Las responsabilidades y funciones del comité de propietarios

Las responsabilidades y funciones del comité de propietarios son:

1. Convocar reuniones

2. Firmar contratos de servicios inmobiliarios en nombre de los propietarios.

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3. Comprender oportunamente las opiniones y sugerencias de los propietarios y usuarios de la propiedad, y supervisar y ayudar a las empresas administradoras de propiedades en el cumplimiento de los contratos de servicios inmobiliarios.

4. plan de trabajo y presupuesto de costos anual;

5. Supervisar la construcción de instalaciones públicas y el uso razonable de las mismas;

6.

Existen tres condiciones para el establecimiento del comité de propietarios:

1. Que la tasa de ocupación de la comunidad alcance más del 50%; El primer lote de propiedades de la comunidad tiene 2 años de entrega y la tasa de ocupación supera el 30%;

3. .

En resumen, los propietarios dentro de la misma área de administración de propiedades deben establecer una reunión de propietarios bajo la guía del departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular del distrito o condado donde se encuentra la propiedad o la oficina del subdistrito. o el gobierno popular del municipio y elegir un comité de propietarios. Sin embargo, si hay un solo propietario, o si el número de propietarios es pequeño y todos los propietarios deciden no establecer una junta de propietarios con consentimiento unánime, los propietarios desempeñarán conjuntamente las funciones de la junta de propietarios y del comité de propietarios.

Base jurídica:

Artículo 280 de la "República Popular China y el Código Civil"

La decisión de la junta de propietarios o del comité de propietarios tendrá un impacto negativo sobre los propietarios. Legalmente vinculante.

Artículo 281

Los fondos de mantenimiento del edificio y de sus instalaciones auxiliares pertenecen al propietario. Con el consentimiento del propietario, se puede utilizar para la reparación, renovación y renovación de ascensores, techos, paredes exteriores, instalaciones sin barreras y otras partes. La recaudación y el uso de fondos de mantenimiento para edificios e instalaciones auxiliares deben anunciarse periódicamente.

Si es necesario reparar un edificio y sus instalaciones auxiliares en caso de emergencia, la asamblea de propietarios o el comité de propietarios podrán solicitar el uso de fondos de mantenimiento para el edificio y sus instalaciones auxiliares de acuerdo con el ley.