¿Cuándo comenzó la política agraria sin cambios durante 30 años?
La política de contratación de suelo rural se mantendrá sin cambios durante 30 años y entrará en vigor el 1 de marzo de 2003. El 29 de agosto de 2002, la Ley de Contratos de Tierras Rurales de la República Popular China fue adoptada en la 29ª Sesión del Comité Permanente de la Novena Asamblea Popular Nacional.
El texto completo de la Ley de Contrato de Tierras Rurales tiene unas 7.000 palabras, con 5 capítulos y 65 artículos, divididos en disposiciones generales, contratación doméstica, otras formas de contratación, resolución de conflictos y responsabilidad legal, y disposiciones complementarias. . Esta ley entró en vigor el 1 de marzo de 2003.
El artículo 20 de la "Ley de Contratos de Tierras Rurales de la República Popular China" estipula: El período del contrato de tierras cultivadas es de treinta años. La duración del contrato para los pastizales es de treinta a cincuenta años.
El período del contrato de tierras forestales es de treinta a setenta años; el período del contrato de tierras forestales para árboles forestales especiales puede ampliarse con la aprobación del departamento administrativo forestal del Consejo de Estado.
Información ampliada:
El período de uso del suelo se refiere al período de uso de los terrenos legalmente adquiridos. El período de uso del suelo de una propiedad residencial es de 70 años, contados a partir del momento en que se obtienen los derechos de uso del suelo.
Los derechos de uso de la tierra incluyen los derechos a poseer, usar, beneficiarse y disponer de forma limitada de la tierra.
Disposiciones legales
Plazo de los derechos de uso del suelo
De acuerdo con lo establecido en el artículo 12 del “Reglamento Provisional sobre Asignación y Transferencia de Estado Urbano- Derechos de Uso de Suelo en propiedad", la cesión de derechos de uso de suelo. El plazo máximo se determina según los siguientes usos:
70 años para suelo residencial;
50 años para suelo industrial;
El plazo para terrenos destinados a educación, ciencia y tecnología, cultura, salud y deporte es de 50 años;
40 años para terrenos comerciales, turísticos y de entretenimiento;
50 años para terrenos de almacenamiento;
50 años para terrenos integrales u otros.
Periodo de uso del suelo
Periodo de uso del suelo: 70 años para edificaciones residenciales, computados a partir del momento en que se obtienen los derechos de uso del suelo. El período de uso del suelo de los derechos de propiedad de las viviendas reformadas se calculará sobre la base de la primera casa del terreno que haya pagado la tasa de transferencia del suelo después de participar en la reforma habitacional. La vida útil de la vivienda asequible es de 50 años.
50 años para suelo industrial
50 años para suelo educativo, cultural, deportivo, sanitario y otros suelos de bienestar público
40 años para suelo comercial, turístico y de entretenimiento
50 años para uso integral o de otro tipo del suelo.
1 El período máximo de uso del suelo es de 70 años. Según fuentes pertinentes del departamento municipal de suelo y recursos, el período de uso del suelo se calcula a partir de la fecha en que el promotor obtiene el certificado de uso del suelo para la parcela. , es decir, cuando el estado transfiere por primera vez la parcela de tierra.
De acuerdo con el "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Tierras de Propiedad Estatal en la Ciudad de Heguocheng" que entró en vigor el 19 de mayo de 1990, el número máximo de años para la transferencia de derechos de uso de la tierra se determina de acuerdo con los siguientes propósitos:
Terrenos residenciales (también conocidos comúnmente como terrenos para viviendas comerciales): el período de uso de la tierra implementado uniformemente en todo el país es de 70 años;
Tierras industriales (también conocidas comúnmente como fábricas y zonas industriales): el período de uso de la tierra implementado uniformemente en todo el país es de 50 años;
Tierras utilizadas con fines de bienestar público, como educación, ciencia y tecnología, cultura, salud, deportes, etc.: El período de uso del suelo implementado uniformemente a nivel nacional es de 50 años;
Suelo comercial, turístico y de entretenimiento: el período de uso del suelo implementado uniformemente a nivel nacional es de 40 años;
Uso integral o de otro tipo: la vida útil del suelo implementada uniformemente a nivel nacional es de 50 años.
2 El período de uso de la tierra puede renovarse automáticamente al vencimiento
Según las disposiciones claras de la Ley de Derechos de Propiedad que entró en vigor el 1 de octubre de 2007: "El período de uso de la tierra los derechos de uso para la construcción residencial han caducado.”
