Una empresa de Shanghai compra una casa
1 Condiciones de solicitud del préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai: 1. Comprar una casa propia en una zona urbana de esta ciudad; 2. Pagar y depositar el fondo de previsión para vivienda normalmente 6 meses antes de solicitar un préstamo; 3. La familia del prestatario no tiene deuda pendiente con el fondo de previsión para vivienda; 2. Lugar de procesamiento de préstamos del fondo de previsión de Shanghai: para solicitar un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión puro, el prestatario puede solicitarlo en la tienda comercial de Shanghai Housing Property Guarantee Co., Ltd. si el límite del préstamo del fondo de previsión es insuficiente; Puede solicitar un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda en un banco encargado del negocio de préstamos de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda Solicitar préstamos de cartera en cada establecimiento comercial. tres. Proceso de préstamo del fondo de previsión de Shanghai: el prestatario solicita un préstamo en el punto de aceptación - el punto de aceptación maneja la consulta sobre el estado de la propiedad del apellido - el punto de aceptación acepta - firma el contrato - aprobación - el centro de comercio de bienes raíces maneja el Trámites de registro de hipoteca - préstamo bancario. Cuatro. Límite de tiempo de procesamiento del préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai: los materiales de solicitud de préstamo están completos y el límite de tiempo de revisión no es más de 10 días hábiles. Si se cumplen las condiciones de emisión del préstamo, la extensión del préstamo no excederá los 5 días hábiles después de que la agencia de aceptación lo reciba; el “Certificado de Registro de Hipoteca Inmobiliaria”. Además, también debemos prestar atención a las siguientes cuestiones: 1. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión pura, la identificación de la primera casa independiente y la segunda casa mejorada se basa en la premisa de que la familia del prestatario (incluidos el prestatario, su cónyuge y sus hijos menores) no tiene un registro completo de compra de vivienda; una segunda casa mejorada La determinación se basa en el hecho de que la familia del prestatario (incluido el prestatario, su cónyuge y sus hijos menores) solo tiene una casa en la información de registro del departamento de administración de vivienda, y el área de construcción de viviendas per cápita es menor que la per cápita Área de construcción de viviendas anunciada por el departamento de estadística en el año anterior. La compra de una casa * * * con protección de derechos de propiedad se determinará como la primera casa. 2. La reubicación de viviendas de propiedad requiere efectivo para completar la tarifa de reubicación excedente. ¿Puedo solicitar un préstamo del fondo de previsión puro si se excede la tarifa de reubicación excedente? Si solicita un préstamo del fondo de previsión puro para la reubicación de una propiedad con derechos de propiedad, además de cumplir con las condiciones de solicitud para un préstamo del fondo de previsión para viviendas comerciales ordinarias, también debe obtener el consentimiento por escrito del equipo de reubicación y la compra. La casa se puede registrar como hipoteca. Si es de naturaleza de demolición y reasentamiento, y la transacción de transferencia de vivienda tiene un cierto período restringido, dichas casas dentro del período de transacción de transferencia restringida no pueden solicitar préstamos para compra de vivienda del fondo de previsión para vivienda.
¿Es factible un préstamo del fondo de previsión para vivienda en Shanghai? ¿Cuáles son las diferencias entre los préstamos del fondo de previsión de Shanghai para viviendas asequibles y los préstamos del fondo de previsión para viviendas comerciales en general? Hoy les daré una lista detallada de las reglas de implementación para préstamos de fondos de previsión para viviendas asequibles en Shanghai. Creo que después de leer esto, ya no tendrás preguntas similares.
Shanghai ha emitido reglas detalladas para la compra de préstamos para viviendas asequibles por parte de fondos de previsión, estipulando que los prestatarios deben cumplir las condiciones para solicitar viviendas asequibles y préstamos de fondos de previsión, y el índice de pago inicial para la compra de viviendas asequibles por parte de fondos de previsión. Los préstamos se basan en el cónyuge del prestatario y el propietario de la vivienda asequible. El monto máximo del préstamo por hogar es 600.000.
Reglas de implementación del préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda Asequible de Shanghai
El artículo 1 (propósito y base) es acelerar la construcción del sistema de seguridad de vivienda de Shanghai y mejorar la capacidad de las poblaciones de bajos y medianos niveles. los empleados con ingresos en la ciudad para comprar viviendas asequibles, de conformidad con las leyes y reglamentos nacionales pertinentes, las "Medidas de Gestión de Préstamos para Vivienda Individual del Fondo de Previsión de Vivienda de Shanghai" (Hu Fufa [1999] Nº 27) y las "Viviendas asequibles municipales de Shanghai". Medidas de prueba de gestión" (Hu Fufa [2009] No. 29).
