Sistema legal y políticas de registro de bienes raíces
El registro de derechos reales sobre bienes inmuebles es un medio legal de publicidad de los derechos reales sobre bienes inmuebles, y es la base para la constitución, modificación, transmisión y eliminación de los derechos reales. reconocimiento y protección de los derechos reales de propiedad. Al registrar bienes inmuebles, la persona que solicita el registro deberá proporcionar los materiales correspondientes de acuerdo con los requisitos de la agencia de registro y tramitar el asunto de acuerdo con las disposiciones legales.
Sección 1ª Registro de Bienes Raíces
Artículo 9 Disposiciones sobre la Efectividad del Registro de Bienes Raíces y la No Inscripción de la Propiedad. El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios se inscrita de conformidad con la ley; sin inscripción, no tendrá eficacia, salvo disposición legal en contrario.
No es necesario registrar la propiedad de los recursos naturales que pertenecen al estado según la ley.
Artículo 10 Agencia de registro de bienes raíces y sistema nacional de registro unificado El registro de bienes raíces será manejado por la agencia de registro donde se encuentre el inmueble.
El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, el organismo de registro y los métodos de registro del registro unificado estarán estipulados por las leyes y reglamentos administrativos.
Artículo 11 Materiales necesarios que deben proporcionarse al solicitar el registro Al solicitar el registro, la parte deberá proporcionar certificados de propiedad, dirección de los límites de la propiedad inmobiliaria, área y otros materiales necesarios basados en diferentes elementos del registro.
Artículo 12 Responsabilidades que deberá desempeñar la agencia de registro La agencia de registro desempeñará las siguientes responsabilidades:
(1) Verificar el certificado de propiedad y otros materiales necesarios proporcionados por el solicitante;
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(2) Consultar al solicitante sobre asuntos relevantes de registro;
(3) Registrar asuntos relevantes de manera veraz y oportuna;
(4) Otras responsabilidades estipuladas en las leyes y regulaciones.
Si las circunstancias relevantes del inmueble solicitado para el registro requieren pruebas adicionales, la agencia de registro puede exigir al solicitante que complemente los materiales y realice una inspección in situ si es necesario.
Artículo 13: Comportamientos prohibidos por las agencias registradoras Las agencias registradoras no podrán realizar las siguientes conductas:
(1) Solicitar la tasación de bienes inmuebles;
( 2) Registro repetido en nombre de la inspección anual, etc.;
(3) Otros comportamientos más allá del alcance de las responsabilidades de registro.
Artículo 14 Vigencia Registral El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios, que deben registrarse conforme a las disposiciones legales, surtirán efectos cuando se inscriban en el libro de registro de bienes raíces.
Artículo 15 Distinción entre validez contractual y validez de derechos reales Cuando las partes celebren un contrato sobre el establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos reales sobre bienes inmuebles, salvo disposición legal o pacto en contrario en el contrato, el contrato será válido a partir de la fecha del contrato y entrará en vigor en el momento de su establecimiento; la falta de registro de los derechos de propiedad no afectará la validez del contrato.
Artículo 16 De la validez del libro de registro de bienes raíces y de su órgano de administración El libro de registro de bienes raíces es la base de la titularidad y contenido de los derechos reales. El registro de bienes inmuebles lo gestiona la agencia de registro.
Artículo 17: La relación entre el libro de registro de bienes inmuebles y el certificado de propiedad del inmueble. El certificado de propiedad del inmueble es prueba de que el obligante goza del derecho de propiedad del inmueble. Las materias registradas en el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria deberán concordar con las del libro de registro de la propiedad inmueble, si las inscripciones son inconsistentes, prevalecerá el libro de registro de la propiedad inmueble, a menos que exista prueba que demuestre que existe un error en el registro de la propiedad inmueble; libro.
Artículo 18: Consulta y copia de los materiales registrales de bienes inmuebles. Los titulares de derechos y los interesados podrán solicitar la consulta y copia de los materiales registrales, y la agencia registradora los proporcionará.
Artículo 19 Si el titular del derecho o interesado en el registro de corrección de bienes raíces o en el registro de objeción considera que los hechos registrados en el libro de registro de bienes raíces son incorrectos, podrá solicitar el registro de corrección. Si el titular del derecho inscrito en el libro de registro de bienes inmuebles acepta por escrito la corrección o existe evidencia que demuestre que la inscripción efectivamente es errónea, la agencia registradora procederá a la corrección.
Si el titular del derecho inscrito en el libro de registro de la propiedad inmobiliaria no está de acuerdo con la rectificación, el interesado podrá solicitar la inscripción de oposición. Si la agencia de registro registra una objeción, si el solicitante no presenta una demanda dentro de los quince días siguientes a la fecha de registro de la objeción, el registro de la objeción dejará de ser válido. Si el registro de la objeción es indebido y causa daño al titular del derecho, el titular del derecho podrá solicitar daños y perjuicios al solicitante.
Artículo 20: Las partes que intervienen en el registro previo aviso firman un contrato para la compra y venta de una casa u otros derechos de propiedad inmueble con el fin de asegurar la realización de los derechos de propiedad en el futuro. solicitar a la agencia de registro el registro con aviso previo de acuerdo con el acuerdo. Una vez inscrita la notificación, si el inmueble se enajena sin el consentimiento del titular del derecho de inscripción de la notificación, no tendrá ningún efecto sobre derechos reales.
Después del registro con aviso previo, si los derechos del acreedor se extinguen o no se presenta ninguna solicitud de registro dentro de los tres meses siguientes a la fecha en que el registro de bienes raíces es posible, el registro con aviso previo dejará de ser válido.
Artículo 21: Si el responsable de la compensación por errores de registro proporciona materiales falsos para solicitar el registro y causa daño a otros, será responsable de la compensación.
Si los errores de registro causan daños a otros, la agencia de registro será responsable de la indemnización. Después de que la agencia de registro compense, puede recuperar la compensación de la persona que causó el error de registro.
Artículo 22: Derechos de registro Los derechos de registro de inmuebles se cobran por unidad y no se cobrarán en proporción a la superficie, volumen o precio del inmueble. Las normas de cobro específicas serán estipuladas por los departamentos pertinentes del Consejo de Estado junto con las autoridades de precios.