¿Dónde encontrar un inspector de viviendas profesional?
Somos inspectores de viviendas profesionales
1. Altura del techo: use una regla para medir 4-5 puntos en el techo. Si los valores son consistentes, significa que el techo está. no inclinado.
2. Paredes y suelos: Utilice una regla larga para acercarse a la pared y al suelo para comprobar si la pared es plana y al mismo tiempo observar si hay rayones, grietas y si hay algún estallido. manchas en la pared.
3. Calidad de la puerta: Utilice un espejo en la parte superior e inferior de la puerta para comprobar si se han pintado estos lugares que normalmente son invisibles. Especialmente en el caso de las puertas del baño, si la parte superior e inferior de la puerta no están completamente pintadas, la parte inferior de la puerta se pudrirá y dañará prematuramente con el tiempo. Compruebe si hay rayones en la puerta antirrobo, si el borde de la puerta está deformado, si la puerta y el marco están bien sellados y si los interruptores de la puerta y la cerradura son flexibles.
4. Ventanas: Las pantallas y las hojas de las ventanas corredizas deben sentirse flexibles y libres de colisiones entre sí. Debe haber tapas antibloqueo en los marcos exteriores de las ventanas para evitar que materias extrañas obstruyan y afecten el drenaje.
5. Sellado de puertas y ventanas: compruebe si el sellado de puertas y ventanas es bueno. Puede colocar una tira de papel larga en el punto de sellado, cerrar la puerta, presionar la tira de papel y tirar de ella. Después de varias pruebas, puede ver la tira de sellado. ¿La presión es uniforme?
6. Baño: A: Si el baño tiene ventana al pasillo se deberá instalar una red antirrobo. B: Si no hay ventanas, debe haber orificios de ventilación. Los orificios de ventilación se encuentran debajo del falso techo. La toma más cercana al orificio de ventilación debe ser impermeable.
7. Azulejos de cocina y baño: Estos dos lugares están alicatados hasta arriba Comprobar que no haya protuberancias en las cuatro esquinas (las cuatro esquinas del techo y las cuatro esquinas del piso), y que los pavimentos y revestimientos no presenten deformaciones, fisuras o ahuecamientos. Utilice un martillo pequeño para rayar las baldosas del piso y de la pared. Si hay un sonido hueco, se deben volver a pavimentar.
8. Calidad de la pintura látex: Cuando la luz circundante sea oscura, utilice una bombilla de alta potencia (200 vatios) para iluminarla. Una vez que la luz esté encendida, ya sea que la pared o el techo sean planos. inmediatamente visto a través de la sombra de la luz, si está desigual, es necesario volver a aplicar masilla y pintura, si está parcialmente pintado (reparado), será diferente al color original de la pared;
9. Inspección eléctrica: El propietario puede adquirir un electroscopio profesional y comprobar uno a uno según las instrucciones de uso.
10. Agujeros: Coloque un martillo de aguja de acero especial (10 g) sobre varias capas de papel y golpee la pared para comprobar si hay huecos en la pared.
11. Compruebe la instalación, la suavidad y el sellado de la tubería: agite vigorosamente con las manos la tubería de calefacción y la tubería de agua, deben quedar firmemente fijadas. Si está flojo, se debe volver a sujetar. Abra la válvula de agua para ver si el drenaje es suave. Al drenar el agua, use papel higiénico para limpiar la parte inferior de las tuberías superior e inferior para ver si hay alguna fuga.
12. Radiador: A: Debe haber un orificio de escape encima del radiador, que debe girarse para drenar el gas durante el uso. Si no se puede apretar, es necesario repararlo; de lo contrario, el aire no se descargará y el radiador no se calentará. B: Tenga en cuenta también que al instalar el radiador, la pendiente de la tubería de entrada de agua y de la tubería de retorno debe cumplir con los requisitos; de lo contrario, la calefacción se verá afectada.
13. Chimenea de cocina: Utilice un rollo de papel para encender el fuego y apagar el fuego y el humo. Colóquelo a unos 10 cm por debajo de la abertura de la chimenea. Observe si el humo sube hasta la abertura de la chimenea y dé la vuelta inmediatamente. y chuparlo.
14. Tubería de gas: coloque un rollo de papel de fumar cerca del dispositivo de alarma para ver si el dispositivo es sensible; el sonido de la alarma y la luz cerrarán la válvula solenoide de entrada de aire al mismo tiempo. repararlo a tiempo. ?
Atención a los detalles 1. Vías fluviales
Por lo general, hay tres tipos de vías fluviales en bienes raíces comunes: agua del grifo, agua caliente y aguas grises. Las aguas grises son aguas no potables, que se recogen del agua de lluvia y se utilizan generalmente para tirar la cadena de los inodoros o regar las flores. Los consumidores necesitan saber si hay agua caliente y aguas grises disponibles y si están conectadas las tuberías incorrectas. Comprueba también la ubicación del contador de agua, que debe estar en la salida de agua de la cocina o del baño. Además, los materiales de las tuberías de agua están directamente relacionados con la vida diaria, por lo que deben estar fabricados con materiales calificados designados por el estado. Si el material de la tubería de agua es demasiado pobre, fácilmente tendrá fugas más adelante. El mejor material para tuberías de agua es la tubería de cobre, pero actualmente no hay muchos proyectos que utilicen tuberías de cobre en la ciudad de Zhengzhou. Las tuberías de PPR importadas de Alemania también son buenas.
