Compre una casa con 0 pago inicial en cuotas

Análisis legal: Es ilegal comprar una casa sin pago inicial. El artículo 2 del "Aviso del Banco Popular de China sobre la regulación del negocio de financiación de la vivienda" estipula que la gestión de los préstamos personales para la vivienda debe ser. y está estrictamente prohibida la emisión de préstamos personales para vivienda con pago inicial cero.

Cuando los bancos comerciales otorgan préstamos hipotecarios para viviendas a todos, deben evaluar estrictamente el valor real de la hipoteca e implementar procedimientos de registro de hipoteca. La relación entre el monto del préstamo y el valor real de la hipoteca debe ser menor que. 80%. Está prohibido conceder préstamos al prestamista. Préstamo hipotecario personal con pago inicial cero.

El artículo 6 de las "Medidas de Gestión de Préstamos para Vivienda Personal" estipula que el prestatario deberá proporcionar al prestamista la siguiente información: cédula de identidad, comprobante de ingresos económicos del prestatario y carta de intención o acuerdo que cumpla la normativa para adquirir un contrato de vivienda, listado de hipotecas, certificado de tasación de hipoteca emitido por el departamento competente, etc.

Es posible comprar una casa con pago inicial cero, pero existen ciertos riesgos. El pago inicial cero no significa que el comprador de la casa no necesite pagar un pago inicial, sino que el promotor o intermediario. adelantará el pago inicial, y el pago inicial del comprador de la casa es en realidad una hipoteca Sí, los precios de la vivienda son más altos.

El país no tiene una política de préstamos con pago inicial cero y es desarrollado de forma privada por desarrolladores. El estado estipula que el índice de pago inicial para un préstamo para la primera vivienda no puede ser inferior al 30%, y el índice de pago inicial para un préstamo para la segunda vivienda no puede ser inferior al 60%.

A qué prestar atención al comprar una casa con pago inicial a plazos

(1) Asegúrese de verificar si el desarrollador tiene una licencia de preventa de vivienda comercial con la licencia. , significa que el desarrollador cuenta con certificado de uso de suelo, permisos de planificación, permisos de proyecto de construcción, etc. Esta es la clave para saber si puede obtener un certificado de propiedad al comprar una casa. Al comprar, tenga en cuenta que el número de edificio que compra está dentro del rango de preventa.

(2) Al comprar una casa con un pago inicial a plazos, debe conservar el contrato firmado y los recibos de compra, y elegir un método de préstamo basado en su propia situación financiera.

(3) El anexo del contrato de vivienda proporcionado por la inmobiliaria establece claramente todos los detalles del préstamo, que deben confirmarse uno por uno, y se verifica el contenido del acuerdo de anticipo del pago inicial para garantizar la seguridad de los intereses personales.

(4) Confirmación de área y procesamiento de diferencia de área. Si elige confirmar el área y manejar las diferencias de área según el área construida dentro del conjunto, debe especificar el método de manejo cuando se produzcan errores de área en la cláusula "Manejo de diferencias de área". Sólo cuando la diferencia de precio esté claramente acordada en el contrato podrá evitar ser engañado. Asegúrese de prestar atención a si los métodos de pago para la venta de viviendas están estandarizados. En el contrato se estipulará el importe, plazo, forma de pago y responsabilidad por incumplimiento del contrato.

Base legal: Artículo 6 de las "Medidas de Gestión de Préstamos para Vivienda Personal" El prestatario deberá proporcionar al prestamista la siguiente información:

1. registro del hogar y otros documentos de residencia válidos);

2. Prueba de ingresos económicos estables de la familia del prestatario;

3. Una carta de intención, acuerdo u otro documento de aprobación para la compra de vivienda que cumple con la normativa;

4. Relación de hipotecas o prendas, prueba de propiedad y prueba de que la persona con derecho a disponer del inmueble está de acuerdo con la hipoteca o prenda, prueba de valoración de la garantía otorgada; por el departamento competente del acuerdo del garante para proporcionar garantía y la certificación de la solvencia del garante;

5. Si solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda, debe tener un certificado emitido por la entidad de previsión de vivienda; departamento de gestión de fondos;

6. Otros documentos o información requerida por el prestamista.