Para una tienda de más de 90 metros cuadrados, los derechos de propiedad son 40 años, el arrendamiento es de 20.000 yuanes por año y el precio de compra es de 7.000 yuanes por metro cuadrado.

Parece apropiado ahora, pero será difícil decirlo en el futuro. A juzgar por lo que sé en el pasado, la mayoría de los movimientos tardíos son inapropiados y constituyen una cobertura.

Más de 90 metros cuadrados, a un precio de 7.000 yuanes el metro cuadrado, con un precio total de 630.000 yuanes y un arrendamiento de 20.000 yuanes al año. Se necesitarán 31,5 años para recuperar el capital y. la tasa de retorno de la inversión es del 3,17%. Se necesitan al menos 1,5 años desde la adquisición del terreno y la construcción hasta la entrega, y los derechos de propiedad de las tiendas son 40 años, lo que deja 7 años de su período de ingresos. Suponiendo que un negocio se alquila por una media de 5 años, se puede alquilar 8 veces al año cada período sin alquiler más un período de desocupación de medio año, después de deducir 4 años, todavía quedan 3 años. Desde esta perspectiva, alquilar es más apropiado que comprar.

1. Suponiendo el pago total.

Si elige alquilar, el pago total de la vivienda de 630.000 se puede utilizar para invertir y obtener ganancias, siempre que su retorno de la inversión supere el 3,17%, puede ganar un alquiler anual. eficaz que comprar. Los depósitos bancarios a plazo son del 2,75% y los bonos gubernamentales a 10 años rondan el 3%, por lo que no es demasiado difícil superar el 3,17%.

2. Asumir la compra a préstamo.

El pago inicial de una tienda no es inferior al 50% y la tasa de interés aumentará. El pago mensual es de más de 3500 yuanes y el alquiler mensual es de menos de 2000 yuanes. El pago único todavía puede generar algún beneficio, la compra de la hipoteca no es suficiente para el banco.

Además de la contabilidad estática, hay varias cuestiones que es necesario considerar.

1. ¿Aumentarán los alquileres?

Sí, pero probablemente no muchos. Debido al impacto del comercio electrónico, la economía real es insostenible. Además, los hábitos de consumo de los residentes han cambiado y prefieren acudir a los grandes supermercados para consumir. Si miramos los comercios de nuestro alrededor, sólo hay unos pocos tipos de negocios que pueden funcionar a largo plazo, como farmacias, intermediarios, pequeños supermercados comunitarios, restaurantes, peluquerías, etc., y cada vez es más difícil.

2. ¿Pueden las tiendas apreciar su valor?

En primer lugar, el volumen comercial general en todo el país es relativamente grande y hay tiendas en todas partes. En segundo lugar, los precios de las tiendas son generalmente altos y los desarrolladores ya han sobregirado el margen de apreciación. El problema al que se enfrentan las tiendas ahora es que no se pueden alquilar ni vender, a menos que ocupen una ubicación excelente. Con un precio de 7.000 yuanes, se estima que la ubicación no será muy buena en las ciudades de tercer nivel.

En resumen, se recomienda no comprar, es más rentable alquilar.

Este obviamente necesita ser alquilado. Hay tres razones: en primer lugar, las tiendas a lo largo de la calle se han visto muy afectadas por las compras online y se depreciarán en el futuro. En segundo lugar, además del seguimiento en línea, la gente generalmente elige centros comerciales y supermercados en los distritos comerciales, mientras que las tiendas a lo largo de la calle quedan marginadas. En tercer lugar, el negocio vendido por el promotor debe ser malo, porque si es bueno optará por ser autosuficiente.

Hoy en día Internet, los bancos y las tiendas de ropa no tienen altos requisitos, lo que significa que habrá excedente de tiendas, los precios bajarán, ahora es difícil alquilar y será aún más difícil en el futuro

Hay espacio para un desarrollo posterior. Si tienes mucha comida a mano, ¡debes comprar una buena oferta!

Actualmente, tienes tu propio negocio que hacer. Incluso si no compras uno, igualmente tienes que alquilar una tienda para iniciar tu propio negocio. Luego, tenemos que ver si tiene suficiente confianza en su negocio. Si tiene confianza en el desarrollo futuro de su negocio, le sugiero que compre principalmente cuando tenga fondos suficientes.

Personalmente creo que es más rentable comprar, por las siguientes razones:

① Si el alquiler es de 20.000 al año, el alquiler total será de 80 si el alquiler es terminada por 40 años y el precio no aumenta durante el período Diez mil, después de alquilar la casa por 40 años, la casa pertenece al dueño, lo que equivale a entregar la casa al dueño por 40 años. p> ② Si la compras a 7.000 el metro cuadrado, dejando de lado los intereses, el coste total es de 630.000, 40 Después del año nuevo, la casa seguirá siendo tuya

③ En resumen, aparte. de la inflación, solo considerando los intereses actuales, personalmente recomiendo comprarlo, solo como referencia, gracias