La junta de propietarios diferencia recursos públicos

Los recursos públicos *** se convierten en una forma de generar ingresos

La ubicación de los recursos públicos comunitarios en zonas residenciales es la mayor “grasa” a la hora de generar ingresos para las propiedades residenciales. es una ley común dentro de la industria inmobiliaria, un miembro del personal de una empresa de administración de propiedades en una comunidad dijo que los mayores ingresos de la propiedad provienen de la publicidad.

Una empresa de publicidad que actúa como agente de publicidad en comunidades residenciales dijo que, en términos generales, el precio de alquiler de un espacio publicitario en ascensores en edificios de oficinas y comunidades residenciales lo acuerda la empresa de publicidad, la administración de la propiedad. , y comités de propietarios, y el precio es muy elástico. Por ejemplo, una comunidad alquila un espacio publicitario pintado con aerosol en un ascensor por 350 yuanes al mes. Hay 10 edificios residenciales en la comunidad, basándose en un ascensor y dos espacios publicitarios, los ingresos anuales de la comunidad solo por la publicidad pintada con aerosol en un ascensor. casi 100.000 yuanes. Además, su empresa está negociando el alquiler de un espacio en la sala del ascensor de la comunidad para colocar un monitor LCD específicamente para publicidad. El precio negociado actualmente es de 50.000 yuanes al año. Se espera que la comunidad pueda ganar más de 500.000 yuanes al año. año Este aumento La cantidad total es de 600.000 yuanes, pero el propietario no sabe cómo gastar este dinero.

Los ingresos deben ser de todos los propietarios

En cuanto al problema de generar ingresos a partir de recursos públicos en la comunidad, dado que los propietarios no tienen clara la propiedad de estos recursos, esto solo proporciona a algunas empresas de administración de propiedades "Oportunidades para explotar las lagunas legales". De hecho, los reglamentos pertinentes lo han estipulado claramente: el artículo 55 del "Reglamento" estipula: "Si utiliza las partes más útiles de la propiedad y las instalaciones y equipos más útiles para operaciones comerciales, debe obtener el consentimiento de los propietarios pertinentes. junta de propietarios, administración de la propiedad Una vez que la empresa esté de acuerdo, los procedimientos pertinentes se completarán de acuerdo con las regulaciones. Los ingresos obtenidos por el propietario repondrán principalmente el fondo de mantenimiento especial y también podrán utilizarse de acuerdo con las disposiciones de los propietarios. ' reunión. ”

De acuerdo con el artículo 20 del Reglamento de administración de propiedades residenciales de Shanghai, las siguientes instalaciones y equipos de apoyo dentro del área de administración son propiedad de todos los propietarios: (1) salas de administración de propiedades (2) guardia; salas, salas de teléfono, salas de monitoreo, pisos bajos y corredores privados (3) dentro del área de administración de la propiedad. Garajes para vehículos no motorizados construidos de acuerdo con el plan. (4) Áreas verdes, caminos y lugares públicos dentro del área de administración de la propiedad; (5) Propiedades que la unidad de construcción ha prometido ser propiedad de todos los propietarios en un contrato de venta de vivienda u otra forma escrita (4) 6) Otras instalaciones y equipos de propiedad de todos los propietarios de acuerdo con la ley; El artículo 25 también estipula claramente que los ingresos obtenidos de la parte utilizada de la propiedad pertenecen a los copropietarios de la propiedad y se utilizan principalmente para complementar los fondos especiales de mantenimiento. También pueden utilizarse para el trabajo del comité de propietarios en. de acuerdo con la decisión de la junta de propietarios. Financiación u otras necesidades para la administración de la propiedad.

Es difícil salvaguardar los derechos sin un comité de propietarios

La ausencia de un comité de propietarios en una comunidad se ha convertido en el mayor obstáculo para salvaguardar los derechos en la comunidad. La falta de un comité de propietarios hace que los propietarios individuales de la comunidad pierdan el "derecho a hablar" sobre el uso y los ingresos de la propiedad pública. Antes de que se estableciera el comité de propietarios, los propietarios comunitarios no tenían forma de supervisar los ingresos y gastos de la administración de la propiedad.

Es aún más difícil para los propietarios individuales demandar por infracción de las partes públicas de la comunidad. Debido a la naturaleza de las partes públicas, todos los propietarios o propietarios legalmente generados están obligados a hacerlo. Autorizó que en ausencia del comité de propietarios, los "litigios" se volverán muy difíciles.