La onda expansiva de restricción de compras en Dongguan: el negocio de los asentamientos está en auge y los residentes de Shenzhen están decididos a salvar 5 apartamentos
Chen Song tiene una residencia registrada en Shenzhen y ha estado casado durante muchos años. Compró un conjunto de propiedades en Dongguan en 2015 y 2020, lo que generó un aumento de valor total de aproximadamente 2,5 millones de yuanes. "Planeo salvar cinco casas en Dongguan durante mi vida. Esta es la forma más cercana para que la gente común alcance la libertad financiera".
24 de julio, Dongguan, soleado. En la zona del lago Songshan, que se dice que tiene hasta 10.000 iones negativos por metro cúbico, varias propiedades de alta gama como Jinyu Songhu y Cuilong Bay forman un círculo alrededor de la sede de Huawei. Las casas son hermosas y las nubes son hermosas.
Aquí los agentes inmobiliarios trabajan en tres pasos. En la puerta de una cadena intermediaria, los precios de la vivienda en Dongguan en mayo de 2019 todavía están publicados: el precio medio en la zona del lago Songshan es de 34.000 yuanes/metro cuadrado, y el precio medio en el distrito de Nancheng es de 27.000 yuanes/metro cuadrado.
Este precio hace tiempo que pasó a la historia. La información del listado de ese día mostró que el precio promedio de las casas nuevas en la segunda fase de la Bahía de Cuilong saltó a 52.000 yuanes/metro cuadrado, y una de ellas fue tachada con un marcador y cambiada a 55.000 yuanes/metro cuadrado.
A las 4 de la tarde, el agente Xiao Ai aceptó un trabajo mientras bebía té con leche. Al día siguiente, una chica de Guangzhou y su novio vinieron a ver la casa. El líder del equipo le dijo que la pareja no estaba familiarizada con Dongguan y que deberían llevarlos más a menudo.
A las 0:00 del 25 de julio, Dongguan anunció oficialmente la política de restricción de compras por tercera vez en un mes. La pareja rompió la cita.
El "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad" (en adelante, el "Aviso") emitido conjuntamente por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan y 12 departamentos *** se llama "Aviso" La política de control del mercado inmobiliario “más estricta” de la historia. El aviso aclara que las casas compradas después del New Deal deben obtener certificados de propiedad durante tres años antes de poder comercializarse. El registro de hogares fuera de Dongguan está completamente restringido, ya sea que se compre una casa nueva o una casa de segunda mano, se necesita al menos; 1 año de seguridad social antes de poder comprar una casa en Dongguan; hay dos casas a nombre de la familia, ya no podrá comprar una casa.
Cuando desperté, un gran número de personas habían perdido sus calificaciones para comprar casas.
Olla de ruptura
Tan pronto como se supo la noticia, no menos de 5 grupos de compradores de viviendas de Dongguan se volvieron locos en conjunto.
A las 2:50 de la mañana del 25 de julio, el sonido de notificación de WeChat de "ding dong" mostró la tranquilidad de la noche de verano. Un jefe no local que dirige una imprenta en Dongguan dijo con tristeza en el grupo: No hay posibilidad de que se vendan casas de segunda mano. A las 6:17 de la mañana, el propietario del grupo retuiteó el nuevo tweet sobre la política de restricción de compras que escribió durante la noche: "Personalmente, creo que esta restricción de precios es relativamente leve".
Más personas se enteraron de la noticia en el mañana.
A partir de las 7 de la mañana, los sonidos "ding-dong" llegaron uno tras otro en el grupo de compra de viviendas de Dongguan. Muchas personas han llegado a la etapa de firmar un contrato, pagar un depósito o incluso obtener un préstamo bancario, pero al no cumplir con las condiciones para esta restricción de compra, se han vuelto extremadamente ansiosas.
“En realidad, escuché algunos rumores sobre restricciones de compra antes, pero sentí que los documentos emitidos el 2 de julio ya estaban sujetos a restricciones de compra, así que no insté a la agencia a que me ayudara a firmar en línea. Gu Xin, una trabajadora administrativa de Shenzhen, acaba de decir que compré una propiedad en Nancheng, Dongguan, a un precio promedio de 45.000 yuanes por metro cuadrado.
