Estabilización "súper convencional" del mercado inmobiliario: ¿Cómo determinar la escala y la intensidad de los ajustes de las políticas del mercado inmobiliario?

“La oficina del subdistrito donde está ubicada mi casa ha emitido un aviso de que implementará la política de reubicación de boletos de vivienda y no proporcionará viviendas de reubicación en el futuro”. , Distrito de Erqi, Zhengzhou, dijo que su familia La comunidad donde vivo fue demolida hace 89 años, pero el reasentamiento nunca se completó. Muchos residentes solo pueden alquilar casas y esperar el reasentamiento, por lo que están muy preocupados por el boleto de vivienda recientemente introducido. política.

El 20 de junio, Zhengzhou emitió las "Medidas de implementación para la liquidación de boletos de habitación en el Proyecto de renovación (interino) de Shantytown de Zhengzhou" (en lo sucesivo, las "Medidas de implementación"), convirtiéndose en el primer país en emitir un sistema. para boletos de habitación este año. Ciudades clave para documentos sexuales.

De acuerdo con las "Medidas de Implementación", la renovación de los barrios marginales en el área urbana central de Zhengzhou, incluidos el distrito de Zhongyuan, el distrito de Erqi, el distrito de Jinshui, el distrito de Huiji, el nuevo distrito de Zhengdong, la zona de desarrollo económico, y Zona de Alta Tecnología, se implementará El cheque de vivienda se reubicará según el método de reubicación monetaria, pero la compensación otorgada a los expropiados no es dinero en efectivo, sino cheques de habitación, que se pueden compensar con el precio de compra al comprar una casa.

El área donde se encuentra la casa de Li Siqi está dentro del alcance de la política de reubicación de boletos de habitación. Le dijo a China News Weekly que la política sigue un principio voluntario y no exige el uso de boletos de habitación. Si no desea elegir boletos de habitación, puede elegir un acuerdo monetario, pero "puede obtener recompensas si elige boletos de habitación". "

Se informa que para implementar la nueva política de reasentamiento de boletos de habitación y estimular el entusiasmo de los hogares demolidos (es decir, personas expropiadas) para elegir el reasentamiento de boletos de habitación, Zhengzhou ha establecido políticas preferenciales y de recompensa. - aquellos que eligen el reasentamiento del billete de habitación, el expropiador Se otorgará una recompensa del 8% de los derechos e intereses de compensación de reasentamiento de la persona expropiada como recompensa de la póliza por el reasentamiento del billete de habitación, que se incluirá en el valor nominal del billete de habitación Al mismo tiempo, la persona expropiada será recompensada con 3 meses de tasa de transición en efectivo.

Como una de las 22 ciudades con puntos de acceso inmobiliario nombradas por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Zhengzhou ha atraído una amplia atención y acalorados debates después del lanzamiento de boletos de habitación. Esta nueva política en Zhengzhou es sólo un microcosmos de las acciones adoptadas en todo el país para impulsar el mercado inmobiliario.

El "Boleto de Habitación" está de vuelta en el mundo

De hecho, antes del anuncio oficial de las "Medidas de Implementación", el uso del boleto de habitación de reasentamiento en la renovación de los barrios marginales de Zhengzhou ya había comenzado a implementarse.

Según "China News Weekly", Louhe Village, ciudad de Mazhai, distrito de Erqi, Zhengzhou, publicó un aviso público el 17 de junio, publicando un plan de implementación para el reasentamiento de boletos de habitación.

“Los boletos de vivienda son algo bueno para los hogares locales demolidos”. Chen Xiang, un vendedor de bienes raíces local en Zhengzhou, dijo a China News Weekly: “Originalmente, solo podíamos esperar a la reubicación, pero ahora podemos hacerlo. elegir vivienda. También puedes elegir efectivo, y hay muchas políticas preferenciales”.

