“Una tienda sostiene a tres generaciones” se ha convertido en “una tienda atrapa a tres generaciones”.

De hecho, no es del todo correcto insistir en que "una tienda sostiene a tres generaciones" se ha convertido en "una tienda atrapa a tres generaciones".

Mi familia compró una tienda a finales de 2017 por aproximadamente un millón de yuanes. Era una tienda de segunda mano que fue alquilada por un desarrollador y el alquiler anual era de unos 70.000 yuanes, que es mucho más. más rentable que depositarlo en el banco. Y la ubicación es relativamente buena. Hay carreteras elevadas cerca y el metro está a 1.000 metros. En los próximos dos años, habrá una estación de metro a 500 metros de distancia. Incluso muchas propiedades en los alrededores no faltan personas. Personalmente se siente bastante bien.

Personalmente creo que hay algunos puntos a considerar al elegir una tienda:

1. Accesibilidad del tráfico

El tráfico es un factor importante que determina el flujo de personas Si consideras Al comprar una tienda, primero debes comprobar si hay muchos metros, tranvías y autobuses en los alrededores.

2. Densidad de población

La llamada densidad de población se refiere a si hay mucha gente en las zonas residenciales y fábricas circundantes, y si existen grandes supermercados que impulsen el flujo de gente.

3. ¿Está ubicado en una ubicación privilegiada?

Hablando de ubicaciones privilegiadas, los comercios ubicados junto a las entradas del metro o paradas de autobús del hospital tendrán más flujo de personas y menos riesgos.

También cabe señalar que hay dos tipos de tiendas: una son las tiendas convertidas a partir de edificios residenciales a lo largo de la calle. Estas tiendas no solo pueden abrir tiendas sino que también se pueden utilizar como viviendas. Las tiendas en los centros comerciales sólo pueden existir como tiendas. Si quieres comprar una tienda, es mejor elegir la primera opción.

“Una tienda sostiene a tres generaciones” es la experiencia que nos dejó la generación anterior, pero hoy, debido a los cambios en el entorno económico y nuestro propio cambio de conceptos, se ha convertido en “una tienda enfrenta a tres generaciones”. generaciones”.

1. Las tiendas funcionan, especialmente las tiendas antiguas heredadas de familia.

2. La tienda es un inmueble comercial.

La gente hoy en día se centra principalmente en el segundo punto. Parece que si compras una tienda, puedes alquilarla y sustentar a tres generaciones.

Hoy en día, como el alquiler no es lo suficientemente alto, los ingresos de la inversión en tiendas no son suficientes para pagar el préstamo.

Al mismo tiempo, debido a que el alquiler es demasiado alto, los propietarios de las tiendas no pueden ganar dinero. Algunas de ellas se alquilarán después de tres años y otras cerrarán en medio año.

De hecho, si compras la tienda y abres tu propia tienda, incluso si los precios de la vivienda bajan y los costos aumentan, es posible que la familia no pase hambre.

Hoy en día, las niñas ya no van de compras. Todo el mundo compra online y pide comida para llevar al mediodía. Como resultado, el valor de los inmuebles comerciales cayó y los precios de la vivienda cayeron. Las personas que originalmente invirtieron únicamente en bienes raíces comerciales no solo no obtuvieron retornos excesivos, sino que también perdieron una parte de sus activos. Este es el origen de "una tienda enfrenta a tres generaciones".

El sector inmobiliario comercial debe seguir los cambios en el entorno empresarial. Muchas áreas comerciales han pasado de vender productos a tiendas de experiencias de nuevos productos. Además, han surgido muchas tiendas comerciales nuevas, como gimnasios y centros culturales de salud. . Pero un negocio de este tipo no necesariamente requiere propiedades en la planta baja a lo largo de la calle.

Existe un rango general de ingresos por inversiones, que tiene tres parámetros:

1. Tasa de rendimiento de la industria general

2. Prima de riesgo

3. Descuento de la oferta y la demanda del mercado

¿Cuál es la renta general de la inversión?

