¿Dónde puedo solicitar vivienda asequible en Handan en 2010?
Fecha de publicación: 2007-12-09
Handan Gobierno Popular Municipal
Recomendaciones para mejorar el sistema de seguridad de la vivienda urbana y acelerar la solución a las dificultades de vivienda de las familias urbanas de bajos ingresos
Gobiernos populares de condado (ciudad, distrito), homólogos municipales , y departamentos gubernamentales municipales:
Para mejorar aún más el sistema de seguridad de la vivienda y acelerar la solución de las dificultades de vivienda de las familias de bajos ingresos en las ciudades, según las "Opiniones del Consejo Estatal para la Solución las dificultades de vivienda de las familias de bajos ingresos en áreas urbanas" (Guofa [2007] No. 24), el Gobierno Popular de la provincia de Hebei sobre la mejora y opiniones sobre la implementación del sistema de seguridad de la vivienda urbana para resolver eficazmente los problemas de vivienda de las familias de bajos ingresos " (Zheng Ji [2007] No. 95), el Ministerio de Construcción y otros nueve ministerios y comisiones "Medidas para la seguridad de la vivienda de alquiler bajo" (Orden No. 65438
1, ideología rectora y requisitos generales
(1) La ideología rectora. Debemos guiarnos por la teoría de Deng Xiaoping y el importante pensamiento de las "Tres Representaciones" e implementar a fondo el espíritu del XVII Congreso Nacional del Partido Comunista de China y la perspectiva científica. de Desarrollo de conformidad con el objetivo de construir una sociedad moderadamente acomodada de manera integral y construir una sociedad armoniosa, resolver las dificultades de vivienda de las familias urbanas de bajos ingresos es una tarea importante para salvaguardar los intereses de las masas y una importante tarea. parte de la reforma del sistema de vivienda, y es una responsabilidad importante del gobierno acelerar el establecimiento y mejora de servicios de bajo alquiler. Un sistema de seguridad de vivienda que se centre en el sistema de vivienda y resuelva las dificultades de vivienda de las familias urbanas de bajos ingresos a través de ellos. múltiples canales.
(2) Los requisitos generales son apuntar a familias urbanas de bajos ingresos y seguir el principio de planificación general y soluciones paso a paso. Mejoraremos y mejoraremos aún más las viviendas de bajo alquiler. sistema, mejorar y estandarizar la construcción de viviendas asequibles, intensificar la renovación de antiguas comunidades y barrios marginales (viviendas peligrosas) y esforzarse por mejorar las condiciones de vivienda de las familias de bajos ingresos en las ciudades al final del "Undécimo Plan Quinquenal"
2. Mejorar aún más el sistema de vivienda de alquiler bajo
(3) Ampliar gradualmente el alcance del sistema de vivienda de alquiler bajo a partir de 2008 y ampliar gradualmente la cobertura de vivienda de alquiler bajo. - familias de ingresos con dificultades de vivienda. A las familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda, garantizar que todas sus necesidades estén garantizadas.
(4) El estándar de ingreso disponible anual per cápita para las familias objetivo de viviendas de bajo alquiler. será determinado por el departamento municipal de seguridad de la vivienda y gestión inmobiliaria en conjunto con los departamentos de asuntos civiles, estadísticas y otros departamentos. Se propone que, después de la aprobación del gobierno municipal, se anuncie al público a principios de cada año.
(5) Las condiciones necesarias para los objetivos de seguridad de viviendas de alquiler bajo son:
1. Tener residencia permanente en la ciudad local;
2. Aquellos que disfrutan de la seguridad mínima de vida urbana o el ingreso disponible per cápita de la familia es inferior a 0,5 veces (inclusive) el ingreso disponible per cápita local del año anterior;
3. de la familia El área de construcción es inferior a 15 metros cuadrados y el área total de construcción del hogar es inferior a 50 metros cuadrados
(6) Los estándares y métodos de seguridad están razonablemente determinados. p> El estándar de seguridad es el área de construcción de viviendas per cápita. 15 metros cuadrados, el estándar mínimo de garantía es de 30 metros cuadrados por hogar y el estándar máximo de garantía es de 50 metros cuadrados. , complementado con la asignación física del alquiler y la reducción del alquiler.
Los subsidios monetarios se refieren a subsidios de alquiler de vivienda proporcionados por los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior a familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda que solicitan garantías de vivienda de alquiler bajo y alquilan su propia vivienda. El monto del subsidio se determina sobre la base de la diferencia entre la superficie de vivienda existente y el estándar de área garantizada para familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda y el estándar de subsidio de vivienda de alquiler por metro cuadrado.
