Proceso y tarifas de transacción de casas de segunda mano en Shanghai Estándares de tarifas de la agencia de transacciones de casas de segunda mano en Shanghai
En los últimos años, con el auge del mercado inmobiliario, se han producido cada vez más transacciones de viviendas de segunda mano que incluyen muchos procesos, diversos impuestos y tasas, y comisiones de intermediarios. Hoy tomamos a Shanghai como ejemplo para presentarle el proceso y las tarifas de transacciones de viviendas de segunda mano de Shanghai, así como los estándares de tarifas de las agencias de transacciones de viviendas de segunda mano de Shanghai.
1. Proceso y tarifas de transacción de casas de segunda mano en Shanghai
Proceso de transacción de casas de segunda mano en Shanghai:
1 Inspección sobre el terreno
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Inspección in situ Si está interesado en comprar una casa, puede obtener información sobre los derechos de propiedad, el pago del préstamo y otros temas. Si no hay problemas con todo esto, puede firmar un contrato de intención. Si la comunicación requiere un depósito, ambas partes pueden discutir el monto del depósito.
2. Firma un contrato formal
Aproximadamente una semana después del contrato de intención, si el pago es completo, puedes firmar en línea y luego firmar el contrato de compra si estás listo. Para solicitar un préstamo, debe pasar por el proceso de préstamo.
3. Realizar el pago
Después de firmar el contrato, el pago inicial debe pagarse a la cuenta de la otra parte en la fecha especificada según el contrato firmado.
4. Solicite un fondo de previsión o préstamo para vivienda
Puede realizar el proceso con un intermediario de préstamos, pero si utiliza un intermediario de préstamos, deberá pagar una tarifa determinada. .
5. Firmar un contrato de préstamo
Si utiliza el fondo de previsión para vivienda, debe ir al banco y realizar algunos trámites pertinentes según los procedimientos. Puede llamar al. banco para consulta.
6. Solicitar traspaso
Para gestionar los trámites de traspaso es necesario acudir al centro de transacciones inmobiliarias de la zona donde se encuentra la vivienda.
7. Gestionar diversas transferencias
Generalmente, estas incluyen agua, electricidad, gas, TV por cable, cuotas de propiedad, etc. Una vez completadas, podrás recibir el certificado de propiedad y las llaves. .
Tarifas de transacción de viviendas de segunda mano en Shanghai:
1. Tarifa de puesto: se cobra en función del número total de personas en los libros de cuentas del comprador y del vendedor.
2. Honorarios de notario de compra y venta: Los honorarios de notario de compra y venta son el 3‰ del precio de la transacción que consta en el acta notarial.
3. Tarifa de transacción: la tarifa de transacción para un área de certificado de propiedad de menos de 144 metros cuadrados es de 5 yuanes por metro cuadrado, y la tarifa de transacción para un área de certificado de propiedad de propiedad mayor o igual a 144 metros cuadrados. Los metros son 8 yuanes/metro cuadrado.
4. Impuesto sobre escrituras: El impuesto sobre escrituras se aplica en dos situaciones. El impuesto sobre la escritura de la primera casa de menos de 90 metros cuadrados es el 1% del precio de la transacción, el impuesto sobre la escritura de la segunda casa ordinaria es el 3% del precio de la transacción, independientemente de la superficie.
5. Si se trata de una reforma de vivienda, hay que pagar un canon del suelo del 0,5% del precio de transacción. En algunos casos se paga el día de la transmisión, y en otros casos es así. recolectados cuando se requiere el certificado de uso de suelo.
2. Estándares de tarifas de intermediarios para transacciones de casas de segunda mano en Shanghai
Para comprar una casa de segunda mano, es necesario encontrar un intermediario de casas de segunda mano para realizar la transacción, pero el La empresa intermediaria cobrará una determinada tarifa de intermediario. Generalmente, la tarifa de intermediario es la tarifa de transacción. El precio es del 1% al 2%, pero ahora las tarifas de servicio de los intermediarios son relativamente uniformes. Transacciones de vivienda en Shanghai.
1. La tarifa de intermediario es la tarifa de servicio que paga la agencia de vivienda al intermediario al realizar transacciones inmobiliarias. Esta tarifa de servicio la pagan conjuntamente tanto el comprador como el vendedor al intermediario. En términos generales, la comisión de agencia es del 1% al 2% del precio de transacción de la casa. Sin embargo, actualmente no existe una regulación unificada sobre las tarifas de los servicios de intermediación y, por lo general, se cobran según los hábitos de la industria.
2. Los honorarios de intermediación inmobiliaria varían según los diferentes proyectos. Los gastos de la vivienda, especialmente independientemente de la duración de la transacción, se basan en el importe del alquiler estándar de medio mes a un mes, y se calculan y cobran en una sola suma mediante negociación entre ambas partes. Las tarifas de transacción de la vivienda se calculan entre el 0,5% y el 2,5% del precio total de la transacción. Si se implementa, el estándar de cobro se negociará entre el cliente y la agencia inmobiliaria y podrá incrementarse adecuadamente, pero no excederá el 3% del precio de la transacción.
3. Los honorarios de la agencia inmobiliaria también incluyen los honorarios de consultoría inmobiliaria. La consulta inmobiliaria se divide en dos tipos: tarifa de consulta oral y tarifa de consulta escrita. El honorario de la consulta verbal será negociado y acordado por ambas partes con base en el tiempo requerido para el servicio de consulta y el nivel profesional y técnico del consultor. Se cobrarán tarifas de consulta escrita en función de la dificultad técnica del informe de consulta.
Lo anterior es el contenido relevante sobre el proceso y las tarifas de transacciones de viviendas de segunda mano de Shanghai, y los estándares de tarifas de las agencias de transacciones de viviendas de segunda mano de Shanghai. ¡Espero que sea útil para todos!