Una lista de impuestos y tasas sobre viviendas de segunda mano en Shanghai

Los precios de la vivienda en Shanghai se encuentran entre los mejores del país, con un precio promedio por metro cuadrado que supera los 100.000 yuanes. Las ciudades con precios de vivienda más altos tendrán mayores volúmenes de transacciones, por lo que el mercado de transacciones de viviendas de segunda mano de Shanghai es muy activo. La mayor diferencia entre las transacciones de casas de segunda mano y las transacciones de casas de primera mano son los impuestos y tarifas. Los impuestos y tarifas de las transacciones de casas de segunda mano serán mucho más altos que las transacciones de casas de primera mano. especulación inmobiliaria. El siguiente editor presenta una descripción general de los impuestos y tarifas de las viviendas de segunda mano en Shanghai en 2016. Puede echar un vistazo.

El impuesto sobre transacciones de viviendas de segunda mano se refiere a los ingresos que obtiene el departamento de impuestos del vendedor en la transacción de viviendas de segunda mano a partir de la diferencia de precio generada por la transacción. Hay 8 tipos de impuestos, que incluyen: impuesto comercial, impuesto sobre la renta personal, impuesto al valor agregado de la tierra, impuesto de timbre, impuesto a la construcción urbana, impuesto adicional a la educación, impuesto adicional local e impuesto sobre escrituras.

Vendedor

(1) Residencias ordinarias: 1. Impuesto comercial: Si la propiedad se vende hace menos de 5 años (incluidos 5 años), el impuesto comercial es 5,65 de la casa. Precio exento de impuesto sobre las ventas.

2. IRPF: El IRPF es el 1% del precio de la vivienda o el 20% de la diferencia si la propiedad se compra por menos de 5 años (incluidos 5 años) o no es la única. vivienda de la familia. La única vivienda de la familia está exenta del impuesto sobre la renta personal.

(2) Residencias no ordinarias:

1. Impuesto empresarial (impuesto sobre el valor añadido): El tipo impositivo para la venta de inmuebles con una antigüedad inferior a 2 años (inclusive) es el 5. % del precio de la vivienda. El impuesto está exento durante 2 años.

2. IRPF: El IRPF es el 20% del precio de la vivienda o el 20% de la diferencia si la propiedad se compra por menos de 5 años (incluidos 5 años) o no es la única. vivienda de la familia y se vende a terceros. La única vivienda de la familia está exenta del impuesto sobre la renta personal.

Comprador

(1) Residencia ordinaria:

0-90 metros cuadrados (inclusive), el precio total dentro del anillo interior es inferior a 4,5 millones. entre los anillos interior y exterior El precio total está dentro de los 3,1 millones y el impuesto a la escritura dentro del anillo exterior es inferior a 2,3 millones: 1 (la nueva política en noviembre de 2014, el impuesto a la escritura para la segunda casa es 3)

0-90 metros cuadrados (incluidos 90), el precio total dentro del anillo interior El precio está dentro de los 3,3 millones, el precio total entre los anillos interior y exterior está dentro de los 2 millones y el impuesto de escritura para el anillo exterior está dentro de 1,6 millones: 1 (New Deal en febrero de 2012, el impuesto sobre la escritura para la segunda casa es 3)

90-140 metros cuadrados (incluidos 140, impuesto sobre la escritura: 1,5, el precio total dentro del). el anillo interior está dentro de los 3,3 millones, el precio total entre los anillos interior y exterior está dentro de los 2 millones y el anillo exterior está dentro de los 1,6 millones (¡New Deal el 17 de octubre de 2010, el impuesto de escritura para la segunda casa es 3)

(2) Residencias no ordinarias:

Impuesto de escrituración: 3

Nota:

Las residencias ordinarias deben cumplir las siguientes tres condiciones al al mismo tiempo:

1. Viviendas de varios pisos con más de cinco pisos (incluidos cinco pisos), así como apartamentos antiguos con menos de cinco pisos, carriles de estilo nuevo, antiguos. carriles de estilo, etc.;

2. Área de construcción de una sola unidad Menos de 140 metros cuadrados;

3. El precio total de la casa ubicada dentro de la carretera de circunvalación interior (circunvalación de Zhongshan Road). carretera) es menos de 4,5 millones de yuanes por unidad, y el precio total de la casa entre la carretera de circunvalación interior y la carretera de circunvalación exterior es inferior a 310 yuanes por unidad, y el precio total fuera de la carretera de circunvalación exterior es inferior. de 2,3 millones de yuanes/juego.

Además, el comprador también debe hacerse cargo de los siguientes costos

1. Impuesto de timbre sobre el costo del libro, que generalmente es de 5 yuanes por libro.

2. La tarifa de registro de transferencia de derechos de propiedad es generalmente de 80 yuanes por libro.

Esta es la lista de impuestos y tasas sobre viviendas de segunda mano en Shanghai en 2016. En resumen, los impuestos y tasas pagados por compradores y vendedores en transacciones de viviendas de segunda mano serán diferentes. ¿Cuáles son los impuestos específicos? y las tarifas a pagar?, deben determinarse de acuerdo con la situación real. Al comprar una casa, necesita saber cuántos impuestos tiene que pagar. Puede preguntarle al agente de bienes raíces o puede pedirle que los calcule cuidadosamente antes de la transacción inmobiliaria. Los impuestos sobre las transacciones de viviendas de segunda mano deben pagarse a tiempo y de manera oportuna, y no puede ocurrir evasión o evasión fiscal.