La última política nacional de reconstrucción de barrios marginales en 2023

1. La última política nacional para la reconstrucción de barrios marginales en 2022 1. Los proyectos de desarrollo y renovación de barrios marginales en ruinas mediante la transferencia neta de tierras están sujetos a las siguientes políticas preferenciales (1) El centro de reserva de tierras adquiere terrenos en ruinas. barrios marginales. La tierra se entregará en forma de transferencia neta. El producto de la transferencia obtenido después de la transferencia de tierras limpias, después de deducir las tasas provinciales según sea necesario, se utilizará exclusivamente para pagar el principal y los intereses de los préstamos bancarios y la facturación de los fondos para la adquisición de tierras brutas y la construcción de casas de reasentamiento en barrios marginales en ruinas. (2) Los terrenos residenciales para viviendas de reasentamiento se asignarán administrativamente, las casas renovadas se incluirán en los derechos de propiedad y la gestión de registro y se obtendrán licencias de vivienda comercial. En realidad, los terrenos para uso comercial se alquilan y proporcionan. (3) Las tarifas administrativas para los proyectos de construcción de viviendas de reasentamiento (excepto los proyectos de pago de préstamos basados ​​en tarifas) están totalmente exentas, y las tarifas de operación y servicio se cobran con un descuento de 50 RMB del límite mínimo (se adjuntan los detalles del artículo). (4) El impuesto sobre la escritura para compensar la demolición de viviendas de reasentamiento se pagará primero y luego se reembolsará por la parte de la casa de reasentamiento con una mayor superficie de construcción según el tipo de unidad estándar, el departamento de impuestos local se aplicará a la provincia; para un aplazamiento del pago de impuestos como el impuesto empresarial. (5) Si no existe una red de tuberías de soporte fuera de la línea roja del proyecto de construcción de viviendas de reasentamiento o no se pueden cumplir los requisitos de soporte del proyecto, los departamentos de electricidad, calefacción, suministro de agua, drenaje, gas y otros deben aumentar hasta el Línea roja de la comunidad de forma gratuita según las necesidades urbanísticas. Para las parcelas de terreno desocupadas para la construcción de viviendas comerciales, los departamentos de electricidad, calefacción, suministro de agua, drenaje y gas deben construirlas simultáneamente de acuerdo con los requisitos de planificación, y los costos requeridos correrán a cargo de la entidad de desarrollo de viviendas comerciales excluida de la lista en de acuerdo con las normas normales estipuladas por el país, la provincia y la ciudad, las tarifas de liquidación y pago relacionadas con la roturación de carreteras y la ecologización durante la construcción de las redes de tuberías de soporte están exentas del pago. (6) Para los proyectos de construcción de viviendas de reasentamiento, todos los departamentos funcionales del gobierno deben manejar los procedimientos pertinentes simultáneamente para garantizar el tiempo de inicio y finalización del proyecto. (7) Los estándares de construcción de apoyo de la comunidad deben satisfacer las necesidades básicas de vida y de viaje de los residentes. El gobierno del distrito organiza a los residentes reasentados para seleccionar una empresa inmobiliaria mediante licitaciones e implementar la administración de la propiedad para la comunidad. en un plazo de tres años, y la parte restante correrá a cargo del gobierno distrital. (8) Al diseñar la construcción de viviendas de reasentamiento, se deben construir uno o varios mercados integrales en función del estado actual de las instalaciones de servicios circundantes para proporcionar empleos de bienestar público. Los derechos de propiedad son propiedad del gobierno municipal y el gobierno del distrito es responsable de ellos. gestión diaria. 2. Los proyectos de desarrollo y renovación de casas y barrios marginales en ruinas realizados en forma de transferencia bruta de tierras disfrutan de las siguientes políticas preferenciales (1) Las finanzas municipales recaudan fondos de subsidio para el desarrollo y renovación de casas y barrios marginales en ruinas (incluidas las tarifas de transferencia de tierras pagado por las empresas de desarrollo, y los impuestos y tarifas pagados por las empresas de desarrollo son retenidos por el gobierno local) Parcialmente, luchar por políticas y fondos, etc.), establecer cuentas especiales y utilizar fondos especiales para propósitos especiales. Para proyectos de desarrollo y renovación de casas y barrios marginales en ruinas, el 70% de la tarifa de transferencia de tierras pagadera se utilizará como base y se devolverá a la empresa de desarrollo como inversión gubernamental. Las tierras para barrios