¿Cuál es el proceso de transferencia de casas de segunda mano en Shanghai?
Hoy en día, la mayoría de las personas sienten mucha ilusión cuando se habla de comprar una casa. Porque con el avance de los tiempos, la probabilidad de comprar una casa en la mayoría de las ciudades ha aumentado. Después de todo, la mayoría de las personas ya tienen mucho dinero, por lo que comprar una casa es algo que naturalmente considerarán. Pero en una gran ciudad como Shanghai, la transferencia de casas de segunda mano suele ser un dolor de cabeza. Entonces, ¿cuál es el proceso de transferencia de casas de segunda mano en Shanghai? ¡Exploremos la respuesta juntos!
1. Firmar un contrato
Siempre que acepte comprar la casa, puede firmar un contrato de compraventa con el propietario original. Cabe señalar que antes de firmar un contrato es necesario tener una buena idea de la ubicación, el precio de transacción y los derechos de propiedad de la casa.
2. Firme un contrato de préstamo
Debe proporcionar al banco el contrato de compraventa de la vivienda, el documento de identidad, la carta de garantía, el certificado de ingresos y otros documentos si su préstamo pasa la revisión. , puedes El contrato de préstamo ha sido firmado. Al mismo tiempo, también puedes acudir al registro y notarización de la hipoteca inmobiliaria. Generalmente, el banco transferirá los fondos a tu cuenta dentro del tiempo acordado.
3. Pago de impuestos y transferencia
Tanto el comprador como el vendedor acuden a la Oficina de Bienes Raíces para solicitar la transferencia. Al mismo tiempo, también deben pagar el impuesto al valor agregado. , impuesto sobre escrituras, impuesto personal, etc. de acuerdo con la normativa pertinente. Cabe señalar que el departamento de administración verificará los certificados que usted proporcione. Si la casa cumple con las condiciones de cotización, se encargará de los procedimientos de transferencia por usted. Si la casa no cumple con los requisitos, la solicitud será rechazada y se cotizará. estará prohibido.
4. Recibir el certificado de propiedad inmobiliaria
Cuando el comprador y el vendedor completen los trámites para cambiar los derechos de propiedad de la casa en el departamento de administración de bienes raíces, se transferirán los materiales de la transacción. al departamento emisor, y en este momento el comprador también puede ir al departamento emisor para solicitar un nuevo certificado de propiedad con el aviso del certificado de propiedad de la casa.
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