La asignación de alquileres en especie significa que los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior proporcionan viviendas a familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda que solicitan garantías de vivienda de bajo alquiler y cobran los alquileres de acuerdo con las normas prescritas. estándares. Los estándares de alquiler para viviendas de alquiler bajo serán determinados por el departamento de gestión de precios junto con los departamentos de seguridad de la vivienda y de gestión de bienes raíces del mismo nivel, se implementarán después de la aprobación del gobierno del mismo nivel y se informarán al departamento de gestión de precios. y el departamento de seguridad de la vivienda y gestión inmobiliaria del gobierno de nivel superior para que conste.
Para las familias con niveles de vida mínimos en el sistema de vivienda de alquiler bajo, aquellas que disfruten de subsidios de vivienda de alquiler estarán totalmente subsidiadas dentro de los estándares de seguridad; aquellas que disfruten de alquiler en especie estarán totalmente exentas de alquiler dentro del sistema; estándares de seguridad.
El área física de alquiler es la diferencia entre el área de vivienda existente y el área garantizada estándar para familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda. Las viviendas físicas de alquiler adoptan principalmente la forma de viviendas asequibles de nueva construcción y viviendas de bajo alquiler en zonas residenciales comerciales ordinarias, compra de viviendas estándar y desocupación de viviendas públicas. El estándar básico para viviendas de alquiler bajo es que la superficie de una sola unidad no sea inferior a 30 metros cuadrados ni superior a 50 metros cuadrados.
Lo que garantiza el sistema de vivienda de alquiler social no incluye agua, electricidad, calefacción, gas, gastos de propiedad y otros.
(7) Implementar fondos de seguridad para viviendas de alquiler bajo. Las principales fuentes de fondos garantizados:
1. Los ingresos netos procedentes de la transferencia de tierras no serán inferiores al 10%, y la proporción podrá aumentarse aún más según la situación real.
>2. Deducir la reserva de riesgo de préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los ingresos por apreciación del fondo de previsión para la vivienda después de los honorarios de gestión;
3. Los fondos del presupuesto fiscal general;
4. ingresos por alquiler de vivienda;
5. Fondos recaudados a través de donaciones sociales y otros medios.
Al hacer arreglos presupuestarios cada año, el departamento de finanzas municipal debe utilizar los dos primeros fondos recaudados para la construcción del sistema de viviendas de alquiler bajo. Si hay escasez, algunos fondos se asignarán del fondo. presupuesto general para compensarlo.
Los fondos de seguridad para viviendas de alquiler bajo están sujetos a una gestión de cuentas fiscales especiales y a una gestión del presupuesto del proyecto. El departamento de gestión de seguridad de la vivienda preparará un presupuesto de gastos del proyecto de acuerdo con las regulaciones del departamento financiero del mismo nivel y lo implementará de acuerdo con el. presupuesto aprobado por el departamento financiero del mismo nivel.
(8) Solicite la seguridad del sistema de vivienda de alquiler bajo de acuerdo con los siguientes procedimientos:
1 Solicitud
Las familias que soliciten seguridad de vivienda de alquiler bajo deben Cumplir con los requisitos del gobierno del año Determinadas condiciones de seguridad de viviendas de bajo alquiler. El cabeza de familia debe presentar una solicitud por escrito a la oficina del subdistrito y al gobierno popular del municipio donde se encuentra el registro del hogar y proporcionar los siguientes materiales:
(1) Prueba de familia ingresos;
(2) Comprobante familiar de situación de vivienda;
(3) Tarjetas de identificación y libros de registro del hogar de los miembros de la familia;
(4) Otros apoyos materiales.
2. Revisión
(1) Revisión preliminar: la oficina del subdistrito y el gobierno popular del municipio (ciudad) deberán, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud, revisar los ingresos familiares del solicitante, la familia verificar si la situación de la vivienda cumple con las condiciones prescritas, presentar opiniones preliminares y publicarlas en el comité vecinal (comunidad) y enviar las opiniones preliminares y los materiales de solicitud al departamento de gestión de seguridad de vivienda del distrito (condado);
(2) Revisión: dentro de los 15 días siguientes a la fecha de recepción de los materiales de la solicitud, el departamento de gestión de seguridad de la vivienda del distrito (condado) proporcionará opiniones de revisión sobre si la situación de vivienda familiar del solicitante cumple con las condiciones prescritas. y enviar los materiales de solicitud de los solicitantes calificados al departamento de asuntos civiles del mismo nivel. El departamento de asuntos civiles del distrito (condado), dentro de los 15 días siguientes a la fecha de recepción de los materiales de la solicitud, proporcionará opiniones de revisión sobre si los ingresos familiares del solicitante cumplen con las condiciones prescritas y proporcionará comentarios al departamento de gestión de seguridad de la vivienda del mismo nivel.
