Los préstamos intermediarios generalmente cobran algunos puntos de interés.
Las tarifas generales oscilan entre el 3% y el 9%.
Los honorarios de las agencias de préstamos generalmente oscilan entre el 3% y el 9%. En términos generales, al solicitar préstamos a bancos y plataformas de préstamos en línea, las personas rara vez se topan con tarifas de agencia de préstamos y tarifas de gestión. Si encuentra un intermediario que le ayude a obtener un préstamo, es posible que deba pagar honorarios de intermediario y gastos de gestión.
Cosas a tener en cuenta durante la transacción de vivienda de segunda mano
1. Lo mejor es que tres partes se reúnan y realicen una transacción transparente.
Comprar y vender una casa es complicado y es necesario comunicarse entre sí antes de la transacción. Al realizar transacciones, lo mejor es que tanto el comprador como el vendedor y la empresa intermediaria se reúnan para garantizar que la transacción sea transparente y evitar ser engañados.
2. Incluso si no os reunís en persona, igual debéis leer el contrato de agencia.
Si no puedes reunirte personalmente, también deberás solicitar a la empresa intermediaria que emita un contrato de encomienda entre el comprador y el vendedor. El contrato de encomienda generalmente aclarará el precio y el alcance de los derechos de agencia, lo que ayudará a garantizar los intereses tanto del comprador como del vendedor.
Además, se debe exigir a la empresa intermediaria que presente una serie de certificados e indique claramente los datos personales detallados de ambas partes en el contrato. Si se determina que ciertos términos del contrato son inconsistentes, el comprador y el vendedor deben hacer todas las preguntas antes de firmar.
3. Verificar los documentos pertinentes para identificar la autenticidad de la casa.
Para el vendedor, si la empresa intermediaria realiza una compra al contado, deberá realizar los trámites de transferencia correspondientes para evitar que la empresa intermediaria venda la casa y gane la diferencia antes de realizar los trámites.
En cuanto a los compradores, debemos tener cuidado con las casas falsas, algunas de las cuales son sólo propietarios pero no propietarios reales. Si el depósito se paga antes de que se verifiquen los documentos pertinentes y se identifique al verdadero propietario, y la agencia afirma falsamente que la casa se ha vendido, será difícil devolver el depósito.
Es razonable cobrar algunos puntos por los honorarios de la agencia de préstamos.
Los honorarios de las agencias de préstamos generalmente oscilan entre el 3% y el 9%.
En términos generales, al solicitar préstamos a bancos y plataformas de préstamos en línea, las personas rara vez se topan con tarifas de agencia de préstamos y tarifas de gestión. Si encuentra un intermediario que le ayude a obtener un préstamo, es posible que deba pagar honorarios de intermediario y gastos de gestión. No existe una proporción fija entre los honorarios de la agencia de préstamos y los honorarios de procesamiento.
Condiciones básicas del préstamo:
Objetivos del préstamo: ciudadanos chinos de entre 18 y 60 años y con plena capacidad de conducta civil.
Límite de préstamo: después de que el prestatario proporcione una prenda, hipoteca, garantía de terceros aprobada por China Construction Bank o tenga ciertas calificaciones crediticias, el banco establecerá un límite de prenda, límite de hipoteca, límite de garantía o crédito correspondiente. límite al prestatario. El monto de la prenda no excederá el 90% del valor nominal del certificado de derechos de prenda proporcionado por el prestatario; el monto de la hipoteca no excederá el 70% del valor tasado de la garantía; el límite de crédito y el límite de garantía se determinan con base en el prestatario; calificación crediticia.
Método de garantía: hipoteca, prenda, garantía de terceros o crédito reconocido por China Construction Bank.
Materiales de solicitud requeridos:
1. Un documento escrito en el que el garante se compromete a brindar la garantía necesaria para que el prestatario obtenga el monto garantizado.
2. Materiales de certificación crediticia del garante.
3. Informe de evaluación de garantías emitido por un departamento de evaluación socialmente reconocido.
4. Otros documentos e información especificados por China Construction Bank.
5. Original y copia del certificado de identidad vigente del prestatario.
6. Residencia permanente local o certificado de identidad de residencia vigente.
7. El prestatario debe presentar prueba de ingresos del empleador, factura de impuestos y póliza de seguro del prestatario.
