Cómo calcular el impuesto a la propiedad en Shanghai

Comprar una casa se ha convertido en un tema candente en la sociedad actual. Shanghai, una de las metrópolis más prósperas de China, es el sueño de muchos jóvenes contemporáneos de comprarse una casa allí. Lo más importante a la hora de comprar una casa es cómo calcular los impuestos a la propiedad. A continuación, para ayudarlo a comprender mejor los conocimientos legales relevantes, he recopilado contenido relevante, espero que le resulte útil.

1. Cómo calcular el impuesto a la propiedad en Shanghai Según las regulaciones pertinentes, la base de cálculo del impuesto es: 70% del precio de transacción en el mercado inmobiliario. Tasa impositiva: Se implementa una tasa impositiva diferenciada del 0,4% al 0,6%. La tasa impositiva aplicable se establece provisionalmente en 0,6%. Sin embargo, si el precio de transacción de mercado por metro cuadrado de vivienda sujeta a impuestos es inferior a dos veces (inclusive) el precio de venta promedio de viviendas comerciales de nueva construcción en la ciudad durante el año anterior, el tipo impositivo se puede reducir temporalmente al 0,4%. 2. Área imponible: A los hogares residenciales en esta ciudad se les deducirá del área de vivienda libre de impuestos (refiriéndose al área de construcción de viviendas) de 60 metros cuadrados per cápita. El área total de vivienda combinada de un hogar es la suma del área de vivienda recién comprada y otras áreas de vivienda del hogar. Por lo tanto, la fórmula de cálculo del impuesto sobre bienes raíces de Shanghai es: impuesto a pagar = área imponible * precio unitario de la compra de una casa nueva * 70% * tasa impositiva.

II. Clasificación de los objetos de recaudación de impuestos sobre bienes raíces de Shanghai 1. La segunda o superior vivienda recientemente comprada por las familias residentes de esta ciudad (incluidas las viviendas de segunda mano recién compradas y los bienes de nueva construcción) Vivienda) 2. Viviendas de nueva adquisición en esta ciudad por familias no residentes.

3. ¿Cuáles son las consecuencias de no pagar el impuesto a la propiedad después de la fecha de vencimiento? 1. Se cobrarán cargos por pago atrasado diariamente, con una multa de hasta 5 veces. Para pagar los impuestos dentro del plazo establecido, las autoridades fiscales no sólo ordenarán el pago dentro de un plazo, sino que también impondrán una multa de hasta 5 veces desde la fecha de pago de los impuestos, una multa por pago atrasado del 0,05% del importe. el impuesto vencido se cobrará diariamente. Si un contribuyente no presenta la declaración de impuestos o no paga o paga de menos el impuesto adeudado, las autoridades tributarias recuperarán el impuesto que no pagó o pagó de menos, así como las multas por mora, y le impondrán una multa no menor. del 50% del impuesto que no pagó o pagó menos de la multa. 2. Se podrá notificar al banco donde el contribuyente tenga una cuenta para que deduzca directamente del depósito el impuesto que el contribuyente no pague o pague de menos en el plazo señalado. La autoridad tributaria ordenará el pago en un plazo determinado. Si no se realiza dentro del plazo, la autoridad fiscal podrá notificar por escrito al banco donde el contribuyente tenga una cuenta u otras instituciones financieras retendrán impuestos, cargos por mora y sanciones de sus depósitos. 3. Se puede restringir la salida del país de los atrasos de impuestos e incluirlos en el sistema de investigación de crédito personal. Si los contribuyentes que deben impuestos sobre la propiedad de la vivienda personal necesitan salir del país, deben liquidar el impuesto a pagar y los cargos por pagos atrasados ​​o proporcionar una garantía al país. autoridades fiscales antes de salir del país. Si no se pagan los impuestos y tasas por mora, y no se ofrece garantía, las autoridades fiscales podrán notificar a la autoridad de gestión de salida para impedirles salir del país. Las autoridades tributarias podrán hacer anuncios periódicos sobre los contribuyentes que adeudan impuestos en las oficinas tributarias o a través de Internet, periódicos, televisión, radio y otros medios de comunicación de conformidad con la ley, si los contribuyentes aún no pagan después del anuncio, la vivienda personal impaga del contribuyente. El impuesto predial se incluirá en el informe de crédito personal. 4. La transferencia de derechos de propiedad no se puede completar cuando los derechos de propiedad se transfieren debido a atrasos en impuestos. Las autoridades tributarias transmitirán la información sobre los atrasos de impuestos de los contribuyentes al departamento de administración de tierras y viviendas, y el departamento de administración de tierras y viviendas impondrá restricciones a las transacciones. sobre casas con impuestos atrasados. Las restricciones a las transacciones se levantarán una vez que el contribuyente pague los impuestos atrasados. Todos los departamentos administrativos pertinentes deben cooperar activamente con las autoridades tributarias para establecer un mecanismo de recaudación y control del impuesto a la propiedad de viviendas personales. Si un contribuyente no puede proporcionar un certificado de pago de impuestos para la transferencia de vivienda sujeta a impuestos, no se manejarán la transferencia de derechos de propiedad y otros procedimientos relacionados. El método de cálculo de la propiedad para comprar una casa en Shanghai es el que se muestra arriba y también existe una política de exención de impuestos. Y solo se aplica a segundas residencias y superiores compradas por familias residentes en esta ciudad y a viviendas recién compradas en esta ciudad por familias no residentes. Además, no pague tarde sus impuestos a la propiedad para evitar multas.