3. Publicidad
Después de la revisión, si los ingresos familiares y las condiciones de vivienda familiar cumplen con las condiciones prescritas, el departamento de gestión de seguridad de vivienda del distrito (condado) resumirá la información relevante del solicitante. y reportarlo a la ciudad para la seguridad de la vivienda. El departamento municipal de seguridad de la vivienda y gestión de bienes raíces publicará la información relevante de los solicitantes calificados durante un período de publicidad de 15 días. Si no se cumplen las condiciones, se notificará por escrito al solicitante y se le explicarán los motivos. Si el solicitante tiene alguna objeción al resultado de la revisión, puede apelar ante el departamento municipal de seguridad de la vivienda y gestión inmobiliaria. El departamento municipal de seguridad de la vivienda y gestión inmobiliaria debe aceptar con prontitud las quejas de las partes, verificar la situación y dar respuesta.
4. De acuerdo
Si no hay objeción al anuncio público o no se establece la objeción, el departamento municipal de seguridad de la vivienda y gestión inmobiliaria registrará los objetos de alquiler bajo. seguridad de la vivienda.
Para las familias que cumplan con las condiciones de seguridad de vivienda de bajo alquiler, el Centro Municipal de Gestión de Vivienda de Bajo Alquiler y Vivienda Económicamente Asequible firmará con ellas un acuerdo de subsidio de vivienda o un contrato de arrendamiento de vivienda de bajo alquiler.
El convenio o contrato de arrendamiento de vivienda de interés social deberá especificar el siguiente contenido:
(1) La ubicación, orientación, área, estructura e instalaciones y equipamiento auxiliares de la vivienda;
(2) Alquiler y método de pago;
(3) Propósito de la casa y requisitos de uso;
(4) Período de arrendamiento;
(5) Responsabilidad por el mantenimiento del edificio;
(6) Circunstancias en las que se detiene el alquiler físico, incluso si el arrendatario no cumple con las condiciones prescritas, presta, subarrenda o cambia el uso del inmueble. alquilar vivienda alquilada, o no alquilar la vivienda de bajo alquiler sin motivos justificables Vivir en vivienda de bajo alquiler durante más de 6 meses o no pagar el alquiler de vivienda de bajo alquiler;
(7) Responsabilidad. por incumplimiento de contrato y métodos de resolución de disputas, incluida la devolución de viviendas de alquiler bajo, el ajuste del alquiler, el manejo de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes, etc.;
(8) Otros acuerdos.
La distribución del alquiler en especie debe dar prioridad a huérfanos, ancianos, enfermos, discapacitados y otras familias con necesidades especiales que hayan sido registradas como objetivos de garantía de vivienda de bajo alquiler, familias con subsidio mínimo de subsistencia para residentes urbanos, y otras familias que necesitan ayuda urgente. Otros listados de viviendas de alquiler bajo se organizan en orden descendente según el área de vivienda actual de la familia solicitante, y las mismas condiciones se determinan mediante lotería.
Debido a la emisión de subsidios para viviendas de alquiler y viviendas de bajo alquiler, la oferta de viviendas confirmada se anunció dos veces en el comité vecinal (comunidad).
5. Gestión
Las familias urbanas de bajos ingresos que disfrutan de beneficios de vivienda de bajo alquiler no pueden prestar, subarrendar ni cambiar el uso de la vivienda alquilada de bajo alquiler. Si una persona no vive en la vivienda de bajo alquiler alquilada durante más de 6 meses sin motivos justificables o no paga el alquiler de la vivienda de bajo alquiler durante más de 6 meses sin motivos justificables, se le devolverá la vivienda de bajo alquiler. de acuerdo con el contrato. Si la vivienda de alquiler bajo no se devuelve de conformidad con el contrato, el departamento de gestión de seguridad de la vivienda ordenará su devolución dentro de un plazo. Si el pago está vencido, el alquiler se puede ajustar según el contrato. Aquellos que se nieguen a aceptar las disposiciones anteriores serán tratados por el departamento de gestión de seguridad de la vivienda o el centro de gestión de viviendas de bajo alquiler y viviendas asequibles de conformidad con las leyes y reglamentos pertinentes.
3. Mejorar y estandarizar la gestión de viviendas asequibles
(9) Vivienda asequible significa que el gobierno proporciona políticas preferenciales, limita el área y el precio de venta, construye de acuerdo con estándares razonables, y proporciona Vivienda basada en políticas para familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda.