Las "Medidas de Implementación" aclararon una serie de incentivos y políticas preferenciales además de las políticas de incentivos antes mencionadas y un período de tres meses. tarifa de transición, el precio de la casa también está disponible. Los boletos se pueden usar para elegir una casa por sí mismo en proyectos de desarrolladores cooperativos en toda la ciudad. La casa comprada no se cuenta en el límite de compra familiar y disfruta de exenciones de impuestos. procedimientos de inscripción para sus hijos en el distrito escolar donde se encuentra la casa recién comprada. Se ha cancelado el registro de compra de la casa o el préstamo para la compra de la casa. Puede disfrutar de las tasas de interés del primer préstamo hipotecario, etc.

“Si las casas de reasentamiento obtenidas por los hogares reubicados suelen ser pequeños derechos de propiedad (derechos de propiedad colectiva), representan aproximadamente el 50% del precio de las casas comerciales en el mercado y no pueden comercializarse en el mercado. , y sólo se puede transferir dentro del colectivo de la aldea ". Chen Xiang dijo que ahora se puede elegir una vivienda comercial mediante el reasentamiento con boletos de habitación. "Uno tiene derechos de propiedad y el otro no tiene derechos de propiedad ". p>

Sin embargo, en comparación con las formas de compensación anteriores para la reconstrucción de barrios marginales, Zhengzhou La colocación de boletos de habitación también ha despertado diferentes voces.

Dado que el acuerdo del billete de habitación es similar a un bono, algunos internautas incluso lo llamaron "compensación de billetes blancos". Un ciudadano de Zhengzhou dijo: "En el pasado, la demolición requería una compensación física o una compensación monetaria, pero ahora existe una 'compensación blanca'".

Se entiende que muchos de los proyectos de demolición de aldeas urbanas en Zhengzhou antes de 2016 no se han completado hasta ahora. La colocación aún no se ha completado. Muchos de los hogares demolidos no están dispuestos a elegir el reasentamiento de billetes de vivienda. Por ejemplo, aquellos hogares demolidos que están más cerca del centro de la ciudad y tienen una mejor ubicación geográfica están más dispuestos a optar por regresar.

Un hogar de demolición local que espera ser reasentado dijo que las casas reubicadas se pueden alquilar. Si los boletos de habitación se usan para pagar viviendas comerciales, a menudo significa que el precio unitario de la nueva casa comprada es más alto. "En comparación con las casas reubicadas". El área definitivamente se reducirá y es posible que tengas que pagar de tu bolsillo, por lo que no tendrás dinero para renovarla después de comprarla.

Li Siqi dijo a "China News Weekly" que la situación de cada familia puede ser diferente. Algunas personas están dispuestas a elegir boletos de habitación, mientras que otras están más inclinadas a regresar. En cuanto a él, él está más dispuesto a hacerlo. elegir una compensación monetaria.

Song Xiangqing, vicedecano del Instituto de Gestión Gubernamental de la Universidad Normal de Beijing y presidente de la Asociación de Economía Empresarial de Henan, dijo a China News Weekly que la política de reasentamiento de boletos de vivienda de Zhengzhou tiene como objetivo activar el mercado inmobiliario en el contexto. de prevención y control de epidemias, una muy buena medida para estimular el consumo e impulsar la demanda interna, y también dar a la gente más opciones a la hora de comprar viviendas.

De hecho, esta no es la primera vez que Zhengzhou introduce una nueva política para rescatar el mercado inmobiliario este año. En marzo de este año, Zhengzhou comenzó a flexibilizar el "reconocimiento de viviendas y suscripciones de préstamos", lanzando el "primer intento" de ajuste de la política del mercado inmobiliario, convirtiéndose en la primera ciudad importante en relajar el "reconocimiento de viviendas y suscripciones de préstamos" desde el endurecimiento de las regulaciones en 2016.