8. El prestatario obtiene los derechos de prenda, la lista de hipotecas y el certificado de propiedad necesarios para el monto de la prenda y la hipoteca, y el documento escrito del propietario y el copropietario de la propiedad que aceptan la prenda y la hipoteca.
9. El prestatario también debe proporcionar el comprobante de pago de propiedad de agua y electricidad para la ubicación de la empresa y el comprobante de pago de propiedad de agua y electricidad para el domicilio personal.
¿Cuáles son los honorarios de agencia para los préstamos bancarios?
Los honorarios de intermediación generalmente se cobran de dos formas según el tiempo de la transacción: cobro único o cobro segmentado. En las transacciones inmobiliarias, los honorarios de agencia generalmente corren a cargo del comprador y del vendedor y, por supuesto, corren a cargo del vendedor en su totalidad. No existen restricciones estrictas sobre quién debe hacerse cargo de los honorarios de la agencia, siempre que todas las partes estén de acuerdo. Los honorarios de intermediación son los siguientes, tomando como ejemplo la venta de inmuebles:
1. Honorarios de consulta inmobiliaria: Según el formulario de servicio, existen dos tipos: honorarios de consulta oral y honorarios de consulta escrita. Los estándares específicos se determinan en función del nivel profesional y la carga de trabajo.
2. Honorario de tasación del precio: El honorario de tasación del precio inmobiliario, que es principalmente inmobiliario, se cobra paso a paso en función del precio total del inmueble.
3. Honorarios de intermediación inmobiliaria: los honorarios que cobra el agente de compra y venta de viviendas son del 0,5% al 2,5% del precio total de la transacción. Para los agentes exclusivos, los estándares de cobro pueden aumentarse adecuadamente, pero no excederán el 3% del precio de la transacción.
Estándares de cobro de tarifas de servicios de intermediación de préstamos
No existen disposiciones legales claras sobre las tarifas de intermediación, pero la Oficina Industrial y Comercial, la Oficina de Precios y la Oficina de Bienes Raíces de Shanghai tienen los documentos correspondientes. Comisión de agencia: Generalmente 1% para efectivo y 2% para préstamos. Tarifa por servicio de préstamo: 65438 + 0% del monto de la transacción. Tarifa de garantía: algunas empresas intermediarias cobran una tarifa adicional por servicio de garantía de transacción del 0,5%, comúnmente conocida como "tarifa de garantía". La tarifa por el servicio de préstamo de agencia no excederá los 300 yuanes.
El tipo de interés de referencia es un tipo de interés de referencia común en el mercado financiero. A partir de este nivel de tipo de interés de referencia se pueden determinar otros niveles de tipos de interés o precios de activos financieros. La tasa de interés de referencia es uno de los requisitos previos importantes para la mercantilización de las tasas de interés. En las condiciones de liberalización de las tasas de interés, los financistas miden los costos financieros, los inversionistas calculan los rendimientos de las inversiones y la administración regula la macroeconomía. Objetivamente, se necesita como referencia un nivel de tipos de interés de referencia generalmente reconocido. Por lo tanto, en cierto sentido, la tasa de interés de referencia es el núcleo del mecanismo de mercantilización de las tasas de interés. En pocas palabras, normalmente depositas tu dinero en un banco y te dará intereses. Cuanto mayor sea el tipo de interés base, mayor será el interés; cuanto menor sea el tipo de interés base, menor será el interés.
La aparición de riesgos crediticios a menudo comienza en la etapa de revisión del préstamo. Con base en la práctica judicial integral, se puede ver que los riesgos en la etapa de revisión del préstamo aparecen principalmente en los siguientes enlaces. Los revisores de préstamos del banco fueron omitidos del contenido de la revisión, lo que generó riesgos crediticios. La revisión de préstamos es un trabajo meticuloso que requiere que los investigadores realicen investigaciones e inspecciones sistemáticas sobre las calificaciones, las calificaciones, el crédito y el estado de la propiedad del sujeto del préstamo. En la práctica, algunos bancos comerciales no llevan a cabo la debida diligencia y los revisores de préstamos a menudo sólo se centran en la identificación de documentos y carecen de la debida diligencia. Esto dificulta la identificación de fraudes en los préstamos y puede generar fácilmente riesgos crediticios. Muchos juicios erróneos se deben a que los bancos no escuchan las opiniones de los expertos sobre contenidos relevantes o a que los profesionales emiten juicios profesionales. Durante el proceso de revisión del préstamo, no sólo es necesario determinar los hechos, sino también emitir juicios profesionales sobre hechos relevantes desde los aspectos legales, financieros y de otro tipo. En la práctica, la mayoría de los procesos de revisión de préstamos no son muy rigurosos ni están implementados. Revisar la situación jurídica del prestatario, incluyendo su constitución legal y existencia actual. Si se trata de una empresa, se debe examinar si el prestatario está legalmente establecido, si tiene las calificaciones y calificaciones para participar en negocios relevantes, y se debe verificar la licencia comercial y el certificado de calificación. Preste atención a si los certificados pertinentes han pasado la inspección anual o la verificación relacionada.