Atención a los detalles 2. Circuito
Circuito se refiere a la ubicación y coincidencia del enchufe, el modelo del cable y la capacidad del dispositivo que consume máxima energía. Esto requiere que los consumidores soliciten a la empresa de administración de propiedades o al desarrollador de su comunidad planos básicos del diseño de proyectos ocultos, como agua y electricidad. Durante el uso futuro, si se produce un cortocircuito o un corte de agua, los profesionales pueden repararlo de acuerdo con las marcas en los dibujos.
Además, preste atención a si el interruptor de protección contra fugas de la caja de distribución está iluminado; hay derivaciones claras para enchufes comunes y enchufes de alta potencia, y si el interruptor del panel está instalado sin problemas. Al mismo tiempo, compruebe si el interruptor está instalado. eficaz.
Atención a los detalles 3. Pruebas de aire
Con la actualización de conceptos, la protección del medio ambiente se ha convertido en el aspecto más importante para los consumidores en la decoración del hogar, y la contaminación del aire es la contaminación más destacada en Los problemas de decoración son la principal causa de muchas enfermedades físicas y mentales. Dado que los materiales utilizados en las casas completamente decoradas son adquiridos por los promotores, los propietarios no tienen control sobre la calidad de los materiales. Por eso, a la hora de entregar una casa, lo primero que debe hacer el propietario es confirmar que la calidad del aire cumple con los estándares.
En primer lugar, el propietario debe asegurarse de que los materiales adquiridos por el desarrollador cumplan con los estándares nacionales y que las sustancias nocivas no excedan los estándares, en segundo lugar, de acuerdo con los estándares nacionales, una vez completado el proyecto, el desarrollador; debe solicitar a una agencia autorizada que realice pruebas ambientales interiores y debe informar al comprador de la vivienda que emite un informe de inspección. El estándar actual de prueba de calidad del aire es GB50325-2001, que regula estrictamente los límites de cinco sustancias nocivas principales en el aire: formaldehído, benceno, TVOC, radón y amoníaco. Los expertos recuerdan que cabe señalar que sólo los informes con el logotipo "CMA" son informes reconocidos por el estado y que han sido probados por la agencia de pruebas más autorizada; de lo contrario, no son válidos.
Cuando un consumidor compra una casa, si el promotor o el propietario no puede proporcionar un informe calificado, se considerará que la calidad de la casa no está calificada desde la perspectiva de la protección de derechos, el propietario puede verificarla. afuera.
Atención a los detalles 4. Proyectos ocultos
Los proyectos ocultos incluyen renovación de vías fluviales, renovación de circuitos, estructuras de techos y proyectos de impermeabilización de baños. El propietario no tiene idea de los materiales utilizados para los proyectos ocultos, la disposición de los canales, la dirección de los circuitos y la ubicación de los enchufes funcionales, etc., porque todos estos proyectos quedan enterrados en la pared después de la entrega de la casa. Pero existen al menos las siguientes cosas que los propietarios deben comprender. En vista de los requisitos profesionales relativamente altos para los proyectos ocultos, si el consumidor no sabe mucho al respecto, se recomienda que un amigo o profesional con conocimientos pertinentes lo acompañe a ver la casa.
Atención a los detalles 5. Techo suspendido
La estructura del techo suspendido no se muestra en los planos de obra, pero la estructura se puede ver en el lado de la finamente decorada. habitación, la posición de la lámpara o la ventilación del aire acondicionado central. Los propietarios comunes pueden juzgar a simple vista desde el puerto de observación en el techo. Según las normas pertinentes, se deben utilizar quillas de acero ligeras en techos ocultos. Las quillas de madera que se usaban comúnmente en el pasado contienen agua y pueden encogerse durante los cambios de estaciones, especialmente después del calentamiento en invierno, y se han eliminado. El rendimiento de las quillas de acero liviano es muy estable y la vida útil es relativamente larga.
Atención a los detalles 6. Impermeabilización
Vierte agua en el baño para comprobar si el agua fluye suavemente. Por ejemplo, no debe haber acumulación de agua en el desagüe del suelo en el punto más bajo y el agua debe fluir suavemente en todos los puntos de drenaje.
Atención a los detalles 7. Verificar los modelos de materiales de construcción
Los diversos materiales principales utilizados en los proyectos de viviendas de decoración fina deben marcarse con precisión en el contrato, especialmente los equipos con alto valor de marca, como Artículos sanitarios, lámparas, equipos de cocina, herrajes para muebles, herrajes sanitarios y puertas multifuncionales con funciones antirrobo, prevención de incendios y aislamiento acústico, además de la marca, también debe definirse claramente el modelo del equipo; , y también se debe especificar el lugar de origen para algunos equipos relacionados con el lugar de origen.
A la hora de inspeccionar la vivienda, el propietario debe compararla con la lista de configuración para evitar ser subcontratado por productos inferiores y bajar el grado de decoración. Los expertos dicen que, dado que muchos problemas de ingeniería están relacionados con la calidad de los materiales de construcción, si se cuida este nivel, se pueden evitar muchos problemas posteriores, por lo que se recomienda a los propietarios que presten más atención. ?