Política de restricción de compras comerciales y residenciales de Beijing 2023
El "Anuncio" señala que los proyectos comerciales y de oficinas (en adelante, proyectos comerciales) deben desarrollarse, construirse, venderse y utilizarse estrictamente de acuerdo con el plan planificado. y no debe cambiarse a fines residenciales sin aprobación; la unidad mínima dividida de un proyecto comercial no deberá ser inferior a 500 metros cuadrados. Si no cumple con los requisitos, el departamento de planificación no lo aprobará.
El "Anuncio" exige que las empresas, instituciones y grupos sociales que adquieran proyectos comerciales no utilicen las casas como residencias. Cuando se vuelva a vender, deberá venderse a empresas, instituciones y grupos sociales. Los bancos comerciales han suspendido los préstamos personales para vivienda para personas que compren proyectos comerciales.
El "Anuncio" también estipula que si un proyecto comercial que se ha vendido se vuelve a vender a un individuo, el individuo no debe tener registros de vivienda o bienes raíces comerciales en Beijing, y debe pagar la seguridad social o impuestos durante cinco años consecutivos.
La vivienda comercial se refiere a proyectos que transforman terrenos comerciales y de oficinas en edificios residenciales. Este tipo de vivienda no puede registrarse, no puede utilizarse en instalaciones residenciales como zonas escolares y sólo tiene un derecho de propiedad de 40 a 50 años.
* Zhang *wei, analista jefe de bienes raíces, dijo que desde que Beijing implementó la política de restricción de compras en 2011, ha dado espacio al mercado inmobiliario comercial. Debido a la ventaja de precio, las propiedades de inversión de viviendas comerciales se han vuelto muy fuertes.
Yin Fei, profesor de la Facultad de Derecho de la Universidad Central de Finanzas y Economía, señaló que debido a las estrictas restricciones a la compra de viviendas y los altos precios de las mismas, muchas personas comprarán proyectos de oficinas comerciales de áreas pequeñas como inversión o residencia de transición. Para maximizar las ganancias, los desarrolladores diseñan, desarrollan y construyen proyectos de oficinas comerciales en edificios residenciales para la venta.
Li *jie, presidente de la Asociación de Agencias Inmobiliarias de Beijing, cree que la introducción de la nueva política de reforma de viviendas comerciales frenará de manera integral las tendencias poco saludables en el mercado de oficinas comerciales, y la reforma de viviendas comerciales mejorará Adiós al mercado de Beijing y pasar a la historia.
Yan × Jin, director de investigación del centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, cree que después de las restricciones a la compra, la liquidez de las viviendas comerciales será muy pobre y pasará de ser una "papa caliente" " a una patata caliente, lo que también dificultará que dichas propiedades realicen transacciones o los precios caerán significativamente.
Anuncio sobre el fortalecimiento adicional de la gestión de proyectos de oficinas comerciales
Jingjianfa [2018] No. 112
Con el fin de estandarizar aún más la gestión de proyectos comerciales y de oficinas en esta ciudad, Para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, el anuncio es el siguiente:
1. Se desarrollarán, construirán, construirán proyectos comerciales y de oficinas (en adelante, proyectos comerciales). vendidos y utilizados estrictamente de acuerdo con los fines previstos, y no se transformarán en edificios residenciales sin aprobación de uso.
2. Cuando se desarrollen nuevos proyectos comerciales, la unidad mínima dividida no será inferior a 500 metros cuadrados; si no cumple con los requisitos, el departamento de planificación no la aprobará.
3. Los nuevos proyectos comerciales desarrollados se construirán y venderán de acuerdo con los fines de planificación aprobados. Las violaciones de las regulaciones serán tratadas por los departamentos de planificación, terrenos y vivienda y construcción de acuerdo con la ley.
4. Al desarrollar proyectos comerciales para empresas en construcción (incluidas las ventas), los objetivos de ventas deben ser empresas, instituciones y grupos sociales registrados de conformidad con la ley. Las empresas, instituciones y grupos sociales que compren proyectos comerciales no podrán utilizar las casas como residencias. Cuando se vuelva a vender, deberá venderse a empresas, instituciones y grupos sociales.
5. Antes de la implementación de este anuncio, los proyectos comerciales que hayan sido vendidos podrán venderse a empresas, instituciones, grupos sociales e individuos cuando vuelvan a cotizar en bolsa. Las compras individuales deben cumplir las siguientes condiciones:
1. No hay registros de viviendas o bienes raíces comerciales en Beijing.
2. Pagar la seguridad social o el impuesto sobre la renta personal en Beijing durante 5 años consecutivos a partir de la fecha de solicitud de compra de la vivienda.
6. Si el uso previsto es vivienda comercial, los intermediarios no promoverán de ninguna manera que la casa pueda ser utilizada para residencia. Los intermediarios que vendan casas ilegalmente o anuncien falsamente el uso residencial de casas comerciales serán dados de baja de conformidad con la ley y se revocarán sus licencias comerciales.
7. Los bancos comerciales han suspendido la concesión de préstamos personales a particulares para la compra de proyectos comerciales.
8. A partir de la fecha de este anuncio, las empresas promotoras cambiarán ilegalmente los proyectos industriales y comerciales recién abiertos a usos residenciales. Una vez verificado, el departamento de planificación y tierras recuperará el terreno de acuerdo con la ley, y los bancos comerciales suspenderán el crédito para todos los proyectos de la empresa en la ciudad.
9. La información de sanciones para las empresas promotoras e intermediarios que violen este anuncio se incluirá en el sistema de información crediticia corporativa de la ciudad.
Este anuncio tendrá efectos a partir de la fecha de su emisión. Si hay alguna inconsistencia con este anuncio, este anuncio prevalecerá.
Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing, Comisión de Planificación Municipal y Gestión de Recursos Terrestres de Beijing
Administración de Industria y Comercio de Beijing, Departamento de Gestión Empresarial del Banco Popular de China, Banca Comisión Reguladora, Oficina de Supervisión de Beijing
2065438 26 de marzo de 2007
II. Las últimas políticas y regulaciones para la compra de casas en Beijing
1 Política de restricción de compras<. /p>
Familias con un registro de hogar en esta ciudad (incluido personal militar activo) y familiares de la policía armada estacionada en Beijing, familias con permisos de trabajo y residencia válidos en Beijing, lo mismo a continuación), familias no residentes locales que no poseen una casa en esta ciudad y han pagado seguro social o impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante más de 5 años consecutivos (inclusive), el límite de compra es 1 hogar (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano). Por lo tanto, los forasteros sólo pueden comprar casas en Beijing.
2. Suspensión de la política de ventas
No se puede proporcionar a hogares registrados en esta ciudad que ya sean propietarios de dos o más casas, ni a hogares que no sean residentes registrados en esta ciudad y Se suspenderán las ventas de viviendas en propiedad a residentes no locales con permisos de residencia temporal válidos en esta ciudad y que hayan pagado el seguro social o los certificados de pago del impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante más de cinco años consecutivos (inclusive).
3. Nueva política de pago inicial para segunda vivienda.
La nueva política estipula que todas las instituciones financieras y el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing deben implementar concienzudamente la política de "el índice de pago inicial no es inferior al 60% y la tasa de interés del préstamo no es inferior al 1,1 veces el tipo de interés de referencia."
Para los internautas que planean comprar una casa nueva en Beijing este año, es muy necesario comprender qué nuevas políticas de venta de viviendas están disponibles.