Elementos constitutivos de la adquisición de buena fe de bienes inmuebles

Los elementos constitutivos de la adquisición de un inmueble de buena fe son los siguientes:

1. El enajenante no tiene derecho a disponer del inmueble transferido. Le corresponde el derecho a disponer del inmueble. al dueño del inmueble. El transmitente El transmitente no tiene derecho a disponer de bienes ajenos. Si el transmitente tiene derecho a disponer de ellos, no se aplica el sistema de adquisición de buena fe;

2. El cesionario transfiere la propiedad de buena fe. La adquisición de buena fe requiere que el cesionario actúe subjetivamente de buena fe y no cometa negligencia grave al recibir el bien mueble. La llamada buena fe significa que cuando el tercero recibe la transferencia, no sabe que el transmitente no es el propietario, ni sabe que el transmitente no tiene derecho a disponer del bien. La adquisición de bienes de buena fe está condicionada a la buena fe del cesionario. Si el cesionario es de mala fe, no se aplicará la adquisición de buena fe. El momento de buena fe aplicable debe ser antes de que se produzca el cambio de derechos de propiedad. Después de eso, el cesionario adquiere la propiedad. El titular original del derecho no podrá exigir la devolución de la propiedad original sobre la base de mala fe del cesionario; p>

3. El cesionario obtiene la propiedad. La propiedad se transfiere pagando una tarifa basada en un precio razonable. La adquisición de buena fe presupone la adquisición con compensación. El cesionario debe pagar la contraprestación correspondiente al transmitente al adquirir el bien. Por tanto, el bien adquirido por el cesionario debe realizarse mediante actos jurídicos remunerados. Si el bien se adquiere por herencia, donación y otros actos libres, no tendrá el efecto de ser adquirido de buena fe; 4. Se han hecho derechos reales. Cambiar comportamiento. Según las disposiciones legales pertinentes, la alteración del derecho real de bienes muebles debe implicar el acto de entrega. La entrega puede ser entrega real, entrega simple, entrega dirigida y cambio de posesión. El registro es un requisito previo para la producción de derechos de propiedad inmuebles. Si el cesionario no registra el cambio de derechos, el cambio de derechos de propiedad no se realizará incluso si el cesionario toma posesión de la propiedad, los derechos de propiedad de la propiedad. todavía pertenecen al titular original de los derechos. Por lo tanto, siempre que se cumplan las cuatro condiciones anteriores, se puede aplicar el sistema de adquisición de buena fe. El titular original del derecho sólo puede reclamar una compensación a la persona que no tiene derecho a disponer de la propiedad, pero no puede ejercer el derecho a reclamar la propiedad. derechos frente al cesionario.

Base jurídica: Artículo 311 de la "República Popular China y Código Civil"

Si una persona sin derecho a distribuir bienes inmuebles o muebles transfiere los bienes inmuebles o muebles al cesionario, la propiedad La persona tiene derecho a recuperar, salvo disposición en contrario de la ley, el cesionario obtiene la propiedad del inmueble o bien mueble si se cumplen las siguientes circunstancias:

(1) El cesionario es; transferir el bien inmueble o mueble cuando sea de buena fe

(2) Transferir a precio razonable

(3) El inmueble o bien mueble transferido que deba registrarse de conformidad; con la ley ha sido registrado, y si no es necesario registrarlo, se ha entregado al destinatario.

Si el cesionario obtiene la propiedad de bienes inmuebles o muebles de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior, el propietario original tendrá derecho a exigir daños y perjuicios a la persona sin derecho a disponer del bien. .

Si la parte adquiere otros derechos reales de buena fe, se aplicará con referencia lo dispuesto en los dos párrafos anteriores.