Aunque Zhengzhou continúa implementando nuevas políticas para estabilizar el mercado inmobiliario, la respuesta del mercado es limitada. Según datos de la Asociación de Bienes Raíces de China, el volumen de transacciones de nuevos edificios residenciales comerciales en Zhengzhou en mayo fue de 426.000 metros cuadrados, una disminución del 16,5% mes a mes y una disminución interanual del 50,2%; El volumen de transacciones de viviendas de segunda mano fue de 335.000 metros cuadrados, un descenso continuo del 14,2% intermensual y un ligero aumento del 3,6% interanual.

Ha sido durante mucho tiempo un secreto a voces que la vivienda comercial de Zhengzhou se enfrenta a una mayor presión para liquidar existencias. Según los datos del informe anual de la sucursal de Zhengzhou del Instituto de Investigación Shell, a febrero de 2022, entre los inventarios residenciales en la principal zona urbana de Zhengzhou, hay 5 áreas con alto inventario, todas las cuales han superado los 18 meses. Entre ellos, el distrito de Jinshui tiene el inventario más alto, con ventas de 35,4 meses.

Los datos de la Asociación de Bienes Raíces de China también muestran que el inventario de viviendas comerciales de Zhengzhou en sentido estricto es de 13,95 millones de metros cuadrados, con un ciclo de venta de hasta 34 meses.

Según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas, los precios de las viviendas nuevas en 70 ciudades cayeron en mayo por primera vez en más de seis años y medio. Entre ellos, el índice de precios de las viviendas nuevas en segunda categoría. Las ciudades de nivel aumentaron un 0,3% interanual y Zhengzhou cayó un 2,5% interanual. Desde agosto de 2021, los precios de la vivienda primaria y secundaria en Zhengzhou han caído durante 10 meses consecutivos.

En este contexto, se ha incluido en el orden del día la reurbanización de los barrios marginales con billetes de alojamiento. De hecho, antes de esto, la política de reasentamiento monetario se había adoptado en la renovación de los barrios marginales de Zhengzhou.

La colocación de entradas para viviendas no es la primera de este tipo en Zhengzhou. Ya en 2015, algunas ciudades introdujeron un sistema de billetes de habitación durante la demolición y el reasentamiento de barrios marginales. El mercado inmobiliario en ese momento también enfrentaba una gran presión para liquidar existencias, de las cuales Ordos, en Mongolia Interior, con un alto inventario, era el más representativo.

En enero de 2016, el distrito de Dongsheng de la ciudad de Ordos lanzó un sistema de tickets de habitaciones. A finales de mayo de ese año, el distrito de Dongsheng había digerido 13.566 unidades residenciales y 1,84 millones de metros cuadrados, lo que representa el 40% de la superficie. inventario residencial y el área total 30%, el efecto de reducción de existencias es obvio.

Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda y Planificación Provincial de Guangdong, dijo que después del inicio de la renovación y la reducción de existencias de los barrios marginales en 2015, el mercado inmobiliario de Ordos ha vuelto gradualmente al camino correcto.

Sin embargo, después de 2018, cuando se retiró por la fuerza el poder de monetizar la reforma habitacional, el sistema de ticket de habitación se retiró temporalmente del escenario de la historia.

Muchos expertos entrevistados dijeron que el sistema de tickets de habitación favorece la reducción selectiva de existencias del mercado inmobiliario local y promueve la eficiencia de la circulación del mercado inmobiliario. Éste es exactamente el problema que el mercado inmobiliario de Zhengzhou necesita resolver actualmente. .

Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo a China News Weekly que si el trabajo de promoción de boletos de vivienda está en marcha, la construcción de viviendas de reasentamiento se puede reducir o cancelar, lo que Reduce objetivamente el número de construcción directa de este tipo de viviendas por parte del gobierno.

“Al mismo tiempo, también garantiza que dichos fondos para la compra de viviendas permanezcan en el sector inmobiliario. También es una manifestación importante para garantizar la estabilidad del sistema financiero y evitar el flujo de fondos para la compra de viviendas. sectores no inmobiliarios”.

