¿Cuál es el proceso para transacciones de bienes raíces personales?

1. Proceso de transacción inmobiliaria 1. Firma de contrato: En este paso, además de firmar un contrato de compraventa de viviendas existentes, los ciudadanos también deben firmar un contrato de intermediación inmobiliaria con una agencia intermediaria. . 2. Verifique la información de la vivienda: De acuerdo con la nueva política de impuestos sobre escrituras, también puede disfrutar de beneficios del impuesto sobre escrituras al comprar una segunda vivienda para una familia. 3. Amortización anticipada: si el vendedor tiene un préstamo impago, debe solicitar el reembolso anticipado al banco después de que el banco apruebe la solicitud y emitirá una orden de cita de reembolso anticipado al vendedor. 4. Pago de impuestos: tanto el comprador como el vendedor deben pagar los impuestos en la oficina de impuestos primero y luego acudir al departamento de registro de bienes raíces para transferir la propiedad. 5. Reubicación de la vivienda y liquidación de derechos de propiedad: Después de pagar los impuestos, el vendedor deberá acudir a la comisaría de policía de la jurisdicción donde se encuentra la vivienda para emitir un certificado de desocupación. Además, acudir a la empresa de propiedad comunitaria para emitir una lista de liquidación de derechos de propiedad; si no hay una empresa de propiedad en la comunidad, el Comité Social y Vecinal emitirá un "Certificado de Traspaso de Vivienda Sin Administración de Propiedad". 6. Custodia de fondos: La mayoría de compradores de viviendas de segunda mano compran casas con hipotecas. En esta etapa, el comprador debe realizar un pago inicial. Si no se utiliza para ayudar al vendedor a pagar el préstamo anticipadamente, deberá acudir al departamento de registro de bienes raíces para la custodia del fondo. En cuanto al monto específico, si está comprando la primera vivienda de una familia, el pago inicial debe ser del 2,50%; si está comprando la segunda vivienda de la familia, el pago inicial debe ser del 4,50%. 7. Transferencia: Una vez finalizada la custodia del fondo, ambas partes presentan el formulario de aceptación del negocio inmobiliario y registran la venta de la casa de segunda mano. 8. Préstamo: Una vez emitido el nuevo certificado, el comprador puede acudir al banco para solicitar la hipoteca de otras garantías y el banco la aprobará. 9. Traslado, inspección y entrega de agua, luz y gas: En este proceso ambas partes pueden acudir a los departamentos correspondientes con los documentos requeridos y no tiene costo alguno. 10. Retiro y préstamo: Después de confirmar que la cuenta del vendedor se ha mudado, los honorarios de la propiedad se han liquidado, no hay problemas con la aceptación de la casa y se han transferido el agua, la electricidad y el gas, el comprador puede firmar con El vendedor, y el vendedor puede usar los fondos para retener el cheque de pago de la casa e ir al departamento de registro de bienes raíces para retirar el saldo de la casa. 2. Cosas a tener en cuenta: 1. Verificar la información de la vivienda; 2. Propiedad; 3. Área del edificio; 4. Procedimiento de compra; 6. Forma de pago; .