16 ciudades fueron preseleccionadas para el apoyo fiscal del gobierno central a proyectos piloto de arrendamiento de vivienda, y se volvió a apretar el “botón de aceleración” tanto para el alquiler como para la compra

Desde que la Conferencia Central de Trabajo Económico de 2015 afirmó claramente que "es necesario desarrollar el mercado de alquiler de viviendas y establecer un sistema de vivienda que promueva tanto la compra como el alquiler", se han adoptado diversas medidas para promover "tanto el alquiler como la compra". " se han introducido uno tras otro.

Especialmente en 2017, nueve ministerios y comisiones, incluido el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, emitieron conjuntamente un aviso indicando que se tomarán medidas específicas para "acelerar el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas", como cultivar empresas de alquiler de viviendas institucionalizadas y de gran escala; el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural seleccionó a Guangzhou. Doce ciudades, incluida Shenzhen, estuvieron entre el primer grupo de ciudades que lanzaron proyectos piloto de alquiler de viviendas con una afluencia neta de población; y Recursos y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural identificaron conjuntamente 13 ciudades, incluidas Beijing y Shanghai, como ciudades piloto para el uso de terrenos de construcción colectiva para construir viviendas de alquiler.

Con la promoción activa de políticas, el mercado de alquiler de viviendas ha atraído inversiones y atención de diversos capitales y empresas, y la industria del alquiler originalmente desierta se ha vuelto popular. Esta vez, 16 ciudades han sido preseleccionadas para el programa piloto de desarrollo del mercado de alquiler de viviendas con apoyo fiscal central de 2019, lo que sin duda acelerará aún más la formación de un patrón tanto de alquiler como de compra.

La promoción simultánea del arrendamiento y la compra volverá a traer buenas noticias. El 18 de julio, según el Ministerio de Finanzas y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, 16 ciudades, incluidas Beijing, Changchun, Shanghai, Nanjing, Hangzhou, Hefei, Fuzhou, Xiamen, Jinan, Zhengzhou, Wuhan, Changsha, Guangzhou, Shenzhen, Chongqing y Chengdu ingresaron en 2019 El alcance del proyecto piloto para el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas apoyado por el gobierno central en 2019.

Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo a los periodistas que las ciudades piloto donde el Ministerio de Finanzas y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural alientan el desarrollo del mercado de alquiler son básicamente de primera y ciudades de segundo nivel. Estas ciudades tienen una cantidad relativamente grande de alquileres, alquileres altos y precios estables. Una vez que se elimine el mercado de alquiler en estas regiones, el mercado de alquiler nacional será básicamente estable. De hecho, existen algunos problemas en el mercado de alquiler actual, pero con la atención de las políticas, se puede esperar la estabilidad del mercado de alquiler.

Cada ciudad puede recibir un subsidio de entre 600 millones y mil millones de yuanes

El periodista observó que las 16 ciudades preseleccionadas para el apoyo fiscal central para el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas son Según el puntaje de revisión competitiva del "Aviso sobre el lanzamiento de un proyecto piloto para apoyar el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas del gobierno central", el propósito es "durante tres años, el gobierno central apoyará el desarrollo de viviendas en lotes en algunas ciudades grandes y medianas con una afluencia neta de población y una gran brecha en la demanda de alquiler". En el mercado de arrendamiento, construir un sistema y mecanismo favorables para aumentar la vivienda en alquiler a través de múltiples canales, promover el desarrollo de empresas de arrendamiento profesionales e institucionales, construir una buena plataforma de supervisión y servicio de información sobre alquileres, mejorar el entorno de consumo de viviendas de alquiler y acelerar la formación de un patrón tanto de alquiler como de compra ”

Además, piloto. las ciudades pueden recibir “mil millones de yuanes por año para los municipios, 800 millones de yuanes por año para las capitales de provincia y las ciudades bajo planificación estatal separada, y 600 millones de yuanes por año para las ciudades a nivel de prefectura”. a través de múltiples canales, construir servicios de información sobre alquiler de viviendas y plataformas de supervisión, y otros gastos relacionados con el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas”.