Varía entre 3 y 30, con una media en torno a 10. Sin embargo, es difícil definir esta industria diferente. El autor cree que se puede comparar con los rendimientos libres de riesgo de la sociedad. El rendimiento libre de riesgo es el rendimiento de los bonos gubernamentales y el rendimiento de Yu'e Bao. Hoy es aproximadamente 3,6, que registramos como A. Los ingresos de la inversión privada general varían principalmente de 2A a 4A.

Prima de riesgo. Es decir, un alto riesgo debería dar como resultado un alto rendimiento.

La inversión inmobiliaria pura no tiene mucho riesgo, por lo que sus ingresos no pueden llegar a 2A. En el pasado, los ingresos por alquiler de las tiendas eran de poco más de 6, lo que se acercaba al tipo de interés de los préstamos bancarios. Aproximadamente equivalente a 1,5A. Si todavía utilizamos 1,5A para el cálculo hoy en día, entonces el alquiler anual de la tienda debería ser el 5,4 del valor de la propiedad.

Oferta y demanda del mercado

Debido al impacto de las tiendas en línea, la dependencia de los comerciantes de las tiendas ha disminuido, junto con el entorno económico deficiente, la mayoría de las tiendas no tienen deseos de expandirse y, en cambio, encogerse.

Pero aún quedan muchas tiendas. Especialmente en los últimos años se ha construido un gran número de nuevas tiendas que se han vendido a precios elevados.

La contradicción entre la oferta y la demanda ha provocado que los alquileres actuales de las tiendas se reduzcan en algunos lugares, el alquiler es sólo el 3% del precio de la vivienda.

Desde el punto de vista de la transacción, si el alquiler del mercado baja, cuando se venda la casa de segunda mano del inmueble comercial, el nuevo propietario tendrá que bajar el precio de compra si aún quiere mantener el precio. Valor de alquiler de 1,5A. Si el nuevo propietario compra con un descuento del 40%, sus futuros ingresos por alquiler volverán a ser más del 5%. Éste es el impacto del aumento y la caída de los alquileres en el aumento y la caída de los precios de la vivienda.

La situación actual es que el umbral de inversión para las buenas tiendas es cada vez más alto. Ya no es una era para comprar casualmente con los ojos cerrados. Tal vez las buenas tiendas no puedan "mantener a tres generaciones con una tienda" como antes, pero "una tienda sostiene a una generación" es más que suficiente. Sin embargo, hay muchas tiendas malas en la actualidad y es razonable convertirse en "una tienda atrapa a tres generaciones". "!

Por lo tanto, al invertir en tiendas, debe mantener los ojos abiertos, identificar la ubicación, ser optimista sobre la tasa de rendimiento y ser optimista sobre las perspectivas de inversión futuras al planificar su diseño.

A juzgar por los dos conjuntos de tiendas en las que he invertido, creo que las tiendas en ciudades de primer nivel, los centros de ciudades de segundo nivel y las tiendas que alcanzan una tasa de retorno de más de 7 están calificadas como buenas. tiendas! La razón es muy simple. Las tiendas son originalmente una inversión que depende de la tasa de rendimiento, en lugar de la tasa de apreciación del valor de producción. Debido a que las altas tarifas de transacción de las tiendas están destinadas a tener bajos rendimientos de apreciación, el valor de la inversión radica en. la tasa de retorno del alquiler!

La gestión financiera actual en el mercado generalmente puede llegar a alrededor de 6,4, mientras que la inflación ronda el 7,5, por lo que el retorno de la inversión de la tienda debe mantenerse por encima de 7, y apenas se califica si está cerca o supera la inflación! !

1. Debes poder centrarte en la restauración, porque ahora el comercio electrónico tiene un gran impacto, pero la restauración y el consumo de experiencias siguen siendo inseparables de las entidades físicas, por lo que una tienda que pueda centrarse en la restauración lo hará directamente. determine su tasa de ocupación y el factor de tasa de retorno de alquiler!

