Métodos y detalles para el uso de fondos especiales de mantenimiento

Instrucciones de uso:

Los fondos especiales de mantenimiento se utilizarán exclusivamente para el mantenimiento, renovación y renovación de las partes de primer uso de los edificios residenciales y de las instalaciones y equipos de primer uso después de la El período de garantía expira en el área del edificio, no se puede utilizar para otros fines.

Detalles:

Con el fin de fortalecer la gestión de los fondos especiales de mantenimiento residencial, garantizar el mantenimiento y uso normal de las partes, instalaciones y equipos residenciales, y mantener el mantenimiento residencial especial. Estas medidas son formulado de acuerdo con la "Ley de Propiedad", el "Reglamento de Gestión de Propiedad" y otras leyes y reglamentos administrativos para proteger los derechos e intereses legítimos de los propietarios de fondos.

Estas Medidas se aplicarán al depósito, uso, manejo y supervisión de fondos especiales de mantenimiento para vivienda comercial y vivienda pública de posventa.

El término “fondos especiales de mantenimiento residencial” como se menciona en estas Medidas se refiere a los fondos especialmente utilizados para el mantenimiento, renovación y transformación de piezas, instalaciones y equipos residenciales una vez que expire el período de garantía.

1. Fondos especiales de mantenimiento

Los fondos especiales de mantenimiento se refieren a los asuntos de mantenimiento que los propietarios de propiedades residenciales proporcionan para el mantenimiento de las partes públicas y las instalaciones y equipos públicos en el área de la propiedad. Una determinada cantidad de dinero se ingresa en una cuenta especial y el comité de propietarios está autorizado a administrar y utilizar el fondo de manera uniforme.

El fondo de mantenimiento especial lo recaudan conjuntamente los propietarios de la propiedad. Los propietarios tienen la propiedad del fondo de mantenimiento según el ratio de pago, pero el derecho a utilizarlo pertenece a todos los propietarios. No se le permite retirar todos sus fondos de mantenimiento de la parte del Fondo del banco. El fondo de mantenimiento se integra con la casa específica, existe y desaparece con la existencia de la casa, y no cambia debido a cambios en el propietario específico Cuando un nuevo propietario se convierte en nuevo propietario debido a un cambio en los derechos de propiedad de la casa. casa, el antiguo propietario también debe cambiar el nombre del fondo de mantenimiento al nombre del nuevo propietario.

2. Índice de recaudación

El índice de recaudación del fondo especial de mantenimiento se basa en la proporción del 2% al 3% del precio total de la vivienda cuando el comprador compra la casa. el desarrollador y se encarga de la transferencia de la propiedad. Un banco comercial designado por la autoridad inmobiliaria en el área donde se encuentra la propiedad. Las normas específicas de recaudación de fondos de mantenimiento las determinan los departamentos administrativos de bienes raíces locales en función de las condiciones locales. El fondo de mantenimiento se establece bajo la supervisión unificada del departamento de administración de bienes raíces donde se encuentra la propiedad y es administrado y utilizado por la empresa de administración de propiedades en su nombre.

El comité de propietarios debe acudir al banco comercial designado por la autoridad de bienes raíces para establecer una cuenta especial para el fondo de mantenimiento de la propiedad e informar la información de la cuenta al departamento de administración de bienes raíces para su registro. Es el fondo de mantenimiento total pagado por los propietarios dentro de la situación de la propiedad. Esta cuenta sólo se puede utilizar para el almacenamiento y gestión de fondos de mantenimiento y no se puede utilizar para otros fines. El banco también establece cuentas separadas para cada propietario para mostrar el uso y retención de todas las partes del fondo de mantenimiento del propietario.

Base Legal

“Reglamento de Administración de la Propiedad”

Artículo 54 Utilización de las partes más comunes del inmueble y de las instalaciones y equipos más comunes para las operaciones comerciales, pertinentes Los procedimientos deben completarse de acuerdo con las regulaciones después de obtener el consentimiento de los propietarios pertinentes, las conferencias de propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios. Los ingresos obtenidos por los propietarios deben utilizarse principalmente para complementar los fondos especiales de mantenimiento y también pueden utilizarse según la decisión de la asamblea de propietarios.