(10) Normalizar la oferta de vivienda asequible. El objetivo de la oferta de viviendas asequibles son las familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda, lo que está relacionado con el objetivo de la seguridad de las viviendas de bajo alquiler.
(11) El estándar de ingreso disponible anual per cápita para los objetivos de oferta de viviendas asequibles es propuesto por el departamento municipal de seguridad de la vivienda y gestión de bienes raíces en conjunto con los departamentos de asuntos civiles, estadísticas y otros, y se anuncia a al público al inicio de cada año, previa aprobación del gobierno municipal.
(12) Las condiciones necesarias para la oferta de vivienda asequible son:
1. El solicitante tiene una residencia permanente en la ciudad local;
2. El tamaño del hogar per cápita El ingreso disponible es inferior a 0,8 veces (inclusive) el ingreso disponible per cápita determinado localmente del año anterior;
3. El área de construcción de viviendas per cápita de una familia es. menos de 15 metros cuadrados, y el área total de construcción de viviendas familiares es menos de 50 metros cuadrados por debajo.
Las familias que han participado en la asignación de viviendas sociales en el pasado no pueden comprar viviendas asequibles antes de regresar a la reforma de vivienda, y las familias que ya han comprado viviendas asequibles no pueden comprar viviendas asequibles nuevamente.
(13) Implementar un sistema de aprobación de proyectos de desarrollo y construcción de viviendas económicamente asequibles. El departamento municipal de seguridad de la vivienda y gestión de bienes raíces, junto con los departamentos municipales pertinentes, formula anualmente proyectos de construcción de viviendas asequibles basándose en las reservas del proyecto y los planes anuales de uso de la tierra después de que el gobierno municipal acuerda y completa el trabajo preliminar necesario, como el informe del estudio de viabilidad del proyecto. , se informará paso a paso Aprobado por la Dirección Provincial de Construcción.
(14) De acuerdo con los principios de organización y coordinación gubernamental y operación del mercado, la construcción de viviendas asequibles puede adoptar el método de licitación de personas jurídicas de proyectos y seleccionar empresas de desarrollo inmobiliario con las calificaciones correspondientes y buenas condiciones sociales. responsabilidades. También puede ser organizado directamente por el Centro Municipal de Gestión de Vivienda de Alquiler Social y Vivienda Asequible. En la construcción de viviendas asequibles, se debe prestar atención al papel activo de las grandes empresas constructoras centrales de propiedad estatal.
Para los proyectos de vivienda asequible que adopten el método de licitación de persona jurídica de proyectos, el departamento municipal de seguridad de la vivienda y gestión inmobiliaria será responsable del trabajo preliminar. Una vez finalizados los trabajos preliminares y aprobados por el Departamento Provincial de Construcción, el departamento municipal de seguridad de la vivienda y gestión inmobiliaria organizará la licitación de personas jurídicas del proyecto.
Los documentos de licitación deberán incluir el contenido de la construcción, los estándares de construcción, el período de construcción, la calidad de la construcción, el precio de venta, etc. El precio mínimo de licitación será determinado por el departamento de gestión de precios del gobierno municipal junto con el departamento municipal de seguridad de la vivienda y gestión inmobiliaria de conformidad con las disposiciones de las "Medidas para la gestión de precios de viviendas económicamente asequibles".
Si el precio de las viviendas asequibles de nueva construcción no se determina y anuncia antes del inicio de la construcción, la empresa de desarrollo y operación de bienes raíces o el centro municipal de gestión de viviendas asequibles y viviendas de alquiler bajo calculará el costo de la vivienda y proponer un precio por escrito antes de vender la vivienda asequible. La solicitud se informará al departamento de precios municipal para su confirmación y se anunciará al público.
Después de obtener la calificación de persona jurídica del proyecto, una empresa de desarrollo inmobiliario deberá pasar por los procedimientos pertinentes de acuerdo con los procedimientos de construcción de capital.
El postor ganador confía a una agencia intermediaria con las correspondientes calificaciones de consultoría de ingeniería la preparación de un informe de solicitud del proyecto y lo presenta al departamento de reforma y desarrollo municipal o al departamento de reforma y desarrollo provincial para su aprobación de acuerdo con los procedimientos. Cuando el proyecto cumpla con las condiciones de construcción, debe solicitar al departamento de desarrollo y reforma municipal un plan de inversión anual para la construcción de viviendas asequibles y pasar por los procedimientos de inicio de construcción basados en el plan de inversión anual para la construcción de viviendas asequibles.