Artículo 2 (Definición) Los préstamos del fondo de previsión para vivienda para personas que compran viviendas asequibles (en lo sucesivo denominados "préstamos del fondo de previsión para vivienda para vivienda asequible"), tal como se menciona en estas reglas detalladas, se refieren a préstamos para personas que cumplen con los condiciones para la compra de viviendas asequibles y Los prestatarios que solicitan préstamos del fondo de previsión para viviendas para viviendas asequibles utilizan el préstamo del fondo de previsión para viviendas como un préstamo del fondo de previsión para viviendas contragarantizado.
Artículo 3 (Condiciones de solicitud de préstamo) El prestatario debe cumplir las siguientes condiciones de préstamo al mismo tiempo:
(1) Cumplir con las condiciones de compra de vivienda asequible de la ciudad y haber firmado el " " Contrato de preventa de vivienda asequible en Shanghai";
(2) Cumplir con las condiciones de préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda existente.
Artículo 4 (* * *Mismo prestatario) Para mejorar la capacidad financiera de las familias que compran viviendas asequibles, además del prestatario, el cónyuge del prestatario y el propietario de la vivienda asequible serán las partes en el préstamo para vivienda asequible del mismo prestatario. Los parientes consanguíneos inmediatos del prestatario y los propietarios de viviendas asequibles que no sean el propietario de la propiedad son los mismos que el solicitante. Con el consentimiento del solicitante, pueden utilizarse como prestatarios para préstamos para viviendas asequibles del fondo de previsión para viviendas. * * * El prestatario también debe cumplir las condiciones de solicitud de préstamo del fondo de previsión para la vivienda.
Artículo 5 (Determinación del monto del préstamo) El método de cálculo del monto del préstamo de vivienda asequible del fondo de previsión para cada hogar se basa en la unidad familiar y * * * junto con el prestatario calculan por separado el monto. monto del préstamo y luego acumularlo. El monto específico del préstamo se determina en función del prestatario y del monto de la solicitud de * * * combinado con los estándares de límite de préstamo actuales. El monto de los préstamos para vivienda asequible del fondo de previsión de vivienda para cada hogar deberá alcanzar los siguientes límites:
(1) No superior al límite de préstamo determinado por el prestatario y el prestatario en función del múltiplo del saldo de su respectivas cuentas del fondo de previsión de vivienda;
(2) El índice de pago inicial no será inferior al 20% del precio total de la vivienda.
(3) No será superior al Límite de préstamo determinado en función de la capacidad de pago. La fórmula de cálculo es la siguiente: el prestatario, * * * y el prestatario calculan el monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda, salario base × relación prescrita × 12 meses × plazo del préstamo
(4) no superior a; el monto máximo del préstamo. El límite máximo de préstamo para viviendas asequibles del fondo de previsión de vivienda por familia es de 600.000 yuanes.
Artículo 6 (Reembolso complementario) Cuando un prestatario de un préstamo de vivienda asequible del fondo de previsión para la vivienda encuentra dificultades de pago, el prestatario y el prestatario pueden presentar una solicitud al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Shanghai (en lo sucesivo, el "Fondo de Previsión de Shanghai" Centro") Reembolso complementario adicional. El alcance del reembolso complementario incluye: los padres, hijos, hermanos y hermanas del prestatario. Con el consentimiento del pagador suplementario y la aprobación del Centro del Fondo de Previsión Municipal, después de firmar el acuerdo complementario correspondiente, el saldo del fondo de previsión para vivienda pagado por él se puede utilizar para reembolsar el préstamo de vivienda asequible del fondo de previsión para vivienda.
Artículo 7 (Provisión de materiales) Cuando un prestatario solicita un préstamo para viviendas asequibles del fondo de previsión de vivienda, además de proporcionar los materiales necesarios para solicitar un préstamo en el período actual, el prestatario también debe proporcionar los "Contrato de preventa (venta) de viviendas asequibles en Shanghai" (original).
Si solicita aumentar el fondo de previsión de vivienda para complementar el reembolso de préstamos para vivienda asequible, también debe proporcionar el número de cuenta para el reembolso complementario, el documento de identidad (original) y el comprobante de parentesco con el prestatario.
Artículo 8 (Unidad de Aceptación de Préstamos) Los departamentos de administración de distrito y condado del Centro Municipal del Fondo de Previsión, el sistema de préstamos en línea del fondo de previsión para vivienda y los puntos de manejo de las instituciones de garantía encomendadas por el Centro Municipal del Fondo de Previsión para emprender el negocio de préstamos personales del fondo de previsión de vivienda puede aceptar solicitudes y manejar préstamos para vivienda asequible en esta ciudad.