Xiao Ai, un agente que lleva 2 años en la industria, también cree que es poco probable que Dongguan restrinja las compras tres veces en un corto período de tiempo.
Xiao Ai lo analizó desde la perspectiva de los clientes de primera mano: "Hay demasiados forasteros en Dongguan, y muchos de ellos no tienen seguridad social ni fondos de previsión. La restricción de compras aumentará accidentalmente lastimó a todos ". Sr. Zhan, que ha estado vendiendo casas de primera mano en Country Garden durante mucho tiempo. Se cree que si se aumentan las restricciones de compra ahora, es posible que una gran cantidad de inventario de viviendas nuevas quede atrasado hasta el próximo año. Los promotores reducen los precios o incluso venden con pérdidas para recaudar dinero, se producirá una situación patas arriba entre las viviendas de primera y segunda mano.
Cada vez más personas están convencidas de que comprar una casa en Dongguan es una necesidad y que no hay necesidad de tomar medidas enérgicas o restringir las compras.
"Dongguan limita con Shenzhen al sur y Guangzhou al norte. Ahora es el momento de atraer talentos. Si se imponen restricciones a las compras, ¿cómo podemos atraer a personas de altos ingresos de Shenzhen?" Hay que tener en cuenta los sentimientos de Shenzhen, que no puede permitirse una casa. "Todo está promocionado por intermediarios que le instan a comprar una casa".
Alrededor de las 5 de la tarde del 24 de julio, alguien del grupo de compra de viviendas de Dongguan. Dijo alegremente: "Es casi la hora de salir del trabajo. Parece que hay una restricción de compra. La noticia es falsa.
”
Señales
Después de subir durante más de medio año, hay señales de que Dongguan restringirá las compras esta vez.
El 21 de julio, un intermediario dio a conocer noticia: Este viernes, Dongguan lanzará restricciones de compra. Pocas personas se lo toman en serio: "A principios de este mes, Dongguan acaba de emitir una política de restricción de compras. ”
El 2 de julio, Dongguan emitió restricciones de volumen de preventa y endureció las nuevas políticas de límite de precios de viviendas para el mercado inmobiliario de primera mano; el 15 de julio, Dongguan emitió las “Regulaciones para fortalecer la divulgación de ventas en línea”; "Aviso de información para propiedades residenciales comerciales"; 10 días después, la introducción del "Aviso" causó que el mundo exterior lo llamara una sorpresa.
En un mes, el mercado inmobiliario de Dongguan fue parcheado tres veces por uno. razón: el mercado inmobiliario estaba demasiado activo.
Según datos de Fangxun.com, desde principios de este año, los precios de la vivienda en Dongguan alguna vez lideraron el crecimiento de precios del país, tanto de primera como de segunda mano. La vivienda ha experimentado un aumento sorprendente en términos de vivienda de primera mano, el distrito de Wanjiang de Dongguan, la ciudad de Houjie y el distrito de Dongcheng han experimentado un crecimiento particularmente fuerte en términos de vivienda de segunda mano. , los precios de la vivienda aumentaron seriamente, especialmente en áreas como el lago Songshan y el distrito de Nancheng. El precio de cotización de segunda mano generalmente superó los 40.000 yuanes por metro cuadrado, y algunas casas incluso superaron los 60.000 yuanes por metro cuadrado. En la comunidad de Cuilongwan, donde Xiao Ai es responsable, en la primera mitad del año, algunos propietarios "ganaron" 1 millón de yuanes en menos de tres meses después de comprar una casa, y un propietario vendió cada mañana, lo que significa una pérdida de. 200.000-300.000 yuanes. "Un propietario de Cuilong Bay Phase 3 vendió su casa a un precio medio de 33.000 yuanes por metro cuadrado. En mayo, el precio medio del mismo tipo de apartamento aumentó a 36.000 yuanes por metro cuadrado. ", recordó Xiao Ai.
Según Xiao Ai, después de que se introdujeron las políticas regulatorias a principios de julio, la respuesta del mercado fue mínima. En el grupo de compra de viviendas de Dongguan, todos lo discutieron con más entusiasmo.