Un experto de la industria en Zhengzhou dijo que el beneficio del sistema de boletos de habitación depende de su implementación: "El logro de todo esto depende de la ejecución de la política, por ejemplo, de si el precio del boleto de habitación es razonable y si. "El gobierno ha invertido suficientes fondos, si existen diversos incentivos y descuentos para los hogares reasentados y si las empresas inmobiliarias pueden mantener el ritmo de pago".

Muchos lugares han relajado las restricciones de compra

Vale la pena señalar que, además de Zhengzhou, muchos lugares en todo el país también han reiniciado el sistema de boletos de habitación. La política de alquiler de títulos de vivienda para la rehabilitación de barrios marginales parece convertirse en muchos lugares en una de las medidas importantes para impulsar el mercado inmobiliario.

Según estadísticas incompletas de China News Weekly, desde este año, al menos 20 ciudades en todo el país han comenzado a explorar la implementación de políticas de reasentamiento de boletos de habitación, incluidas Xinyang, Xuchang, Wenzhou, Shaoxing, Changshu, Ezhou, Yibin, Jieshou y otros lugares.

Algunos analistas señalaron que el alto inventario y la alta presión para vender son las características comunes de los mercados inmobiliarios en estas ciudades.

De hecho, desde principios de este año, varios lugares han seguido introduciendo políticas para impulsar el mercado inmobiliario, desde ciudades no calientes hasta ciudades calientes, desde políticas de fondos de previsión hasta la relajación de políticas restrictivas como Como restricciones de compra, restricciones de préstamos y restricciones de ventas El alcance y la intensidad Continúa aumentando, especialmente desde junio, las acciones tomadas por varios lugares para impulsar el mercado inmobiliario se han vuelto más intensivas. La apertura de restricciones a la compra es una de las medidas que suelen adoptar varios lugares para estabilizar el mercado inmobiliario. Por ejemplo, Nanjing recientemente ajustó nuevamente su política de restricción de compras en el mercado inmobiliario, permitiendo a las personas que no están registradas en la ciudad pagar la seguridad social para comprar una casa.

Yu Yang, que se está preparando para establecerse en Nanjing, dijo a China News Weekly que se mudó de Beijing a Nanjing hace unos meses y originalmente planeó comprar una casa en Nanjing, pero antes de eso, Nanjing necesitaba servicios sociales. registros de seguridad durante dos años consecutivos. El umbral es demasiado alto antes de poder comprar una casa, por lo que sólo puedo rendirme temporalmente.

“Ahora que se han relajado las restricciones de compra, la seguridad social se cambiará a sólo 6 meses y se podrá reembolsar, incluso en las principales zonas urbanas y suburbios”. Yu Yang dijo que ha reavivado el seguro. idea de comprar una casa.

Como una de las ciudades centrales del delta del río Yangtze, el mercado inmobiliario de Nanjing siempre ha sido conocido como "estable" en el pasado, pero ha realizado cambios frecuentes en los últimos tiempos. Según estadísticas incompletas de China News Weekly, Nanjing ha introducido políticas de control del mercado inmobiliario más de una docena de veces en más de dos meses desde principios de abril.

Hefei, provincia de Anhui, ha tomado medidas aún mayores. No sólo se pueden comprar casas pagando la seguridad social, sino que también ha lanzado una gran medida para permitir que las empresas compren casas.

Según divulgaciones de los medios locales, Hefei ajustó su política de restricción de compras el 24 de junio, que incluye hogares colectivos registrados en el área urbana y hogares registrados con familiares y amigos, que tienen las mismas calificaciones para la compra de una vivienda que los hogares. registrados en el área urbana. En la determinación de las calificaciones para la compra de vivienda para familias residentes registradas, la seguridad social y los impuestos individuales se reconocen y reembolsan retroactivamente. Las personas jurídicas y las organizaciones no constituidas en sociedad pueden comprar viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano; el área urbana.