Vale la pena señalar que las 16 ciudades preseleccionadas para el piloto esta vez, la La relación alquiler-venta se encuentra en su mayoría entre las más altas del país, y los residentes están bajo una gran presión para comprar casas.

Los datos de búsqueda de vivienda de Zhuge a finales de junio mostraron que la relación precio-ingresos de la vivienda en Shenzhen (la relación entre los precios de la vivienda y los ingresos anuales de los hogares urbanos) alcanzó 35,90, ocupando el primer lugar y convirtiéndose en la ciudad más difícil. para comprar una casa; el precio de Xiamen fue 33,21 "High Score" le sigue de cerca. Las cinco ciudades restantes son Beijing, Sanya y Shanghai, con relaciones precio-ingreso de la vivienda que superan en 25 veces este nivel que superó a Tokio durante la era de la burbuja inmobiliaria a finales de los años 1980.

Si solo nos centramos en ciudades con un PIB superior al billón de yuanes, entonces las 16 ciudades piloto para el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas tienen más intersecciones con las 20 ciudades con mayor PIB.

Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo a los periodistas que las ciudades piloto donde el Ministerio de Finanzas y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural fomentan el desarrollo del mercado de alquiler son básicamente de primera y ciudades de segundo nivel. Estas ciudades tienen una cantidad relativamente grande de alquileres, alquileres altos y precios estables. Una vez que se elimine el mercado de alquiler en estas regiones, el mercado de alquiler nacional será básicamente estable. Con el desarrollo del mercado de alquiler en estas zonas, el mercado nacional de alquiler se mantendrá básicamente estable.

“La salud del mercado de alquiler es un componente importante de la salud del mercado inmobiliario. Sólo cuando el mercado de alquiler es estable puede ser estable el mercado de compra y venta. De hecho, hay algunos problemas en el mercado. mercado de alquiler actual, pero con la atención de las políticas, se puede esperar que el mercado de alquiler se estabilice", añadió Zhang Dawei.

Los beneficios tanto del alquiler como de la compra continúan beneficiándose

La Conferencia Central de Trabajo Económico de 2015 propuso claramente desarrollar el mercado de alquiler de viviendas y establecer un sistema de vivienda. que promueva tanto la compra como el alquiler. Desde entonces, se han introducido continuamente políticas favorables centradas tanto en el alquiler como en la compra.

El 17 de mayo de 2016, la Oficina General del Consejo de Estado emitió los "Varios Dictámenes de la Oficina General del Consejo de Estado sobre la Aceleración del Cultivo y Desarrollo del Mercado de Alquiler de Vivienda" que decían claramente: " Comprar y alquilar simultáneamente, y cultivar y desarrollar el mercado de alquiler de vivienda."

El 18 de julio de 2017, nueve ministerios y comisiones, incluidos el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, el Ministerio de Seguridad Pública y el Ministerio de Hacienda, emitieron conjuntamente el " Aviso sobre la aceleración del desarrollo del mercado de alquiler de viviendas en ciudades grandes y medianas con afluencia neta de población", indicando que se adoptarán medidas específicas como el cultivo de empresas de alquiler de viviendas institucionalizadas y de gran escala, la construcción de una plataforma gubernamental de servicios de transacciones de alquiler de viviendas, Se adoptará aumentar la oferta efectiva de viviendas de alquiler e innovar en el sistema de gestión y servicios de alquiler de viviendas para "acelerar el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas".

Al mismo tiempo, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural seleccionó 12 ciudades, incluidas Guangzhou, Shenzhen, Nanjing, Hangzhou, Xiamen, Wuhan, Chengdu, Shenyang, Hefei, Zhengzhou, Foshan y Zhaoqing como el primer grupo de personas en poner en marcha proyectos piloto de alquiler de viviendas fluyen netamente hacia la ciudad.

Las ciudades piloto antes mencionadas rápidamente siguieron e introdujeron sucesivamente políticas relevantes para desarrollar el mercado de alquiler. Por ejemplo, Guangzhou tomó la iniciativa en el lanzamiento del "Plan de trabajo de la ciudad de Guangzhou para acelerar el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas", que una vez despertó la atención del público sobre la igualdad de derechos a alquilar y comprar. Nanjing, Wuhan, Shenzhen y otras ciudades también han emitido políticas relevantes para acelerar el mercado de alquiler.