" Vale la pena comprar sólo los lugares que están sujetos a regulación.” “El propósito de la regulación es frenar el aumento de precios”. “Si no lo compras, el lago Songshan y Nancheng te costarán 60.000 yuanes por metro cuadrado. ¡metro! "Cada día, más y más personas se unen al grupo para preguntar sobre la compra de una casa. Muchas personas dicen abiertamente que ya tienen 2 o 3 casas disponibles, pero todavía quieren esperar y ver".
" El enorme aumento en la primera mitad del año ha popularizado el posicionamiento de la ciudad de Dongguan: ciudad importante en el Área de la Gran Bahía, centro de transporte, oferta superior a la demanda y grupo industrial. "En el grupo de compra de viviendas, alguien resumió cuatro razones para las "casas de acaparamiento".
Instalarse
Todos pronto descubrieron que para la población registrada en la ciudad de Dongguan, esta nueva restricción de compra la política es casi No hay letalidad: todavía hay un límite de 2 casas nuevas y no hay requisitos de seguridad social, no hay límite en el número de casas de segunda mano
"Shenzhen's '7·15'. La nueva política tiene límites duales para el registro de hogares y las calificaciones de seguridad social, mientras que Dongguan todavía tiene un límite para el registro de hogares y las calificaciones de seguridad social. El límite del seguro social para los hogares que no pertenecen a Dongguan depende de si la base industrial de Dongguan es suficiente para atraer talentos para establecerse. en Dongguan, rompiendo así directamente las restricciones del umbral del New Deal. ", analizó Chen Honghai, director general regional de E-Jukerui Shenzhen, al interpretar la nueva política.
"Mirando con atención, esto no es una restricción de compra en absoluto, sino el uso de la compra de casas para aumentar el Población registrada en Dongguan Mientras te registres, aún puedes comprar, comprar, comprar. "El 25 de julio, tras la ansiedad inicial, los sabios dieron su propia interpretación de la nueva política de restricción de compras en el grupo de compradores de viviendas.
Pero la pregunta es: ¿cuántas personas comprarán una casa en orden? ¿Instalar una casa en Dongguan?
“Consulté a muchos intermediarios y todos dijeron que aunque se obtuvo el préstamo, la transacción no se pudo completar porque no había una firma en línea. "Gu Xin tiene un título de posgrado. No es difícil establecerse en Dongguan. Solo necesita mostrar su seguridad social y su permiso de residencia por más de un mes. Pero dijo que si no puede comprar una casa esta vez, lo hará. no considera establecerse en Dongguan: "Hasta aquí he llegado. He dado un paso adelante, pero todavía no puedo comprar una casa. Las políticas aquí son demasiado inhumanas. ”
Otro Chen Song, que ya tiene dos propiedades en Dongguan, también se negó a renunciar a su registro de hogar en Shenzhen: “Me temo que el registro de hogar de Dongguan no es tan valioso como el de Shenzhen. Nunca podré regresar después de rendirme”. "
Dicho esto, después de que se publicó el "Aviso", el negocio de las agencias de servicios de registro de hogares de Dongguan repentinamente experimentó un gran auge.
El mercado inmobiliario de Dongguan es el más sensible. Además del grupo de compra de vivienda original, también abrieron un grupo de consulta de registro de hogares y recomendaron a varios agentes del grupo que solicitaran el registro de hogares a las 9 de la noche del 25 de julio. El empleado de una agencia especializada en el registro de hogares todavía estaba trabajando horas extras: "Este año aprobé. Nuestra institución ya ha admitido a 5.000 personas para realizar el examen.
"El empleado dijo que en el pasado, la razón principal por la que los forasteros se mudaban era para que sus hijos fueran a la escuela. En los últimos dos días, las personas que consultaron eran básicamente especuladores inmobiliarios. Se dio cuenta de que había dicho algo equivocado". y rápidamente cambió sus palabras: "Es para necesidades rígidas, no para especulación".
Ahorro de vivienda
En los últimos seis meses, los altos precios de la vivienda en ¿Dongguan ha sido impulsado por clientes que simplemente lo quieren o por especuladores inmobiliarios?
En los últimos 10 años, muchos jóvenes sienten que Dongguan está perdiendo lentamente su estereotipo como "paraíso de los trabajadores" y reemplazándolo con una nueva etiqueta de "Innovación de Shenzhen, Fabricación inteligente de Dongguan": basada en la marca Huawei. Representado por el Centro de Investigación Científica del Lago Songshan, el Centro de Investigación Arquitectónica de Vanke y el departamento de I+D de DJI, el Lago Songshan en Dongguan ha ido reuniendo gradualmente un gran número de empresas de Shenzhen.