Artículo 9 (Revisión de préstamos) La aceptación y revisión de préstamos para viviendas asequibles del fondo de previsión para vivienda se llevará a cabo de acuerdo con los siguientes pasos:
(1) La unidad de aceptación de préstamos deberá Revise los materiales de solicitud de préstamo hipotecario de seguridad del fondo de previsión para vivienda del prestatario.
(2) La unidad de aceptación de préstamos deberá completar la revisión dentro de los 2 días hábiles posteriores a que el solicitante del préstamo envíe los materiales de la solicitud de préstamo.
(3) Al otorgar un préstamo, la unidad de aceptación del préstamo notificará al solicitante del préstamo para que siga los procedimientos de firma y emitirá un aviso de préstamo al banco confiado, y el banco confiado se encargará de los procedimientos del préstamo. ; si el préstamo no es aprobado, se notificará al solicitante del préstamo y se devolverán los materiales.
(4) Si un solicitante de préstamo tiene objeciones al resultado de la aceptación del préstamo, puede solicitar una reconsideración al Centro del Fondo de Previsión Municipal a través de la unidad de aceptación de préstamos.
Artículo 10 (Firma del contrato) El prestatario, * * * firma el "Contrato de préstamo garantizado para la compra individual de viviendas asequibles del Fondo de Previsión de Vivienda de Shanghai" cara a cara con el prestatario, el banco confiado y el garante. El firmante del contrato deberá tener plena capacidad civil.
Artículo 11 (Garantía de Préstamo) Fondo de Previsión para la Vivienda Los préstamos para viviendas asequibles están garantizados y la institución de garantía es el garante solidario del reembolso. El prestatario y el prestatario deben hipotecar íntegramente los derechos de propiedad de la vivienda asequible adquirida a la agencia de garantía como contragarantía.
Artículo 12 (Prevención de riesgos de préstamos) Las unidades de aceptación de préstamos deben realizar estrictamente una revisión de los préstamos para viviendas asequibles del fondo de previsión para viviendas de acuerdo con las regulaciones anteriores. Los departamentos de gestión de préstamos deben fortalecer la gestión y la supervisión antes, durante y después del préstamo; Las instituciones de garantía de préstamos deben hacer un buen trabajo en materia de garantía de préstamos y seguimiento de préstamos de acuerdo con los requisitos de la encomienda comercial.
Artículo 13 (Retiro previo al préstamo) Una vez que el prestatario haya pagado más del 20% del precio total de la vivienda asequible adquirida, podrá solicitar al Centro Municipal del Fondo de Previsión el retiro de los fondos para él mismo y el calificado * * * El saldo de almacenamiento en la cuenta del fondo de previsión para vivienda se utiliza para pagar la compra de viviendas asequibles distintas de los préstamos. Después del retiro, la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario debe tener un cierto saldo para garantizar que el cálculo del límite del préstamo de vivienda asequible del fondo de previsión para vivienda no se vea afectado.
Artículo 14 (Otros asuntos)_ Los asuntos no cubiertos en estas reglas detalladas se implementarán de acuerdo con las regulaciones pertinentes sobre préstamos del fondo de previsión de vivienda en esta ciudad y el "Fondo de Previsión de Vivienda de Shanghai Compra individual de viviendas asequibles". Contrato de Préstamo Garantizado".
Artículo 15 (Organización e Implementación) El Centro Gestor de la Caja de Previsión Municipal es responsable de la interpretación y organización de la implementación de estas normas.
Artículo 16 (Tiempo de implementación)_Estas reglas entrarán en vigencia en la fecha de promulgación, y las "Reglas de implementación del Fondo de Previsión para la Vivienda de Shanghai para la compra individual de préstamos para viviendas asequibles (prueba)" se abolirán en el mismo tiempo.
Última política de préstamos para vivienda de Shanghai
1. Préstamos comerciales
(1) Las familias residenciales compran su primera vivienda (es decir, la familia residente no tiene vivienda en la ciudad bajo su nombre y si no tiene registro de préstamo de vivienda comercial o registro de préstamo de vivienda de fondo de previsión) y solicita un préstamo de vivienda personal comercial, el índice de pago inicial no será inferior al 35%.
(2) Si tiene 1 casa en esta ciudad pero ninguna casa en esta ciudad pero tiene un registro de préstamo de vivienda comercial o un registro de préstamo de vivienda de fondo de previsión, si compra una casa propia ordinaria, el pago inicial la tasa de pago del préstamo comercial no debe ser inferior al 50%; en el caso de la compra de viviendas no ordinarias para uso independiente, la tasa de pago inicial de los préstamos comerciales no debe ser inferior al 70%.