Las empresas de desarrollo inmobiliario no realizarán otros tipos de desarrollo inmobiliario encubierto después de adquirir terrenos en nombre de viviendas asequibles. De lo contrario, se cancelarán sus calificaciones para desarrollar proyectos de vivienda asequible y se recuperarán sus derechos de uso del suelo.
(15) Controlar estrictamente las normas de construcción. Para proyectos de viviendas asequibles que hayan obtenido licencias de planificación territorial de construcción después de la emisión de las "Opiniones del Consejo Estatal sobre la solución de las dificultades de vivienda de familias de bajos ingresos en áreas urbanas" (Guofa [2007] No. 24) el 10 de agosto de 2007, la superficie de construcción de una única unidad de vivienda asequible debe controlarse por debajo de 65 metros cuadrados (inclusive).
La unidad de planificación y diseño de vivienda económicamente asequible deberá realizar la planificación y diseño de acuerdo con las normas estipuladas en la construcción de vivienda económicamente asequible.
Para proyectos que no cumplen con los estándares de área de construcción para conjuntos individuales de viviendas asequibles, el departamento de gestión de planificación no emitirá una licencia de planificación de proyecto de construcción, la agencia de revisión de planos de construcción no emitirá un certificado de revisión y el departamento de gestión de la construcción no se encargará de la revisión de los planos de construcción ni de los trámites de presentación.
(16) Reforma de la compraventa de vivienda asequible. Las empresas de desarrollo inmobiliario, después de obtener la "Licencia de preventa de viviendas comerciales" para viviendas económicamente asequibles, entregarán las viviendas económicamente asequibles al departamento municipal de seguridad de viviendas y gestión de bienes raíces para la agencia de ventas.
(17) Supervisar estrictamente los precios de venta. El precio de oferta ganador de las empresas de desarrollo inmobiliario es el precio de venta promedio más alto de viviendas asequibles. El departamento de gestión de precios del gobierno municipal anunciará al público el precio de la oferta ganadora, el precio de reserva y la diferencia de precio objetivo.
El precio de venta de viviendas asequibles debe estar claramente marcado y no se deben cobrar tarifas no marcadas además del precio marcado.
(18) Implementar estrictamente los procedimientos de revisión de objetos de suministro y solicitar la compra de viviendas asequibles de acuerdo con los siguientes procedimientos:
1.
Las familias que buscan una vivienda asequible deben presentar una solicitud por escrito a la oficina del subdistrito o al gobierno popular del municipio donde se encuentra el registro de su hogar, completar el formulario de solicitud de compra de vivienda asequible y proporcionar los siguientes materiales:
(1) Comprobante de ingresos familiares;
(2) Comprobante de situación de vivienda familiar;
(3) Tarjetas de identificación y libros de registro del hogar de los miembros de la familia;
(4) Otros materiales de apoyo.
2. Revisión
(1) Revisión preliminar: la oficina del subdistrito y el gobierno popular del municipio (ciudad) deberán, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud, revisar los ingresos familiares del solicitante, la familia verificar si la situación de la vivienda cumple con las condiciones prescritas, presentar opiniones preliminares y publicarlas en el comité vecinal (comunidad) y enviar las opiniones preliminares y los materiales de solicitud al departamento de gestión de seguridad de vivienda del distrito (condado);
(2) Revisión: dentro de los 15 días siguientes a la fecha de recepción de los materiales de la solicitud, el departamento de gestión de seguridad de la vivienda del distrito (condado) proporcionará opiniones de revisión sobre si la situación de vivienda familiar del solicitante cumple con las condiciones prescritas. y transferir los materiales de solicitud de los solicitantes calificados al departamento de asuntos civiles del mismo nivel. El departamento de asuntos civiles del distrito (condado), dentro de los 15 días siguientes a la fecha de recepción de los materiales de la solicitud, proporcionará opiniones de revisión sobre si el ingreso per cápita del solicitante cumple con las condiciones prescritas y proporcionará comentarios al departamento de gestión de seguridad de la vivienda del mismo nivel. .
3. Publicidad
Después de la revisión, si los ingresos familiares y las condiciones de vivienda familiar cumplen con las condiciones prescritas, el departamento de gestión de seguridad de vivienda del distrito (condado) resumirá la información relevante del solicitante. e informarlo a la ciudad para los departamentos de seguridad de la vivienda y administración de propiedades. Si no se cumplen las condiciones, se notificará por escrito al solicitante y se expondrán los motivos. Si el solicitante tiene alguna objeción al resultado de la revisión, puede apelar ante el departamento municipal de seguridad de la vivienda y gestión inmobiliaria. El departamento municipal de seguridad de la vivienda y gestión inmobiliaria dará publicidad a los solicitantes calificados en los medios pertinentes durante un período publicitario de 15 días.
