Tasa impositiva para la tarifa de alquiler de la casa de la empresa en 2021
1) Impuesto sobre bienes inmuebles: De acuerdo con el "Reglamento provisional sobre el impuesto sobre bienes inmuebles", las personas que poseen bienes inmuebles deben pagar el impuesto sobre bienes inmuebles a una tasa de impuesto sobre la renta de alquiler de 12 a partir del mes siguiente en que alquilar el inmueble. Los propietarios privados que alquilan sus casas a personas para vivir están temporalmente exentos del pago del impuesto sobre la propiedad y el impuesto sobre el uso del suelo urbano si están registrados ante la autoridad de vivienda y cumplen con las normas de alquiler estipuladas por la autoridad de vivienda.
2) Impuesto de timbre: Si una persona física alquila su propia casa para producción y operación, se aplicará un timbre basado en una milésima parte del monto del arrendamiento determinado cuando las dos partes firmen el contrato de arrendamiento por escrito. el monto del impuesto es inferior a 1 yuan, el impuesto de timbre será de 1 yuan.
3) Impuesto sobre el uso del suelo urbano: para las personas con derechos de propiedad de la vivienda, si la casa de alquiler está dentro del rango de recaudación del impuesto sobre el uso del suelo urbano, el impuesto sobre el uso del suelo urbano se calcula y paga en función del área del terreno de la casa. (incluido el patio de alquiler). De acuerdo con las disposiciones de Guoshuifa [2003] No. 89 de la Administración Estatal de Impuestos, de acuerdo con la calidad del suelo y el impuesto de calidad del suelo aplicable, si los bienes inmuebles se alquilan o alquilan, el impuesto sobre el uso del suelo urbano se cobrará a partir del mes siguiente. el inmueble arrendado o arrendado se entrega para su uso.
4) Impuesto comercial: las personas físicas pagan un impuesto comercial del 5% de sus ingresos por alquiler, y aquellos con ingresos mensuales por alquiler inferiores a 800 están exentos del impuesto comercial.
5) Impuesto sobre construcción urbana y recargo educativo: las personas físicas pagan el impuesto empresarial al mismo tiempo según el tipo impositivo aplicable. Como se mencionó anteriormente, el recargo por educación es 3, que debe basarse en el impuesto comercial pagado. El impuesto de construcción urbana se divide en 7, 5 y 1 según la ubicación del contribuyente.
6) Impuesto sobre la renta personal: si una persona alquila una casa con un ingreso mensual de más de 4.000 yuanes y un ingreso mensual por alquiler de menos de 4.000 yuanes, el impuesto sobre la renta personal se calculará y pagará en función del Los ingresos imponibles después de deducir 800 yuanes de los ingresos mensuales por alquiler se calculan en función de los ingresos imponibles después de deducir el 20% de los ingresos mensuales por alquiler, y la tasa impositiva es del 20%.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.
Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.
Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.