En agosto de 2017, el antiguo Ministerio de Tierras y Recursos y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitieron conjuntamente el "Plan piloto para el uso de terrenos de construcción colectiva para construir viviendas de alquiler", que incluía Beijing, Shanghai , Shenyang, Nanjing, Hangzhou, Hefei, Xiamen, Zhengzhou. Trece ciudades, incluidas Wuhan, Guangzhou, Foshan, Zhaoqing y Chengdu, han sido designadas como ciudades piloto para utilizar terrenos de construcción colectiva para construir viviendas de alquiler. Esto significa que las casas destinadas al alquiler pueden aparecer en terrenos de construcción colectiva y alquilarse socialmente.

Con la promoción activa de políticas, el mercado de alquiler de viviendas ha atraído inversiones y atención de diversos capitales y empresas, y la industria del alquiler originalmente desierta se ha vuelto popular.

El año 2017 también se considera el primer año “tanto de alquiler como de venta”.

Ampliar la oferta de terrenos arrendados

En términos de oferta de terrenos arrendados, la política guía activamente los terrenos de construcción comercial colectiva para ingresar al mercado y expandirse. oferta de tierra.

Ya en febrero de 2015, 33 condados (ciudades, distritos), incluido el distrito de Daxing en Beijing, fueron designados por el Ministerio de Tierras y Recursos como áreas piloto para la entrada de terrenos de construcción comercial colectiva en el mercado.

En noviembre de 2017, Beijing emitió las "Opiniones relevantes sobre el fortalecimiento adicional del uso de tierras colectivas para la construcción de viviendas de alquiler", que aclaraban que las viviendas de alquiler colectivas son una industria de alquiler (propiedades de alquiler) mantenidas colectivamente por agricultores. y se puede alquilar de acuerdo con la ley para obtener ingresos, no se permite venderlo ni alquilarlo para la venta.

Según el plan, de 2017 a 2021, Beijing suministrará 1.000 hectáreas de terreno colectivo para la construcción de viviendas de alquiler colectivo.

Actualmente, Beijing Vanke y Jinchengyuan Investment Management Company, una empresa dirigida por Chengshousi Village, están desarrollando conjuntamente el primer lote de derechos colectivos de uso de suelo de construcción comercial anunciados en Beijing para la construcción de proyectos de viviendas de alquiler y pronto abrir un área de experiencia modelo.

“La regulación inmobiliaria continúa profundizándose y el arrendamiento se ha convertido gradualmente en el foco de la regulación. Recientemente, varias localidades y ministerios han emitido políticas sobre el arrendamiento”. Zhang Dawei dijo: “Beijing también ha emitido una política nuevamente”. aclarando que las casas divididas no están permitidas. Shenzhen aumenta directamente el límite de aumento del alquiler y el aumento anual no excederá de 5. Guangzhou requiere que el ciclo de pago del alquiler no exceda de un año.

”

Zhang Dawei cree además que, desde una perspectiva nacional, cientos de ciudades de todo el país emitieron políticas de fomento del arrendamiento en 2018 y continuaron publicando políticas de manera intensiva en 2019, con un total de más de 30 veces, incluidas Las regulaciones de alquiler y arrendamiento de viviendas públicas, rectificar el caos en el mercado de alquiler, estabilizar los alquileres y proporcionar viviendas de alquiler, etc., están dentro del alcance de la política.

El periodista señaló que esto es una regulación básica para. la industria del alquiler de viviendas, también viene el "Reglamento de Arrendamiento de Viviendas".

“Actualmente, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural está redactando leyes y reglamentos para fortalecer la gestión del mercado intermediario, y está. impulsando la legislación del “Reglamento de Arrendamiento de Vivienda” y se prepara para emitirlo este año. ", dijo públicamente Du Juan, presidente de la Sociedad China de Tasadores y Agentes Inmobiliarios de China.