4. De acuerdo
Después del anuncio público, si no hay objeción o no se establece la objeción, el departamento municipal de seguridad de la vivienda y gestión inmobiliaria emitirá el "Permiso Económico de Compra de Vivienda". "en un plazo de 15 días hábiles.
Si la objeción se establece después de la revisión o revisión, no se emitirá el "Permiso de Compra de Vivienda Económicamente Asequible" y se explicarán los motivos al solicitante.
5. Comprar una casa
Los solicitantes que hayan obtenido un permiso de compra de vivienda asequible pueden acudir al Centro Municipal de Gestión de Vivienda de Alquiler Social y Vivienda Económica Asequible con su permiso de compra de vivienda asequible. A la espera de comprar una vivienda asequible.
Proporcionar viviendas asequibles a familias de bajos ingresos. Cuando el número de solicitantes exceda el número de unidades de vivienda asequibles disponibles, se harán arreglos de acuerdo con los niveles de ingresos familiares de menor a mayor. En las mismas condiciones, el comprador se determinará mediante sorteo.
(19) Reformar las modalidades de cesión de vivienda asequible. La vivienda asequible es una vivienda política y los compradores tienen derechos de propiedad limitados.
Si un comprador de vivienda compra viviendas asequibles de un proyecto de viviendas asequibles que haya obtenido una licencia de preventa de viviendas comerciales después del 1 de mayo de 2007, puede transferir la vivienda asequible adquirida después de obtener el certificado de derechos de propiedad de viviendas asequibles. , pero debe entregarse al departamento municipal de gestión de bienes raíces y seguridad de la vivienda como agente y transferirse a las familias que hayan obtenido licencias de compra de viviendas asequibles a un precio aprobado por el departamento de gestión de precios del gobierno municipal junto con la seguridad de la vivienda y departamento de gestión inmobiliaria.
(20) Fortalecer la investigación y sanción de actividades disciplinarias e ilegales en la construcción y transacción de viviendas asequibles.
1. Cualquier persona que cambie la naturaleza del terreno para viviendas asequibles sin autorización será sancionada por el departamento de tierras y recursos municipales de acuerdo con la ley.
2. Las infracciones de precios, como los aumentos no autorizados del precio de venta de viviendas asequibles, serán sancionadas por las autoridades de precios de conformidad con la ley.
3. Si una familia que no ha obtenido la calificación para comprar una vivienda asequible compra una vivienda asequible, el departamento de administración de vivienda asequible comprará la vivienda asequible al precio original dentro de un límite de tiempo y teniendo en cuenta. depreciación de la cuenta y otros factores; si no se puede comprar, el departamento de administración de vivienda asequible les ordenará que paguen la diferencia de precio entre la vivienda asequible y el mismo tipo de vivienda comercial ordinaria en el mismo lugar, y las unidades responsables pertinentes y responsables; Las personas serán tratadas de conformidad con la ley.
4. Para aquellos que cometen fraude, ocultan los ingresos familiares y el estado de la vivienda, y defraudan a las personas para que compren viviendas asequibles, el departamento municipal de gestión de viviendas asequibles devolverá el precio de la vivienda comprada al precio original dentro de un límite de tiempo. y tomar en consideración la depreciación y otros factores, y la vivienda se recuperará de acuerdo con las Responsabilidades que se perseguirán de conformidad con las leyes y reglamentos pertinentes. Si se expiden certificados falsos, los responsables correspondientes serán responsables de conformidad con la ley.
4. Mejorar progresivamente las condiciones de vida de otros colectivos con dificultades habitacionales.
(21) Implementar enérgicamente el proyecto de renovación de antiguas zonas residenciales. La Oficina de la Sede del Proyecto de Renovación de la Ciudad Vieja y las Aldeas Urbanas llevará a cabo un estudio de las zonas residenciales antiguas y establecerá archivos básicos. Trate las antiguas áreas residenciales con ambientes sucios y desordenados e implemente proyectos de renovación de casas, carreteras, tuberías, instalaciones de servicios y saneamiento ambiental en las antiguas áreas residenciales. Los fondos de gobernanza deben resolverse mediante el método de "el gobierno complementa un poco, la unidad operativa de instalaciones públicas invierte un poco, la unidad de desarrollo y construcción original toma un poco y los residentes dan un poco". Esforzarse por utilizar tres años para mejorar en gran medida las condiciones de vida de las antiguas zonas residenciales.
