Relación de pago inicial para casas de segunda mano en Shanghai

Si tiene un registro de hogar en Shanghai, el pago inicial es del 30 % y el préstamo es del 70 %; para una casa de segunda mano en Shanghai, el pago inicial es del 60 % y el préstamo es del 40 %. Si tiene una cuenta fuera de Shanghai y tiene un pago inicial del 30% para su primera vivienda y un préstamo del 7%, ya no podrá comprar una segunda vivienda.

Las políticas de vivienda de segunda mano de Shanghai son las siguientes:

1. Shanghai implementa la nueva política de impuestos sobre escrituras para viviendas de primera vivienda si la casa de segunda mano comprada es la primera. con un área de menos de 90 metros cuadrados, se cobrará un impuesto de escritura del 1%; si el área excede los 90 metros cuadrados, se cobrará un impuesto de escritura del 1,5%;

2. la casa de mano es la primera vivienda y el comprador solicita un préstamo del fondo de previsión si el área es inferior a 90 metros cuadrados y el porcentaje mínimo de pago inicial es del 20% si el área es superior a 90 metros cuadrados. la proporción es del 30%;

3. Según la nueva política de Shanghai, el límite de tiempo para transacciones en efectivo completas y transacciones de transferencia de viviendas se reduce a 5 días hábiles.

¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar casas de segunda mano en Shanghai?

1. ¿Está claro el derecho de propiedad de la casa?

Algunas casas tienen múltiples propietarios, como herederos, familiares y parejas. Sí, para este tipo de propiedad privada. El comprador debe firmar un contrato de compraventa de la casa con todos los propietarios.

Si sólo algunas partes disponen de la propiedad de *** sin autorización, el contrato de compraventa firmado por el comprador sin el consentimiento de otras partes generalmente no es válido.

2. ¿Está clara la situación del suelo?

En las transacciones de vivienda de segunda mano, el comprador debe prestar atención a la naturaleza del uso del suelo y a si se asigna o se transfiere.

El terreno asignado generalmente se utiliza de forma gratuita y el gobierno puede recuperarlo de forma gratuita. El propietario ha pagado la tarifa de transferencia del terreno y el comprador tiene derechos relativamente completos sobre la casa. Se debe pagar a la vida útil del terreno. Si el derecho de uso de la tierra de una casa es de solo 40 años y el propietario la ha utilizado durante más de diez años, no es rentable para el comprador juzgar si debe pagarse. a juzgar por el precio de una casa comercial con un derecho de uso de suelo de 70 años en el mismo lugar.

3. ¿Se alquila la casa de la transacción?

Algunas casas de segunda mano tienen una carga física cuando se transfieren, es decir, otros todavía las alquilan. Si el comprador solo mira el certificado de propiedad y solo presta atención a los procedimientos de transferencia sin prestar atención a si existe un contrato de arrendamiento, es muy probable que obtenga una propiedad que no se puede mudar a tiempo o que no está en uso.

Esto se debe a que nuestro país, incluyendo la mayoría de los demás países, reconoce que "la compraventa no constituye un arrendamiento", lo que significa que un contrato de compraventa de una vivienda no puede entrar en conflicto con un contrato de arrendamiento previamente establecido. En la práctica, este punto es ignorado por muchos compradores y empresas intermediarias, y también es aprovechado por muchos vendedores, generando muchas disputas.