2. Para las tiendas en el primer piso a lo largo de la calle, desde la perspectiva de la tasa de ocupación y la tasa de retorno del alquiler, las tiendas en buenas ubicaciones serán más populares que las tiendas en ubicaciones relativamente pobres. Comprar una tienda no es diferente a comprar una casa. A veces la diferencia es de más de diez metros o incluso un piso, ¡y el precio es completamente diferente!

3. No compre una tienda autorizada, ¡tiene demasiados trucos!

4. Compra una tienda cerca de tu casa, para que te sea más cómodo de gestionar y puedas llegar lo antes posible si tienes alguna duda!

5. Trate de no comprar en tiendas de centros comerciales. Si debe comprar, ¡recuerde comprar marcas grandes y fuertes! De lo contrario, ¡fácilmente se convertirá en una "ciudad fantasma"!

No lo creo. Tomemos Shanghai donde estoy. Casi todas las tiendas en la calle están completamente alquiladas. Si algunas de las tiendas todavía están vacías, después de un período de tiempo, la probabilidad de. ¡Alquilarlo también es muy alto!

Además, los países desarrollados como Japón también han eliminado el comercio electrónico por parte de entidades, por lo que, aunque el impacto del comercio electrónico es fuerte, es imposible reemplazar el estatus de las entidades. Hace diez años, el comercio electrónico atacó a las empresas físicas. ¿Quién puede garantizar que las empresas físicas no volverán en 10 años?

Así que creo que si tienes una cierta cantidad de reservas de capital y un conjunto de tiendas buenas y adecuadas frente a ti, ¡puedes invertir! Porque la intención original de invertir es la siguiente: la mayoría de la gente ahora menosprecia a Dongxi y piensa que no tiene valor, pero en el futuro todos pensarán que es valioso. Antes de eso, ¡debes aprender a diseñarlo!

En las décadas de 1980 y 1990, debido a la escasez de materiales y productos básicos, la demanda de productos básicos, ya fueran productos de fábrica o necesidades diarias, mostró una "explosión".

En ese momento, las tiendas a lo largo de la calle se convirtieron en "vendedores calientes", e incluso se las conocía como "si lo agarras, ganarás dinero" y "una tienda hará ricas a tres generaciones". Por supuesto, esto también se debe a la era especial y al repentino aumento de las necesidades de la vida diaria. Especialmente para los empresarios, es difícil gestionar adecuadamente su negocio sin una tienda.

En el siglo XX, con la llegada de la era de Internet, todo esto cambió. Internet ha penetrado en todos los hogares y el comercio electrónico ha sido gradualmente aceptado y reconocido por la gente. "Comprar en todo el país sin salir de casa" se ha convertido en el foco.

Por supuesto, este nuevo modelo también está impactando el negocio y el valor de las tiendas. Resulta que al comprar bienes, ya sea al por mayor o al por menor, los compradores tienen que ir a la tienda a comprarlos ellos mismos o pedirle a alguien que los ayude a comprarlos. Por lo tanto, en esa época, el valor de las tiendas era mayor en los puntos bajos donde se reunía la población y el flujo de pasajeros era mayor. Incluso era posible recuperar una tienda en un año.

Por eso, ante los enormes beneficios empresariales, hay un dicho que dice que "una tienda puede sustentar a tres generaciones".

Aunque el comercio electrónico ha penetrado profundamente en la vida de las personas, el negocio de las tiendas ha comenzado a declinar desde su "pico" y el comercio electrónico está compartiendo gradualmente los negocios. Este método de compras en línea se ha vuelto gradualmente popular entre la gente e incluso ha creado un festival de compras "Double Eleven". El Día de los Solteros se ha convertido en el Día del Corte de Manos.