(22) Impulsar vigorosamente los proyectos de rehabilitación de barrios chabolistas (zonas residenciales peligrosas). Rehabilitar los barrios marginales (zonas habitacionales peligrosas) que no son dignos de mejora, protección y aprovechamiento. El proyecto de renovación de barrios marginales (casas peligrosas) en el área urbana principal está incluido en el alcance de la renovación de ciudades y pueblos antiguos. La oficina de la sede del proyecto de renovación de la ciudad vieja y los pueblos urbanos formulará planes de renovación y planes anuales de demolición, y disfrutar de políticas preferenciales gubernamentales pertinentes. Adherirse al liderazgo del departamento gubernamental, el apoyo a las políticas y la operación del mercado. Durante el proceso de reconstrucción, la compensación por demolición obtenida por los residentes demolidos de acuerdo con las regulaciones pertinentes está exenta del impuesto sobre la renta personal, si los residentes demolidos vuelven a comprar casas debido a la demolición, la parte del precio de transacción equivalente al precio de compensación de demolición está exenta; del impuesto a la escritura; para proyectos de desarrollo, también es necesario implementar políticas preferenciales basadas en las condiciones reales. Las casas utilizadas para albergar a los residentes demolidos deben cumplir con el "Código de Diseño y Planificación de Áreas Residenciales Urbanas" y el "Código de Diseño Residencial". La Oficina Central del Proyecto de Renovación de la Ciudad Vieja y las Aldeas Urbanas debe elaborar un plan de implementación junto con la planificación de la construcción y el desarrollo urbano.
(23) Mejorar las condiciones de vida de los trabajadores migrantes a través de múltiples canales. Los empleadores deberían proporcionar a los trabajadores migrantes lugares de vida que cumplan las normas de seguridad y las condiciones sanitarias básicas, de conformidad con el principio de "quien emplea a los trabajadores es responsable". Durante la transformación de las aldeas urbanas, las necesidades de vivienda de los trabajadores migrantes deben tomarse en consideración en general, y las viviendas deben alquilarse a los trabajadores migrantes de manera centralizada bajo la premisa de cumplir con la planificación urbana y el plan general de uso del suelo.
Verbo (abreviatura de verbo) implementar varias políticas preferenciales y medidas de apoyo
(24) Primero, construir viviendas de bajo alquiler y viviendas asequibles, exentas de tarifas de medidas de apoyo a la infraestructura urbana y otros tasas administrativas y fondos gubernamentales. En segundo lugar, el terreno para la construcción de viviendas de alquiler bajo y viviendas asequibles se proporciona mediante asignación administrativa. El departamento municipal de tierras y recursos debe priorizar los planes de suministro de tierras con base en el plan de seguridad y construcción de viviendas, y enumerarlos por separado al informar los indicadores anuales de uso de la tierra para garantizar de manera efectiva el suministro de tierras. En tercer lugar, el gobierno es responsable de la construcción de infraestructura urbana fuera de las zonas residenciales. Cuarto, los bancos comerciales deben otorgar préstamos a compradores de viviendas asequibles en función de sus solicitudes, y deben implementar las tasas de interés de los préstamos anunciadas por el Banco Popular de China y no aumentarlas. Los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda deberían tener prioridad para los compradores de viviendas asequibles. Quinto, todos los sectores de la sociedad donan viviendas de bajo alquiler al gobierno e implementan políticas de deducción de impuestos para las donaciones de bienestar público. En sexto lugar, las instituciones sociales que invierten en la construcción de viviendas de bajo alquiler o viviendas asequibles, la mejora de comunidades antiguas y la renovación de barrios marginales (viviendas peligrosas) deben recibir un apoyo político relevante.
(25) En principio, el área de construcción de viviendas asequibles recién iniciadas debería alcanzar entre el 10% y el 15% del área residencial total terminada el año anterior. La oferta de terrenos para la construcción de viviendas asequibles debe satisfacer la demanda anual de construcción de viviendas asequibles, y el departamento de planificación y tierras debe priorizarla.
(26) Desarrollar y construir proyectos de viviendas asequibles y de viviendas ordinarias, y construir viviendas de bajo alquiler en una proporción no inferior al 2% del área total de construcción, y el departamento de planificación asignará viviendas de bajo alquiler. viviendas de alquiler en función de la distribución física real de las viviendas de alquiler bajo Las necesidades generales se organizan de manera unificada. Para proyectos de viviendas económicamente asequibles o de viviendas comerciales en general que construyen viviendas de bajo alquiler, el área total de construcción, el número de unidades, el diseño y la distribución de las viviendas de bajo alquiler deben indicarse claramente en la planificación territorial, la asignación de terrenos de propiedad estatal decisión, o contrato de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal. Así como asuntos tales como transferencia o recompra después de su finalización.