2. Préstamo del Fondo de Previsión
(1) El porcentaje de pago inicial del fondo de previsión sigue siendo del 30% (la superficie de la vivienda es superior a 90 metros cuadrados) y la primera casa con un Se ha adquirido un área inferior o igual a 90 metros cuadrados y el porcentaje de pago inicial para las familias de empleados que nunca han utilizado fondos de previsión es del 20%.
(2) Aumentar el índice de pago inicial para la segunda casa mejorada al 50% para viviendas comerciales ordinarias y al 70% para viviendas comerciales no ordinarias, y aumentar la tasa de interés del préstamo para la segunda vivienda comercial ordinaria en 10%; el límite máximo de préstamos personales para viviendas comerciales se ha reducido en 654,38 millones de yuanes.
(3) Dejar de desembolsar préstamos a familias de empleados que ya han recibido préstamos del fondo de previsión dos veces.
(4) El múltiplo del monto del préstamo determinado por el prestatario en función del saldo de la cuenta de depósito del fondo de previsión se reduce de 40 a 30 veces.
(5) Implementar estrictamente el índice de cálculo de la capacidad de pago del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y reducir el monto de pago mensual a no más del 40% de la base salarial.
Consejos: la diferencia entre residencias ordinarias y residencias no ordinarias en Shanghai
Las residencias ordinarias deben cumplir con los siguientes tres estándares: tipo de habitación, precio de transacción y área de construcción. Las viviendas no ordinarias no pueden cumplir las condiciones al mismo tiempo.
(1) Tipos de vivienda: viviendas de varios pisos de cinco pisos o más; callejones antiguos, de estilo nuevo, callejones antiguos, etc. Menos de cinco pisos.
(2) Precio de transacción: dentro del anillo interior: ≤4,5 millones de yuanes/juego; entre los anillos interior y exterior: ≤365.438+100.000 yuanes/juego fuera del anillo exterior: ≤2,3 millones de yuanes/juego; colocar.
(3) Área de construcción: Área de construcción única ≤ 140m2.
Materiales de transferencia de derechos de propiedad de vivienda en Shanghai
1. Certificado de propiedad original
2. Contrato de venta original
3. Siguiente Nota de impuesto sobre la escritura (aviso de confirmación) pagada por la familia;
4. Original y copia del documento de identidad de la familia Shangxia (acta de nacimiento del niño);
5. cualquiera) ;
6. Próximo certificado de matrimonio (acta de matrimonio)
Soltero o divorciado: Certificado de estado de soltería expedido por el lugar de residencia;
7. Familiares del comprador y formulario de solicitud de condición de vivienda a su nombre;
La empresa intermediaria deberá sellarlo con su sello oficial.
8. Original y copia del certificado de registro de hogar siguiente, y del certificado de empleo unitario aportado por el registro colectivo de hogar.
9. Registro de hogares fuera de Shanghai:
A. Proporcionar recibos de impuestos o de seguridad social locales en Shanghai durante 60 meses consecutivos (el reembolso no es válido).
B. Permiso de Residencia
Con la mejora continua del nivel económico de nuestro país, cada vez más ciudadanos optarán por comprar su propio inmueble, por lo que también deberán cumplir los requisitos correspondientes. al comprar bienes inmuebles. En circunstancias normales, los extranjeros que compran una casa en Shanghai deben pagar la seguridad social continuamente y están casados. Por lo tanto, al comprar una casa, también deben firmar un contrato de compra de la misma para proteger los derechos e intereses de ambas partes.
¿Cuáles son las políticas de préstamos para vivienda en Shanghai?
Shanghai es una de las ciudades más prósperas de China. Mucha gente sueña con tener su propia casa aquí.
¿Cuáles son las políticas para los préstamos hipotecarios en Shanghai? ¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa en Shanghai? ¿Cuáles son los requisitos para utilizar un préstamo del fondo de previsión de vivienda? ¡Echemos un vistazo!
1. Política de préstamos para vivienda en Shanghai
Actualmente, los préstamos comerciales en la mayoría de las ciudades todavía requieren un pago inicial del 30% y la tasa de interés para préstamos con un plazo de más de cinco años. es del 6,55% préstamos de fondos de previsión, primera vivienda y vivienda. Para una vivienda con una superficie inferior o igual a 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial del préstamo no debe ser inferior al 20% para una primera vivienda con vivienda; área de más de 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial del préstamo no debe ser inferior al 30%.