En el contexto del comercio electrónico "comprar en todo el país sin salir de casa" y ahora incluso convertirse en "comprar en todo el mundo", el valor y la utilidad reales de las tiendas son cada vez menores. Los inversores que invirtieron en tiendas cambiaron gradualmente el principio original de "una tienda apoya a tres generaciones" por "una tienda atrapa a tres generaciones".

Entonces, ¿la inversión en tiendas está completamente muerta?

Desde mi punto de vista personal, todavía hay oportunidades para las tiendas, pero a efectos de inversión hay que tener cuidado.

1. Aunque el valor de las tiendas ha disminuido, todavía tiene valor.

De hecho, el valor de las tiendas se ha reducido mucho desde la llegada de la era del comercio electrónico, especialmente porque muchos clientes se han acostumbrado a las compras en línea, lo que ha reducido el volumen de transacciones de las tiendas y ha reducido el negocio de las tiendas.

Sin embargo, ¿por qué el negocio de las tiendas todavía tiene muchas tiendas sobreviviendo después de 20 años de era del comercio electrónico? Esto se debe a que el valor único de algunas tiendas no puede ser reemplazado por el comercio electrónico.

Por supuesto, en este contexto, Lei Jun propuso por primera vez el concepto de "nuevo comercio minorista", y más tarde, cuando Jack Ma habló de "nuevo comercio minorista", fue generalmente reconocido.

Se trata de integrar las ventajas de los datos en línea con las ventajas de la experiencia fuera de línea, integrar en línea y fuera de línea y proponer cambios de "nuevo comercio minorista".

Por tanto, aunque el valor de las tiendas se ha reducido y reducido en la era del comercio electrónico, todavía hay valor. Este tipo de valor no se puede lograr mediante el comercio electrónico.

Por ejemplo, las ventajas del comercio electrónico incluyen rapidez, quedarse en casa, presentación, información, experiencia sencilla, datos, etc., pero no tienen ventajas de experiencia. ¿Y qué pasa con las tiendas? Intuitivo, experiencial y comunicativo.

Las ventajas de las tiendas son valiosas.

Dado que existe tal valor, no es cierto decir que la inversión en tiendas está completamente muerta. Lo importante es cómo integrar datos e información en línea y luego combinarlos con la experiencia de las tiendas fuera de línea para presentar mejor la marca y los servicios.

La ciudad donde estoy ubicado es una ciudad de tercer nivel. Según lo entendido, el precio total de 100 metros cuadrados de tiendas en el mercado es de entre 2 y 5 millones, y los precios varían en diferentes regiones. . Sin embargo, la tasa de devolución del alquiler para una tienda de 100 metros cuadrados es de aproximadamente 2-5.

¿Cuál es la tasa de rendimiento anual de los productos financieros de mercado de bajo riesgo? Nivel 3,5-5,5. En otras palabras, la tasa de rendimiento anual actual de las tiendas de inversión es en realidad similar a la tasa de rendimiento de los productos financieros de riesgo bajo y medio en el mercado.

Entonces, ¿los precios inmobiliarios subirán o bajarán en el futuro? Desde la perspectiva de la ley de precios inmobiliarios en nuestro país, es difícil que los precios inmobiliarios aumenten significativamente en los próximos tres a cinco años.

Mi resumen personal de la ley de los precios inmobiliarios es “aumento rápido, alza lateral a largo plazo”. ¿Cómo decirlo? En 2009 y 2010, los precios de los bienes raíces aumentaron bruscamente, y luego llegaron las restricciones a las compras y préstamos, que frenaron en cierta medida las transacciones de bienes raíces, redujeron el volumen de transacciones y redujeron la demanda. Por supuesto, este enfoque también funciona.

De 2011 a 2015, los precios del mercado inmobiliario no fluctuaron mucho, mostrando "altos laterales".

