¿Es ilegal que un agente utilice medios fraudulentos para vender una casa? Soy comprador de vivienda.
De acuerdo con el artículo 25 de la “Ley de Gestión de Corretaje Inmobiliario”, las instituciones de corretaje inmobiliario y los agentes inmobiliarios no podrán realizar los siguientes actos:
(1) Fabricar o difundir información sobre aumentos de precios, o cooperar con unidades de desarrollo y administración de bienes raíces, confabularse para especular sobre el número de unidades de vivienda y manipular los precios de mercado;
(2) Ocultar la información verdadera sobre las transacciones de viviendas a las partes de la transacción y vender (alquilar) casas a precios bajos para ganar la diferencia;
>(3) Utilizar el ocultamiento, el fraude, la coerción, el soborno y otros medios inapropiados para solicitar negocios, engañar a los consumidores para que negocien o obligarlos a comerciar;
(4) Filtrar o utilizar indebidamente la información personal o los secretos comerciales de los clientes para buscar intereses ilegítimos;
(5) Para facilitar que las partes de la transacción eviten impuestos sobre transacciones internas y otros fines ilegales, firmar contratos con diferentes precios de transacción para la misma casa;
( 6) Cambiar la estructura interna de la casa y alquilarla por separado;
(7) Malversación y apropiación indebida de transacciones inmobiliarias fondos;
(8) Compra y arrendamiento de sus propios servicios de corretaje;
(9) Proporcionar servicios de corretaje para viviendas asequibles y casas que no cumplen con las condiciones de transacción;
(10) Otras actividades prohibidas por leyes y reglamentos.
De acuerdo con el "Aviso del Consejo Estatal sobre Establecimiento Institucional" (Guofa [2008] No. 11), se estableció la Administración Estatal de Industria y Comercio (nivel ministerial), directamente dependiente del Consejo de Estado.
Principales responsabilidades:
(1) Responsable de la supervisión del mercado y aplicación de la ley administrativa, redacción de leyes y reglamentos pertinentes y formulación de reglamentos y políticas administrativas industriales y comerciales.
(2) Responsable del registro, supervisión y gestión de entidades del mercado, como diversas empresas, cooperativas profesionales de agricultores, unidades e individuos dedicados a actividades comerciales, oficinas de representación permanente de empresas extranjeras (regionales), etc. ., y responsable de investigar y sancionar las actividades ilícitas de conformidad con las responsabilidades empresariales.
(3) Ser responsable de regular y mantener diversas órdenes de mercado de acuerdo con la ley, y ser responsable de la supervisión y gestión de las transacciones de mercado, transacciones de productos básicos en línea y servicios relacionados.
(4) Responsable de la supervisión y gestión de la calidad de los productos básicos en el campo de circulación, organizar el trabajo de protección de los derechos del consumidor en campos de servicios relacionados, investigar y abordar actividades ilegales como falsificaciones y productos de mala calidad según la división. del trabajo, y orientar la consulta de los consumidores, quejas, aceptación de informes, procesamiento y sistemas de red. Construcción y protección de los derechos e intereses legítimos de los operadores y consumidores.
(5) Ser responsable de investigar y manejar los casos de venta directa ilegal y venta piramidal, y supervisar y administrar las empresas de venta directa, los vendedores directos y sus actividades de venta directa de acuerdo con la ley.
(6) Responsable de acuerdos de monopolio, abuso de dominio del mercado, abuso de poder administrativo para excluir y restringir la competencia (excepto monopolio de precios). Investigar y abordar la competencia desleal, el soborno comercial, el contrabando y otras infracciones económicas de conformidad con la ley.
(7) Responsable de la supervisión y dirección de los corredores, instituciones de corretaje y actividades de corretaje de conformidad con la ley.
(8) Implementar la supervisión y gestión administrativa de los contratos de conformidad con la ley, ser responsable de gestionar el registro de hipotecas muebles, organizar, supervisar y gestionar las subastas, e investigar y abordar el fraude contractual y otras actividades ilegales. de conformidad con la ley.
(9) Orientar el desarrollo de la industria publicitaria y ser responsable de la supervisión y gestión de las actividades publicitarias.
(10) Responsable del registro y gestión de marcas, protegiendo los derechos exclusivos de marcas e investigando infracciones de marcas de acuerdo con la ley, manejando disputas de marcas y fortaleciendo la identificación y protección de marcas reconocidas. Responsable del registro, archivo y protección de señales especiales y señales oficiales.
(11) Organizar y orientar la gestión de clasificación crediticia de empresas, hogares industriales y comerciales individuales y mercados de comercio de productos básicos, investigar, analizar y publicar información de registro básica e información de registro de marcas de entidades del mercado de acuerdo con la ley. y proporcionar información para la toma de decisiones gubernamentales y los Servicios de Información pública.
(12) Responsable del servicio, supervisión y gestión de hogares industriales y comerciales individuales y empresas privadas.
(13) Realizar cooperación e intercambios internacionales en materia de administración industrial y comercial.
(14) Liderar la labor de administración industrial y comercial nacional.
(15) Realizar otras tareas que le asigne el Consejo de Estado.