Política fiscal sobre transacciones de viviendas de segunda mano de Zhengzhou en 2023
La política de impuestos sobre las transacciones de viviendas de segunda mano de Zhengzhou en 2023 es la siguiente:
1. Impuesto sobre la escritura: las ventas de viviendas deben pagar el impuesto sobre la escritura al estado, ya sea una casa comercial o una. una casa existente. El estándar para las casas residenciales es pagar un impuesto sobre la escritura del 1% al 3% del precio total de la casa. La proporción específica debe determinarse de acuerdo con las políticas nacionales pertinentes, el tiempo de compra del comprador de la casa y el precio unitario de la misma. casa, el área de la casa comprada, si es la primera vez que compra una casa y otros factores. Las casas no residenciales se pagan al 3% del precio de referencia del impuesto;
2. Impuesto empresarial: Este impuesto empresarial consiste en el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo educativo, el recargo educativo local y el impuesto sobre las ventas empresariales, con una tasa impositiva del 5,6%. Si una persona física compra una residencia ordinaria por más de 2 años y la vende al mundo exterior, está exenta del impuesto comercial, de la siguiente manera:
(1) Si el certificado de bienes raíces tiene menos de 2 años de antigüedad y el área es mayor a 140_, se debe pagar el 5.6% del precio total de la vivienda %;
(2) Si el certificado de bienes raíces tiene menos de 2 años y el área es menor a 140_, se debe pagar el 5,6% de la diferencia;
(3) Si el certificado de propiedad tiene más de 2 años y si el área es más de 140_, se debe pagar el 5,6% de el beneficio de la transacción inmobiliaria;
(4) Si el certificado de propiedad inmobiliaria tiene más de 2 años y el área es inferior a 140_, está exento de pagar.
3. Impuesto sobre la renta personal: Método de recaudación aprobado: Impuesto sobre la renta personal a pagar = precio imponible multiplicado por 1%. La tasa de recaudación del impuesto sobre la renta personal aprobada para transferencias de vivienda personal en nuestra ciudad es: 1% para las ordinarias. vivienda, 1% para vivienda no ordinaria o El tipo es del 1,5% para inmuebles no residenciales y del 3% para inmuebles en subasta. Para las personas físicas que traspasen el inmueble para uso propio durante más de 2 años y sea la única residencia de la familia, el IRPF está exento.
Las disposiciones específicas de los impuestos y tarifas de transacción son las siguientes:
1 Impuesto sobre la escrituración de la vivienda: se paga en proporción al precio total de la transacción de la vivienda, la proporción específica varía según la localidad. políticas. En China continental, generalmente oscila entre el 1% y el 3% del precio total de la vivienda, y algunas zonas tienen límites máximos;
2. Impuesto sobre la renta personal: para transacciones que no sean la primera vivienda, el vendedor debe pagar el impuesto sobre la renta personal, la tasa impositiva es del 20%. Para la transacción de la primera vivienda, el vendedor puede quedar exento del IRPF si se cumplen las condiciones pertinentes;
3. Otros gastos: incluidos los gastos de tasación de la vivienda, los gastos de notario, los gastos de intermediación, etc. Estándares de tarifas y métodos de pago específicos. También variará según la región y las circunstancias específicas.
En resumen, los estándares y políticas de impuestos a las transacciones en diferentes regiones pueden ser diferentes, y prevalecerán las políticas locales específicas. Además, los compradores y vendedores de viviendas también deben comprender las regulaciones pertinentes, proteger sus propios derechos e intereses y evitar pérdidas innecesarias.
Base jurídica:
Artículo 10 de la "Ley del Impuesto sobre Escrituras de la República Popular China"
Los contribuyentes deberán registrar la propiedad de terrenos y viviendas de acuerdo con la ley Declaración y pago del impuesto de escrituración antes de proceder.
Artículo 11
Después de que el contribuyente haya tramitado los asuntos de pago del impuesto, las autoridades tributarias emitirán un certificado de escritura de pago del impuesto. Cuando un contribuyente registra la propiedad de un terreno o una casa, la agencia de registro de bienes raíces inspeccionará los certificados de pago del impuesto sobre la escritura, los certificados de reducción o exención de impuestos o la información relevante. Si el impuesto sobre la escritura no se paga de conformidad con las normas, la agencia de registro de bienes raíces no se encargará del registro de la propiedad de terrenos y viviendas.