Si una persona alquila una casa y el alquiler mensual es de 500, ¿cuánto impuesto debe pagar?
Las personas que alquilan casas deben pagar el IVA a una tasa del 3% y el 12% de recargo de IVA (incluido el 7% de impuesto de construcción urbana, el 3% de recargo por educación y el 2% de tasa de educación local adicional), y luego pagar impuesto sobre la renta personal al 1,5%. 500 yuanes es menos que el estándar de pago de impuestos normal, por lo que no se requieren impuestos.
De acuerdo con el "Reglamento Provisional sobre el Impuesto sobre la Propiedad", las personas que poseen derechos de propiedad y alquilan casas deben pagar el impuesto sobre la propiedad a una tasa del 12% de los ingresos por alquiler a partir del mes siguiente al alquiler de la propiedad. Los propietarios privados que alquilan sus casas a personas para vivir pueden estar temporalmente exentos del pago del impuesto sobre la propiedad y el impuesto sobre el uso del suelo urbano si están registrados ante la autoridad de vivienda y cumplen con las normas de alquiler estipuladas por la autoridad de vivienda.
Las personas que poseen derechos de propiedad sobre la vivienda y alquilan casas dentro del alcance del impuesto sobre el uso del suelo urbano deberán pagar de acuerdo con el área del terreno de la casa (incluida el área del patio alquilado) y la calidad del terreno. y el monto del impuesto sobre la calidad del suelo aplicable. Calcular y pagar el impuesto sobre el uso del suelo urbano. Según lo dispuesto en el Documento N° 89 de la Administración Estatal de Impuestos de 2003, el impuesto sobre el uso del suelo urbano se aplicará a las propiedades alquiladas o prestadas a partir del mes siguiente a la entrega de la propiedad arrendada o prestada.
El impuesto comercial se pagará a una tasa del 5% de los ingresos por alquiler para las personas que alquilan casas. Las personas cuyos ingresos mensuales por el alquiler de casas sean inferiores a 800 RMB están exentas del impuesto comercial. Si la cantidad de 500 yuanes es inferior al estándar mínimo de 800 yuanes, el impuesto comercial estará exento.
Cuando las personas físicas pagan impuestos comerciales, deben utilizar el monto del impuesto comercial pagado como base para el cálculo del impuesto y pagar de acuerdo con la tasa aplicable. Como se mencionó anteriormente, el recargo por la matrícula educativa es del 3% y el impuesto a la construcción urbana se divide en 7%, 5% y 1% según la región donde se encuentre el contribuyente.
Si un particular alquila su propia casa y la utiliza para producción y operaciones comerciales, al firmar el contrato se debe aplicar un descuento de una milésima parte del monto del alquiler determinado en el contrato de alquiler escrito firmado por ambas partes. Si el monto del impuesto es inferior a 1 yuan, las calcomanías tienen un precio de 1 yuan.
Si una persona alquila una casa y los ingresos mensuales por alquiler son inferiores a 4.000 yuanes, el impuesto sobre la renta personal se calculará y pagará sobre la base de los ingresos imponibles después de deducir 800 yuanes de los ingresos mensuales por alquiler; Los ingresos mensuales superan los 4.000 yuanes, el impuesto sobre la renta de las personas físicas se paga mensualmente y se calcula sobre la renta imponible después de deducir el 20% de los ingresos por alquiler, y la tasa impositiva es del 20%.