En opinión de Yan Yuejin, los mercados inmobiliarios como Nanjing y Hefei no están mal en comparación con ciudades similares. Dijo a China News Weekly que los ajustes de política antes mencionados demostraron que incluso en las ciudades calientes, el mercado inmobiliario está ahora bajo presión.

Para impulsar el mercado inmobiliario, muchas ciudades también se preocupan por los fondos de previsión. Reducir el índice de pago inicial del préstamo y aumentar el límite del préstamo se han convertido en las opciones de muchas ciudades.

El 23 de junio, la nueva política emitida por Quanzhou, provincia de Fujian, ajustará el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para la primera vivienda a no menos del 20% si se utiliza para comprar una segunda vivienda. , el porcentaje de pago inicial se ajustará a no menos del 20% al 30%, mientras que las familias con dos o tres hijos pueden agregar 100.000 yuanes adicionales al monto máximo del préstamo.

El “préstamo de retransmisión” del fondo de previsión implementado en Zhuhai, Guangdong, también ha llamado la atención, incluida la implementación de “una persona que compra una casa y toda la familia ayuda”. En otras palabras, los familiares directos pueden retirar fondos de sus cuentas de fondos de previsión para ayudarse mutuamente a pagar las cuotas iniciales o pagar los préstamos hipotecarios. Shaoyang en la provincia de Hunan, Chaozhou en Guangdong, Ziyang en Sichuan, Chuxiong en Yunnan, Ganzhou en Jiangxi, Cangzhou en Hebei, Qinhuangdao y otros lugares han introducido políticas similares.

Además de las medidas "convencionales", como aliviar las restricciones de compra, reducir las tasas de pago inicial, reducir las tasas de interés y aumentar los montos de los fondos de previsión, varios lugares han hecho todo lo posible para salvar el mercado. Algunas ciudades han adoptado. el lema de que comprar una casa "envía trabajo", e incluso pone el precio de venta de una casa en Incluido en la tasación, algunos lugares han lanzado políticas promocionales como "trigo como pago inicial", "ajo como pago inicial" y " sandía como pago inicial".

Auto-rescate "súper convencional"

Desde enero de este año, muchos proyectos inmobiliarios en Yulin han recibido sucesivamente grupos de visualización de casas organizados por gobiernos locales de todos los niveles o agencias y unidades funcionales. .

Muchos agentes inmobiliarios de la ciudad de Yulin dijeron a "China News Weekly" que, desde este año, han recibido muchas actividades de visita de casas organizadas oficialmente. "El número de personas es incierto y la mayoría de ellas están organizadas. por las agencias a nivel de condado o desde el campo."

Yulin incluso recurrió al gran truco de comprar una casa para "conseguir trabajo". Según las "Varias políticas y medidas de la ciudad de Yulin para acelerar la migración de la población a la ciudad" que se han emitido, el gobierno local es responsable de recomendar más de tres empleos a los nuevos ciudadanos que se han mudado a la ciudad para comprar casas y no están empleados y el salario no es inferior al salario mínimo estándar de Yulin.

Ahora en Yulin, a cada distrito, condado y pueblo se le asigna la tarea de “atraer gente a la ciudad”. "Independientemente del número de casas compradas o del número de nuevos residentes permanentes, hay tareas claras", dijo a China News Weekly Zhang Ming, que trabaja en una agencia gubernamental en Yulin, que a casi todas las agencias e instituciones se les han asignado tareas.

"China News Weekly" también se enteró de que las agencias y unidades de todos los niveles en Yulin también incluyen en sus evaluaciones "atraer gente a la ciudad". Hay indicadores cuantitativos específicos cada año y un mecanismo de recompensa y castigo. También se establece que a los condados (ciudades, distritos) que realizan tareas en áreas urbanas se les deducirán sus puntos de desempeño hasta que se reduzca su desempeño.

