Detalles del estándar de compensación por demolición de casas de Shanghai 2023
Los detalles de las normas de compensación por demolición de viviendas en Shanghai para 2023 son los siguientes:
1. La compensación monetaria se basa en la valoración profesional de las casas demolidas por agencias de tasación profesionales basadas en diferentes bases legales y genera un monto de compensación bien documentado y de múltiples componentes. A continuación se presentan las tres bases de valoración legales:
(1) El precio de valoración de mercado se refiere al precio de mercado inmobiliario de la casa demolida. Lo determina una agencia de tasación profesional que cumple con la normativa. el propósito de la tasación, se siguen los principios de tasación y la tasación se lleva a cabo de acuerdo con el Procedimiento de tasación, la actividad de seleccionar métodos de valoración apropiados y estimar y juzgar el precio o valor objetivo y razonable de los bienes inmuebles al precio. momento de la valoración basado en un análisis integral de los factores que afectan los precios inmobiliarios;
(2) Vivienda comercial El precio promedio de transacción se refiere al precio promedio de transacción de viviendas comerciales residenciales ordinarias del mismo tipo en la misma área , que los departamentos pertinentes resumen y miden periódicamente cada trimestre;
(3) El precio de reemplazo se refiere al momento de valoración adoptado por la agencia de valoración para materiales y tecnología de construcción, en función del nivel de precios en el En el momento de la valoración, se determina el precio normal de reconstrucción de un edificio en un estado nuevo con la misma utilidad funcional que el objeto de valoración. Los tres precios anteriores son todos bases legales para la compensación por demolición, pero tienen diferentes propósitos y son aplicables en diferentes situaciones.
2. Reposición de derechos de propiedad. El reemplazo de derechos de propiedad también se denomina intercambio de derechos de propiedad. Hay dos métodos de reemplazo basados en diferentes métodos de evaluación. El valor estándar de reemplazo de los derechos de propiedad se refiere a la evaluación del valor de los derechos de propiedad de la casa de la persona demolida de acuerdo con los procedimientos legales, y luego los derechos de propiedad de la casa recién construida se reemplazan por un valor equivalente. El intercambio de derechos de propiedad estándar de área se refiere al intercambio de casas con diferentes derechos de propiedad según el área de construcción y dentro del área que debe reubicarse sin liquidar la diferencia de precio. La sustitución de derechos de propiedad se divide en dos formas:
(1) Reasentamiento fuera del sitio. El reasentamiento fuera del sitio significa que debido a que el proyecto del desarrollador no involucra edificios residenciales o debido a la proporción de parcelas, el reasentamiento no se puede llevar a cabo. La única opción es construir nuevas casas de reasentamiento en otras parcelas de tierra y luego intentar lograr el objetivo. mismo valor mediante el aumento o disminución de los derechos de propiedad reemplazo de derechos de propiedad;
(2) Reubicación y reasentamiento. El reasentamiento de retorno significa que el proyecto de demolición y reconstrucción del desarrollador puede completar el reasentamiento de retorno, y el reasentamiento de retorno se puede completar mediante la proporción de reemplazo de derechos de propiedad.
Los principios fundamentales de la expropiación e indemnización de viviendas son los siguientes:
1. La propiedad, superficie y uso de las viviendas con derechos reales de propiedad están determinados por el contenido registrado en el título de propiedad. certificado. Si el propósito no está registrado en el registro de la casa, se determinará en función del uso del suelo y el propósito aprobado por el departamento de aprobación de edificios en el que se basa el registro de la casa. Si una casa solo obtiene un certificado de derecho de uso de la tierra, su propiedad y uso se determinarán de acuerdo con el contenido registrado en el certificado de derecho de la tierra;
2. Para casas no registradas que no han obtenido un certificado de propiedad de la vivienda en De conformidad con la ley, su propiedad, superficie y finalidad se determinarán con base en los resultados de la encuesta de hogares y los datos históricos pertinentes. Las normas de investigación e identificación de casas no registradas se llevan a cabo de acuerdo con las normas pertinentes de la ciudad y el distrito sobre la identificación de casas no registradas. El área de construcción de las casas no registradas estará sujeta a medición en el sitio;
3. Los propietarios de viviendas pueden elegir la moneda de Compensación o intercambio de derechos de propiedad. La compensación de la vivienda incluye la compensación por el valor de la casa legal y la casa considerada legal (en lo sucesivo, la casa legal), compensación por reubicación, compensación por reasentamiento temporal, suspensión de producción no residencial y compensación por pérdidas comerciales, etc.;
4. Varias personas involucradas* **Para algunas salas residenciales, salas y otras habitaciones, si los residentes de cada comunidad tienen otras casas dentro del alcance de la demolición, las casas de propiedad de los residentes se incluirán en las casas del residentes en forma compartida y reasentados juntos. Si el propietario de un edificio no registrado tiene otra casa con derechos reales de propiedad dentro del alcance de la expropiación, se incluirá en el cómputo de la casa con derechos reales de propiedad.
5. El propietario de la casa cooperará activamente con la unidad implementadora en la investigación del hogar sobre la propiedad, el área, el propósito, el arrendamiento, etc., relacionados con la compensación, y proporcionará a la unidad implementadora el registro de bienes raíces. certificado, licencia de negocio industrial y comercial, etc. Investigar materiales relevantes. Si el propietario de la casa se niega a cooperar con la unidad de implementación en la encuesta de hogares o no proporciona los materiales correspondientes a tiempo, las consecuencias adversas correspondientes correrán por cuenta del propietario de la casa.
En resumen, el propietario de la casa puede elegir una compensación monetaria o un intercambio de derechos de propiedad. La compensación de la vivienda incluye la compensación por el valor de sus casas legales y las casas consideradas legales (en lo sucesivo denominadas casas legales), compensación por reubicación, compensación por reasentamiento temporal, compensación por pérdidas de producción no residencial y suspensión de negocios, etc.
Base jurídica:
Artículo 17 del "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en tierras de propiedad estatal"
Los gobiernos populares municipales y de condado que tomar decisiones de expropiación de viviendas son responsables de La compensación otorgada a las personas expropiadas incluye:
(1) Compensación por el valor de las casas expropiadas;
(2) Compensación por reubicación y temporal reasentamiento causado por las casas expropiadas;
(3) Compensación por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y el negocio debido a la expropiación de las casas.
Los gobiernos populares a nivel municipal y distrital formularán subsidios y medidas de recompensa para proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.