marginales en ruinas están sujetas a la lista de tierras públicas para su transferencia. Si hay un proceso de licitación competitivo durante el proceso de lista, los derechos de uso de la tierra se pueden transferir mediante licitación con una tasa de retorno decreciente. Una vez pagado el precio de la transacción en su totalidad de una sola vez, el subsidio se pagará dentro de los 15 días hábiles. (2) Los costos administrativos se reducirán a la mitad y los costos de operación y servicio se cobrarán con un descuento del 30% del mínimo (se adjuntan detalles del proyecto). (3) Todos los impuestos involucrados en los proyectos de desarrollo y renovación de barrios marginales en ruinas se recaudan en su totalidad, después de deducir el impuesto de construcción y mantenimiento urbano y el recargo de educación, el 60% de la porción local retenida se devolverá a la empresa de desarrollo para recibir subsidios de acuerdo al nivel fiscal del tesoro, y el resto .40 Se creará a nivel del tesoro una cuenta especial para "fondos de subsidio para el desarrollo y renovación de edificios ruinosos y barrios marginales", con fondos específicos y auditorías periódicas. Luego de que la entidad de desarrollo pague el impuesto, se esforzará por recibir el subsidio dentro de los 10 días hábiles. (4) Si el proyecto de renovación de los barrios marginales en ruinas no supera los rígidos estándares nacionales y no es eficiente, la planificación y el diseño no se ajustarán después de que el terreno sea retirado de la lista. (5) Si no existe una red de tuberías de soporte más allá de la línea roja del terreno utilizado para el desarrollo y renovación de barrios marginales en ruinas o no se pueden cumplir los requisitos de soporte del proyecto, la electricidad, la calefacción, el suministro de agua, el drenaje, el gas y otros Los departamentos deben construir hasta la línea roja de la comunidad simultáneamente de acuerdo con los requisitos de planificación. Los fondos necesarios para la construcción procederán en parte de las tasas de apoyo a la infraestructura urbana para el desarrollo y renovación de barrios marginales en ruinas recaudados por las finanzas municipales, y la parte restante se utilizará para la construcción de redes de tuberías de calefacción, agua y drenaje. serán recaudados por empresas como calefacción, suministro de agua y drenaje; el costo de la transformación de la red externa de energía eléctrica se pagará a 20 yuanes por metro cuadrado de área de construcción; por la empresa de desarrollo a 700 yuanes por hogar.

Están exentas las tarifas de apoyo relacionadas con el área de construcción residencial (hogar) de las casas de reasentamiento (incluidas la tarifa de reconstrucción de la red externa de electricidad y la tarifa de reconstrucción de la red externa de gas). (6) Para los proyectos de renovación de viviendas en ruinas y barrios marginales que sean realmente difíciles de implementar, el gobierno municipal adoptará un enfoque uno por uno, que será decidido en la reunión de la oficina del alcalde municipal o en la reunión ejecutiva del gobierno municipal. (7) Para proyectos de desarrollo y renovación de casas en ruinas y barrios marginales donde el gobierno municipal haya establecido claramente políticas preferenciales, esta política no se implementará para proyectos de desarrollo y renovación de casas en ruinas y barrios marginales cuyas tierras hayan sido eliminadas de la lista y no hayan recibido compensación por reasentamiento; Una vez firmado el acuerdo, se implementará esta política. 2. Métodos de compensación para la reconstrucción de barrios marginales La compensación para la reconstrucción de barrios marginales se divide en dos categorías, una es compensación en efectivo y la otra es reemplazo de viviendas. Hay tres tipos de compensación para el reemplazo de viviendas: 1. Se estipula una cierta proporción de reemplazo. , como viejo y nuevo, reemplazo de área 1: 1,5, etc.; 2. Restablecer la casa a un nuevo precio significa convertir su casa en un precio, que está relacionado con la novedad, la decoración y la estructura de la casa; incentivos de reubicación. El contenido anterior es el contenido relevante recopilado. Lo que hay que tener en cuenta es: con respecto a la determinación del área. Los métodos locales de expropiación de viviendas deben tener normas claras al respecto. Generalmente, se clasifica según la asignación de tierras en un año determinado, lo que significa que hay un límite superior. Debido a que los barrios marginales se han formado durante mucho tiempo, quedan muchos problemas de la historia y hay muchos hogares, etc., la superficie habitable de cada familia no es suficiente, por lo que algunos edificios en el patio se forman naturalmente. . En este caso, la forma de calcular el área debe determinarse de acuerdo con las políticas locales específicas.