Tomemos el condado de Bobai como ejemplo. El condado celebra una reunión semanal sobre el progreso de la migración de la población a la ciudad. En la reunión sobre el progreso del trabajo el 16 de marzo, el condado de Bobai se ubicó entre los tres últimos esa semana. celebrado con el municipio y departamento.

Casualmente, Qingdao, provincia de Shandong, también incluirá en su evaluación la promoción de la compra de viviendas por parte de los residentes. La oficina del subdistrito de Qingdao Xuejiadao emitió recientemente el "Aviso sobre la promoción de residentes para la compra de nuevas viviendas comerciales" (denominado "Aviso"). La oficina del subdistrito no sólo organiza compras grupales de viviendas comerciales, sino que también incluye la promoción de residentes para la compra de viviendas comerciales. comprar casas en su evaluación de trabajo. Algunos internautas bromearon: "El fin del universo es realizar el examen público y el fin del examen es ayudar a los desarrolladores a vender casas".

El "Aviso" también establece claramente el objetivo de trabajo. Para finales de junio, cada comunidad completará no menos de 2 visas en línea. "Si no se completa, se deducirán puntos a la comunidad y también se le podrá deducir dinero al secretario de la comunidad", dijo un miembro del personal de la oficina del subdistrito.

Las nuevas políticas del mercado inmobiliario de Changsha también están llenas de creatividad. A principios de mayo, Changsha introdujo una política de "alquiler con opción a compra" Las propiedades a su nombre que se utilizan como viviendas de alquiler no se incluirán en el número de unidades de vivienda familiar. Esto le permite eludir la política de restricción de compra actual de Changsha. vivienda comercial.

Políticas similares también aparecieron en Chengdu, Sichuan. El 31 de mayo, Chengdu lanzó una nueva política de alquiler de casas a cambio de "boletos de vivienda". Los residentes alquilarán sus propias casas a nuevos ciudadanos, jóvenes y otros grupos, y prometen cumplir con las políticas y regulaciones pertinentes sobre alquileres asequibles. Vivienda y no cotizará en el mercado dentro de 5 años, y se incluirá en el mercado de vivienda asequible. Quienes estén gestionados por la plataforma de servicios de gestión de vivienda en alquiler podrán adquirir otra casa.

Si las "políticas de rescate" antes mencionadas son suficientes para romper con las percepciones tradicionales de la gente, entonces "ajo para las casas y cebada para las casas" hace que muchas personas se sientan "una tontería".

A finales del mes pasado, el proyecto inmobiliario de la ciudad de Jianye en el condado de Qi, ciudad de Kaifeng, provincia de Henan, anunció "5 yuanes/jin, ajo para el intercambio de casas, los compradores de viviendas pueden compensar parte del pago inicial". pago mediante la venta de ajo a un comprador designado. La cantidad se puede descontar hasta 100.000 yuanes.

El 20 de junio, Jianye Real Estate en el condado de Minquan, Shangqiu, provincia de Henan, también lanzó una promoción de "2 yuanes/trigo malicioso por una casa", que se puede utilizar para compensar el precio de la vivienda hasta 160.000 yuanes.

Aunque los desarrolladores detuvieron urgentemente las actividades promocionales antes mencionadas debido a la atención del público, algunos analistas señalaron que aunque el truco publicitario de la promoción estilo "trueque" es mayor que el efecto real, el Las ciudades y los promotores mencionados anteriormente enfrentan el grave desafío de la reducción de existencias. Antes de que se desacelere el impacto de la epidemia en la economía en general, se espera que más ciudades y empresas inmobiliarias utilicen formas "no convencionales" para ayudarse a sí mismas.

“La vivienda es para vivir, no para especular” sigue siendo la conclusión fundamental

Según estadísticas incompletas de Zhongtai Securities, de enero a mayo de este año, 134 ciudades de todo el país introdujeron un total de 326 políticas de relajación locales. En particular, mayo ha entrado en un período de liberación intensiva y la relajación de las políticas ha mostrado una tendencia a acelerar la introducción.

