¿Cuánto tiempo lleva transferir el certificado de bienes raíces de Shanghai? ¿Cuáles son las tarifas de transferencia de casas de segunda mano incluidas?
Comprar una casa nueva en Shanghai debe cumplir con las condiciones pertinentes. Sin embargo, para muchos forasteros, es difícil cumplir con las condiciones para comprar una casa en Shanghai. ¿Por qué hay tantas regulaciones que tanta gente sabia elegirá el mercado de la vivienda de segunda mano? Sin embargo, al comprar y vender casas de segunda mano, debe hacer todos los asuntos relacionados con la transferencia. Necesita saber cuánto tiempo lleva transferir el certificado de bienes raíces de Shanghai y qué incluyen las tarifas de transferencia de casas de segunda mano.
¿Cuánto tiempo lleva transferir un certificado de bienes raíces en Shanghai?
En circunstancias normales, el proceso de transferencia de una transacción de bienes raíces en Shanghai demora de medio mes a 20 días.
¿Cuáles son los gastos de transferencia de casas de segunda mano?
1. Los gastos de transferencia de casas de segunda mano suelen incluir el impuesto sobre la escritura, el impuesto sobre el valor añadido, el impuesto sobre la renta personal y las transacciones. tasas, tasas de inscripción, etc. Según la política preferencial de impuesto a las escrituras de mi país, si compramos una casa de segunda mano con una superficie inferior a 90 metros cuadrados, el impuesto a las escrituras se paga a una tasa del 1%. Si el área de la casa es superior a 90 metros cuadrados, entonces la casa de segunda mano es la primera residencia y su tasa del impuesto sobre la escritura es del 1,5%; la casa de segunda mano es la segunda residencia, entonces su tasa del impuesto sobre la escritura es del 2%; Si la casa de segunda mano que compras no es una vivienda habitual, el impuesto de escrituración se aplica a un tipo del 3%. Los impuestos sobre la escritura generalmente los paga el comprador.
2. La recaudación del IRPF suele depender del momento en que se obtiene el certificado inmobiliario de la vivienda. Si la casa vendida por el vendedor es la única residencia durante más de cinco años, la renta personal. El impuesto suele estar exento. Si el vendedor obtiene el certificado inmobiliario y lo pone en el mercado hace menos de 5 años, normalmente deberá pagar el 1% del importe total o el 20% de la diferencia. Si el vendedor vende una casa con un certificado de propiedad de menos de 2 años, debe pagar el 5,6% del impuesto al valor agregado. Si la casa vendida tiene más de 2 años, el impuesto al valor agregado está exento. Si la casa vendida es una vivienda no ordinaria, el pago suele ser del 5,6% de la diferencia. El impuesto sobre la renta personal y el impuesto sobre el valor añadido corren a cargo del vendedor.
3. Al transferir una casa de segunda mano, debe pagar una tarifa de registro de transferencia. La tarifa de registro general es de 80 yuanes por unidad. La tasa de registro la paga el comprador de la casa. La tarifa de transacción de transferencia es de 6 yuanes por metro cuadrado, y tanto el comprador como el vendedor corren con la mitad de la tarifa de transacción. La tasa de presentación es de 50 yuanes por solicitud. Si compramos una casa de segunda mano a través de un intermediario, también tendremos que pagar una comisión de intermediación del 0,5% al 3%, que está dominada por varias empresas intermediarias. Los honorarios de intermediación los pagan la mitad el comprador y el vendedor. Si se trata de una residencia no ordinaria, también deberá pagar un impuesto de timbre del 1%. El comprador y el vendedor pagan la mitad del impuesto de timbre.
En el proceso de compra y venta de una casa, se incurrirán en algunos impuestos y tarifas. Para ayudar mejor con la transferencia de la casa, es necesario comprender los costos relacionados con la transferencia de la casa. certificado de propiedad inmobiliaria y el funcionamiento del proceso, etc. Al mismo tiempo, después de pasar por los procedimientos pertinentes, la gente comenzó a prestar atención a cuánto tiempo lleva transferir el certificado de bienes raíces de Shanghai y qué incluyen las tarifas de transferencia de casas de segunda mano y los impuestos y tarifas que deben pagarse. debe pagarse a tiempo.