Shenzhen y Dongguan han entrado en un círculo virtuoso de interoperabilidad en el ámbito industrial. En los últimos dos años, la "Estrategia Ir al Este" se ha utilizado para desviar parte de la población permanente de Shenzhen hacia ciudades circundantes como Dongguan y Huizhou, acelerando la integración del área metropolitana de Shenzhen-Dongguan-Huizhou, y se ha convertido en un foco de atención. desarrollo urbano del que suelen hablar los funcionarios de Shenzhen.
En este momento, solo se necesitan 17 minutos para tomar el tren de alta velocidad desde la estación de tren de Shenzhen Norte hasta Humen. Dongguan está construyendo las Líneas 1 y 3 del Metro que se extenderán hasta el área de Linshen, allanando el camino para conexiones directas con el Metro de Shenzhen en el futuro. Debido a esta ubicación geográfica única, mucha gente cree que el aumento vertiginoso de los precios de la vivienda en Dongguan durante el año pasado sólo ha llenado el precio original de esta depresión inmobiliaria en Guangzhou y Shenzhen.
“He estado en Dongguan durante siete años. La primera vez que compré una casa fue que las de mi ciudad natal no eran baratas”. Li Maosheng, el propietario de una fábrica de ferretería en Dongguan, proviene de una zona rural. En la ciudad de Ganzhou, Jiangxi, cuando llegó por primera vez a Dongguan en 2013, el precio de la vivienda en el condado de mi ciudad natal es de casi 8.000 yuanes por metro cuadrado, mientras que las casas nuevas en la comunidad cerca de Guancheng en Dongguan cuestan poco más de 10.000 yuanes por metro cuadrado.
Después de varios años de lucha, la escala de la fábrica es cada vez mayor. En 2018, Li Maosheng gastó otros 3 millones de yuanes para comprar una villa en Shilijiangwan para su hijo, que estaba a punto de casarse. A principios de año, Li Maosheng se comunicó con su vecino al otro lado de la puerta y descubrió que el precio de esta villa había aumentado a 5 millones de yuanes. En junio de este año, un intermediario llamó y preguntó: ¿Se puede vender la propiedad por 6 millones de yuanes?
Li Maosheng no cree que esté especulando con el sector inmobiliario: "Me atrajo puramente el entorno empresarial de Dongguan. La cadena industrial aquí está completa. Si desea ciertas cajas y piezas, puede encontrarlas fácilmente en "También es muy conveniente ir a Shenzhen para hablar de negocios con mis clientes extranjeros".
Li Maosheng también mencionó que durante la epidemia, la tienda de alimentos japonesa en la que invirtió su hijo sufrió grandes pérdidas. , y la industria del comercio exterior también se vio muy afectada. Los propietarios de fábricas tuvieron que recurrir al mercado inmobiliario. En su opinión, las casas son moneda fuerte. "No compré una casa durante la epidemia, pero entiendo a los jefes que compraron casas. El negocio no va bien y el dinero se deprecia cuando se coloca en el banco. ¿Cuál es la situación? Si no tienes una pocas propiedades disponibles, es posible que los bancos no se atrevan a prestarle dinero ", dijo Li Maosheng.
A diferencia de Li Maosheng, en Dongguan, la verdadera necesidad urgente de comprar casas proviene de un grupo de jóvenes que trabajan en Guangzhou y Shenzhen.
Los precios de la vivienda en Shenzhen se han disparado en los últimos años. Muchos jóvenes recién graduados han perdido gradualmente la esperanza de comprar una casa en Shenzhen, incluso si tienen altas calificaciones académicas.
Chen Song ha estado casado durante muchos años. Compró una propiedad inmobiliaria en Dongguan en 2015 y 2020 respectivamente, lo que generó un aumento de valor total de aproximadamente 2,5 millones de yuanes. Como trabajan en Futian, Shenzhen, es imposible para la pareja viajar todos los días. Actualmente, ambas casas, con un precio promedio de 40.000 yuanes por metro cuadrado, están en alquiler. En Futian, Anjuke mostró que el precio medio de cotización en junio fue de 97.000 yuanes por metro cuadrado.
