comercio electrónico”. Liu Shuaijun dijo que el artículo 28 de las “Medidas para la administración de ventas de viviendas comerciales” estipula lo encomendado. Las agencias de servicios de intermediación inmobiliaria actuarán como agentes de venta. Para propiedades comerciales, no se permiten honorarios distintos a comisiones. En algunos lugares, los departamentos gubernamentales pertinentes han prohibido claramente las regulaciones sobre tarifas irrazonables, como las "tarifas de comercio electrónico" y las "tarifas de compra grupal" que cobran los agentes inmobiliarios.
Sin embargo, en la práctica, muchas empresas hacen todo lo posible para evadir la supervisión. Liu Shuaijun dijo que las unidades que realmente cobran tarifas de comercio electrónico no son empresas de desarrollo inmobiliario ni agencias de servicios de intermediación inmobiliaria, sino que suelen ser sus empresas afiliadas. Así evaden la supervisión legal y logran sus objetivos.
En el caso de cobrar "tarifas de comercio electrónico", Liu Shuaijun sugirió que los compradores de viviendas puedan consultar el sitio web del gobierno para comprender el precio de registro de la vivienda, compararlo con el precio del contrato y luego decidir si desean compre una casa y pague la "tarifa de comercio electrónico", reduzca pérdidas innecesarias. Al mismo tiempo, al firmar el contrato correspondiente, es necesario acordar los asuntos relevantes de la "tarifa de comercio electrónico", especialmente la naturaleza de la "tarifa de comercio electrónico", si la "tarifa de comercio electrónico" puede Se reembolsará una vez rescindido el contrato de compra y los motivos de la "tarifa de comercio electrónico" Quién lo devuelve.
“Al pagar la 'tarifa de comercio electrónico', preste atención a solicitar el recibo o factura correspondiente y conserve la evidencia necesaria del pago de la 'tarifa de comercio electrónico'". Liu Shuaijun dijo que si la unidad que cobra las tarifas de comercio electrónico no es una empresa de desarrollo inmobiliario ni una agencia de bienes raíces. Recuerde preguntar claramente cuál es la relación entre la unidad que realmente cobra las tarifas de comercio electrónico y mantener buenas pruebas. Luego, infórmelo al departamento de bienes raíces correspondiente de manera oportuna.
"Estrictamente hablando, cuando nos encontramos con este tipo de 'tarifa de comercio electrónico', es natural informarlo, pero desde la perspectiva de los propios compradores de viviendas, informar no es el propósito, el propósito es "Por lo tanto, con esto en el caso de las 'tarifas de comercio electrónico', es más seguro conservar la evidencia y luego comparar si es razonable y rentable", dijo Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank de. Instituto de Investigación Yiju.
(El pasante Guo Xiaoyang también contribuyó a este artículo)