(27) Acelerar la formulación de diversos documentos y regulaciones de respaldo. La Oficina de Asuntos Civiles debe formular con prontitud las "Medidas para el reconocimiento de las calificaciones de las familias urbanas de bajos ingresos en la ciudad de Handan".
verbo (abreviatura de verbo) fortalecer las funciones y roles de los departamentos en todos los niveles
(28) Mejorar el sistema organizativo del trabajo de seguridad de la vivienda. Bajo el liderazgo del Grupo Líder de Vivienda Municipal, la Conferencia Conjunta de Vivienda Municipal aprovechará plenamente su papel rector en los proyectos de construcción de viviendas asequibles y viviendas de bajo alquiler.
Los planos de construcción y planes de licitación de viviendas de interés social y viviendas de alquiler social serán estudiados colectivamente por la Conferencia Conjunta Municipal de Vivienda, y los dictámenes se elevarán a la reunión ejecutiva del gobierno municipal para su estudio y determinación.
La Oficina Municipal de Seguridad de la Vivienda y Administración de Bienes Raíces es el departamento competente para la gestión de viviendas de bajo alquiler y viviendas asequibles en esta ciudad. Es específicamente responsable de la organización, implementación y gestión de la construcción de. viviendas de bajo alquiler y viviendas asequibles en el área urbana principal.
Los departamentos de gestión de seguridad de la vivienda de cada condado (ciudad, distrito) son responsables de la gestión de viviendas de bajo alquiler y viviendas asequibles dentro de sus respectivas regiones administrativas. La ciudad, el condado (ciudad) y el distrito minero de Fengfeng deben integrar los recursos institucionales existentes del departamento de administración de bienes raíces y establecer un centro de administración de viviendas de bajo alquiler y viviendas asequibles antes de finales de 2007. Como organización sin fines de lucro, será específicamente responsable de la compra, construcción y construcción de viviendas de interés social, gestión de mantenimiento, subsidios de viviendas de alquiler, trabajos preliminares para proyectos de viviendas asequibles y trabajos de agencia de ventas. La Oficina de Establecimiento Municipal deberá supervisar la implementación del establecimiento.
El departamento financiero proporcionará los fondos de trabajo necesarios para el departamento de gestión de seguridad de la vivienda y sus agencias de trabajo. Los departamentos municipales de construcción, planificación, finanzas, asuntos civiles, precios, impuestos, desarrollo y reforma, recursos territoriales y gestión de fondos de previsión para vivienda deben desempeñar sus respectivas funciones, coordinar y cooperar, fortalecer los servicios y hacer un buen trabajo en la seguridad de la vivienda.
(29) Elaborar e implementar concienzudamente planes de vivienda asequible y de bajo alquiler. La construcción de viviendas urbanas y la planificación de la seguridad de las viviendas deben determinar razonablemente la escala de construcción y la estructura proporcional de viviendas asequibles y viviendas de bajo alquiler, coordinarse con el plan de desarrollo residencial urbano, implementar proyectos específicos en cada parcela e implementar indicadores de construcción anualmente.
(Treinta) Velar por la calidad y funcionalidad de la vivienda. La construcción de viviendas de bajo alquiler y viviendas asequibles, la renovación de antiguas zonas residenciales y la renovación de barrios marginales (zonas de viviendas peligrosas) deben adherirse al principio de aplicabilidad económica, mejorar los niveles de planificación y diseño y realizar funciones básicas en unidades más pequeñas. De acuerdo con los requisitos para el desarrollo de viviendas que ahorren energía, ahorren terreno y sean respetuosas con el medio ambiente, se promoverán nuevos materiales, nuevas tecnologías y nuevos procesos. Es necesario fortalecer la gestión de la construcción para garantizar la calidad de la construcción.
(31) Todos los departamentos pertinentes deben incluir en su importante agenda la solución de las dificultades de vivienda de las familias de bajos ingresos, fortalecer el liderazgo e implementar eficazmente diversas políticas y medidas. El gobierno municipal incorpora el trabajo de seguridad de la vivienda en la gestión del sistema de responsabilidad objetivo de los departamentos pertinentes y realiza evaluaciones al final de cada año. Si el trabajo no se implementa, las medidas no están implementadas y los objetivos y tareas no se pueden completar, se enviará un aviso de crítica.
(32) Esta opinión se aplica al área urbana principal de la ciudad de Handan. Otros condados, ciudades y el área minera de Fengfeng pueden consultar esta opinión y formular planes de implementación específicos basados en las condiciones reales locales.
(33) Este dictamen se implementará a partir de la fecha de su emisión. Si las regulaciones relevantes de esta ciudad en el pasado son inconsistentes con estas opiniones, estas opiniones prevalecerán.