Entre 2016 y 2017, los precios inmobiliarios volvieron a aumentar bruscamente, comenzando en ciudades de segundo nivel y finalmente extendiéndose por todo el país. Por supuesto, la llegada de restricciones a la compra y al préstamo volverá a reducir el volumen de transacciones y la demanda. Por un lado, aumentaremos la oferta inmobiliaria, y por otro, aumentaremos la vivienda pública en alquiler y la vivienda de propiedad privada.

Bajo múltiples influencias, los precios del mercado inmobiliario se estabilizaron en 2018, mostrando una "tendencia lateral alta".

Desde la perspectiva de las características de las tendencias de los precios inmobiliarios, es difícil que los precios inmobiliarios sigan aumentando significativamente en los próximos tres a cinco años. La mayor probabilidad es "alta lateralmente".

No sólo la actual tasa de rendimiento anualizada es baja, sino que tampoco hay probabilidad ni margen para aumentos de precios en los próximos años. Por lo tanto, si compra una tienda con fines de inversión, debe tener cuidado.

¿Y si son tus propias necesidades y uso? Si este es el caso, la inversión en la tienda sigue siendo una buena opción. Después de todo, es para su propio uso y puede maximizar su utilización.

En primer lugar, analicemos ¿a quiénes se alquilan los comercios generales? Generalmente existen varios tipos de empresas a las que se alquilan comercios, como tiendas de ropa, restaurantes, tiendas de conveniencia, etc. Este tipo de tiendas son también las industrias más afectadas por el comercio electrónico. Por ejemplo: lo primero que compramos en Tmall y Taobao fue ropa, y luego también incluyó comida para llevar, etc. Básicamente, estos negocios que están muy relacionados con Internet están luchando por sobrevivir.

Las empresas que alquilan más tiendas son estas empresas. Sin embargo, a medida que estas empresas encuentran dificultades operativas y sus ingresos disminuyen, naturalmente no podrán mantenerse frente a los altos alquileres. Las tiendas son difíciles de alquilar (alquileres bajos).

Muchas personas consideran que el impacto del comercio electrónico e Internet es la razón por la que es difícil hacer negocios. He estado confundido durante mucho tiempo, ¿es realmente así? Personalmente, creo que el comercio electrónico e Internet sólo han ampliado infinitamente algunas de las debilidades de algunas empresas tradicionales en nuestro país. Imagínese si no existiera el comercio electrónico e Internet, ¿sabría que una prenda de vestir puede serlo? ¿La mitad del precio de una tienda física? ¿Sabía que puede obtener un reembolso dentro de los siete días sin ningún motivo? ¿Sabías que puedes evaluar primero y luego pagar? ¡imposible! ! ! Sólo se puede decir que Internet y el comercio electrónico han amplificado algunas de las debilidades operativas pasadas de muchas empresas de nuestro país (principalmente pequeñas empresas minoristas). Pero hay que decir que muchas pequeñas empresas no pueden adaptarse a este nuevo entorno y, naturalmente, muchas de ellas quiebran o no pueden seguir funcionando.

Actualmente, las tiendas en muchas ciudades se utilizan como inversión y es difícil utilizar el alquiler para cubrir préstamos para vivienda. Hagamos un cálculo simple. Tomando como ejemplo las ciudades ordinarias de segundo nivel, el precio actual de las tiendas en las ciudades de segundo nivel es de aproximadamente 30.000, por lo que una tienda de 100 metros cuadrados requiere 3 millones después de excluir el pago inicial de 50. , serán 1,5 millones y se requiere un préstamo de 1,5 millones. Luego, según la tasa de interés de referencia (préstamo comercial a diez años), el pago mensual de la hipoteca es de aproximadamente 15.836,61 yuanes. El alquiler de las tiendas en las ciudades de segundo nivel es básicamente de unos 150 yuanes por metro cuadrado (a veces más), lo que básicamente puede cubrir el préstamo de vivienda, pero el requisito previo es que se debe alquilar.

