Viviendas de segunda mano en Dongkeng
Título original: "Las subastas de tierras de Dongguan siguen siendo populares: con frecuencia aparecen parcelas de tierra de alta calidad, los precios mínimos han alcanzado nuevos máximos y en junio se subastarán 12 parcelas de tierra con precios iniciales superiores a los 19 mil millones ."
Dongguan, conocida como el “jardín trasero” de Shenzhen, siempre ha sido una ciudad importante para las empresas inmobiliarias locales y también es una de las ciudades preferidas por las empresas inmobiliarias extranjeras. para ingresar al Área de la Gran Bahía.
Según el "Ranking de crecimiento del índice Iceberg de viviendas de segunda mano en 62 ciudades (número 157)" publicado recientemente por un sitio web, la tasa de crecimiento de las viviendas de segunda mano en Dongguan superó a Shenzhen por primera vez. en la primera semana de junio, ubicándose en el primer lugar del país.
La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan dijo que, a juzgar por los datos de transacciones firmadas en línea, los precios de transacción de viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano en Dongguan han fluctuado ligeramente en los últimos tres meses, pero están generalmente estable. Actualmente, Dongguan está tomando medidas severas contra la especulación maliciosa, haciendo subir los precios de la vivienda y otros comportamientos que alteran el orden del mercado.
El reportero del "Daily Economic News" notó que, tal vez para estabilizar los precios de la tierra y la vivienda, el ritmo de ventas de tierras en Dongguan se aceleró significativamente de enero a mayo de este año, y la oferta y la demanda también afectaron al récord más alto de los últimos cinco años. Las empresas inmobiliarias también están muy entusiasmadas con la adquisición de terrenos en Dongguan. Las empresas inmobiliarias de marca están asediando Dongguan una tras otra, y con frecuencia aparecen terrenos con tasas de prima superiores al 20%. Al mismo tiempo, también se han batido los récords de precios mínimos de la tierra en Dongkeng, Shatin, Houjie, Dalang y otras áreas de Dongguan.
Con frecuencia aparecen terrenos de alta calidad y los precios mínimos en muchas áreas alcanzan nuevos máximos.
El 3 de junio, la empresa inmobiliaria de Shenzhen Joyo ganó el proyecto Dongguan Hou por 1.710 millones de yuanes después 71 rondas de licitación. Para una propiedad comercial y residencial en la calle, la tasa de prima llega al 85,85%. El precio mínimo es de 13.842 yuanes por metro cuadrado. El precio mínimo de venta después de deducir los accesorios es de aproximadamente 16.992 yuanes por metro cuadrado. .
Este precio mínimo vendible ha actualizado el récord de precio mínimo en Houjie, Dongguan, establecido por Kaisa en marzo de este año, convirtiéndola en la parcela de tierra más cara de Houjie. El precio mínimo de venta de Joyo es de 16.992 yuanes/metro cuadrado, aproximadamente un 34,7% más alto que el precio mínimo de venta de Kaisa, que es de aproximadamente 12.614 yuanes/metro cuadrado.
El 2 de junio, Times China compró un sitio comercial y residencial en Douchizhou, Zhongtang Town, por un precio total de 1.106 millones de yuanes. El precio de la transacción fue de 10.573 yuanes por metro cuadrado, con una prima de 1.106 millones de yuanes. 35,55%.
El 29 de mayo, Hongfa Group de Shenzhen adquirió 15.000 metros cuadrados de terreno comercial y residencial en Dongkeng, Dongguan, por 336,2 millones de yuanes, con una tasa de prima del 24 % y un precio mínimo de venta de aproximadamente 10.387 yuanes. El metro cuadrado Mi rompió el récord establecido por Poly el año pasado y se convirtió en el terreno más caro de Dongkeng.
El 19 de mayo, Shimao estableció un nuevo récord para la parcela de tierra más cara en Shatian, Dongguan, adquiriendo una parcela de tierra en Shatian Town, Dongguan con un precio total de 1.484 millones de yuanes y un precio mínimo vendible de 13.022 yuanes/metro cuadrado, la tasa de prima es de aproximadamente el 20,26%.