El índice de pago inicial para la primera vivienda de un préstamo comercial de Shanghai no será inferior al 35%, y la tasa de interés para la primera vivienda será como máximo un 10% de descuento del índice de pago inicial; la primera vivienda no será inferior al 50% y la tasa de interés aumentará en un 10%; la tasa de pago inicial para la compra de vivienda no ordinaria no podrá ser inferior al 70%; la tasa de interés aumentará en un 10%;
2. Condiciones de vivienda en Shanghai
1. Condiciones para que los locales compren una casa
Locales de Shanghai que compran una casa a su propio nombre pero no la tienen. una casa, pero es dueño de una casa con sus padres, puede comprar dos casas más si tiene una casa a su nombre y es dueño de una casa con sus padres, puede comprar otra casa si no tiene bienes inmuebles a su nombre y; Si tienes una casa con tus padres, puedes comprar dos casas.
2. Condiciones para que los extranjeros compren una casa
Los extranjeros que quieran comprar una casa en Shanghai deben casarse. Si ha tenido un permiso de residencia en Shanghai durante más de 5 años y no es propietario de una casa, también debe presentar un comprobante de haber pagado la seguridad social en Shanghai durante 5 años. Siempre que cumpla con los requisitos anteriores, podrá comprar una casa en Shanghai.
3. Requisitos de préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda de Shanghai
Los compradores normalmente deben pagar el fondo de previsión durante más de seis meses, tener un índice de pago inicial no inferior al 35% y tener ingresos estables. , y poder pagar el capital y los intereses del préstamo, sin deuda que afecte la capacidad de pagar el préstamo.
Resumen del editor: Lo anterior es el contenido relevante sobre la política de préstamos para vivienda de Shanghai, la situación de la vivienda en Shanghai y los requisitos de préstamos del fondo de previsión para vivienda de Shanghai. Si desea comprar una casa en Shanghai, puede consultar el contenido anterior. Espero que sea útil para todos.
¿Cuál es el proceso de préstamo del fondo de previsión de Shanghai? ¿Todos los bancos pueden hacerlo?
1. Proceso:
Nombramiento del prestatario (prellenado) - aceptación de salida (aprobación, consulta de propiedad, consulta de crédito) - aviso de transferencia - trámites de registro de hipoteca - Recibir el certificado de hipoteca y notificar al prestamista - el banco para conceder el préstamo.
2. Ubicación de mudanza:
1. Para solicitar un préstamo de vivienda personal exclusivo del fondo de previsión, el prestatario puede solicitarlo en las tiendas comerciales de Shanghai Housing Title Guarantee Co., Ltd. .;
2. Para solicitar un préstamo combinado, el prestatario puede solicitarlo en cualquier establecimiento comercial del banco al que se le haya confiado el negocio de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión para la vivienda.
Datos ampliados
Condiciones de solicitud:
1. Cumplir con las condiciones estipuladas en las políticas de control inmobiliario nacional y de esta ciudad;
2. Tener plena capacidad para la conducta civil;
3. Haber pagado una cuota inicial no inferior a la proporción prescrita;
4. completa y continuamente durante el período prescrito (6 meses) mes), y no hay acuerdo para retirar el fondo de previsión de vivienda (incluido, entre otros, el acuerdo de retirar el fondo de previsión de vivienda para pagar el préstamo, el acuerdo de retirar la vivienda fondo de previsión para pagar el alquiler y otros acuerdos para retirar el consumo de la vivienda);
5. Tener buen historial crediticio y voluntad de pagar;
6. ingresos y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo, y la familia del prestatario no tiene deuda pendiente del fondo de previsión de vivienda u otras deudas que puedan afectar el pago del préstamo del fondo de previsión
7. el propietario de una casa comprada, construida, renovada o remodelada en esta ciudad, y poder proporcionar los contratos o documentos de respaldo pertinentes, certificados de identidad, certificados de pago inicial y otros materiales que cumplan con los requisitos para el propósito del préstamo para comprar una; casa, la casa comprada debe ser una casa independiente propiedad de la ciudad;
8. Ser capaz de proporcionar un método de garantía reconocido por el Centro Municipal del Fondo de Previsión;
9. Cumplir con la gestión del fondo de previsión municipal Otras condiciones especificadas por el comité;
10, * * *Acordar con el prestatario:
(1) El prestatario que compra una casa independiente en esta ciudad debe ser el cónyuge del prestatario. Los padres y los hijos que tengan dos registros de préstamos del fondo de previsión no se considerarán prestatarios;
(2) Los prestatarios que compren una casa con protección de derechos de propiedad deberán ser cónyuges, padres , niños y propietarios de préstamos.