En primer lugar, la tasa de desocupación de las tiendas en la mayoría de las ciudades es bastante alta. Los datos muestran que la tasa de desocupación de las tiendas y oficinas en la mayoría de las ciudades de segundo nivel ha alcanzado más del 30%. Esto significa que, excepto en los distritos comerciales maduros, al menos el 30% de las tiendas no se pueden alquilar. En términos generales, se necesitan unos tres años para que un distrito comercial maduro tome forma.

En segundo lugar, al igual que la inversión en vivienda, la inversión en comercios también debe ser cautelosa. Los amigos que han leído mis artículos saben que mi punto de vista siempre ha sido que puedes comprarlo si tienes necesidades inmediatas y propias. En cuanto a inversión, no lo recomiendo.

Hoy en día, una tienda puede soportar a tres generaciones. Hoy en día, es solo un eslogan publicitario para los promotores inmobiliarios. También es un pozo cavado por los promotores inmobiliarios para todos. atrapado.

Según las estadísticas, el valor total de los bienes raíces en nuestro país ha alcanzado los 65 billones de dólares estadounidenses, equivalente a 450 billones de RMB, que es mayor que el valor total de los bienes raíces en los Estados Unidos, Japón, y Europa. Es realmente inimaginable.

¿Cómo surgió semejante riqueza? Está completamente especulado y no tiene ningún contenido de oro. Los bienes raíces se han convertido en uno de los pocos objetivos de inversión para la gente. Montones de ladrillos y tejas se han convertido mágicamente en herramientas financieras y están fuera de control.

Los altos precios de la vivienda y el tamaño de la burbuja han superado con creces la capacidad de las personas para soportarla. Ser propietario de una vivienda se ha convertido en un sueño para muchas personas.

Especialmente los bienes raíces comerciales, porque son más adecuados para la inversión y más especulativos, los precios de la vivienda no son los más altos, solo más altos. Al mismo tiempo, también estimula a los promotores inmobiliarios a aumentar continuamente la inversión, lo que da lugar a un importante excedente de inmuebles comerciales. Muchas personas que gastaron todo su dinero en comprar bienes raíces comerciales quedaron atrapadas. Una tienda que crió a tres generaciones se convirtió en una tienda que enfrentó a tres generaciones. Las principales razones son las siguientes:

1. Existe un importante excedente de bienes raíces comerciales, lo que resulta en alquileres cada vez más bajos y un enorme desajuste entre inversión e ingresos.

2 La Internet comercial ha sustituido a los negocios tradicionales, lo que les dificulta operar y alquilar tiendas.

3. La economía está en un ciclo descendente, todos los ámbitos de la vida están en recesión y los ingresos de las personas en general han disminuido, lo que ha resultado en un consumo restringido y dificultando el alquiler de tiendas.

No se sabe cuándo terminará esta situación. Los 65 billones de dólares en bienes raíces pueden requerir dos, tres o incluso cuatro o cinco generaciones para digerirlos. ¡Una tienda puede atrapar a más de tres generaciones!

1. A medida que lo online reemplaza lo offline, el valor comercial se ha reducido severamente.

Creo que las tiendas no carecen completamente de valor de inversión, pero el riesgo de inversión es muy alto.

Si es un local en una ubicación privilegiada, con mucho flujo de gente y un ambiente comercial muy fuerte, te recomiendo que lo mantengas durante mucho tiempo, porque el alquiler mensual es alto, y un Una buena tienda equivale a un maestro jubilado. Tienes una pensión y te proporcionamos alquiler por un largo tiempo, para que no tengas que preocuparte por alquilar en una buena ubicación. Además, aunque se dice que las tiendas sólo tienen una vida útil de 50 años, en realidad son lo mismo que los inmuebles. ¿La zona central dejará de existir en 50 años? Por ejemplo, ¡Shanghai Nanjing Road! Dongjiekou en Nanjing y así sucesivamente.