Fuente de datos: Hop Fu Research Institute
Cabe mencionar que el terreno adquirido por Shimao está junto a la bahía de Sunac Yunxi, el anterior récord de precio mínimo en Sha Tin (The. El precio de venta promedio es de aproximadamente 19.000 yuanes a 23.000 yuanes/metro cuadrado), justo al otro lado del puente de la Zona de Libre Comercio de Guangzhou Nansha.
El 23 de abril, después de 88 rondas de intensas ofertas, Sunshine City ganó un terreno comercial y residencial en Dalang Town, Dongguan, por 1.705 millones de yuanes, con un precio mínimo vendible de 20.907 yuanes/metro cuadrado, estableciendo un nuevo récord en Dalang. El récord de precio mínimo más alto.
Según las estadísticas del Instituto de Investigación Hefu, de enero a mayo de este año, el ritmo de promoción de terrenos del gobierno de Dongguan se ha acelerado significativamente. Entre ellos, 15 listados de terrenos comerciales y residenciales, aproximadamente 708.000 metros cuadrados; transacciones, aproximadamente 708.000 metros cuadrados; 598.000 metros cuadrados, la oferta y la demanda alcanzaron el récord más alto en los últimos cinco años. La oferta de terrenos comerciales y residenciales continuó aumentando en mayo, con 5 listados que cubren aproximadamente 245.000 metros cuadrados; 5 transacciones que cubren aproximadamente 221.000 metros cuadrados; el valor de la transacción fue de aproximadamente 5.800 millones de yuanes, el segundo más alto en el mismo período del año pasado;
Dado que todas las parcelas en venta en Dongguan este año han implementado la norma de licitación de "precio limitado + cotización final", en mayo del año pasado no se produjo la situación en la que las empresas inmobiliarias aumentaron los precios para asegurar las parcelas. por adelantado, y la tarifa de la prima era particularmente alta.
Li Xingwang, analista senior del Instituto de Investigación Dongguan Hefu, dijo en una entrevista con "Daily Economic News" que, en comparación con 2019, el desempeño general del mercado inmobiliario de Dongguan este año es relativamente racional. Sin embargo, específicamente para una sola parcela de tierra, si el precio del terreno ya es muy alto, también significa que el posterior desarrollo y venta de empresas inmobiliarias traerá grandes desafíos.
Detrás del auge de las subastas de terrenos se encuentra la escasez de oferta y demanda, y el inventario residencial sólo se ha digerido durante 8,5 meses
Dongguan, que está "intercalada" entre Guangzhou y Shenzhen, siempre ha Las empresas inmobiliarias lo consideran una curva para ingresar a Guangzhou y Shenzhen. Como uno de los atajos al mercado, también es la “depresión” de precios entre las dos ciudades, y la tierra siempre ha sido muy buscada.
Afectados por la epidemia, el avance de los planes de suministro de tierras en varios lugares se ha retrasado en cierta medida. En comparación con la oferta de 5 propiedades comerciales y residenciales en mayo, la oferta de propiedades comerciales y residenciales en Dongguan en junio llegó a 12. Según las estadísticas del CRIC, el precio inicial total de estas 12 parcelas de tierra supera los 19 mil millones de yuanes.
Li Xingwang analizó que, como una de las ciudades más importantes en el segundo escalón de la aglomeración urbana "9+2" en el Área de la Gran Bahía, los precios de la vivienda en Dongguan todavía se encuentran en una "depresión" en comparación con Guangzhou. y Shenzhen, y también atrae a desarrolladores de marcas nacionales. Para aumentar la oferta efectiva de viviendas comerciales y estabilizar los precios generales de la vivienda, Dongguan también está aprovechando la situación para aumentar la oferta de suelo a pesar de la limitada oferta de suelo en general. El mercado de suelo en junio debería seguir estando activo como en mayo.