¿Cuál es la tarifa de servicio del intermediario de préstamos por 3 puntos?
La tarifa de servicio de intermediario de tres puntos para un préstamo es el monto del préstamo multiplicado por 0,03. La tarifa de servicio para un préstamo de 10.000 yuanes es 300.
La propietaria de Xi'an Benz reembolsó la tarifa del servicio.
El 19 y 11 de junio, 62 días después de subirse al capó de un Mercedes-Benz, Wang Qian (seudónimo) trajo un automóvil nuevo de una tienda Mercedes-Benz 4S. Además, Wang Qian dijo a Red Star News que después de atraer la atención del público, se le reembolsó la tarifa de servicio de 15.000 yuanes que le cobraron.
Zhang Min, economista jefe de la Oficina de Impuestos de la Zona de Desarrollo Industrial de Alta Tecnología de Xi, dijo una vez que las "tarifas por servicios financieros" pagadas por Wang Qian en realidad fueron cobradas por el personal estacionado en una tienda 4S por parte de terceros. -empresa del partido A. El "Acuerdo de servicio de pago anticipado" firmado entre la propietaria del automóvil y B Sheng Automobile Trading Co., Ltd. muestra que el préstamo aprobado es de 4.191.600 yuanes, de los cuales el 3% son 12.575 yuanes.
El departamento de aplicación de la ley investigó y abordó el comportamiento ilegal de B Automobile Trading Co., Ltd. que se sospechaba que infringía los derechos del consumidor.
Actualmente, casi todas las tiendas 4S que ofrecen préstamos financieros a los consumidores cobran tarifas por servicios financieros, con montos variables. En la actualidad, el estándar general de cobro de "tarifas de servicios financieros" en el mercado es aproximadamente el 2% del monto del préstamo, pero cada tienda 4S es diferente. Muchas cobran alrededor del 4%, desde unos pocos miles de yuanes hasta decenas de miles de yuanes. .
Datos ampliados:
Las tarifas de servicios financieros en el mercado se han convertido en una "regla semiabierta". Generalmente, el estándar de cobro para cada marca es aproximadamente el 2% del monto del préstamo, pero muchas tiendas 4S son diferentes. Muchas cobran alrededor del 4%, desde unos pocos miles de yuanes hasta 10.000 yuanes. Otro vendedor de automóviles también confirmó que algunas tiendas 4S pueden obtener el 50% de la tarifa del servicio financiero, por lo que el vendedor hará todo lo posible para persuadir a todos los clientes para que soliciten préstamos hipotecarios, y también tienen una serie de retórica.
Esta tarifa existe en el proceso de distribución de muchos fabricantes de marcas. Los comerciantes "conscientes" marcarán la "existencia" de esta tarifa con letras muy pequeñas en las esquinas de los carteles de los escaparates de las tiendas 4S.
Según informes de los medios de comunicación pertinentes, existen tres tipos de tarifas de servicios financieros: automóviles nacionales, automóviles de empresas conjuntas y automóviles importados. Los automóviles nacionales cuestan generalmente menos de 65.438 yuanes. Al igual que los automóviles de empresas conjuntas, el precio ronda los 3.000 yuanes.
Para los automóviles con un precio de alrededor de 200.000 yuanes, el precio generalmente lo determina el punto de servicio. Por ejemplo, si su préstamo es de 6,5438 millones de yuanes, cobrará algunos puntos basándose en 6,5438 millones de yuanes. Para los automóviles importados, ese punto será más alto que el de los automóviles de empresas conjuntas con un valor de más de 200.000 yuanes. El cobro de tarifas de servicios financieros no tiene fundamento y no es razonable; a través de la transferencia de WeChat, no se registraron los ingresos reales de esta tienda 4S, lo que se sospecha de evasión fiscal.