Pero, en realidad, las tiendas en buenas ubicaciones y en las zonas valiosas las compró gente inteligente. Eso fue hace muchos años, porque todas estas tiendas están en la zona central. Han sido construidos hace mucho tiempo.

Pero ¿por qué las tiendas son riesgosas? Depende de la ubicación. Los distritos comerciales en buenas ubicaciones han estado divididos durante mucho tiempo, pero el desarrollo de bienes raíces comerciales continúa y continúa expandiéndose por la ciudad. Las tiendas en estos lugares son un signo de interrogación. Si compras una tienda que es difícil de alquilar en un nuevo distrito comercial con poco tráfico, básicamente serás un perdedor. Una vez que este distrito comercial no se pueda alquilar, no solo tendrás. para pagar los impuestos inmobiliarios mensuales no hay más ingresos que las tarifas, todos los fondos están inmovilizados aquí y es difícil que las tiendas en esos lugares revaloricen su valor. Básicamente, se convirtió en un tomador. Además, ahora es más difícil que se desarrollen nuevos distritos comerciales debido al impacto de las compras en línea, por lo que hay que tener cuidado.

Si tiene dinero extra y un buen precio, puede comprar una tienda de alta calidad en una buena ubicación y cobrar el alquiler. Esta también es una estrategia continua de preservación de activos si no puede comprar una casa. debido a restricciones de compra.

La era de los dividendos de "una tienda que apoya a tres generaciones" ha pasado, pero todavía no es "una tienda que enfrenta a tres generaciones". Sin embargo, invertir en tiendas es similar a comprar acciones. Las posibilidades de ganar no son muy altas y es imposible garantizar ganancias o pérdidas.

El trasfondo de esta era es el auge y desarrollo del comercio electrónico, algo que nadie puede predecir de antemano. El comercio electrónico ha subvertido por completo el modelo de negocio tradicional y ha afectado la inversión en las tiendas. El gran número de tiendas a lo largo de la calle o en el metro construidas por los promotores han diluido el valor de las tiendas, convirtiéndolas en acciones nuevas en el mercado de acciones A, con un exceso de oferta.

Desafortunadamente, todavía hay un grupo de fondos especulativos promocionando las nuevas acciones en el mercado de acciones A. Sin embargo, es posible que las tiendas buenas y de nueva construcción no se puedan alquilar inmediatamente; el "arrendamiento autorizado" prometido por varios promotores puede funcionar bien en los primeros años. Si el entorno empresarial local sufre cambios negativos, se construyen nuevos complejos urbanos en las cercanías, etc., o si la planificación urbana debilita la comerciabilidad de las tiendas, los inversores pueden enfrentar problemas de alquiler.

Sin embargo, cuando el comercio electrónico se desarrolle hasta cierto punto, también encontrará un techo. Ahora las empresas unicornio del comercio electrónico están centrando su atención en las ventas fuera de línea; el comercio tradicional cara a cara todavía tiene su propia vitalidad única, lo que también es cierto en los países desarrollados de todo el mundo.

Al invertir en una tienda, es aconsejable pasar de una simple inversión a una combinación de arrendamiento y asociación o comprar una tienda de una sola habitación, en caso de que no se pueda alquilar todo el centro comercial; y el colectivo dañará a los individuos.

La inversión futura en tiendas pondrá a prueba aún más la visión de los inversores; si tienen una comprensión previa del plan de desarrollo urbano local. Existen requisitos más altos para las ideas y el diseño de los inversores. Si usted hace más investigación y comprende las condiciones del mercado, aún puede encontrar oro en la inversión en tiendas.

Por último, se recuerda a los inversores que muchas cosas son impredecibles. Por ejemplo, la depreciación de las tiendas provocada por la demolición y la renovación urbana, etc., es como pisar una mina terrestre de rendimiento al comprar acciones. Si no tiene suerte, no hay nada que pueda hacer al respecto. Por lo tanto, los inversores deben estar mentalmente preparados. capaz de soportar diversos riesgos.