Fuente de datos: Centro de Investigación Estratégica Dongguan Zhongyuan
Un análisis del Centro de Investigación Estratégica Dongguan Zhongyuan señaló que el mercado de subastas de tierras ha estado activo en los últimos dos meses, con "reyes de las tierras " que aparecen con frecuencia, y aumentaron las expectativas de un aumento de los precios de la vivienda que también impulsaron las transacciones de viviendas comerciales. En mayo, el volumen de transacciones residenciales en línea de Dongguan fue de aproximadamente 520.000 metros cuadrados, un aumento intermensual del 18 % y interanual del 13 %. El volumen de transacciones ha aumentado durante tres años consecutivos y estableció un nuevo máximo para el mismo período en. los últimos cuatro años.
Al mismo tiempo, la oferta de viviendas comerciales no aumentó simultáneamente. Según datos de seguimiento del Centro de Investigación Estratégica Dongguan Zhongyuan, la oferta residencial nueva de Dongguan volvió a caer en mayo, con una oferta de aproximadamente 330.000 metros cuadrados, una disminución intermensual del 13% y un aumento interanual.
Che Derui, director del Departamento de Investigación de Dongguan Zhongyuan, dijo al reportero del "Daily Economic News" que, además de la estrecha relación entre oferta y demanda en el mercado inmobiliario, la escasez de viviendas comerciales en Dongguan También es uno de los factores que conducen al mercado de tierras calientes. Algunas ciudades y calles ya han experimentado una grave escasez de oferta, y los promotores también ven oportunidades cuando la demanda supera la oferta. Sin embargo, algunas empresas de bienes raíces han sido bastante agresivas en la adquisición de terrenos en Dongguan recientemente.
Los datos de seguimiento del Centro de Investigación Estratégica Dongguan Zhongyuan muestran que al 31 de mayo, el número de unidades residenciales en Dongguan era de 29.316 unidades y el área de inventario siguió cayendo a 3,74 millones de metros cuadrados, un 6% menos que el mes anterior. -mensual y 24% interanual Continúa descendiendo, volviendo a los niveles bajos de 2017. Calculado en base a la tasa de digestión del año pasado, el ciclo de digestión del inventario residencial a finales de mayo fue de 8,5 meses.
La razón principal es que la escasez de oferta en el mercado continúa intensificándose, excepto en febrero de este año, el mercado inmobiliario de Dongguan ha estado escaso durante 12 meses consecutivos. La diferenciación del mercado también es más obvia. El inventario en la ciudad central y el área de la ciudad acuática es de menos de 400.000 metros cuadrados. El inventario residencial más grande en el área sureste de Linshen es de 1,23 millones de metros cuadrados, lo que representa el 33% de la ciudad. El ciclo de digestión del inventario residencial en el área sureste de Linshen se ha reducido a 14 meses.
Además, los periodistas descubrieron que algunas de las parcelas de tierra de alto precio vendidas en Dongguan este año siguen siendo "tierras reprocesadas", y la reducción de las condiciones para la tierra reprocesada también ha reducido el umbral para los bienes raíces. empresas para obtener tierras. Kaisa adquirió 70.000 metros cuadrados de terreno comercial y residencial en Houjie, Dongguan, en marzo de este año, con un precio mínimo vendible de aproximadamente 12.614 yuanes/metro cuadrado.
El terreno fue rechazado cuando se vendió en septiembre del año pasado. Después de volver a ponerse en venta este año, el precio inicial del terreno se redujo en unos 417 millones de yuanes y el precio mínimo inicial se redujo en unos 2.000 yuanes. /metro cuadrado La superficie de construcción de proyectos de reasentamiento también disminuyó de 19.814 metros cuadrados a 9.907 metros cuadrados.
Lo mismo ocurre con el terreno más caro de Shatin adquirido por Shimao. Cuando el terreno se puso a la venta en octubre de 2018, la venta se canceló debido a que no hubo ofertas de empresas inmobiliarias. Después de la nueva cotización, la proporción de parcelas se ajustó de 1,8 en 2018 a 2,5. Aunque el precio inicial se incrementó en 200 millones de yuanes, se canceló el requisito de construir un jardín de infancia de 1.440 metros cuadrados.