A principios de junio, según las estadísticas del Centaline Real Estate Research Institute, hasta el día 20, más de 80 ciudades habían emitido casi 100 nuevas políticas del mercado inmobiliario ese mes.

Hu Jinghui, ex vicepresidente de I Love My Family Group y economista jefe de Jinghui Think Tank, dijo a China News Weekly que, afectados por muchos factores como la epidemia, los gobiernos locales están bajo una gran presión financiera. el mercado inmobiliario no puede recuperarse, muchos gobiernos locales pueden encontrar mayores dificultades y brechas en sus ingresos fiscales. Este también se considera el trasfondo y la razón por la cual varios lugares están tratando activamente de impulsar el mercado inmobiliario de diversas maneras.

En las Dos Sesiones Nacionales de este año, cuando el informe de trabajo del gobierno del Consejo de Estado mencionó el mercado inmobiliario, si bien enfatizó el posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular", también agregó "apoyar la vivienda comercial". mercado para satisfacer mejor las necesidades de la gente”. La expresión “necesidades razonables de vivienda de los compradores de vivienda”.

Muchos expertos entrevistados dijeron que en el actual entorno de mercado, la tolerancia del gobierno central para flexibilizar las políticas del mercado inmobiliario local ha aumentado y el espacio para la relajación de políticas se está ampliando.

La reunión del Buró Político del Comité Central celebrada el 29 de abril propuso “apoyar a todas las localidades para mejorar las políticas inmobiliarias basadas en las realidades locales”. Los externos creen que esto es un reconocimiento de varias políticas laxas este año y también otorga a los gobiernos locales mayor autoridad para adaptarse.

Cabe señalar que la premisa de esta afirmación es "adherirse al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular". Algunos analistas señalaron que "la vivienda es para vivir, no para especular" sigue siendo la premisa y el resultado final para que los gobiernos locales ajusten sus políticas basándose en políticas específicas de la ciudad.

El 20 de mayo, múltiples fuentes confirmaron que Nanjing cancelará las restricciones de compra de viviendas de segunda mano a partir de ese día. Los residentes de Nanjing y los no residentes de Nanjing no necesitan presentar prueba de compra al comprar viviendas de segunda mano. alojamiento. Sin embargo, la política antes mencionada fue suspendida urgentemente después de la "gira de medio día".

Alguna opinión pública cree que de esto se puede ver que se pueden introducir políticas para apoyar la demanda de una vida razonable y la compra de viviendas, pero no pueden estimular la demanda sin un resultado final, y la especulación en bienes raíces debe ser prevenido. El análisis señala que la principal presión que enfrenta actualmente el mercado inmobiliario de China es la demanda insuficiente. Para restaurar la confianza del mercado y mejorar las expectativas del mercado, lo más crítico es implementar políticas precisas para estimular la demanda de consumo residencial real y potencial.

Los conocedores de la industria generalmente creen que en el futuro, más ciudades impulsarán activamente el mercado inmobiliario a través de diversos métodos. Sin embargo, cómo lograr un equilibrio entre "viviendas para vivir, no para especular" y "satisfacer mejor las necesidades razonables de vivienda de los compradores de viviendas", y cómo determinar la escala y la intensidad de los ajustes de política basados ​​en las condiciones locales, es una prueba que enfrentan gobiernos locales.

En opinión de Hu Jinghui, varias localidades necesitan “implementar políticas específicas de la ciudad” basadas en las condiciones locales reales. En su opinión, cada ciudad todavía tiene mucho espacio y autonomía, y es necesario introducir algunas "políticas más potentes" en función de las condiciones locales, bajo la premisa de que "la vivienda es para vivir, no para especular".

(Título original: "Estabilización "súper convencional" del mercado inmobiliario" A petición de los entrevistados, Li Siqi, Chen Xiang, Yu Yang y Zhang Ming eran seudónimos)