Chen Song y su esposa planearon esperar hasta que naciera su hijo, por lo que ambos renunciaron y se establecieron en Dongguan. "Planeo salvar cinco casas en Dongguan en mi vida. Esta es la forma más cercana para que la gente común alcance la libertad financiera". "Si necesito comprar una tercera casa, dejaré que mi esposa y mis hijos vivan en Dongguan y yo. Mantendré el registro de mi hogar en Shenzhen". Chen Song ya ha dicho que planificar el futuro de una familia "puede considerarse como un beneficio del registro del hogar en Dongguan".
Gu Xin, quien está atrapado en el proceso de solicitud en línea, es Casi 30 años, poseer una propiedad antes del matrimonio ha sido su deseo más anhelado. En Shenzhen, no pudo realizar este deseo, pero en Dongguan encontró su casa favorita. "Si puedo comprar una casa con éxito esta vez, podré casarme con confianza".
Para jóvenes como Chen Song y Gu Xin que trabajan duro en Shenzhen, el lento desarrollo de su ciudad natal en el continente se ha convertido en una nostalgia que no pueden devolver; poco tiempo solo con su salario actual a una casa en Shenzhen. En el dilema, sólo podemos centrar nuestra atención en Dongguan.
Movida
El 25 de julio, el día en que se publicó la política de restricción de compras, una casa de 75 metros cuadrados en Dongguan Triumph International recibió inmediatamente un descuento de 300.000 yuanes por una de 97 metros cuadrados; Casa de tres metros en Vanke Songhu Legend, un descuento inmediato de 150.000 yuanes. Pero hasta el 27 de julio, según Xiao Ai, las dos casas con precios reducidos aún no se habían vendido.
Hace apenas un día, el grupo de compra de viviendas de Dongguan había recuperado su antigua vitalidad.
"Si necesita ver una casa, regístrese conmigo. La visita será a las 6:30 esta noche", gritó en el grupo un propietario que estaba vendiendo una casa en un distrito escolar. Ella está vendiendo una casa del metro en el distrito escolar de Guancheng. Las escuelas primarias y secundarias pueden asistir a la escuela primaria central de Guancheng y a la escuela secundaria de Dongguan. Como todavía escasea la vivienda en buenos distritos escolares, el impacto de las restricciones de compra sobre ella es casi insignificante.
Chen Song también cree que incluso si se introduce la política de restricción de compras, los precios de la vivienda en Dongguan no caerán, e incluso pueden seguir aumentando. "La restricción de ventas se ha incrementado de dos años a tres años y el número de casas en el mercado ha disminuido. Tres años más tarde, cuando hay otro pico en el número de nuevos residentes registrados, es difícil decir si los precios de la vivienda en Dongguan seguirá aumentando."
Los datos oficiales muestran que desde 2010, la población permanente de Dongguan ha aumentado de 8,2248 millones a 8,3922 millones en 2018. En 2019, la población permanente de Dongguan alcanzó los 8,46 millones, ubicándose en primer lugar entre las ciudades a nivel de prefectura después de Guangzhou y Shenzhen en comparación con las ciudades del delta del río Perla. Las actuales restricciones de compra de Dongguan pueden atraer a este grupo de personas a instalarse.
“Durante la epidemia, el departamento de seguridad pública obtuvo más datos sobre la población permanente. De hecho, la población permanente de Dongguan superó los 10 millones”. Por ejemplo, "Hoy en día, hay cada vez más atascos al salir, ¿no has visto que hay cada vez más tiendas Haidilao y Heytea?"
El 27 de julio, Xiao Ai dijo que muchas. de sus colegas comenzaron a enviar anuncios inmobiliarios de Huizhou. Estos agentes invariablemente actualizaban su círculo de amigos: la nueva póliza 7.15 de Shenzhen, te llevaré a la carretera, pierdes la calificación para comprar una casa, la nueva póliza 7.25 de Dongguan, me despertaron en medio de la noche para ver si; No puedo comprar Dongguan; ¡No lo pienses! Me temo que en dos días te llevaré a la mitad del camino y no habrá lugar en Huizhou.