(Mira aquí, lleno de información útil~) Lo primero que hay que decir es que las tiendas y los inmuebles comerciales son conceptos diferentes.

Las tiendas generalmente se refieren a tiendas que dan a la calle o propiedades en mercados comerciales, mientras que los bienes raíces comerciales también incluyen edificios de oficinas, propiedades a las que se les han confiado espacios de estacionamiento, como propiedades de centros comerciales, propiedades turísticas, etc. Los dos son diferentes de la vivienda y son en su mayoría propiedades de inversión.

Debido al impacto del comercio electrónico y la economía, las tiendas que alguna vez fueron populares finalmente se han enfriado. Todos los jefes que hayan sido inquilinos deben saber que al firmar un contrato se debe pagar al menos trimestralmente, y el depósito de la tarifa de transferencia debe estipularse a la tasa de aumento anual. Al realizar la transferencia, el arrendador debe aceptar dividir la tarifa de transferencia a la mitad. De lo contrario invertirás miles de dólares en agua a la deriva.

Hay centros comerciales aún más repugnantes. El jefe está celoso del buen negocio. Cuando expira el contrato de tres a cinco años, se resiste a desprenderse de la popularidad que ha guardado. Para operar, al renovar el contrato, pagará la tarifa de transferencia en vano, de lo contrario no podrá salir de la tienda de todos modos. Preocuparse por no poder alquilarla. Dado que los alquileres aumentan cada año, una inversión durará toda la vida. "Una tienda hará ricas a tres generaciones" no es infundado.

Chen, la casera de Jiangyang, compró una tienda de 50 metros cuadrados en Dashanping en 1988 por menos de 20.000 yuanes. Recuperó su capital en tres años. En 2010, tenía un valor de mercado de. 3 millones de yuanes, sin contar casi 100 yuanes al año.

Sin embargo, a medida que el mercado inmobiliario se enfría, la inversión en tiendas ha languidecido en comparación con la necesidad inmediata de apoyo. Especialmente en las ciudades de tercer y cuarto nivel, los grupos de centros comerciales y grandes mercados han provocado un exceso de oferta. Posicionamiento incorrecto. El nivel de consumo es bajo. Es una pequeña ciudad del condado, pero tiene que construir una ciudad comercial con decenas de miles de metros cuadrados. En circunstancias normales, la gente rica. comprar en la ciudad o en la capital de provincia.

Los desarrolladores están ávidos de éxito rápido y utilizan todos sus medios para especular, independientemente de si habrá negocio en el futuro. Comprar una tienda no es como comprar repollo. Hay muchas cuestiones a considerar, pero requiere una gran cantidad de fondos y un pago inicial de 50 RMB.

Muchos pequeños y medianos inversores, por ser compradores primerizos y carecer de experiencia relevante, piensan que comprar una casa es mejor que un seguro de depósitos. Sin embargo, no saben que es diferente a los depósitos y. seguros de bonos del tesoro, que son inversiones riesgosas con altos requisitos.

En los días en que los precios de la vivienda suben, puedes ganar dinero si compras una casa, pero una vez que el mercado se debilita y los precios bajan, los compradores que hayan sido engañados por los promotores lo pasarán mal. Especialmente para aquellos con préstamos grandes, una vez que la propiedad no se puede alquilar o el alquiler se reduce, la presión para pagar el préstamo será grande. (No se preocupe por el alquiler, los peligros internos son mayores)

Los compradores de tiendas se enfrentan al dilema de no poder vender (muchas tiendas conjuntas tienen disputas complicadas sobre derechos de propiedad y las tiendas callejeras son mejores). ) y al no poder alquilar, las tasas de interés de los préstamos son altas y la presión abrumadora. Después de años de arduo trabajo y acumulación, se puede decir que "una tienda se ha utilizado para atrapar a tres generaciones" a cambio de una situación tan miserable.