Se informa que antes de la promulgación de la “Ley de Propiedad”, según lo dispuesto en el artículo 21 de la “Ley de Gestión Inmobiliaria Municipal de la República Popular de”. China” el 5 de julio de 1994. Al solicitar la renovación de los derechos de uso de la tierra, se firmará un nuevo contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra y la tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra se pagará de acuerdo con las regulaciones. Es decir, según regulaciones anteriores, se requieren ciertas tarifas para renovar los derechos de uso del suelo.
Después de la promulgación de la "Ley de Derechos de Propiedad", aunque estipula que la tasa de uso de la tierra se puede renovar automáticamente, en realidad no existe una disposición clara sobre las normas y métodos de pago para la renovación de las tasas de uso de la tierra. .
Especialmente en marzo de 2007, la "Ley de Gestión de Tierras (Borrador Revisado para Comentarios)" comenzó a solicitar opiniones dentro de un cierto rango. En comparación con el "Borrador", el "Borrador para Comentarios" se basó en ". según las "Disposiciones pertinentes para la renovación automática" nacionales sustituyeron a la "renovación automática gratuita".
Sin embargo, cuando expira el período de uso de la tierra del comprador de la vivienda, no hay una explicación clara sobre cómo extender los derechos, si se debe pagar la tarifa de transferencia de la tierra y cuánto debe ser la tarifa de transferencia. pagado. Expertos relevantes del sector creen que la opción más probable es una renovación adecuada. (Jiangmen Daily Fu Xuechao)
3 Hay muchas razones para la reducción de la vida útil de la tierra. En cuanto a por qué la vida útil de la tierra de las casas individuales recién compradas se ha reducido, los promotores inmobiliarios y la gente de la tierra y. El departamento de recursos cree que se debe principalmente al desarrollo inmobiliario. Esto se debe al largo período de tiempo, la transferencia de algunas parcelas después de la transferencia del terreno y el largo tiempo de inactividad del terreno.
En respuesta a la queja de la Sra. Chen acerca de que la vida útil del suelo de una determinada propiedad urbana se había acortado en 16 años, el gerente Liang, responsable del promotor inmobiliario, dijo una vez que cuando el terreno era Vendido en 1993, su empresa no es un comprador de primera mano. Cuando la empresa se hizo cargo del terreno en 2007, éste llevaba mucho tiempo inactivo.
De manera similar, el terreno donde se encuentra cierto desarrollo inmobiliario en el distrito de Jianghai, que se ha reducido durante 16 años, estuvo inactivo durante más de diez años después de que se vendió por primera vez en 1994, antes de que comenzara el desarrollo a gran escala.
En cuanto al problema del largo tiempo de inactividad, algunos ciudadanos creen que algunos promotores inmobiliarios deliberadamente no desarrollan el terreno a tiempo para obtener las máximas ganancias después de adquirirlo, esperando que se aprecie el valor del terreno. antes de desarrollarse. Cuando esté listo para la venta, el terreno ya habrá superado su vida útil.
Al respecto, el responsable del departamento de tierras y recursos municipales dijo que en los últimos años, el departamento de tierras y recursos de nuestra ciudad ha tomado una variedad de medidas para aumentar la disposición de tierras ociosas, efectivamente suprimir el fenómeno de las tierras ociosas.
El largo ciclo de desarrollo inmobiliario también es una de las principales razones de la "contracción", y los promotores inmobiliarios sienten lo mismo. Creen que desde el momento en que el promotor obtiene los derechos de uso de la tierra, los procesos normales de planificación, desarrollo y venta de bienes raíces generalmente demoran de dos a tres años, y algunos pueden incluso prolongarse durante tres o cuatro años.
El ciclo de desarrollo puede retrasarse aún más debido a factores como la recesión económica, fondos insuficientes para los desarrolladores o la falta de documentos relevantes.
Algunos proyectos inmobiliarios se desarrollan en múltiples fases. Cuando se desarrollen la tercera y cuarta fase, la vida útil del suelo correspondiente definitivamente se reducirá significativamente.
Además, después de transferir algunas parcelas de tierra, a menudo se transfieren varias veces entre múltiples compradores o empresas, lo que también reduce de manera invisible la vida útil de la tierra.
Referencia: Enciclopedia Baidu-Período de uso de la tierra