¿Qué impuestos hay que pagar al comprar y vender casas de segunda mano en Shanghai?
Las ventas de viviendas de segunda mano en Shanghai deben pagar: impuesto a las transacciones de viviendas de segunda mano.
1. Residencias ordinarias:
En 2 años: {Ingresos por venta de vivienda - Precio total de compra - (Impuesto empresarial + Impuesto de construcción urbana + Recargo de educación + Impuesto de timbre)} × 20 %;
Residencias ordinarias de más de 2 años (inclusive) pero menos de 5 años: (ingresos por venta de vivienda - precio total de compra - impuesto de timbre) × 20%.
2. Venta de vivienda pública:
Dentro de 5 años, (ingresos por venta de vivienda - precio económico de la vivienda - tasa de transferencia de terreno - gastos razonables) × 20%, del cual precio económico de la vivienda = Área de construcción × 4.000 yuanes/metro cuadrado, tarifa de transferencia de terreno = 1.560 yuanes/metro cuadrado × 1% × área de construcción.
Quedan exentas las viviendas ordinarias de más de 5 años de antigüedad.
Información ampliada:
1. Cuando una persona física venda vivienda propia distinta de la pública, la base imponible se determinará de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. . Es decir, se paga un impuesto sobre la renta personal del 20% sobre la base de los ingresos de la propiedad transferida después de deducir el valor original de la propiedad y los gastos razonables se refieren a los gastos relevantes pagados al vender la propiedad.
2. Cuando un individuo vende una taberna comprada, la renta imponible es el precio de venta de la taberna vendida por el individuo, menos el precio de la vivienda asequible del área de vivienda estándar y el precio original pagado. el precio de la vivienda que exceda el estándar del área de vivienda, el saldo después de pagar los ingresos a la unidad fiscal o de derechos de propiedad originales y los gastos razonables estipulados en las leyes fiscales.
3. Cuando los empleados venden casas construidas cooperativamente, proyectos de viviendas asequibles, viviendas asequibles y viviendas de reasentamiento de demolición financiadas al precio de costo (o precio estándar), el ingreso imponible se determinará con base en la vivienda pública comprada.
Enciclopedia Baidu-Impuestos sobre transacciones de viviendas de segunda mano en Shanghai